搜索
土地面积（万M2）12.47建设用地面积（万M2）建筑面积容积率0.58可用面积容积率总建筑面积（M2）72,805.73总可用面积（住宅+公建）万M2可销售建筑面积72,605.73总可销售可用面积（万M2）别墅63,088.73栋数62其中:1.双拼19,304.172.联排30,243.123.叠拼13,541.44多层建筑小高层建筑高层建筑车库3,000.00总栋数其中:1.半地下车库3,000.002.地下车库0.00地下车库车位数100.00会所7,517.00商业用房2,000.00不可销售的公建面积200.00设备用房公共用房其中:1.幼稚园2.配电房3.社区卫生所4.生活水泵房120.00架空层恒宇项目总可销售面积五合一80.00本期总建筑面积124,685.833,584.672,333.33总销售收入(万)26,726.78其中:车库7003,800.001,800.00商业用房均价3,500.0070,000.0067.547.54254530350工程地质勘察费1.56规划设计费1.18施工图设计费3.2865园林设计费专项设计费人防设计费0.165CS01表(恒宇项目一期)项目主要数据规划类基本数据其中:销售类基本数据车库销售价格(元/平方米)别墅销售均价会所销售均价车库销售均价(元/个)可售面积销售总均价(元/M2)可售面积销售均价(不含车库)3、三通一平费（万）1）临时水电接通2）场地围墙3）回填土方成本类基本数据一、前期费用1、政府收费（元/M2）2、政府收的配套费（元/M2）二、勘测、设计、监理与顾问费（元/M2）三、建安工程费(不包括集中采购)58553550393.150942291.22292101.928022556.60164307.23249.371641350.0011人防地下车库（元/M2）4000.00700.0014、5合1组团入口900.00样板间土建装修12575114.90311124.125、商铺（门窗、外墙涂料）（元/M2）9575877.7126751.712494.35销售额的2%销售额的5.55%2）室内水电安装（元/M2）3、系统工程费（给水、变配电）(万元)1）变配电2）小区供水工程1、建安成本标准（元/M2）（可销售面积）1）土建（元/M2）四、集团集中采购13、设备房不可销售公建土建成本（元/M3）1、别墅（门窗、外墙涂料）（元/M2）3、基础设施建设费（道路、雨水、污水）(万元)1）道路2）雨水、污水系统工程3）小区其他系统工程五、室内装修工程费（万）1、样板房2、会所装修工程费7、其他建安费用8、工程管理费3、水区园林景观水系工程费(万元)4、小区园林景观、节点工程费(万元)9、幼儿园土建装修成本（元/M2）10.半地下车库（元/M2）12、会所不可销售公建土建成本（元/M2）2、多层（门窗、外墙涂料）（元/M2）4、经营税金七、期间费用1、管理费2、销售费用3、财务费用(万元)六、土地使用费1、出让费(万)2、契税6、不可销售公建（门窗、外墙涂料）（元/M2）建筑面积(万m2)编制日期：单方成本(元/m2)相对应的建筑面积(m2)#REF!67.83#REF!#REF!#REF!#REF!14,630.89246.1667.83-11,770.632,335.58321.681.1.1政府地价小计13,641.68216.63-10,996.152,120.85292.11财务部1.1.1.1土地出让费/转让费/征用费13,117.00216.63605,500.0010,996.152,120.85292.11土地出让费13117万，按可售面积分摊1.1.1.2土地勘界费1.1.1.3土地评估费1.1.1.4土地契税524.68契税率4％1.1.1.5土地使用费1.1.1.6耕地占用税1.1.1.7土地变更用途和超面积补交的地价1.1.1.81.1.2合作款项小计-------1.1.2.1为获土地收购公司费用1.1.2.2为获土地专项资本的利息1.1.3红线外大市政配套费小计880.0014.5360.55-774.48105.5214.531.1.3.1市政配套费（交政府）--1.1.3.2红线外道路（中丹路)建造费380.006.2860.55334.4345.576.28中丹路路基部分约为80万元,路面部分约为3001.1.3.3接口补偿费1.1.3.4红线外永久性用电建造费350.005.78308.0341.975.781.1.3.4红线外永久性用水建造费150.002.48132.0117.992.481.2.4增容费小计109.2115.007.28--109.2115.041.2.4.1教育增容费109.2115.007.28109.2115.041.2.4.2水、电、煤气增容费1.2.4.31.1.5拆迁补偿费小计-------1.1.5.11.1.5.21.1.6土地评估调整（内部考核）小计-------1.1.6.1--1.1.6.21,597.5255.63-728.16869.36119.74项目成本控制标准CS01表备注此费用应在三通一平的范畴内,两项费用与市政府协调中,有待于确定。暂列入成本中。1.1.5增容费1.1.1拆迁补偿费1.1.6前期准备费小计土地获得价款1.1.2合作款项项目名称：恒宇项目一期可售面积(万m2)7.28一级科目二级科目三级科目编号三级科目政府地价1.2.47.26四级科目编号本期摊入（万元）本期摊出（万元）四级科目(项目明细)本期可售面积单方成本(元/m2)1.1.3红线外大市政配套费责任部门一、开发成本合计土地评估调整（内部考核）土地获得价款小计本期成本(万元)标的成本(万元)标的建筑面积单方成本开发成本第3页，共22页建筑面积(万m2)编制日期：单方成本(元/m2)相对应的建筑面积(m2)项目成本控制标准CS01表备注项目名称：恒宇项目一期可售面积(万m2)7.28一级科目二级科目三级科目编号三级科目7.26四级科目编号本期摊入（万元）本期摊出（万元）四级科目(项目明细)本期可售面积单方成本(元/m2)责任部门本期成本(万元)标的成本(万元)标的建筑面积单方成本1.2.1勘察费小计12.001.65---12.001.65工程部1.2.1勘察费1.2.1.1勘察费12.001.6512.001.651.2.2跨期设计费小计78.501.3060.55-69.099.411.30工程部1.2.2.1方案招标费1.2.2.2方案设计费--1.2.2.3规划设计模型制作费1.2.2.4方案评审费1.2.2.5效果图设计费1.2.2.6总体规划设计费76.001.2660.5566.899.111.26第一个合同价23万元,合同已付清;第二个合同价为53万元;共计76万元整.此费用已含方案设计费.1.2.2.7可行性研究费2.500.042.200.300.04此费用为立项时的项目申请报告,此内容同等于可行性研究报告1.2.3本期设计费小计364.8439.797.47-73.75291.0940.09工程部1.2.3.1水、电设计费60.008.2460.008.26因总体规划未批，此费用为暂定价，有待于开发部进一步落实。1.2.3.2施工图设计费109.2115.00109.2115.041.2.3.3装修设计费50.006.8750.006.891.2.3.4环境景观设计费56.017.507.4756.017.71水系面积4419.35+绿化面积70257.596=74676.94M21.2.3.5人防设计费80.001.3270.419.591.32暂定价80万元,已签合同价为60万,因具体方案未定,人防面积有待于确定.1.2.3.6中丹路设计费用3.800.063.340.460.06城市规划道路(中丹路)的设计费共计3.8万元1.2.3.7施工图审图费5.820.805.820.80建设部门收费按0.8元/平方收取1.2.4报批报建费小计604.06-140.88463.1863.79开发部1.2.4.1水土保持方案编制费19.200.3260.5516.892.310.32暂按19.2万计1.2.4.2证照费1.2.4.3人防异地建设费1.2.4.4规划管理费1.24200.0062栋1.240.17规划红线图费按200元/栋收取1.2.4.5日照分析费等30.000.5026.403.600.50日照分析等费用按30万元计。1.2.4.5总图审查费48.440.8042.635.810.80规划部门收取总图审查费按0.8元/平方米1.2.4.6交通评估费48.440.8042.635.810.80规划部门收取交通影响评估费按0.8元/平方米1.2.4.6消防审核费7.281.007.281.00按建筑面积1元/平方收取1.2.4.7抗震审核费-1.2.4.8环境评估费14.000.2312.321.680.23按投资额收取相应费用,预计在14万元左右1.2.4.9红线复核费11.841,910.0062栋11.841.63按1910元/栋收放线、定位费报批报建费1.2.41.2.3本期设计费1.2.2跨期设计费前期费用开发成本第4页，共22页建筑面积(万m2)编制日期：单方成本(元/m2)相对应的建筑面积(m2)项目成本控制标准CS01表备注项目名称：恒宇项目一期可售面积(万m2)7.28一级科目二级科目三级科目编号三级科目7.26四级科目编号本期摊入（万元）本期摊出（万元）四级科目(项目明细)本期可售面积单方成本(元/m2)责任部门本期成本(万元)标的成本(万元)标的建筑面积单方成本1.2.4.10法律顾问费-1.2.4.11墙改基金58.248.0058.248.02按建筑面积8元/M2收取,此费用待完工时可退回.1.2.4.12散装水泥基金10.921.5010.921.50按建筑面积1.5元/M2收取,此费用待完工时可退回.1.2.4.13工程定额测定费5.820.805.820.80按建筑面积0.8元/M2收取1.2.4.14招标管理费1.890.261.890.26按总造价的0.04%,建安成本在650元/平方左右1.2.4.15建筑防雷17.082,755.0062栋17.082.35按施工图检测点预估(气象局标准)2755元/栋1.2.4.16房屋规范验收费11.841,910.0062栋11.841.63按1910元/栋收放线、定位费1.2.4.17办理大产权证费1.55250.0062栋1.550.21按每栋建250元收取1.2.4.18噪音排污费7.281.007.281.00按总建筑面积*1元/M2收取1.2.4.19城市排水3.208,000.004.003.200.44按照规定每处8000估算1.2.4.20教育附加费109.2115.00109.2115.04每建筑面积15元1.2.4.21市政配套费182.0125.00182.0125.07每建筑面积25元计1.2.4.22白蚁防治费14.562.0014.562.01每建筑面积2元1.2.5三通一平费小计447.208.26-387.2459.968.26工程部1.2.5.1临时道路--1.2.5.2临时用电40.000.6660.5535.204.800.66设计方案未定,预估40万元1.2.5.3临时用水7.200.997.200.99此费用经工程部审核,合同总价为7.2万元.1.2.5.4场地平整费400.006.61352.0447.966.61土石方工程合同价299万元，因场内复杂，预计中丹路以东土石方等增加100万元左右1.2.5.51.2.6临时设施费小计80.003.13-57.2122.793.14工程部1.2.6.1临时围墙35.000.5830.804.200.58此价格含砖砌及铁丝网围墙及大门部分1.2.6.2临时办公室30.000.5026