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新加坡纬壹科技城—OneNorth222裕廊工业区樟宜商务园机场物流园裕廊海事基地新加坡科学园裕廊化工岛裕廊港区国际商务园大士生物医药园洁净科技园纬壹科技城晶片园工业园区是新加坡工业化的有效载体实里达宇航科技园罗央航空工业基地原为波那维斯达科学园区(BuonaVistaScienceHub)，因位于北纬1°，谐音“唯一”，故改名为纬壹科技园。依托高速公路和轨道交通的城郊区域发展医药、信息、媒体等前沿产业。2000年新加坡政府出台规划，打造集“工作、学习、生活、休闲于一体”的活力社群概念，大力发展知识密集型产业，纬壹开始兴建。占地总面积200公顷，计划总投资150亿新元，于15-20年间开发完成，于2001年开始动工。背景Background2001200520062010至今2002OneNorth正式创办生物医药办公楼开始建设南洋理工大学毕业生俱乐部开始建设信息、传媒办公楼开始建设公寓项目开建零售休闲设施开始改建商务酒店、服务式公寓开建后期项目开始规划建设2008数字传媒办公开建政府开始进行区域规划设计2000城市发展方向为发展知识经济，新加坡提出“21世纪科技企业家计划”。城市规划原则一是土地利用最优化，使用有限的土地满足所有的需求；二是保持经济增长与城市发展的平衡，提供良好的生活和工作环境；规划要点（1）在熟悉的地方建设新住屋；（2）高楼城市生活更多的休闲选择；（3）商业用地更加灵活；（4）形成全球的商业金融中心；（5）建设更加密集的轨道网络；（6）更强调各地区的特色。背景Background地点：新加坡(波那维斯达)，位于新加坡中心填海区。占地面积：200公顷，2平方公里。交通：距离市中心20分钟车程，海港15分钟，机场45分钟，CBD25分钟车程。两条地铁线路、3个地铁站位于项目内。周边有荷兰村、科技园、新加坡国立大学、国大医院等。开发商：裕廊集团（政府性质的工业地产开发商）总体规划：ZahaHadidArchitects（总部位于伦敦的设计公司）总投资额：150亿新加坡币发展历程：起初规划为科技园区逐渐发展为创意园区(知识型产业和高效的信息分享)旨在推动新加坡向知识型社会的转型建设模式ConstructionMode主体角色定位具体工作政府主导制定开发目标、遴选并任命开发商裕廊国际总体开发商科技城的规划、开发、市场推广与管理凯德集团合作方科技城具体项目建设实施腾飞集团新加坡联合工程公司华业集团庆隆联合公司刘景发（新加坡）有限公司……开发模式：内阁政府任命开发商JTC，开发商选择私人机构参与建设，开发商在合作过程中起到协调的作用。合作方式：先划分地块的规划使用目标，就不同目标地块面向社会进行招标。中标机构作为合作方参与纬壹科技城建设，并通过承租土地的方式进行科技城开发，承租期一般为60-99年。中标机构需要支付所开发土地的价格溢价、货劳税及印花税。开发阶段DevelopmentStage项目发展历程1998~2001年2015-2020年筹备和设计发展成熟期新时期纬壹科技城开发建设计划提出新加坡内阁政府任命裕廊集团为纬壹科技城的总体开发商裕廊集团任命纬壹科技城的总体规划、交通规划顾问，并成立专家研究小组纬壹科技城总蓝图公开配套设施的继续建设与完善产业发展与结构优化2002~2014年启奥生物医药园完成建设并投入使用启汇园完成建设并投入使用媒体工业园建设基本完成并部分投入使用纬壹科技城基本配套项目基本建设完成并投入使用，包括：南洋理工大学毕业生俱乐部、LOFT项目、零售休闲设施、商务酒店、服务式公寓、市政文化（零售休闲综合设施等）总体定位GeneralPosition工作学习生活休闲生活配套中心生命科学中心信息传媒中心未来发展中心住宅商业中心高等学府研究机构体育场馆娱乐设施生物医药媒体信息发展纲领四大组团产业重点配套体系集于一体的活力社群四大关键支柱:持续创新动态、精美综合性独一无二的特质（人文&气候&选址）无缝链接网络功能分区及布局Functionalzoningandlayout功能分区：LifeXchangeBiopolis：以生命科学为主题的“启奥生物医药研究园”CentralXchangeFushionopolis：以传媒为特色的“资讯传媒园启汇城”Mediapolis：19公顷，传媒产业VistaXchange：全新商业项目“聚翠林商业中心”，规划由商业、办公楼、酒店、商务中心、市民中心等组成WessexEstate：居住区域OneNorthPark：多功能开放空间布局：距离地铁最近的地方布置商业功能距离地铁较远的地方布置商务功能距离地铁最远的地方布置居住功能24%0.0513%12%28%12%6%居住公共设施产业绿地道路混合使用图：园区土地使用占比主要功能区Mainfunctionalareas功能区名称占地面积（公顷）核心功能核心功能区17（占比8.5%）提供社交场所、交通枢纽、商务办公、综合商务服务RochesterPark:由11栋排屋（老建筑翻新）构成的开放式商业街，包括中西主题餐厅、酒吧、SPA、企业家俱乐部以及医疗服务机构RochestorHill:由20栋排屋（老建筑翻新）构成主题度假村，包括酒店、服务式公寓、SOHO公寓IntegratedHub:由3.8万（5000座席）的音乐剧院、2.8万平米的购物中心构成，剧院可以提供音乐剧、舞台剧巡演，也可成为公司活动的场地；购物中心以美食广场、快餐、咖啡茶点、酒吧、快餐、美容美体、时尚服饰为主。生命科学园20（占比10%）生命医药产业实验室型研发企业、商务办公及孵化器10余栋商务办公楼群楼宇高度：60-190米容积率：4.4-4.65标准层面积：1580-2800平米/层停车位：50个/万平米市场表现：入住率100%商业配套：占比3%，位于写字楼首二层，包括茶餐厅、美食广场、银行、美容、儿童教育、洗衣店、书店、诊所等。资讯传媒城30（占比15%）信息通信、传媒产业的办公设施及商业配套，同时服务于科学、技术和研究局下的公共研究机构10余栋商务办公楼群楼宇高度：90-100米容积率：3.0+市场表现：入住率100%，主要祖册：科学工程研究委员会、信息通讯研究机构、高性能计算研究机构、新加坡制造技术机构、数据存储机构、微电子机构、材料研究和工程学机构配套公共设施：洽谈室、会议室、研讨室、视听工作室、卫星接收器接口、400座影院配套服务设施：50套服务公寓、泳池和健身房、餐饮零售即娱乐设施。科技设施（有偿服务）多功能开发空间16（占比8%）室外公共活动空间开放区域构成绿地景观、绿色步道、开放广场、开放草坪区、儿童游乐场亮点：WIFI无限宽带网络全覆盖，流水幕墙景观，无花果森林，蝴蝶花园，农作物绿地等。生活区40（占比20%）低密度居住社区公寓、联排别墅及LOFT构成公寓：主力户型为116平米的两居室联排别墅：平均面积150平米，三居室，附送花园LOFT：平均面积116平米，开放式的工作室设计该区为历史保留区，为早期英军在新加坡驻军场所，为低密度WALK-UPAPARMENTS，2005年该区域被逐步翻新，并成为摄影、平面设计、广告等创意产业的工作室项目后期开发区77科技城未来发展空间主要业态MainFormat2、文娱零售中心3、商务酒店4、启奥城5、南阳理工大学纬一校区6、纬一住宅区7、尼泊尔山8、PIXEL数码传媒学院9、纬一公园10、IUSEAD欧洲工商管理学院11、启汇城12、东陵信托学校13、纬赛士园14、媒体城15、淡马锡俱乐部1、罗里斯德园（餐饮、生活时尚）位置：OneNorth北部区域；靠近新加坡国立大学、国大医学院；5分钟步行距离达到地铁站总投资：5亿新币总占地面积：20公顷总建筑面积：一期约185,000平米，二期约37,000平米，三期41,505平米（后期待定）分期：一期2004完工，二期2006完工，三期2009年完工目标客户：科学家、研究者、技术工作者、管理者、生物医药研发企业一期二期三期一期二期三期土地面积（平方米）40,0008,0719,433容积率4.654.64.4总建筑面积（平方米）办公180,17335,50041,205商业5,0001,500300停车位880290n.a.建筑高度（米）63.5~191.5n.a.160总栋数72n.a.总楼层数8~127n.a.启奥生物医药研究园Biopolis一期两栋定位于私人机构，五栋定位于生物医药研究机构A*STAR；二期定位于私人机构；三期定位于临床科学研究、药物运用的研究企业发展目标：1）亚洲世界级的生物医药科学研发中心已入驻企业包括葛兰素史克认知与神经变性疾病研究中心、诺华热带疾病研究院等2）专业的生物医药国际会展会议中心3）生命科学与生物产业的管理中心已入住管理部门包括新加坡科技研究局、生物医学研究理事会、科学技术研究理事会、生物伦理顾问委员会、经济发展局生物医学科学组、卫生科学局（HealthSciencesAuthority,HSA）等4）生命科学与生物产业的风险投资中心入驻Biopolis主要风险投资公司如Bio*One资本有限责任公司，生物风险投资中心有限责任公司等，同时也有众多国际及新加坡本土生物技术公司、制药公司、研究机构入驻或设立代表处的地方。启奥生物医药研究园Biopolis配套设施15%23%3%17%12%22%8%餐厅零售咖啡/饮料/简餐美食广场演讲厅展示厅小孩看护位置分布：位于各办公楼的1、2层面积零售：44~273平米餐厅：75~175平米咖啡/饮料/简餐：43~111平米美食广场：932平米演讲厅：650平米（480座）展示厅：1,208平米小孩看护：54~398平米启奥生物医药研究园BuildingindexofBiopolis一期二期标准层面积（平米）1,584~2,5642,700~2,800单元分割（平米）18~932（零售），219~1,100（实验室），69~800（办公）30~180（零售），110~530（实验室/办公），170~700（实验室）楼板承重（KN/平米）10（1楼），7.5（2~12楼）千，5.0（地下室）5.0（1楼），7.5（2~6楼），12.5（7楼）柱间距（米）n.a.13.3*14.3楼板层高（米）54.1~6.7（1楼），5.2（2~5楼），7.5（6~7楼）电量（VA/平米）n.a.236（实验室/办公），200（零售）电梯（个）3~4（客梯）、2（货梯）5一般甲级写字楼：承重5KN；建筑层高3.5~4米。以国际知名医药公司为主，其中大部分为实验室市场表现MarketPerformanceofBiopolis办公楼一期主要租户Centros科学、技术和研究局（7F）；生物医药研究委员会（8F）；生物工艺技术研究院（6F）；生物医药科学集团（9F）；新加坡Bio*One投资（9F）Chromosillumina（3F）；invitrogen（4F）；诺华热带病研究院（5F）；ParadigmTherapeuticsSingapore（3F）；地区新兴疾病干涉中心（2F）；Vanda制药（3F）Helios运用生物系统（亚洲）集团（9F）；BSquareLab（4F）；BioventureCentre（4F）；CombinatoRx新加坡（8F）；Davos生命科学（10F）；ESCellInternational（5F）；葛兰素史克（3F）；健康科学局（11F）；Helix生命科学；InventaTechnologies（10F）；梅里亚亚洲（12F）；Moleac（9F）；Proligo新加坡（8F）；RIKEN（7F）；SeikoInstruments（8F）；SingVax（4F）；Thales技术中（4F）；Valeant制药；Veeco仪器（亚洲）；生物伦理咨询委员会（10F）；新加坡生物会社（2F）；化学工程学研究院——化学合成实验室（