搜索
国内总部基地项目资料汇总总部基地项目在这里是指总部商务花园型不是中央商务区型。它的特点是城市中心50公里范围内，紧邻主干道；统一开发商建设，单体优秀，组合宏伟；租金成本低；强调总部企业利益，衍生区域经济利益和开发商利。以下总部基地的资料是全国各地的部分案例，其中大多是总部基地项目都是06－07年规划建设的，现在还没有形成规模，所以资料并不详实。仅依此说明全国总部经济带动下总部基地项目的快速发展形式。其中重点介绍了三个项目北京总部基地、北京总部国际、济南时代总部基地，这三个项目规划时间早，现在已经达到企业入驻，产生了经济效益。一、北京北京总部基地项目的开发建设走在全国前列的，因为北京自有的总部经济资源丰厚，而且全国总部基地项目的领军项目是在北京丰台区，并且其已经取得了良好的开端，实现了企业总部的聚集，创造了超值的经济利润。经网上查询，同类项目北京现有近10家，但是大多现在只是规划或者刚刚开工，最具代表性的是丰台区总部基地及总部国际项目，这两个项目现已正是投入使用，并取得了一定的经济效益。1、北京总部基地总部基地项目是英国道丰国际集团在华投资运作的重点项目。项目从酝酿、规划、论证、定位、运作均由英国道丰国际集团主持历经4年完成。2002年5月25日在北京召开的第五届科博会上，许为平作为英国道丰国际集团的授权代表与中关村科技园区丰台园签署了关于合资开发总部基地的正式文本。2003年6月19日，总部基地奠基正式开工，典礼声名远播，震动各界。总部基地现已成为北京中关村开园以来单体面积最大的一个中外合资项目，同时也是2003年北京市60大重点外商投资项目之一。2003年北京市69大重点工程项目之一位于中国北京丰台的总部基地，2005年底前建成，届时不仅有500幢独栋式总部楼吸引近千家大中型国内外企业入驻，而且将以六星级酒店、总部小公寓、技术转移中心等完善配套设施形成一个总部聚集、集办公、研发、产业于一体的总部经济新区，与中关村、CBD、亦庄、金融街互利互补，共同构筑北京大总部经济区，为中国总部经济发展开辟一片试验新区！区位：中国北京丰台西南四环188号，紧邻世界公园，距天安门直线距离12公里。项目规划内容：每栋面积1200至6000平米的总部楼；总面积约60000平方米总部广场；面积约12.5万平方米商业配套设施；每套面积约30-50平方米的总部小公寓；几十个面积200至500平方米的风味餐厅；大型地上、地下停车场。总部广场（含超五星酒店）：建筑面积6万平米。99米高、总面积达6万多平米的六星级大酒店位于总部基地入口，是北京市城南第一个六星级酒店，主要由六星大酒店，酒店式公寓，国际会议中心，5A写字楼，高档商业组成。它在和谐、唯美的氛围中，营造出舒适与优雅的商务情调，缩短了繁忙商务中人与自然的距离。另外，配属的还有2栋总面积为2万多平米的总部商务酒店。玛雅大酒店：位于总部基地3区内，总建筑面积21000平米。总部公寓：总部基地为入驻企业总部员工特别打造总部小公寓千余套，产权自主。总部小公寓每套面积约30平方米，均为景观较好的精品板楼式设计，每套都配有卫生间、厨房等各类生活设施，全精装修，配家具，直接入住。东区地下商业街：在一派国际化风貌的总部基地东区，定位更多元的商业场所氛围，满足高规格和国际化的生活需求。10万平米的高档商业街融会别样的繁华。总部大讲堂：总部基地，打造高端，睿智，博纳的场所文化，兴建1600平米的总部大讲堂，汇集全球工商巨子，当代精英，分享他们非凡的思想与人生，碰撞更多智慧的火花。大讲堂配备先进的同声传译系统，影音播放系统以及贵宾室，高级化妆间等设施。具备接待高阶会议，演出，活动的能力。现在，总部大讲堂已然成为北京独有的新经济讲坛和具有前瞻性的思想库。众多高端经济和学术会议纷至沓来。目前现状：2007年3月目前北京总部基地的入驻企业结构，以科技型企业为主，涉及8大行业的近40个领域，包括航天、铁路、电力、钢铁、医药、环保、通信、汽车等，其规模平均注册资金约9000万元，北京以外企业约占40%以上，有许多企业是国内甚至国际同行业的佼佼者，被称为是市场中的“隐形巨人”。从现已签约入驻的200多家企业来看，入驻企业的动机，大致可分为三类：第一类企业的主要特点是，在战略上“顺势而为”。这些企业在国家经济进行战略转型的时候，主动调整战略，在恰当的时机选择了恰当的行动，以“中国诚通集团”、“中国质量认证中心”、“新兴铸管集团”、“陕鼓集团”、“中铁建工集团”、“大唐国际电力”、“株洲南车集团”、“中铁一局集团”等为代表的数十家国资委下属企业、国家重点企业、国有大中型企业；总部基地在北京优越的地理位置和交通条件，特别是“独栋、独立产权、独立冠名”的总部楼，也是吸引这些企业入驻的主要因素之一。第二类企业的主要特点是，大型成熟有实力的民营及股份制企业，在战略上“乘势而上”。这类企业以“正泰集团”、“七匹狼“、“建龙钢铁”、“长城汽车”、“旭阳焦化”等为代表。第三类企业的特点是快速成长型企业，在战略上“借势而动”，并开始深谋远虑，着眼未来。这类企业以“北京国电富通”、“广州海格集团”、“中电投远达”、“北京科林斯达能源”、“北京新融友联”等等为代表。另外，包括“中国银行”、“中国建设银行”、“北京银行”3家中资银行、“中国铁通”、“歌华有线”、“深圳航空”等在内的各种相关配套的中介服务性企业，以及“中国电器工业协会”、“晋商商会”、“商务部流通产业促进中心”等行业组织的进驻，使总部基地在各项建设配套设施完善的同时，商务活动的“软”环境也在逐步改善，从而使得“入驻总部基地，谋求无限发展”成为一种现实。2、北京联东U谷联东U谷·北京金桥基地项目，位于亦庄产业新城中心，北京中关村科技园区金桥科技产业基地内，与北京经济技术开发区（BDA）相连，占地1300亩，规划建筑面积100万平方米，项目建成后，可容纳企业500多家，预计年总产值达200亿元以上，年税收达15亿元，可解决两万人的就业。由北京联东投资（集团）有限公司携手著名策划机构――王志刚工作室及权威设计机构、上海华东建筑设计研究院联手打造，并由联东集团旗下子公司北京联东金桥置业有限责任公司运营。整个项目共分为五大区域：生产制造区，研发办公区，中试研发区，企业定制区，综合服务区。为企业提供多功能通用厂房、商务花园独栋办公、个性化厂房定制以及各种生产、商务配套设施，可容纳500家以上企业发展，解决就业4万人。重点引进和集聚以高端生产服务业为龙头，以生物医药、精密机械、电子信息、能源环保为主的四大产业，发展制造业研发中心、科技中介服务机构和跨国企业部门中心，集聚科技人才，促进资源共享。联东集团将努力将其建设成为北京东南智力密集区，自主创新的引领区，全面促进区域可持续发展。至2009年底签约企业约300多家，其中包括多家世界500强企业，2009年租售量更是占据北京产业地产46%的市场份额，建立了在北京市场的绝对领先地位。园区规划：联东U谷以产业“微笑曲线”为理论原型，依据产业发展的附加值导向，即中间低附加值是制造、两端高附加值是营销和研发创新，为处于产业链条中不同位置的企业或不同阶段的企业提供从研发到成果转化的可拓展空间，五大功能分区、三大产品体系为企业产业升级、整体运营提供全方位的物业类型。园区配套：园区在综合配套园设有商务中心，提供企业大型会议、培训场所服务，并配有银行、律师事务所、邮局、工商税务等机构为企业提供全方位服务。另设有商务酒店、企业会所、餐厅、迷你高尔夫练习场、健身休闲中心等，为企业员工及客户提供周全的人文关怀。产品展示：独栋商务楼：4层双拼或独栋式建筑单体，均为钢筋混凝土框架结构，首层4.5米，二层以上3.9米，大空间、大柱距，首层高挑空，形象门厅给企业最好的展示空间。研发办公楼：独栋或双拼式企业建筑，并可享受独立logo墙，彰显企业实力及形象，同时保证企业私密性。外立面采用具有现代、质感极强的灰色氟碳喷涂材料，使建筑外立面干净利落、大气俊朗，同时白色的装饰条和竖向排列的窗使立面充满现代感、跳跃具有节奏。标准化厂房：园区提供多功能且通用标准化厂房，建筑单体面积500至10000平方米，满足企业制造、物流、办公等需要，厂办一体，可分割组合使用，多层厂房配置电梯。拥有良好的采光和通风，配置独立停车位，每个厂房单元都有各自相对独立的疏散出口。道路以直线为主，路路相通，直达建筑单体入口，便于物流。1、单层钢构厂房：3600-13000平米，可自由分割。2、多层钢混结构：2600-13000平米，可自由分割。3、研发中试厂房：500-10000平方米，独栋式建筑。4、2-4层单体设计，9*9米超大柱网间距，4.2m、6m、7m不同组合层高，给企业更多选择。5、8-10米宽主路线设计，充分满足载重车辆使用。6、每个车间单元设一台2T或3T货梯，保证垂直运输畅通无阻。3、北京总部国际开发商：北京天香园置业发展有限公司项目介紹：多功能复合式新型独栋商务体雄踞科技总部新区西部，与总部基地仅一路之隔。项目总建筑面积22万平米，特别邀请总部基地项目规划设计单位——“AA国际”担纲规划设计，匠心规划110余栋多功能、复合式独栋总部楼，成为“AA国际”继总部基地之后，推出的功能更为完备、理念更为前瞻的科技总部项目。目前在北京类似的项目有BDA国际企业大道、非+中心等。各栋总部楼的功能将涵盖：低密度庭院办公、企业级活性空间、可塑性独立大堂三大功能，开创“多功能总部商务模式”新格局。产品分区绿荫广场型——低密度总部围合此区域于项目北部，由6栋独立总部楼围合构成。东侧毗邻近大面积市政绿化带，中央围合形成绿荫停车场，成为真正的绿荫广场区低密度总部单元，尊荣地位，不言而喻。城市大道型——街区式总部组团此区域由总部楼与市政交通干道有机排列形成，其最大特色为“临街”。整体建筑集群东侧依邻区域内市政主干道，与总部基地楼群隔街相望，企业招牌显著展现在世人面前。西侧紧邻园区内集中景观绿地，办公闲暇时，可享受花园绿地。此区域楼型均设前后双出入口，形成园区内街区式、可分可合的总部组团。精致花园型——小体量总部机构此区域位于项目南端，由数十座精致、小体量总部楼围合而成。为成长中的中国机构设立北京总部提供了发展平台。该区域中心地段由两大花园广场与一条景观通廊组成。通透的景观视野，大面积的集中花园绿地与围合而成的私密专属庭院共同形成了园区内独具特色的花园型、小体量总部组团。交通优势多元化立体交通网络打造便捷总部出行格局经济指标：占地面积：118432.59平米（一期55199.59平米，二期63233平米）总建筑面积：212880平米（一期99659平米，二期113221平米）地上建筑面积：177798平米（一期82769平米，二期95029平米）地下建筑面积：35082平米（一期16890平米，二期18192平米）项目楼座：110余栋独立产权、独立冠名、独体独栋户型区划：项目户型面积为1000--5000平米楼层数：4—8层，绿化率：39.4%，容积率：1.5二、山东1、济南时代总部基地2007年4月时代总部基地是济南市重点招商引资项目、济南市重点建设工程，它位于济南市市区，是二环内唯一的产业别墅群，北临二环路、绕城高速、济青高速，西靠美里湖，东接风景秀丽的药山公园。项目总用地面积23.36公顷，可规划用地17.24公顷，可规划用地总建筑面积28.11万平方米，总建筑密度33.82%，地上容积率1.63（地下不做开发），绿地率不低于12.24%，建筑结构采用优化的钢筋混凝土框架结构设计，承重力强，抗震性数倍于普通砖混楼。项目规划建设200余栋综合商务楼，凭借先进的规划理念，成功导入独栋式产业别墅概念，以占领上游产业链，引导区域经济与消费为出发点，营造出全新的集办公研发、管理结算、产品展示销售、信息交流、品牌形象塑造等功能于一体的新型企业聚集基地和成长平台。项目建设期3年，分三期开发建设。其中一期工程11万平方米，二期工程11万平方米，三期工程6万平方米。楼宇单体面积在1000㎡～1700㎡之间，目前已有3万平方米主体