新江湾城23-5地块项目环境影响报告

新江湾城23-5地块项目环境影响报告书（简本）建设单位：上海录润置业有限公司环评单位：上海市环境保护科技咨询服务中心2010.05[说明]上海市环境保护科技咨询服务中心受上海录润置业有限公司委托开展对新江湾城23-5地块项目的环境影响评价。现根据国家和上海市有关规定，并经上海录润置业有限公司同意向公众公开环评内容。本内容为环评工作的第一阶段初步成果。下一阶段，将在听取公众、专家等各方面意见的基础上，进一步修改完善。地块项目由上海录润置业有限公司投资建设，项目位于杨浦区凇沪路西面，规划的国霞路东面，规划的国航路路南空地南面，规划的三门路北面，本项目占地面积26460m2，总建筑面积约为140000m2，其中地上建筑面积105619m2平方米，地下建筑面积约34381m2平方米。其中办公楼47570m2，酒店式公寓35240m2，大型街铺形式商业22809m2，下沉广场形式商场15171m2，绿化率15%，机动车停车位743个。项目地块南面靠三门路布置一幢14层办公楼，西南面布置一幢20层办公楼，基地东北面靠凇沪路布置一幢31层酒店式公寓，西北面布置一幢20层酒店式公寓。二幢酒店式公寓和二幢办公楼的1～3层及其附属3层裙房布置大型街铺形式商业，其中沿规划的三门路北面一幢14层办公楼1～3层及其附属3层裙房布置餐饮商铺。项目地的地下一层东面设集中式商业，西面设地下停车库，地下一层东面出口通往轨道交通10号线三门路站。项目地的地下二层为停车库，并在地下一、二层设10KV变电站、水泵房等设备房。办公楼、酒店式公寓的人行主出入口设在基地东面凇沪路上，在基地北面、西面、南面各设一个地下车库的出入口。本项目主要技术经济指标见表1。～100酒店式商住办公公寓式酒店35240SOHO21640平层类住宅式其中LOET13600创意式挑高户型，一房小户型为主，10%；15%两房及大房为辅商业22809大型街铺形式地下建筑面积34381商业15174下沉广场形式停车场27000地下一、二层设备间5000地下一、二层容积率3.992建筑密度39%绿化率15%地下一层159个地下二层518个机动车停车位743个地面66个：550000)空气污染：主要是施工扬尘，包括三部分：一是建筑材料堆放的风致扬尘，二是施工车辆产生的道路扬尘，三是拆迁过程产生的粉尘。2)水污染：主要是基础施工和清洗搅拌设备产生的泥浆水，污染物质为SS，主要产生时间在基础施工阶段。3)噪声污染：主要是施工机械产生的噪声，一般为70-100dB（A）左右。4)固体废物：本项目施工建设产生的砖瓦等建筑垃圾。2.2运行期环境影响1)环境空气污染①生活用天然气产生的废气，产生的污染物量很小。②地下车库排放的废气，其中含进出车库的机动车排放（尾气）的污染物NOx、CO。③餐饮产生的油烟废气。④垃圾房臭气。2)水污染酒店式公寓、办公楼、商业用房的生活污水、地下车库地面冲洗水、餐饮废水等，主要为有机污染，其污染指标为：CODcr、BOD5、NH3-N、、石油类和动植物油。3)噪声项目内部的噪声源主要是水泵房水泵、地下车库进出口、地下车库通风系统的风机和变电站中变压器等产生的噪声，此类噪声约为65~85dB（A）。项目周边道路产生的交通噪声。4)固体废物项目固废主要来源于酒店式公寓、办公楼产生的生活垃圾、商业垃圾和餐饮垃圾等，均属无毒害一般固体废物。5)电磁辐射本项目基地内拟设置10KV变电站，存在电磁辐射影响的可能性。3.区域污染源调查建设项目的区域环境污染源调查分析表明，本项目周围三面现为空地，其中西面和南面为规划的国霞路、三门路，只有东侧为凇沪路，故本项目周围的污染源主要为东侧凇沪路产生交通废气，根据其凇沪路、国霞路、三门路规划通行能力，2022年氮氧化物排放强度分别为0.421mg/s.m、0.106mg/s.m、0.179mg/s.m。4.项目建设区环境概况建设项目的所在地的环境质量现状调查表明，评价区域的大气环境质量现状良好，SO2、NO2均可达到《环境空气质量标准》(GB3095-96)二级标准。根据监测资料，项目地昼间声环境水平为44.2－49.3dB(A)，夜间为42.1－45.4dB(A)，昼间、夜间均可达到2类功能区要求；交类功能区要求，夜间则略有超标。建设项目周边地表水体总体达到IV类水体，说明本地区地表水未受工业污染。5.污染控制对策5.1废水污染控制措施本项目建成后，产生生活污水合计为859.05m3/d。餐饮含油废水经过隔油处理，车库冲洗水经隔油沉砂处理后和生活污水一起排入市政污水管网，污水排放达到《污水排入城镇下水道水质标准》(DB31/445-2009)，最终排入石洞口污水处理厂。5.2废气污染控制措施对酒店式公寓厨房产生的含油烟气应统一要求，设置脱排油烟机，建议将排烟管道统一设置在项目酒店式公寓的楼顶，可减少其对环境的影响。餐饮项目产生油烟，经油烟净化处理后由厨房排油烟风管引至楼顶排放。建设方应预留排烟管道位置，统一设油烟专用管道，并合理设置排气口位置，尽量将排气口远离敏感目标。油烟排放口与周围敏感点的距离大于20米，符合《饮食行业环境保护设计规程》(DGJ08-110-2004，J10473-2004)及《上海市饮食服务业环境污染防治管理办法》中对排气筒的设置要求。餐饮厨房天然气燃烧产生的污染物大部分与含油烟气一起，经过油烟净化装置后通过油烟专用管道排放。车库废气经排气筒排放，排气筒一般设置在绿地中，排气筒高度不低于2.5米。排风口位置应尽量远离敏感目标，从排风口风速、噪声和汽车尾气的影响距离考虑，为保证人们的生活和工作环境质量，排风口与敏感目标应保持至少10m的安全距离，地下车库车辆进出口与周围酒店式公寓和办公楼的距离应大于8m。5.3噪声污染控制措施本项目噪声污染源有多处，主要为水泵、商业及公建设施的通风风机、变电器、道路交通噪声等。项目采用设备应合理选型，采取基础减振、管道消声、隔声、合理布局等治理措施后，可控制噪声对区域环境不利的影响。项目建成后由于车流量增加，临近道路区域受交通噪声影响较明显。为减轻项目周边道路交通噪声对基地内酒店式公寓、办公楼的影响，建议建设方对项目的沿街办公用房、酒店式公寓设置实体墙、双层玻璃等，确保酒店式公寓室内达到允许噪声标准的要求(昼间≤45dB(A)、夜间≤35dB(A))。办公楼室内达到允许噪声标准的要求(昼间≤50dB(A)、夜间≤40dB(A))。5.4固体废物控制措施本项目生活垃圾产生量约3296t/a。生活垃圾应实行分类收集袋装化处理，建设方应派专人管理垃圾收集设施，生活垃圾应日产日清。商业餐饮产生的厨房泔脚和废弃的食用油脂应委托有资质的单位负责回收处理，不随意倾倒。5.5电磁辐射污染控制措施本项目为了避免变电站电磁辐射的影响，将2个变电站布置在地下一、二层，其对变电站正面12米，侧面8米范围外产生的影响轻微。项目建设施工的影响在项目建设施工阶段不可避免地对周围环境产生影响。采用钻孔灌注桩、施工车辆规定行车路线、加强施工机械的管理和施工时间控制，可减少噪声对周围的影响；建筑材料堆场采取围栏和覆盖措施可以减少扬尘污染；施工废水沉淀或离心机处理后排放，可以防止对区域地下管道的影响；施工渣土按照上海市的行业规定执行，可以避免污染。6.2大气环境质量影响评价根据《环境影响评价技术导则大气环境》(HJ2.2-2008)中推荐的估算模式ADMS-SCREEN3进行计算，本项目产生污染物最大地面浓度占标率均小于10%，从分析数据可见，项目产生废气对区域影响较小。从上述各种预测结果看来，本项目排放的废气污染源物对项目所在区域环境空气质量影响比较小，不会改变当地目前的环境质量等级。6.3声环境影响评价交通道路对本项目的声环境的影响较大，到2022年，凇沪路、规划国霞路和三门路交通流量达到规划设计能力时，昼间、夜间均超标。项目地下车库排风机、水泵等设备噪声经过合理选型、采取隔声、减震和经过距离衰减后不会对地面声环境造成影响。6.4水环境影响分析本项目的使用功能为酒店式公寓、办公、商业，本项目产生的水污染源主要是生活污水。生活污水直接纳入市政污水管网，不会对本地区地表水产生影响。餐饮含油废水经过隔油处理后和生活污水一起排入市政污水管网，污水排放达到《污水排入城镇下水道水质标准》(DB31/445-2009)，最终排入石洞口污水处理厂。6.5固体废物环境影响生活垃圾实行分类收集袋装化处理。为了避免垃圾房散发的恶臭对周围环境产生不良影响，垃圾应及时组织清运，尤其在高温季节应注意做好垃圾收集房周围的卫生灭菌和降温通风工作，防止垃圾腐败污染周围环境。商业餐饮产生的厨房泔脚和废弃的食用油脂应委托有资质的单位负责回收处理，不得随意倾倒。6.6电磁辐射影响分析本项目的10KV变电站在地下一、二层，因此可以认为，本项目变电站不会对附近的环境产生影响，周围电磁场环境为一级安全区。7.本项目的规划相容性分析本项目的建设符合产业政策。本项目总体布局合理，与区域总体规划相容一致，项目的建设将不影响区域环境功能，并有利于城市生态建设的发展和改善。8.评价结论项目由于其独特的环境和优越的区域位置，具有良好的开发条件。希望建设单位严格执行“上海市环境保护条例”的各项规定，认真落实本报告书中提出的有关污染防治的各项对策和措施，项目的建设对改善该地区环境质量和环境景观有益，具有良好的社会和经济效益，并对新江湾城的开发将起到一定的推动作用，从环保角度分析，“新江湾城23-5地块项目”的建设是可行的。