建设项目报建流程

建设项目报建流程第1页共8页建设工程项目报建流程表建设规划环保局办理环评文件审批建设规划环保局出具规划选址意见书国土分局出具用地预审意见项目涉及的其他部门出具的审查意见经济发展与招商局办理立项审批建设规划环保局办理建设用地规划许可国土分局窗口办理建设用地审批建设规划环保局办理建设工程规划许可建设规划环保局办理交纳散装水泥基金市散装水泥办市气象局窗口办理防雷审批市消防局办理消防设计审批市人防办办理人防工程审批监理合同、施工合同价备案招标文件、档案合同、施工合同、质量监督垃圾处理安全报监燃气工程审批房地产开发许可绿化设计审批工程项目报建建设规划环保局办理施工许可建设规划环保局办理放线通知经济发展与招商局审查项目建议书或可行性研究报告建设项目报建流程第2页共8页一、经发局审查项目建议书（详询旅游区经发局）二、建设规划环保局出具的建设项目环境影响评价意见1、申报材料建设单位须携带申请报告、可行性研究报告、项目地理位置图、平面布置图、规划预审意见、用地证明材料（房地产证、租赁合同等复印件）。2、办事程序（1）填写申报表、提交必备材料；（2）现场勘察；（3）（建设单位委托有资质的环评单位编制环境影响报告表）；（4）环境影响评价文件报建设局；（5）建设局提出审查意见；（6）建设局局务会审核；（7）市环保局审批；（8）向当事人下达审批意见。三、规划选址意见书1、申报材料（1）拟建设项目申请报告（包括建设项目的基本情况）；（2）拟建设项目位置图；（3）申请人或委托人的有关证明（若申办过程中换人需重新出具证明）（4）经批准的项目建议书（5）土地预审意见（市国土局雪野分局详询国土分局）（6）根据项目性质需要，需征询有关部门（如消防、水源等）的意见。2、办事程序（1）申请；（2）审查；（3）管委会领导会签；（4）发证。3、承诺时限建设项目报建流程第3页共8页3个工作日四、经发局立项（详询旅游区经发局）五、办理建设用地规划许可证1、申报材料（1）关于办理建设用地规划许可证的申请（2）申请人或委托人的有关证明（若申办过程中换人需重新出具证明）（3）经批准的项目建议书（4）环保部门出具的建设项目环境影响评价意见（5）地形图图纸及电子文件（1：500或1：1000）（6）土地权属单位同意的证明材料（7）土地界址证明材料(可以在量地时组织有关人员现场指界并签字盖章确认)（8）国有土地使用权出让合同（9）根据项目性质需要，需征询有关部门（如消防、水源等）的意见。2、办事程序1）申请；2）审查；3）管委会领导会签；4）发证。3、承诺时限3个工作日六、国土局用地审批（详询国土分局）七、地质勘查（到市建委办理勘察质量监督手续，市建委质检站：勘察质量监督科8899758）八、工程设计（到市建委办理施工图审查、抗震审查等，市建委图审中心：8899836）九、办理建设工程规划许可证（一）、申请阶段：建设项目报建流程第4页共8页1、申报材料报申《单体工程方案设计条件通知书》所报送资料：1）规划平面定位图两份2）申请单位（或个人）委托单位（或个人）的有关证明3）建设用地规划许可证原件和复印件壹份4）国有土地使用证原件和复印件壹份2、办事程序1）申请；2）审查；3）结论。3、承诺时限3个工作日（二）、报申单体工程方案阶段：1、所报送资料：1）工程设计方案效果图和文本3）日照分析图以上材料必须严格按单体工程方案设计条件通知书的要求制作设计。2、办事程序1）申请；2）审查；3）结论。3、承诺时限2个工作日（三）、批前公示和审定阶段：1、所报送资料：样板，公示内容：工程概况、规划技术指标、规划平面定位图（用不同颜色标明拟建建筑的用途并编号、建筑物限高、层数、长宽尺寸等）、效果图、日照分析图（分析软件名称、分析时间、分析时段、分析结果）；举报电话等。2、办事程序：1）报送有关材料；2）审查，2个工作日内给予书面答复；建设项目报建流程第5页共8页3）公示；4）公示期满无异议的在1个工作日内核发《建设工程单体方案审定通知书》，有异议的书面答复。（四）、核发《建设工程规划许可证》阶段：1、所报送资料：1）单体工程方案文本两套2）单体工程方案文本两套3）施工图纸一套4）批前公示照片两张（公示第一天和最后一天各一张）5）计划委员会批准文件原件壹份2、办事程序1）申请；2）审查；3）结论。3、承诺时限2个工作日（五）、批后公示阶段：公示牌必须设置在建设场地的主要位置进行公示，公示牌规格不小于4×6米，公示内容：工程概况、规划技术指标、规划平面定位图（用不同颜色标明拟建建筑的用途并编号、建筑物限高、层数、长宽尺寸等）、效果图、日照分析图（分析软件名称、分析时间、分析时段、分析结果）、工程规划许可证号，公示期限为整个施工过程。未进行批后公示的建设项目不予开工放线。十、施工、监理等招投标市建委招标办：8899810十一、施工、监理等签订合同十二、办理《山东省工程建设项目报建证》1、申报材料1）工程项目计划批文；2）建设工程规划许可证；3）施工图纸审查合格证书。2、办事程序1）申请；建设项目报建流程第6页共8页2）审查；3）管委会领导会签；4）发证。3、承诺时限即办十三、办理建筑工程质量报监1、审批条件1）已办理工程报建证；2）已办理建设工程规划许可证；3）已办理工程勘察质量监督手续；4）施工图设计文件已审查；5）已签订施工合同。2、申报材料1）工程报建证；2）建设工程规划许可证；3）工程勘察质量监督手续；4）施工图审查合格书；5）施工合同3、办事程序1）提出申请；2）填写表格；3）审查资料；4）批准。4、承诺时限即办十四、办理建筑工程安全报监1、审批条件1）已办理工程招标手续；2）已签订施工合同；3）已办理建筑施工企业职工意外伤害保险手续；4）已办理建筑施工企业职工医疗保险手续；5）其他应准备好的材料。2、申报材料1）工程中标通知书；建设项目报建流程第7页共8页2）工程施工合同；3）施工现场平面布置图；4）施工现场临时设施规划方案；5）拟投入施工现场安全防护用品登记表及备查表；6）拟投入施工现场的起重设备（塔式起重机、物料提升机、外用电梯等）表；7）建筑施工企业职工保险手续；8）工程项目负责人、安全管理人员及特种作业人员的登记表和证书原件及复印件。3、办事程序1）申请；2）实地勘察；3）审核；4）发报监书。4、承诺时限5个工作日十五、办理《建筑工程施工许可证》1、项目建设单位申报材料1）建设工程环境影响评价报告（原件审查、复印件存档）；2）工程项目计划批文（原件审查，复印件存档）；3）用地批文（原件审查、复印件存档）；4）建设用地规划许可证（原件审查、复印件存档）；5）建设工程规划许可证（原件审查，复印件存档）；6）施工图审查合格书（原件审查，复印件存档）；7）消防设计审核证明（原件审查、复印件存档）；8）防雷审核证明（原件审查、复印件存档）；9）建设项目报建证（原件审查，复印件存档）；10）中标通知书（原件审查，复印件存档）；11）建设工程施工合同（原件审查，复印件存档）；12）外来企业入莱备案证明（原件审查、复印件存档）;13）建设工程监理合同（原件审查，复印件存档）；14）基础设施配套费；（雪野旅游区）15）建筑劳务工资保证金（按工程合同总造价2%缴纳）；（雪野旅游区）建设项目报建流程第8页共8页16）建筑企业养老保障金（按工程建安造价的2.6%缴纳）;（雪野旅游区）17）建设工程质量报监书；18）拆迁许可证明（原件审查、复印件存档）；19）房地产开发许可证明（原件审查、复印件存档）；20）建设资金证明；21）散装水泥专项基金交纳证明（原件审查、复印件存档）；22）建设工程人防审核表（原件审查，复印件存档）；23)新型墙改材料专项基金。2、工程施工单位申报材料1）建设工程安全报监书；2）施工安全的专项方案（经监理单位签字确认）；3）外来企业入莱备案证明（原件审查、复印件存档）；4）拟投入施工现场安全防护用品登记表及备查表；5）施工现场平面布置图；6）施工现场临时设施规划方案（经监理单位签字确认）；7）拟投入施工现场安全防护用品登记表及备查表；8）拟投入施工现场的起重设备（塔式起重机、物料提升机、外用电梯等）表；9）建筑施工企业职工意外伤害保险；10）工程项目负责人、安全管理人员及特种作业人员的登记表和证书原件及复印件。3、办事程序1）申请；2）审查；3）实地勘察；4）管委会领导会签；5）发证。4、承诺时限10天十六、建设规划环保局放线验线十七、施工，质量安全监督十八、建设工程竣工备案