搜索
新型房屋产业园项目建议书北新集成房屋有限公司二〇一三年六月北新集成房屋有限公司2目录1.项目背景.............................................................................................51.1项目意义....................................................................................51.1.1房屋建筑行业是国家GDP的支柱产业...........................51.1.2新型城镇化是中国未来30年社会经济发展的重要引擎71.1.3节能减排和循环经济是中国可持续发展的基本国策......81.2项目实施的可行性...................................................................101.2.1发达国家房屋工业化发展水平——已十分成熟、完善101.2.2我国轻钢房屋发展水平——刚起步，逐渐被认识........141.3项目实施的必要性...................................................................161.3.1集成房屋具有较强的行业带动效应...............................161.3.2集成房屋具有很强的社会效应.......................................171.3.3住宅产业化是解决房屋质量问题的迫切需要...............181.3.4住宅产业化是实现由粗放型向集约化转变的有效手段181.3.5我国城市化进程的加快需要住宅产业化的支持...........181.3.6推进住宅产业化将带动相关产业的发展.......................191.3.7住宅产业化有利于我国相关产品的出口.......................191.3.8实现住宅建设和社会经济的可持续发展.......................202项目情况...........................................................................................202.1市场分析..................................................................................202.1.1国际市场分析..................................................................202.1.2中国新型城镇化建设量分析..........................................22北新集成房屋有限公司32.2产品定位及成本分析...............................................................232.3销售模式（业务类型）...........................................................292.4投资模式...................................................................................302.5组织架构图...............................................................................313项目建设规划...................................................................................313.1选址依据..................................................................................323.1.1选址条件..........................................................................323.1.2环境条件..........................................................................323.1.3交通条件..........................................................................323.2规划占地面积...........................................................................323.3建设周期及投资预算...............................................................324项目经济及社会效益分析................................................................364.1项目直接经济效益...................................................................364.1.1经济分析..........................................................................364.1.2财务分析..........................................................................374.2项目间接经济效益...................................................................504.3项目社会效益..........................................................................515产业支持政策...................................................................................515.1新型房屋技术政策与国标《住宅性能评定技术标准》的颁布.........................................................................................................525.2国家康居示范工程的成套技术和部品技术体系的推行........525.3省地节能环保型新型房屋与“四节一环保”技术的推广.........53北新集成房屋有限公司45.4国家住宅产业化基地的建立...................................................535.5国家节能减排政策...................................................................54结论.......................................................................................................55北新集成房屋有限公司51.项目背景无论是发达国家还是发展中国家，住宅产业都是不可或缺的支柱产业。人类对住宅从无到有，从有到好，从好到智能化无止境需求所创造的规模经济，直接影响到众多产业和国民经济增长速度。1.1项目意义1.1.1房屋建筑行业是国家GDP的支柱产业房屋建筑行业的地位首先体现在投资规模上。据联合国对70多个国家的调查，各国房屋建筑建设投资约占国民生产总值(GNP)的3～8％，占固定资产形成总值的20～30％，美国在1950—1973的23年间，房屋建筑建设投资占GNP的比例平均为4.5％，以后该比例略有下降。日本房屋建筑投资占GNP的比例在70年代高达7％，90年代上半期大体在5～6％之间，与汽车制造、造船、飞机制造等运输机械制造业相比稍低或持平。法国房屋建筑投资占国内生产总值比例的走向与日本近似，70年代大体在6～7％之问，以后略有下降，1992年为4.9％。韩国房屋建筑投资占国民生产总值的比例，70年代达到6％，1978年达到6.8％，以后保持在4～5％之间。巴西作为拉丁美洲最大的发张中国家，持续增长的内需和投资，带动着本国及地区的经济增长。在拉美国家的城市化进程中，住房紧缺一直是一道难题更蕴藏着巨大的市场，1990年拉美国家城市缺少住房大约3800万套。到了2011年，住房短缺上升到4200万套至5100套。埃及政府经过了一系列的房地产改革后，建筑工业的年增长率达8%，成为增长最快的领域之一。建筑工业在GDP中所占的比重也从1990年的4.94%上升到1997年的5.31%。其中住房项目的年增长率为4-6%，工业建筑则为6-8%。俄罗斯建筑市场从2000年至2006年总值增长了大约3.5倍。长期以来，其北新集成房屋有限公司6国民经济的基础建设中，住房建设投资占15%~18%。据世界银行对各国房屋建筑投资的分析，当国家人均GDP在1300美元左右时，房屋建筑投资比例会达到高峰。房屋建筑行业的地位还体现在房屋建筑建设投资在固定资产形成总额中所占比例和存量房屋建筑的价值上。房屋建筑建设投资在固定资产形成总额中所占比例一般在20～30％之间。德国1984年曾达到31.7％，英国1979年最低为16.5％。房屋建筑是国家的一笔重要财富，存量房屋建筑价值一般占国家固定资产总值的20％以上。发达国家人均GDP与房建投资相关曲线房屋建筑行业在国民经济中的作用主要体现在房屋建筑投资对各行业的诱发系数上。据日本1990年国民经济投入产出表计算，房屋建筑建设投资为26.592万亿日元，该投资所诱发的各产业(包括房屋建筑业本身)国内产值之和为52.15亿日元，生产诱发系数为1.961，仅低于制造业(2.195)。此外，从日本统计资料看，1990年26.59万亿日元房屋建筑投资还诱发居民有关住宅支出(住宅设备维修费，耐久消费北新集成房屋有限公司7品，室内装饰品购置费、房租、水暖电费等)19.5万亿日元，相当于房屋建筑投资的73％。房屋建筑生产对雇用工资的波及效果也较大。据日本计算，1985年房屋建筑生产的雇用诱发系统为0.513～0.524，也就是说1个单位的房屋建筑投资可诱发各产业（包括房屋建筑业本身）雇用工资大致相当于房屋建筑投资的一半。1.1.2新型城镇化是中国未来30年社会经济发展的重要引擎30多年前，改革开放极大地激发了中国经济社会发展的活力，推动国民经济驶上了一条高速、健康成长的轨道，创造了年均GDP增幅10%左右的“高增长、低通胀”经济奇迹。但随着2008年世界金融危机、美国次贷和欧债危机等经济危机持续发酵对全球经济的影响，已融入全球经济的中国无法独善其身，于2012年进入了中速发展的轨道，经济发展的降速也要求我们必须加快转变经济发展方式，把推动发展的立足点转到提高质量和效益上来，着力激发各类市场主体发展新活力，着力增强创新驱动发展新动力，着力构建现代产业发展新体系，着力培育开放型经济发展新优势，更多依靠现代服务业和战略性新兴产业带动，更多依靠科技进步、劳动者素质提高、管理创新驱动，更多依靠节约资源和循环经济推动，更多依靠城乡区域发展协调互动，进一步加大改革开放，不断增强长期发展后劲。同时，