建筑经济与项目管理,02447,严薇,华建民

1第二章建筑工程技术经济分析原理考试重点：识记：技术和经济的含义；建筑工程技术经济评价的特点；建筑工程技术经济评价的基本原则；技术方案经济评价的可比条件领会：技术与经济的关系；建筑工程技术经济学的研究对象、研究内容；建筑工程技术经济分析的程序2第二章建筑工程技术经济分析原理识记：投资的概念；经营成本、机会成本、沉没成本的概念；折旧与摊销的概念领会：投资的构成和估算；成本的估算方法；固定资产折旧的方法（直线折旧法、工作量法、年数和法、双倍余额折旧法）；销售收入计算；税金类型；利润的含义。3第二章建筑工程技术经济分析原理识记：资金时间价值的概念；利息、利率、现金流量、单利、复利的概念；资金的等值、现值、折现、终值、年值、时值的概念。领会：现金流量图的绘制；应用一次支付终值公式、一次支付现值公式、等额支付终值公式、等额支付系列偿债基金公式、等额支付系列资金回收公式、等额支付现值公式完成相关资金时间价值的计算；名义利率与实际利率的计算公式。4第一节建筑工程技术经济分析原理一、技术与经济的关系技术与经济是社会再生产活动中联系密切，既相互促进，又相互制约的矛盾统一体。其相互关系主要体现在以下方面：(1)技术进步是经济发展的重要条件和物质基础。5第一节建筑工程技术经济分析原理(2)经济发展是技术进步的动力和基础(3)技术先进性与经济合理性既统一又矛盾，经济效果是技术应用的决定因素。二、建筑工程技术经济学的研究对象及内容（略）三、建筑工程技术经济评价的特点及基本原则6第一节建筑工程技术经济分析原理建筑工程技术经济评价具有技术与经济的综合性、评价约束的系统性、方案差异的对比性、评价基础的预测性和方案的优选性等特点，具体表现如下：(1)建筑工程技术经济评价是技术可行方案的经济分析。7第一节建筑工程技术经济分析原理(2)建筑工程技术经济评价是在特定客观环境大系统下的系统性综合评价。(3)建筑工程技术经济评价是对各可行方案的未来“差异”进行经济效果分析和比较8第一节建筑工程技术经济分析原理(4)建筑工程技术经济评价是建立在预测基础上的评价。其基本原则是：(1)力求技术先进性和经济合理性的统一。(2)坚持微观经济效益是基础，宏观经济效益是决策的重点和前提。(3)兼顾当前经济效益和长远经济效益的统一。9第一节建筑工程技术经济分析原理(4)力求经济效益、社会效益和环境效益的统一。(5)效益与费用计算口径对应一致。(6)收益与风险的权衡。(7)定量分析与定性分析相结合。(8)动态分析与静态分析相结合，动态分析为主。(9)节约稀缺资源。10第一节建筑工程技术经济分析原理四、建筑工程技术方案经济评价的可比性(1)满足需要和预定目标的可比。即只能对满足相同需要或相同预定目标的方案进行可比评价。(2)消耗费用的可比。即要对所以对比方案中所耗的费用进行全面对比，对每个方案的全过程所需费用进行综合对比。11第一节建筑工程技术经济分析原理(3)价格指标的可比性。即对比方案相同类型和规格的产品和原材料要在相同的、合理的价格基础上进行比较。(4)时间因素的可比。即对比方案应该采出相同的计算期作为比较基础，同时考虑人力、物力和资源投入及效益发挥的时间先后不同对国民经济所产生的经济影响。12第一节建筑工程技术经济分析原理五、建筑工程技术经济分析的程序（1）确定目标（2）明确关键因素（3）制定关键因素（4）制定可行方案（5）评价方案（6）决策13第二节建筑工程经济分析的基本要素基本要素：投资、成本、销售收入、利润、税金和折旧等一、投资（一）建设投资的构成项目建设投资最终形成的相应资产包括：固定资产、流动资产、无形资产和递延资产。固定资产原值费用：固定资产购建费、建设期借款利息、外币借款汇兑差额和预备费。固定资产残值为项目寿命周期结束时固定资产的残余价值，一般是在当时市场上可实现的价值。14第二节建筑工程经济分析的基本要素流动资金：在项目运营中以流动资产的形式体现。包括存货（产品生产过程中以物质形态存在的原材料、能源、半成品或产成品等）、现金及各种存款、短期投资、应收及预付款项等15第二节建筑工程经济分析的基本要素无形资产：企业持有的不具有实物形态，能为企业长期使用，并为企业提供某些权利和利益的资产。递延资产：指集中发生的，在会计核算中需要在以后年度分期摊销的费用。16第二节建筑工程经济分析的基本要素（二）投资估算估算(可行性研究阶段)，概算（初步设计阶段），预算（施工图设计之后）17第二节建筑工程经济分析的基本要素1、生产规模指数估算法产量与投资按下列关系变化Y————工厂或设备投资为Ya————已知的同类型的工厂或设备投资为aX————规模倍数为XnaxY18第二节建筑工程经济分析的基本要素19第二节建筑工程经济分析的基本要素在以提高设备生产能力扩大生产规模时，n=0.6~0.7；以增加设备数量扩大生产规模时n=0.8~1.02、工程系数法20第二节建筑工程经济分析的基本要素建设项目投资=估算系数*根据经验估算的设备总价值固体处理过程企业：按设备交货价格系数为3.10、按设备安装价格系数为2.16、固体-流体处理过程企业：按设备交货价格系数为3.63、按设备安装价格系数为2.56；流体处理过程企业：按设备交货价格系数为4.74、按设备安装价格系数为3.30。21第二节建筑工程经济分析的基本要素3、按比例投资估算法依据已建成同类工程主要设备投资占项目建设总投资的比例进行投资估算。建设总投资=主要设备或主要生产车间投资/占建设总投资的比例22第二节建筑工程经济分析的基本要素（三）流动资金估算流动资金是指运营期间长期占用并周转使用的运营资金，不包括运营中使用的临时资金。具体计算方法：1、扩大指标估算法23第二节建筑工程经济分析的基本要素参照同类企业流动资金占营业收入或经营成本的比例，或单位产量占用营业资金的数额估算。2、分项详细估算法在分项估算流动资产和流动负债的主要构成要素的基础上，估算流动资金。24第二节建筑工程经济分析的基本要素流动资金=流动资产-流动负债流动资产的构成要素：存货、库存现金、应收款项和预付款流动负债的构成要素：应付账款、预收账款。二、费用与成本（一）成本估算方法25第二节建筑工程经济分析的基本要素1、制造成本法总成本费用=生产成本+期间费用其中：26第二节建筑工程经济分析的基本要素生产成本=直接材料费+直接燃料和动力费+直接工资+其他直接费+制造费用期间费用=管理费用+销售费用+财务费用制造费用是指企业内部为生产产品或提供劳务所发生的各项间接费用。在建设项目评价中将制造费用简化为生产单位管理人员工资及福利费、折旧费、修理费、其他制造费。27第二节建筑工程经济分析的基本要素管理费用是指企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动发生的各项费用。在建设项目评价中将制造费用简化为行政部门管理人员工资及福利费、折旧费、无形资产和其他资产摊销、修理费和其他管理费。2、生产要素估算法总成本=外购原材料、燃料和动力费+工资及福利费+折旧费+摊销费+财务费用（利息支出）+修理费+其他费用28第二节建筑工程经济分析的基本要素（二）经营成本、沉没成本和机会成本经营成本：从总成本中扣除折旧费、流动资金利息、维修费、摊销费后的成本。因投资已经按发生时间计入现金流量，为避免重复计算，需从总成本中扣除折旧和摊销费；而若不考虑资金来源则不需要将利息计入现金流量，如需要考虑，则将利息单列人现金流量。沉没成本：已经发生的与项目相关的又与当前决策无关的费用。29第二节建筑工程经济分析的基本要素机会成本：将一种具有多种用途的有限资源置于特定用途时所放弃最佳机会的收益差值。三、折旧与摊销即建设项目投入运营后，固定资产会逐渐磨损和贬值，其价值转移到提供的产品或服务中，转移的价值以折旧的形式计入生产或劳务成本中，并以货币形式回收到投资者，这种伴随固定资产损耗发生的价值转移就是固定资产折旧。30第二节建筑工程经济分析的基本要素固定资产净值=固定资产原值—之前各年折旧的累计值31第二节建筑工程经济分析的基本要素该固定资产净值不能准确反映当时固定资产的真实价值，因此有必要根据社会再生产条件和生产情况对重新购置该固定资产所需要的全部费用进行估算，对固定资产价值进行重新评估时确定的该固定资产价值称为固定资产的重估值；所估得的重新购建费用称为固定资产的重置成本或重置值（一）固定资产的折旧方法（无论何种方法，折旧总额都相同）32第二节建筑工程经济分析的基本要素匀速折旧法：直线折旧法、工作量法。我国一般采用加速折旧法：年数总和法、余额递减法。1、直线折旧法直线折旧法：是按固定资产使用年限平均计算折旧，每年或每月提取折旧额相等。计算式为：33第二节建筑工程经济分析的基本要素2、工作量法工作量法：以固定资产完成的工作量来计算折旧额，适用于计算交通运输工具和专用设备等的折旧。计算式为：年折旧额=单位工作量折旧额*年实际完成工作量34第二节建筑工程经济分析的基本要素3、年数和法年数和法是一种加速提取折旧额的方法。计算式为：35第二节建筑工程经济分析的基本要素（二）摊销无形资产从开始使用之日起，按照有关协议、合同在受益期内分期平均分摊，没有规定受益期的摊销期限不少于10年。递延资产中的开办费在企业开始生产经营之日起，按不短于5年期限分年平均分摊。摊销费在技术经济评价中具有与折旧费相同的性质。36第二节建筑工程经济分析的基本要素四、收入、税金和利润（一）销售收入销售收入：企业在一定时期内销售产品或提供劳务的货币收入总额。37第二节建筑工程经济分析的基本要素销售收入=产品销售量*产品销售单价（二）税金税金是国家依据法律对有纳税义务的企业单位和个人征收的财政资金。38第二节建筑工程经济分析的基本要素对工业企业而言，计入成本费用的税金：房产税、土地使用税、车船使用税、印花税和进口原材料、备品备件的关税等销售收入直接扣除税金：消费税、营业税、资源税、城乡维护建设税和教育费附加，合称销售税金。营业税是对不实行增值税的劳务交易和第三产业征收的税，是价内税，营业税附加包含城市维护建设费和教育费附加。39第二节建筑工程经济分析的基本要素消费税是对工业企业生产、委托加工和进口的部分应税消费品按差别税率或税额征收的税。资源税是对在我国境内开采应税矿产品或生产盐的单位和个人征收的税。40第二节建筑工程经济分析的基本要素（三）利润利润是指企业在一定时期内的经营成果。在会计制度中规定，利润总额等于营业利润加上投资净收益和营业外收支净额的代数和。纯收入=销售收入-总成本销售利润=纯收入-销售税金及附加41第三节资金的时间价值资金的价值随时间的变化而变化原因：通货膨胀导致货币贬值，同样面额的钱在未来不如现在价值大；货币增值，即通过一系列经济活动使开始投入的钱在未来获得一定的利润而增值。42第三节资金的时间价值资金的时间价值含义：货币用于投资，通过资金的运动而使货币增值；货币存入银行，货币使用者因失去一定时间内对这些货币的使用权而获得适当的补偿。即资金的时间价值是资金作为生产要素在生产及资金流通过程中，随时间的推移而产生的增值。43第三节资金的时间价值一、利息与利率利息是指货币所有者因贷出货币而失去这笔货币一定时间的使用权所获得的补偿。利率是指一个计息周期内所得利息额与借贷本金的比值，反映了资金随时间推移的增长率。二、现金流量44第三节资金的时间价值现金流量是指拟建项目在整个项目计算期内的各个时间点上实际发生的现金流入与流出，以及流入流出的差额。且流入与流出是相对的，借方的流入是贷方的流出，反之亦然。项目计算期一般包括建设期、投产期、达产期和回收处理期。建设期：项目从开始施工带建成投产的时间；45第三节资金的时间价值投产期：项目开始投产到达到设计生产能力的时间；达产期：达到设计