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冠福德化城关商业项目概念定位及规划思路区位环境研究从整个德化城关的商业布局确定理想的商业定位1地块位置德化城关地块位置及红线图德化城关地块位置及红线图德化城关地块位置及红线图德化商圈分布图城关核心商圈区域生活商圈陶瓷商圈城西商圈空白德化购物超市分布图从德化超市分布看，大型超市明显不足，同时城东和城西分布不均衡，城西处于空白状态。项目周边环境分析图居住区文化创意产业区唐寨山森林公园商业主题定位研究从城市商业综合体的发展分析确定业态定位2项目商业业态定位思路：•为德化原有商圈模式转型升级打造样板工程引领德化商圈升级•填补德化城西商业配套缺乏中心的现状城西核心空白占位•和德化中心商圈形成差异性功能定位差异性功能占位•融入城西“文化创意商圈”大布局融入城西大布局•借势即将规划建设的妇女儿童中心借势商圈大趋势5大原则商业广场趋势研究趋势之一：购物功能逐渐弱化，展示功能逐渐强化随着电商和网络的普及，传统线下购物功能逐渐弱化，取而代之的是品牌体验和展示功能。项目商业业态定位思路：商业广场趋势研究趋势之二：一站式消费体验功能规划集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务等复合功能为一体的城市商业综合体，是未来的发展趋势。全家成员可以一站式消费购物。项目商业业态定位思路：商业广场趋势研究趋势之三：休闲娱乐餐饮消费成为主题业态从大型商业综合体的业态规划看，越来越集中在休闲娱乐和餐饮消费。此类业态可以更长时间的留住人流，同时提升商场的体验感。项目商业业态定位思路：商业广场趋势研究趋势之四：大型超市联体营运模式为聚集人气，与大型超市的联合业态模式，越来越成为商业综合体必然选择。大型超市往往占据地下面积，有着更广的辐射区域。项目商业业态定位思路：项目主题定位：德化一站式城市休闲娱乐生活方式中心Lifestyle城市客厅式商业综合体亲子生活中心休闲娱乐中心商务聚会中心项目规划思路：打造与一线城市接轨的商业模式聚集最喜欢消费的家庭成员规划最聚人气的商业业态项目规划思路：规划最聚人气的商业业态人气王：大超市人气王：电游城人气王：美食城人气王：步行街人气王：娱乐城人气王：露天广场6大人气王项目规划思路：聚集最喜欢消费的家庭成员3大核心人群商务群母子学生群好友群家庭较高经常中等偏低较低不同人群消费频率及指数研究情侣最高消费频率消费能力较低最高较高较高普通较高由此可见：商务群、母子群、情侣群是我们的核心聚集人群。项目规划思路：打造一线城市领先商业模式8大业态组合模式城市客厅式商业综合体步行街区露天广场大型超市商务休闲区文化美食区亲子休闲区幼儿早教区美容健身区项目规划思路：打造一线城市领先商业模式8大业态组合模式步行街区项目规划思路：打造一线城市领先商业模式8大业态组合模式露天广场项目规划思路：打造一线城市领先商业模式8大业态组合模式大型超市项目规划思路：打造一线城市领先商业模式8大业态组合模式商务休闲区项目规划思路：打造一线城市领先商业模式8大业态组合模式文化美食区项目规划思路：打造一线城市领先商业模式8大业态组合模式亲子休闲区项目规划思路：打造一线城市领先商业模式8大业态组合模式幼儿早教区项目规划思路：打造一线城市领先商业模式8大业态组合模式时尚美容健身区项目概念规划根据项目主题商业定位分析最佳用地规划方案3项目规划思路：第一商业展示面第二商业展示面第三商业展示面人流导入项目规划思路：平面规划意向图露天广场步行内街人流出入口主入口步行内街星级酒店主体商业临街商业项目规划思路：楼层规划意向图超市卖场地下停车场地下停车场临街商铺临街商铺商务休闲美食临街商铺商务休闲美食亲子休闲时尚健身幼儿早教时尚美容星级酒店