成都复城国际项目竞标文件156P

11九洲远景商业管理机构简介九洲遠景商業管理機構成都复城国际项目竞标文件复地集团成都2010年12月22目录本文件是专门为复地集团成都公司书写的。除非得到后续的详细分析和口头报告的支持，否则本文件不算完整。本文件不得透露给第三方机构，例外情况是事先得到九洲远景商业管理机构的书面同意。A.九洲远景商业管理机构竞争优势B.九洲远景对综合体的理解及运作成功的案例举例C.九洲远景对本项目的初步理解与判断D.项目工作目标、内容及方法论E.项目组织及进程F.附录：九洲远景对零售行业及品牌的理解3A.九洲远景商业管理机构竞争优势4九洲远景的愿景是成为中国最佳不动产（持有物业）的管理者九洲远景的愿景资料来源：九洲远景A.城市商业-城市综合体（酒店/写字楼/零售）-枢纽商业-街区商业-区域开发B.文化旅游地产-主题公园/游乐园-度假村-农庄及农业地产-文化体育地产C.产业地产-城市区域规划-产业园区及配套5九洲远景提供的全价值链解决方案是科学、严谨、符合市场特征，并能够超越和引领市场的商业服务Phase1土地阶段Phase2产品定位阶段Phase3预开业管理Phase4运营管理产品线研究选址审计2拿地规划31产品概念定位详规与设计对接65持续运营部分：首席招商工程对接市场推广营运准备87运营顾问运营实施109其他退出策略：销售代理项目融资/转让寻找管理公司一级区域规划46九洲远景是全国商业地产领域最为领先的管理及运营公司全国领先的商业地产管理及运营专家1资料来源：九洲远景具有行业背景的、高度专业化的管理团队27目前，九洲远景零售地产及城市综合体服务业务已覆盖全国，并在华南、华东和华北地区处于领先地位HeilongjiangJininInnerMongoliaXinjiangNingxiaShanxiGansuShanghaiZhejiangFujianYunanGuizhouHunanHenanWuhanHainanTibetQinghaiTaiwanShanxiSichuanChongqingGuangxiJiangsuLiaoningShandongTianjinJiangxiBeijingHebeiGuangdong•华北区：服务项目35个，服务面积超过300万m2Anhui•华东区：服务项目52个，服务面积超过600万m2•华南区：服务项目40个，服务面积超过500万m2•西南区：服务项目20个，面积超过200万m2全国领先的商业地产管理及运营专家1资料来源：九洲远景8资料来源：九洲远景九洲远景一线城市部分项目举例（1/2）项目所在城市项目名称行业及产品类型北京中信城商业中心城市综合体——商业概念定位与规划某交通商务区城市区域规划北京比如天地购物中心——预开业推广GMS中国邻里中心项目项目群购物中心——选址审计（50万平米）顺义新城产业园区规划某新型儿童体验中心文化设施——商业概念定位与规划北京昌平新城项目城市区域规划北京路劲昌平东部新城交通枢纽项目城市综合体——商业概念定位与规划某领先体育公司文化设施——赛事及场馆规划上海上海摩尔国际城项目城市综合体——商业概念定位与规划上海F1赛车场文化设施——商业概念定位与规划上海大华锦绣华城项目邻里中心——招商东方新天地一级土地开发规划上海某集团交通枢纽项目公共设施（交通枢纽）规划+招商上海市商业网点规划城市产业规划全国领先的商业地产管理及运营专家19资料来源：九洲远景九洲远景一线城市部分项目举例（2/2）项目所在城市项目名称行业及产品类型广州保利中环广场项目城市综合体——商业概念定位与规划+招商超级地区中心研究主题选取以及选址模型广州珠江新城项目城市综合体——商业概念定位与规划保利顺德项目城市综合体——商业概念定位与规划深圳花园城II期商业项目城市综合体——选址审计及初步规划城市综合体产品模型设计项目城市综合体——城市筛选模型设计京基金融中心城市综合体——商业概念定位与规划中航城城市综合体——商业概念定位与规划深圳龙华中航城城市综合体——商业概念定位与规划卓越中心城市综合体——商业概念定位与规划深圳北站地铁物业评估项目物业价值评估深圳航天科技大厦评审项目规划设计评审CocoPark城市综合体——规划评估+招商深圳北站交通枢纽项目公共设施（交通枢纽）规划+招商深圳梅林生活时尚中心项目城市综合体——商业概念定位与规划深圳龙华邻里中心项目城市综合体——商业概念定位与规划益田假日广场城市综合体——规划方案评估全国领先的商业地产管理及运营专家110资料来源：九洲远景九洲远景二三线城市部分项目举例（1/4）项目所在城市项目名称行业及产品类型苏州胥口项目城市综合体——商业概念定位与规划苏州小石湖项目城市综合体——商业概念定位与规划苏州市金鸡湖商业圈产业园区——商业网点规划苏州西部中心城市区域规划苏州李公堤项目商业街区——商业概念定位与规划+招商苏州现代广场城市综合体——商业概念定位与规划昆山市民文化广场项目文化设施——商业概念定位与规划+招商常州嘉宏盛世项目城市综合体——商业概念定位与规划常州又一城城市综合体——商业概念定位与规划青龙路项目城市综合体——商业概念定位与规划扬州前海金岸地产扬州项目城市综合体——商业概念定位与规划南京滨江新城项目城市综合体——商业概念定位与规划南通南通南大街某购物中心项目购物中心-商业概念定位与规划+招商全国领先的商业地产管理及运营专家111资料来源：九洲远景九洲远景二三线城市部分项目举例（2/4）项目所在城市项目名称行业及产品类型杭州GDAPlaza城市综合体——商业概念定位与规划武林门项目城市综合体——商业概念定位与规划+招商宁波宁波万科商业项目城市综合体——商业概念定位与规划宁波阳光海湾项目文化旅游地产——整体定位及商业概念定位青岛东城国际社区商业项目城市综合体——商业概念定位与规划济南银座百货公司业务流程项目百货公司——流程规划济宁济宁万佳广场商业项目城市综合体——商业概念定位与规划临沂临沂北城新区商业项目城市综合体——商业概念定位与规划临沂城市中心商业项目城市综合体——商业概念定位与规划德州德州项目城市综合体——商业概念定位与规划芜湖芜湖银湖北路项目城市综合体-商业概念定位与规划+招商南昌南昌紫金城零售公园——商业概念定位与规划+招商南昌某物流园区产业园区——产业定位与规划南昌某开发区产业园区——产业定位与规划上饶上饶中航项目城市综合体——商业概念定位与规划赣州赣州中航城城市综合体——商业概念定位与规划全国领先的商业地产管理及运营专家112九洲远景二三线城市部分项目举例（3/4）项目所在城市项目名称行业及产品类型江门东湖项目城市综合体——商业概念定位与规划中山中山豪逸悦华庭商业项目城市综合体——商业概念定位与规划三亚中铁三亚项目城市综合体——酒店概念定位与规划重庆重庆帝景MALL商业规划城市综合体——商业概念定位与规划+预开业招商推广融汇新时代购物中心——商业概念定位与规划融汇国际温泉城文化设施-旅游休闲区——商业概念定位与规划成都成都中航广场城市综合体——商业概念定位与规划成都大魔方项目城市综合体——商业概念定位与规划+招商四川电信网上商城项目虚拟购物中心规划成都东区音乐公园项目文化旅游地产——招商顾问与预开业管理成都中航国际中心城市综合体——商业概念定位与规划长沙长沙惟楚国际儿童城项目首席招商步步高零售集团业态战略邻里中心和区域中心研究贵阳延安西路项目城市综合体——商业概念定位与规划郑州郑东新区CBD商业街顾问项目产业园区——网点规划及招商推广安阳中华路德隆街项目城市综合体——商业概念定位与规划资料来源：九洲远景全国领先的商业地产管理及运营专家113九洲远景二三线城市部分项目举例（4/4）项目所在城市项目名称行业及产品类型太原北美新天地商业规划城市综合体——商业概念定位与规划+招商天津天津某购物中心城市综合体——商业概念定位与规划天津路劲某商业规划项目购物中心-商业概念定位与规划+招商天津路劲屿东城商业项目城市综合体——商业概念定位与规划南市项目商业规划城市综合体——商业概念定位与规划天津融侨滨海新区渤龙湖项目产业园区规划项目泰达工业区（现滨海新区）产业园区——可行性研究石家庄石家庄中新社项目城市综合体——选址审计众美现代城城市综合体——商业概念定位与规划大连大连星海湾广场项目城市综合体——商业概念定位与规划大连破车沟商业规划项目城市综合体——商业概念定位与规划大连梁家南沟商业规划项目城市综合体——商业概念定位与规划大连梁家北沟商业规划项目城市综合体——商业概念定位与规划大连东方圣荷西商业规划项目城市综合体——商业概念定位与规划西安西安航天基地项目零售公园——商业概念定位与规划沈阳浑南新区金地长青湾项目城市综合体——商业概念定位与规划廊坊廊坊市某产业园区产业园区——产业定位与规划资料来源：九洲远景全国领先的商业地产管理及运营专家114同时，九洲远景也赢得了众多客户、业内人士及专业机构的认可和表彰(1/2)资料来源：九洲远景全国领先的商业地产管理及运营专家12010年专业服务商大奖博鳌房产论坛、21世纪房产论坛组委会2010中国商业地产最具创新奖联商网大会组委会2008年十大商业地产专业服务机构亚太房地产研究协会、中国房商网、“中国连锁商业暨商业地产发展高峰论坛2008届年会”组委会2008年商业地产十大操盘手中国房商网、亚太房产研究学会、广东省连锁经营协会、《地产界》、《商业地产》15同时，九洲远景也赢得了众多客户、业内人士及专业机构的认可和表彰(2/2)资料来源：九洲远景全国领先的商业地产管理及运营专家12008年中国购物中心-杰出商业运营服务管理奖中国商业区联合会/购物中心专业委员会2007年度商业地产最佳服务机构广东省连锁经营协会、《地产界》、《商业地产》、华南商业网、“中国连锁商业暨商业地产发展高峰论坛2008届年会”组委会2007年中国十大最具创造价值商业地产策划代理机构2007中国（南京）商业地产招商大会组委会2007年度推动中国商业地产发展卓越服务机构大奖中国地产金砖奖评选委员会、博鳌：21世纪房地产论坛组委会16九洲远景的使命是运用丰富的专业知识和能力，帮助客户获得长期竞争优势和实现客户价值最大化•以丰富的行业专业知识和经验、与系统工作方法上的专长作为高质量服务的基础•实用/前沿的商业概念、广泛的全球基准比较，以及定制的金融支持，用有针对性的方案替代“标准化产品”模式，帮助我们的客户建立真正的长期竞争优势•由九洲远景和客户共同组成紧密配合的项目小组，制定务实的方案和共同的实施，保证项目的成功操作性针对性创造性系统性九洲远景的服务理念客户资料来源：九洲远景全国领先的商业地产管理及运营专家117坚持“一个宗旨六项原则”是九洲远景取得成功的基础以及与客户合作的指南经营宗旨：全球化视野、本地化实践诚信追求卓越专业化创新共赢协作资料来源：九洲远景全国领先的商业地产管理及运营专家1九洲远景与全国性的大发展商建立了长期稳定的客户关系部分大发展商客户举例：资料来源：九洲远景全国领先的商业地产管理及运营专家1同时九洲远景的商业地产业务也覆盖到二、三、四线城市中部分发展商客户举例：资料来源：九洲远景全国领先的商业地产管理及运营专家120九洲远景是全国商业地产领域最为领先的管理及运营公司全国领先的商业地产管理及运营专家1资料来源：九洲远景具有行业背景的、高度专业化的管理团队221九洲远景的核心团队由高素质的专业人士组成，专业的方法论、丰富的行业背景和工作经历是赢得客户信赖的关键分析能力务实精神专业态度创造性行业背景和丰富的国内、外工作经历前沿的行业知识丰富的管理经验独道的行业视角专业的咨询方法论和行业研究工具优秀的教育背景国际化的视野专业的方法技能互动的客户-咨询顾问小组快速企业学习过程共同寻求解决方案将专业知识传授给客户的员工资料来源：九洲远景具有行业背景的、高度专业化的管理团队222九洲远景将成立一个强大的团队，与客户一起来制定项目定位与规划(1/4)具有行业背景的、高度专业化的管理团队2主要项目经验工作经验行业背景王敬职位:董事长•九洲远景