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文件下发说明为了规范房地产与保障性住房工程造价的管理，结合目前集团已施工的的几个房地产项目，编制了《房地产和保障性住房工程成本控制指导价》，经公司组织相关专家进行评审，现下达该成本控制价文本。房地产与保障性住房的项目经理以此成本控制价为考核依据，±5%以内的单价偏差由项目部通过二次经营自行消化。保障性住房项目如实际成本与此控制价有较大差异，由项目部打专题报告于公司相关部门，审批后可进行相应调整。2010.8.187.钻孔灌注桩中钢筋笼的钢筋含量暂按50kg/m3计取，混凝土的材料损耗为20%，施工费中已综合考虑混凝土浇注、成孔、钢筋笼制作、安装、泥浆运输、场地清理等全部费用，钢筋实际使用量不同时按450元/t调整钢筋笼制作、安装费。8.施工费按塔吊、施工电梯、井架等垂直运输基本到位考虑.9.防水、保温、门窗工程按项目的实际情况另行测算。6.外墙脚手架的主材包括钢管和扣件，每平米主材单价按单栋建筑物工期3个月、钢管5米/每平方米、扣件4个/每平方米、钢管租赁0.016元/米.天、扣件租赁0.008元/天.套折算主材费用。3.施工费用包含除主材费用以外的完成相应清单子目工作所必须的所有材料费、人工费、机械费、一切措施费、冬雨季施工费、施工降效增加费、安全文明施工费、现场维护费用、水电费、交竣工资料编制费、管理费、利润、税金及规费、风险等所有费用。5.模板的主材包括九夹板和木方，每平米主材单价按不同的施工部位以不同的周转次数折算得出,其中，九夹板材料费按42元/张（915*1830），按周转次数摊销；木方规格为48mm*48mm，用量估算为2m/m2，材料费按1300元/m3计取。房地产和保障性住房工程成本控制指导价编制说明1.本次成本控制价是在以《上海建筑和装饰工程预算定额2000》为计取依据的前提下（其中综合费率按6%，定额人工按45元/工日，除主材外的其它工料机单价参照2010年4月份上海市造价与交易信息）的基础上，结合目前的市场行情综合考虑。2.主材按常规品牌计价，单价考虑了材料的施工损耗，费用为运至施工现场落地价，最终材料价可按工程实际使用情况作相应调整，单价的参考期为2010年4月。4.钢筋主材单价暂按4000元/t,施工损耗为1％；混凝土主材单价暂按320元/m3,施工损耗为1.5％，施工费已综合考虑材料卸车、二次倒运、套筒、直螺纹连接、植筋等费用。序号项目名称项目特征(按项目实际)计量单位主材名称主材单价施工费用指导价综合单价（元）工程量计算规则（企业标准）工程内容（企业标准）1机械平整场地m²无甲供材0.51按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算土方挖填（30CM以内）、场地找平、运输（场内）2挖基础土方，就地甩方机械挖土人工配合m3无甲供材44按设计图示尺寸并结合开挖放坡尺寸共同计算排地表水、挖排水沟、土方开挖，人工配合、修理边坡、就地甩方等全部操作过程3挖基础土方，运距1km以内机械挖土人工配合；弃土场堆土m3无甲供材88同上排地表水、土方开挖，人工配合、修理边坡、场内运输等全部操作过程4土方运距每增1kmm3无甲供材22同上运输至指定地点，堆放5机械挖淤泥、流砂，运距1km以内m3无甲供材2626按现场签证计算挖淤泥、流砂、装运至槽坑外1km等全部操作过程6人工挖淤泥、流砂仅限于机械不能作业的少量开挖m3无甲供材5050按现场签证计算挖淤泥、流砂、装运至槽坑外1km等全部操作过程7淤泥运距每增1kmm3无甲供材44同上运输至指定地点，堆放8回填土方密实度系数大于0.9，含1KM取土，已综合考虑局部人工回填m³无甲供材99挖方体积减去设计室外地坪以下埋没的基础体积(包括基础垫层及其他构筑物)挖土方、装卸及场内运输、回填、分层夯实房地产和保障性住房工程成本控制指导价一、土方和桩基工程第3页，共12页序号项目名称项目特征(按项目实际)计量单位主材名称主材单价施工费用指导价综合单价（元）工程量计算规则（企业标准）工程内容（企业标准）房地产和保障性住房工程成本控制指导价9井点降水深度10米以内，安拆、运行，含电费套.月无甲供材55005500根据使用方案按照套进行计算，不足一月按实际使用天数计算。井点装配成型、地面试管、铺总管、装水箱水泵、冲水沉管、灌砂、孔口封土、连接试抽、抽水、值班、井管堵漏等全部操作过程；拆管、清洗、整理、堆放等全部操作过程10井点降水深度10米以上，安拆、运行，含电费口无甲供材70007000根据使用方案按米进行计算。同上11打PHC300钢砼管桩含接桩、所有机械费及进出场费mPHC钢砼管桩1100*0.051＝562177按设计图示尺寸以桩长（包括桩尖）乘以截面积以立方米计算预制桩运输、堆放；打桩前场地处理；准备打桩机具、移动打桩机、吊装定位、安卸桩帽、刷防腐剂、打桩、接桩等全部操作过程11打PHC400钢砼管桩含接桩、所有机械费及进出场费mPHC钢砼管桩1100*0.089＝9823121按设计图示尺寸以桩长（包括桩尖）乘以截面积以立方米计算同上11打PHC500钢砼管桩含接桩、所有机械费及进出场费mPHC钢砼管桩1100*0.127＝14025165按设计图示尺寸以桩长（包括桩尖）乘以截面积以立方米计算同上12打、压钢砼方桩含送桩、所有机械费及进出场费m³钢砼管桩11001801280按设计图示尺寸以桩长（包括桩尖）乘以截面积以立方米计算预制桩运输、堆放；准备打桩机具、移动打桩机、吊装定位、安卸桩帽、打桩、接桩、送桩等全部操作过程13钻孔灌注桩浇砼成孔m³钢筋、混凝土320*1.2+4000*0.05＝584350934按设计设计桩长（以设计桩顶标高至桩底标高加0.25米）乘以设计截面面积以立方米计算成孔、固壁；钢筋笼制作、安装；混凝土制作、运输、灌注、振捣、养护；泥浆池及沟槽砌筑、拆除；泥浆制作、5KM以内运输；清理、运输第4页，共12页序号项目名称项目特征(按项目实际)计量单位主材名称主材单价施工费用指导价综合单价（元）工程量计算规则（企业标准）工程内容（企业标准）房地产和保障性住房工程成本控制指导价钻孔灌注桩(入岩）浇砼成孔m³钢筋、混凝土320*1.2+4000*0.05＝5858501434按设计设计桩长（以设计桩顶标高至桩底标高加0.26米）乘以设计截面面积以立方米计算成孔、固壁；钢筋笼制作、安装；混凝土制作、运输、灌注、振捣、养护；泥浆池及沟槽砌筑、拆除；泥浆制作、6KM以内运输；清理、运输第5页，共12页序号项目名称项目特征(按项目实际)计量单位主材名称主材单价施工费用指导价综合单价（元）工程量计算规则（企业标准）工程内容（企业标准）房地产和保障性住房工程成本控制指导价14深层搅拌桩水泥渗入比暂按12%计取，水泥掺量不同时按实调整材料费m³水泥0.23*294＝6850118按设计图示尺寸以桩长(包括超灌高度)计算测量放线、桩机移位、定位、钻进、喷浆、搅拌、提升、调制水泥浆、输送压浆等全部操作过程1砖基础m³统一砖180140320按设计图示尺寸以体积计算。包括附墙垛基础宽出部分体积，扣除地梁(圈梁)、构造柱所占体积，不扣除基础大放脚1形接头处的重叠部分及嵌入基础内的钢筋、铁件、管道、基础砂浆防潮层和单个面积0.3m²以内的孔洞所占体积，靠墙暖气沟的挑檐不增加。基础长度：外墙按中心线，内墙按净长线计算砂浆制作运输、材料运输、防潮层铺设、清理基槽等全部操作过程2砖墙m³多孔砖200160360按设计图示尺寸以体积计算。扣除门窗洞口、过人洞、空圈、嵌入墙内的钢筋混凝土柱、梁、圈梁、挑梁、过梁及凹进墙内的壁龛、管槽、暖气槽、消火栓箱所占体积。不扣除梁头、板头、擦头、垫木、木楞头、沿缘木、木砖、门窗走头、砖墙内加固钢筋、木筋、铁件、钢管及单个面积0.3m²以内的孔洞所占体积。凸出墙面的腰线、挑檐、压顶、窗台线、虎头砖、门窗套的体积亦不增加。凸出墙面的砖垛并入墙体体积内计算砂浆制作运输、砌砖、砌窗台虎头砖、腰线、门窗套、安放木砖、砖压顶砌筑、铁件、勾缝、门窗封堵等全部操作过程二、砌筑工程第6页，共12页序号项目名称项目特征(按项目实际)计量单位主材名称主材单价施工费用指导价综合单价（元）工程量计算规则（企业标准）工程内容（企业标准）房地产和保障性住房工程成本控制指导价3加气砼砌块m³砌块200140340同上调运砂浆、材料运输、楼板下各种镶砖（边角、墙垛、梁板下）、安放木砖、钢筋网片、门窗封堵等全部操作过程4零星砌砖m³统一砖180150330按照设计尺寸以立方米进行计算调运、铺砂浆、传运砌块等全部操作过程1垫层、基础、基础梁、墙、板、地下室墙砼模板按周转5次考虑，费用含周转材料费m2九夹板、木方3043按混凝土与模板接触面面积以平米计算模板制作、安装、拆除、刷隔离剂、看护模板、场内外运输、整理、集中堆放等全部操作过程2柱、梁砼模板按周转5次考虑，费用含周转材料费m2九夹板、木方3245同上同上3其他小型构件砼模板按周转5次考虑，费用含周转材料费m2九夹板、木方4053同上同上4整体楼梯模板按周转5次考虑，费用含周转材料费m2九夹板、木方7588以图示露明面的水平投影面积计算，不扣除小于500毫米楼梯井所占面积同上1现浇砼构件钢筋直径在Φ12以内t钢筋4804580按照设计图纸及施工规范规定长度乘以单位重量以吨计算钢筋制作、绑扎、场内运输、看护、安装、焊接固定、浇捣时砼内钢筋维护2现浇砼构件钢筋直径在Φ25以内t钢筋4504550同上同上3现浇砼构件钢筋直径在Φ25以上t钢筋4304530同上同上(42/(0.915*1.83)+1300*0.048*0.09*4.5)/5+6*25*0.015*1.5＝134000*1.025＝4100三、模板工程四、钢筋工程(江苏2004定额：1.02，浙江2003定额1.02,河北2008/20031.03,广东定额1.045，上海2000：成型1.01，制作1.015）第7页，共12页序号项目名称项目特征(按项目实际)计量单位主材名称主材单价施工费用指导价综合单价（元）工程量计算规则（企业标准）工程内容（企业标准）房地产和保障性住房工程成本控制指导价4预埋铁件t铁件580015007300按照设计图纸乘以单位重量以吨计算铁件制作、运输、看护、安装、焊接固定等全部操作过程1垫层、各类基础、基础梁砼m3混凝土22347布料管安装、拆除、冲洗、砼运输、浇捣、看护、养护等全部操作过程2柱、梁、板砼含阳台板m3混凝土28353砼运输、浇捣、看护、养护等全部操作过程3楼梯砼m3混凝土45370同上4其他小型构件砼雨篷、天沟、栏板等m3混凝土60385同上1水泥砂浆找平层m²无甲供材1212按设计图示尺寸以面积计算。扣除凸出地面构筑物、设备基础、室内铁道、地沟等所占面积，不扣除间壁墙和0.3m²以内的柱、垛、附墙烟囱及孔洞所占面积。门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分不增加面积清扫、冲洗基层、调制砂浆、运输、找平、压光、踢脚线敷设、养护等全部操作过程2细石混凝土楼地面m²细石混凝土320*0.04＝131023同上清理基层、砼浇捣、刷浆、抹灰、找平、压光、踢脚线敷设、养护等全部操作过程3砂、碎石垫层m3砂、石8020100按照设计图示尺寸以体积计算清理基层、拌合、找平、夯填等全部操作过程320*1.015＝325五、混凝土浇筑工程（钢砼1.01，素砼1.015）按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋，预埋铁件所占体积，型钢混凝土梁扣除构件内型钢所占体积。扣除门窗洞口及单个面积＞0.3㎡的孔洞所占体积，墙垛及突出墙面部分并入墙体体积计算内。六、装饰工程第8页，共12页序号项目名称项目特征(按项目实际)计量单位主材名称主材单价施工费用指导价综合单价（元）工程量计算规则（企业标准）工程内容（企业标准）房地产和保障性住房工程成本控制指导价4瓷砖楼地面含砂浆结合层，含纯水泥浆m²瓷砖453277按设计图示尺寸以面积计算。扣除凸出地面构筑物、设备基础、室内铁道、地沟等所占面积，不扣除间壁墙和0.3m²以内的柱、垛、附墙烟囱及孔洞所占面积。门洞、空圈、