建设项目投资组成

第一节建设项目投资组成概述第二节设备、工器具购置费用的组成第三节建安工程费用项目的组成第四节工程建设其他费用组成第五节预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税、铺底流动资金第二章建设项目投资组成第一节建设项目投资组成概述我国现行建设项目投资组成世行建设项目投资组成一、我国现行建设项目投资组成以《建设项目经济评价方法与参数》第三版为依据。见图2-1建设项目总投资建设投资工程建设其他费用预备费流动资产投资工程费用建设期利息固定资产投资方向调节税（暂停征收）图2-1建设项目总投资组成图建筑工程项目总投资建设投资流动资产投资建安工程费工程建设其他费用间接费利润税金设备购置费用工具器具及生产家具购置费设备购置费设备原价设备运杂费与未来企业生产经营有关的其他费用土地使用费与项目建设有关的其他费用预备费涨价预备费基本预备费建设期利息固定资产投资方向调节税铺底流动资金直接费二、世行建设项目投资组成项目的总建设成本项目直接建设成本项目间接建设成本应急费建设成本上升费用图2-2世行项目投资组成图第二节设备、工器具购置费用的组成设备购置费用的组成和计算一、设备购置费用的组成和计算1.国内设备购置费估算设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费设备原价系指国产标准设备、非标准设备的原价。设备运杂费系指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。2.进口设备购置费估算进口设备购置费=设备货价+进口从属费+国内运杂费进口设备的货价内陆交货目的地交货装运港交货卖方在出口国内陆的某个地点完成交货任务卖方要在进口国的港口或内地交货卖方在出口国装运港完成交货任务进口从属费用国外运费国外运输保险费银行财务费外贸手续费进口关税进口环节增值税海关监管手续费国内运杂费设备运杂费的构成运费和装卸费设备包装和包装材料器具费供销部门手续费建设单位的采购与仓库保管费设备运杂费的计算设备运杂费=设备原价×设备运杂费率3.工器具及生产家具购置费的构成和计算一般指新建香火或者扩建项目初步设计规定所必需购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。计算公式：工、器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率第三节建筑安装工程费用项目的组成1.建安工程费用项目组成2.直接费3.间接费4.利润5.税金建筑安装工程费用计算程序一、建安工程费用项目组成建标[2003]206号关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知直接费间接费利润税金建筑安装工程费建筑安装工程费直接费间接费利润税金直接工程费措施费规费企业管理费2.材料费3.施工机械使用费3.安全施工4.临时设施5.夜间施工1.环境保护2.文明施工6.二次搬运7.大型机械设备进出场及安拆8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架9.脚手架10.已完工程及设备保护11.施工排水、降水1.工程排污费3.社会保障费4.住房公积金2.工程定额测定费5.危险作业意外伤害保险（1）养老保险费（2）失业保险费（3）医疗保险费3.差旅交通费4.固定资产使用费5.工具用具使用费1.管理人员工资2.办公费6.劳动保险费7.工会经费8.职工教育经费9财产保险费10.财务费11.税金直接费直接工程费措施费间接费规费企业管理费二、直接费1.直接工程费直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费人工费=∑（工日消耗量×日工资单价）iGi51G＝G1-日基本工资G2-日工资性补贴G3-日生产工人辅助工资G4-日职工福利费G5-日生产工人劳动保护费日工资单价人工费基本工资生产工人劳动保护费职工福利费工资性补贴生产工人辅助工资是指发放给生产工人的基本工资。是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资。是指按规定标准计提的职工福利费。是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴、防暑降温费、在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。材料费检验试验费材料基价（材料消耗量材料费＝)材料费采购及保管费检验试验费运输损耗费材料运杂费材料原价单位工程量材料费的计算公式检验试验费材料基价（材料消耗量材料费＝)材料基价=[（供应价格+运杂费）×（1+运输损耗率）]×（1+采购保管费率）材料消耗量）费（单位材料量检验试验检验试验费＝施工机械使用费施工机械使用费＝（施工机械台班消耗量机械台班单价）机械台班单价＝台班折旧费台班大修费台班经常修理费台班安拆费及场外运费台班人工费台班燃料动力费台班养路费及车船使用税2.措施费环境保护费文明施工费安全施工费临时设施费夜间施工增加费二次搬运费大型机械设备进出场及安拆费混凝土、钢筋混凝土模板及支架费脚手架费已完工程及设备保护费施工排水、降水费三、间接费1.规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用规费工程排污费工程定额测定费社会保障费住房公积金危险作业意外伤害保险养老保险费失业保险费医疗保险费规费的计算公式：以直接费为计算基础以人工费和机械费合计为计算基础以人工费为计算基础规费＝直接费×规费费率规费＝（人工费＋机械费）×规费费率规费＝人工费×规费费率2.企业管理费企业管理费管理人员工资劳动保险费办公费差旅交通费固定资产使用费工具用具使用费其他税金职工教育经费财产保险费财务费工会经费企业管理费的计算公式：以直接费为计算基础以人工费和机械费合计为计算基础以人工费为计算基础企业管理费＝直接费×企业管理费费率企业管理费＝（人工费＋机械费）×企业管理费费率企业管理费＝人工费×企业管理费费率以直接费为计算基础以人工费和机械费合计为计算基础以人工费为计算基础间接费费率（％）间接费＝直接费合计间接费费率（％）费合计间接费＝人工费和机械间接费费率（％）间接费＝人工费合计3.间接费的计算四、利润指施工企业完成所承包工程获得的盈利。按照不同的计价程序，利润的计算方法也有所不同在投标报价时企业可以根据工程的难易程度、市场竞争情况和自身的经营管理水平自行确定合理的利润率五、税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。营业税的税额为营业额的3%。城市维护建设税的纳税人所在地为市区的，按营业税的7%征收；所在地为县镇的，按营业税的5%征收；所在地为农村的，按营业税的1%征收。教育费附加为营业税的3%。为了计算上的方便，可将营业税、城市维护建设税和教育费附加合并在一起计算，以工程成本加利润为基数计算税金。纳税地点市区县城、镇其他税率(计税系数)3.41％3.35％3.22％税金=（直接费+间接费+利润）税率（计税系数）={1/[1-营业税率×（1+城市维护建设税税率+教育费附加税率）]-1}×100%六、建筑安装工程费用计算程序1.工料单价法计价程序工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加措施费、间接费、利润、税金生成工程发承包价。以直接费为计算基础的工料单价法计价程序序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2措施费按规定标准计算3直接费小计⑴+⑵4间接费⑶×相应费率5利润（⑶＋(4)）×相应利润率6合计⑶+⑷+⑸7含税造价⑹×(1+相应税率)以人工费和机械费为计算基础的工料单价法计价程序序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2其中人工费和机械费按预算表3措施费按规定标准计算4其中人工费和机械费按规定标准计算5直接费小计⑴+⑶6人工费和机械费小计⑵+⑷7间接费⑹×相应费率8利润⑹×相应利润率9合计⑸+⑺+⑻10含税造价⑼×(1+相应税率)以人工费为计算基础的工料单价法计价程序序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2直接工程费中人工费按预算表3措施费按规定标准计算4措施费中人工费按规定标准计算5直接费小计⑴+⑶6人工费小计⑵+⑷7间接费⑹×相应费率8利润⑹×相应利润率9合计⑸+⑺+⑻10含税造价⑼×(1+相应税率)2.综合单价法计价程序综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，包括直接费、间接费、利润和税金。各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。以直接费为计算基础的综合单价法计价程序序号费用项目计算方法备注1分项直接工程费人工费＋材料费＋机械费2间接费⑴×相应费率3利润（⑴＋⑵）×相应利润率4合计⑴+⑵+⑶5含税造价⑷×(1+相应税率)以人工费和机械费为计算基础的综合单价法计价程序序号费用项目计算方法备注1分项直接工程费人工费＋材料费＋机械费2其中人工费和机械费人工费＋机械费3间接费⑵×相应费率4利润⑵×相应利润率5合计⑴+⑶+⑷6含税造价⑸×(1+相应税率)以人工费为计算基础的综合单价法计价程序序号费用项目计算方法1分项直接工程费人工费＋材料费＋机械费2直接工程费中人工费人工费3间接费⑵×相应费率4利润⑵×相应利润率5合计⑴+⑶+⑷6含税造价⑸×(1+相应税率)第四节工程建设其他费用构成一、固定资产其他费用1.建设管理费2.可行性研究费3.研究试验费4.勘察设计费5.环境影响评价费6.劳动安全卫生评价费7.场地准备及临时设施费8.引进技术及进口设备其他费9.工程保险费10.联合试运转费11.特殊设备安全监督检查费二、无形资产费用1.建设用地费2.专利及专有技术使用费土地征用及补偿费耕地占用税租地费用三、其他资产费用（递延资产）1.人员培训及提前进厂费2.生产办公、生活家具购置费3.生产工具、器具、用具购置费第五节预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税、铺底流动资金预备费建设期利息固定资产投资方向调节税（暂停）铺底流动资金一、预备费1.基本预备费基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）*基本预备费率2.涨价预备费涨价预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费）*涨价预备费率二、建设期利息指建设期内发生并计入固定资产的利息。例2-1某新建项目，建设期为3年，共享银行贷款1300万元，贷款时间为：第一年300万元，第二年600万元，第三年400万元。年利率为6%，计算建设期利息。解：在建设期，隔年利息计算如下：第1年应急利息=0.5×300×6%=9（万元）第2年应急利息=（300+9+0.5×600）×6%=36.54（万元）第3年应急利息=（300+9+600+36.54+0.5×300）×6%=9（万元）三、固定资产投资方向调节税（暂停）四、铺底流动资金为保证生产和经营正常进行，按规定应列入建设项目总投资的铺底流动资金，为流动资金的30%。例2-2：某建设项目在建设期初的建安工程费和设备工器具购置费为45000万元。按本项目实施进度计划，项目建设期为3年，投资分年使用比例为：第一年25%，第二55%，第三年20%，建设期内与几年平均价格总水平上涨率为5%。建设期贷款利息为1395万元，建设项目的其他费用为3860万元，基本预备费率为10%。估算该项目建设投资。解：1.计算项目的涨价预备费第1年末的涨价预备费=45000×25%×[(1+0.05)1-1]=562.5第2年末的涨价预备费=45000×55%×[(1+0.05)2-1]=2536.88第3年末的涨价预备费=45000×20%×[(1+0.05)3-1]=1418.63建设期涨价预备费=562.5+2536.88+1418.63=4518.01（万元）2.计算项目的建设投资建设投资=静态投资+建设期贷款利息+涨价预备费=(45000+3860)×(1+10%)+1395+4518.01=59659.01（万元）