搜索
1工程内容及规模：1、概述随着人们日常工作强度增大、生活节奏加快，越来越多的人们感到疲惫，身体僵硬，并减少了户外活动，为了更好的缓解平日里人们工作的压力，足浴、按摩等的保健服务越来越受到广大消费者的青睐。为满足足浴、按摩市场需求，长沙无为和庄保健有限公司拟投资120万元租赁和庄公寓A1栋2楼建设一所高质量的足浴中心。和庄公寓地处芙蓉南路与木莲冲路交汇处西北角，建成于2008年，为普通住宅小区，占地面积约7.1万平方米，建筑面积28万平方米，其中商业面积1.26万平方米，主要位于楼座低层。和庄公寓东面为芙蓉南路，路对面为长大彩虹都小区，南面为木莲冲路，路对面为湖南省建工集团宿舍区，西面隔空地为东姚路，北面为小区规划路，路对面为省烟草局和柠檬丽都小区。本项目位于和庄公寓A1栋，主要提供足浴、按摩服务，营业面积2150.94m2。和庄公寓A1栋1~4层为商业裙楼，5~31层是商务公寓，用于办公，项目位于2楼，楼下东侧为汽车清洗店，隔芙蓉南路为长大彩虹都小区，南面为木莲冲路，西面为精益眼镜店、学大教育学习中心，北面为省烟草局，楼上为体检中心，正在装修，楼下为家润多超市、仟吉西饼店，已经营业。项目地理位置详见附图1；项目周围环境现状详见附图4。2、工程内容本项目总建筑面积2150.94m2，共1层（和庄公寓2楼），设置37间包厢，主要建设内容见表1。表1项目建设内容序号项目名称数量面积（m2）备注1总建筑面积——2150.942包厢37间1359.94108个位，单间面积为15~45m23大厅1个240服务台、收银台4休息室1间905办公室1间256仓库3间3627配套用房——80热水房、配电间、洗手间等8公共区——320过道、消防通道等3、主要设备本项目主要设备详见表2。表2项目主要设备表序号设备名称数量单位备注1空气源热水器1台足浴供热水2木桶108个足浴用3电视机37台包厢内配备，42寸4足浴按摩床108个包厢内配备5中央空调1台65风冷热泵机组6电砂锅1个7消毒柜1台注：空气源热水器的工作原理为通过压缩机系统运转工作，吸收空气中热量制造热水。具体过程是：压缩机将冷媒压缩，压缩后温度升高的冷媒，经过水箱中的冷凝器制造热水。热交换后的冷媒回到压缩机进行下一循环。在这一过程中，空气热量通过蒸发器被吸收导入水中，产生热水。4、原辅材料消耗本项目足浴过程只使用少量玫瑰香油和肥皂，不需要添加药剂，物料及能源的消耗量见表3。表3原辅材料消耗量序号名称单位数量1玫瑰香油Kg/a62肥皂Kg/a103水吨/年21464电万度/年185、总平面布置本项目总体呈长方形状，大厅入口位于西侧，紧邻入口是公共休息区，北侧是收银台，方便顾客的出入，包厢布置在大厅北侧和东侧，另设办公室、员工休息室、仓3库、洗手间、热水房等。空气源热水器热泵机组布置于裙楼楼顶南侧（靠近木莲冲路一侧），中央空调冷却机组布置于裙楼3楼东侧架空层（靠近芙蓉南路一侧），具体位置详见图1。项目平面布置详见附图2。6、工作人员及班制本项目工作人员共76人，均不在公司食宿。本项目全年营业290天，营业时间为11:00~24:00。7、公用设施（1）给水：依据建设方提供的资料，项目用水由长沙市城市供水管网供给，主要用水为顾客足浴用水、顾客以及员工的生活用水。本项目客流量约200人/d，根据《湖南省用水定额》（DB43/T388-2008），项目日用水量为7.4m3/d，年用水量为2146m3/a。具体用水量见表4。表4用水量计算序号用水项目用水规模用水定额日用水量t/d年用水量t/a1顾客足浴用水200人13L/人·d2.67542顾客生活用水200人·次5L/人·d1.02903员工生活用水76人50L/人·d3.811024合计——————7.42146（2）排水：本项目顾客足浴废水的产生量按用水量的90%计，则顾客的足浴废水产生量约为678.6m3/a，顾客以及员工的生活污水产生量按用水量的85%计，其产生总量约为1183.2m3/a，则本项目总排水量约为1861.8m3/a，排水系统采用雨污分流制。项目污水经化粪池处理后排入市政污水管网，最后进入新开铺污水处理厂处理，处理达标后排入圭塘河，最终排入浏阳河。（3）供电本项目由长沙市城区电网供电，年耗电量约18万度。（4）能源及供热本项目不设集中锅炉，主要能源为电，项目足浴所需的热水由空气源热水器提供。（5）暖通空调与通风设计本项目设气冷式中央空调，冷却机组布置于裙楼3楼东侧架空层。8、依托工程项目租赁和庄公寓A1栋2楼建设一所足浴中心，项目建成后可依托和庄公寓的4供水系统、排水管网及消防系统，项目运营后，产生的废水由和庄公寓的化粪池进行处理。9、建设进度本项目仅需进行房间装修，预计2014年5月投产。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：一、与本项目有关的原有污染情况本项目为新建项目，租赁和庄公寓商业用房，无原有环境污染问题。二、区域主要环境问题本项目楼下东侧为汽车清洗店，隔芙蓉南路为长大彩虹都小区，南面为木莲冲路，西面为精益眼镜店、学大教育学习中心，北面为省烟草局，楼上为体检中心，正在装修，楼下为家润多超市、仟吉西饼店，已经营业，存在一定的商业噪声及交通噪声污染。5二、建设项目所在地自然环境、社会环境简况自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）：1、地理位置与交通项目所在地和庄公寓四面临路，东为芙蓉南路（沿路近100米）、南为木莲冲路（沿路750米）、西临新姚路、北为小区规划路，往北约1公里即上二环线，往南4公里即上绕城高速。项目地理位置优越，交通便捷，是长株谭一体化的前沿地段。本项目租用和庄公寓A1栋2楼建设一所足浴场所，楼下东侧为汽车清洗店，隔芙蓉南路为长大彩虹都小区，南面为木莲冲路，西面为精益眼镜店、学大教育学习中心，北面为省烟草局，楼上为体检中心，正在装修，楼下为家润多超市、仟吉西饼店，已经营业。项目地理位置详见附图1，周围环境现状详见附图4。2、地形、地貌、地质长沙位于东经111°53″至114°15″，北纬27°51″至28°40″之间，东西长约233公里，南北宽约90公里，从东至西依次是浏阳市、长沙县、长沙市、望城区和宁乡县，基本处于湘中丘陵与洞庭湖冲积平原过渡地带和湘浏盆地。长沙市区分为岳麓区、芙蓉区、天心区、开福区、雨花区、望城区六个行政区，地域呈东西向长条形状。地貌为：北、西、南缘为山地，东南丘陵为主，东北以岗地为主；山地、丘陵、岗地、平原大体各占四分之一。土壤以板页岩风化物为主，夹有红土、砂砾岩等土壤。评价区域内地层单一，仅有新生界第四纪更新新开铺组，其上部为深棕红色、暗紫红色网纹状粉砂质粘土，下部为棕红色、黄红色，底部褐黄色砾石层和砂砾层；中生界白垩系为戴家坪组第二段，其上部紫红色粉砂质泥岩为钙质泥岩夹钙质砂岩；下部紫红色中至厚层钙质泥质砂岩夹砂泥质砂岩，粉砂质泥岩及粉砂岩。岩层呈北东走向，向南东倾斜，倾角小于5°。区域地貌属浏阳河河谷阶地，场区附近为四级基座阶地，因受后期抬升和风化剥蚀，形成丘岗地貌；新开铺组残缺不全，覆盖于岗丘山头；区域地形属丘陵区，丘顶园状，海拔高度40-90米，坡度一般为10-15°。3、气候、气象长沙市属亚热带季风湿润气候，受季风环流影响明显，夏季为低纬海洋暖湿气团所盘踞，温高湿重，盛夏天气酷热，历年极端气温达43.0℃；冬季常为西伯利亚冷气团，暑热6期长，阳光充足，雨量充沛，四季分明。气温年变化较大，年平均气温17.3℃，极端最高气温43.0℃，极端最低气温-11.3℃。雨量充沛，年降水日150天左右，年平均降雨量1442.4mm，降水主要集中在4～7月；年平均相对湿度80％，年日照时数1726小时。年平均气压1013.25hPa。多年常年主导风向为NW和NNW，频率为27％，夏季主导风向为南风，频率为18％，冬季主导风向为NNW风，频率为21％；多年平均风速为2.7m/s，全年静风频率为20％。常年主导风向为西北风。大气稳定度以中性为主。4、水文长沙市水资源以地表水为主，水源充足，年均地表径流量达808亿立方米。除了湘江外，还有汇入湘江的支流有15条，主要有浏阳河、捞刀河、靳江和沩水。本项目所在区域污水目前接纳水体为圭塘河、浏阳河。圭塘河发源于长沙县跳马镇鸭巢冲，流经雨花区洞井镇，于黎托街道花桥社区筹委会的老鸦嘴处汇入浏阳河。圭塘河在雨花区境内汇入了11条溪流，其中有两条溪流发源于金井村和桃阳村，流域面积102.48km2，年径流量为0.78亿m3。圭塘河为季节性河流，丰、平、枯水期变化明显。全河道平均坡降2.7‰，多年平均径流量1.0亿m3，平均流量1.8m3/s，枯水期最小流量为0.86m3/s，平均河宽17.6m，平均水深0.65m，平均流速0.17m/s。浏阳河是湘江的一级支流，属长江水系，发源于浏阳市大围山，自东向西蜿蜒而来，到长沙市开福区落刀咀、陈家屋场汇入湘江，全长约为222km。浏阳河长沙段从榔梨至落刀咀，全长22km，河面宽80～200m，平均水位30.29m，最高水位38.7m，最低水位28.61m，最大流量510m3/s，枯水期流量(保证率95％)11.5m3/s。根据《湖南省主要水系地表水环境功能区划》(DB43/023-2005)，浏阳河榔梨镇取水口下游1200米至浏阳河铁路桥段全长21.7km，为工业用水区，执行《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)中的Ⅳ类标准。圭塘河跳马乡石门村的鸭巢冲至黎托乡花桥村老鸦嘴入浏阳河口，全长27.0km，为娱乐用水区，执行(GB3838-2002)中的Ⅳ类标准。5、森林、植被和生物本项目所在区域属亚热带常绿阔叶林带，由于该区域主要受人类活动影响，物种资源贫乏。项目所在区域有少量野生的草本植物，主要为狗尾草、车前草等；陆生动物分布较少，主要有田鼠、青蛙、壁虎等，数量不多。区域内除人工栽植的植物，常见的鸟类、鼠类外，无天然分布的珍稀动、植物种类，为典型的城市生态环境。7社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等）：本项目所在地位于长沙市天心区。天心区位于省会长沙城区南部，2012年进行行政区划调整，天心区全区辖12个街道办事处，分别为坡子街、城南路、裕南街、金盆岭、赤岭路、新开铺、文源、青园、桂花坪、黑石铺、先锋、大托铺。全区总面积72平方公里，人口50万。天心区是楚汉文化名城长沙的主要发源地，历史文化悠久。早在秦汉时就设有郡置县，长沙和平解放，成立南区，1996年区划调整后因天心古阁而得名，至今己走过三千多年的沧桑岁月，深得古城风雨神韵，荟萃湖湘文化精华。区域内拥有众多的人文历史景观。雄居城中的天心古阁，高耸凌云，挺峭壮观；源远流长的白沙古井，古朴甘甜，被誉为“长沙沙水水无沙”的江南名泉；一代伟人毛泽东同志求学的湖南第一师范，人才辈出，声名远播；享誉中外的走马楼三国吴简，宋福王墓，清何绍基墓和贾谊故居等，为这块神奇的土地增添了无穷的魅力。天心区是长株潭“两型社会”建设的前沿阵地，发展的区位优越、发展的态势强劲。目前，全区已形成了以大型商贸、现代物流、休闲娱乐、高新技术和总部经济为主导的产业体系，2012年，全区共完成地区生产总值525亿元（预计，下同），公共财政预算收入25.3亿元，社会消费品零售总额295.7亿元，全社会固定资产投资720亿元，规模以上工业总产值384.2亿元，是2007年的3.2倍，全区综合实力稳步增强。全区共有金融企业总部及独立分支机构115家，金融业税收占税收收入的比重达16%。国家级广告产业园正式入驻并破土动工，长沙天心文化产业园获批国家级文化产业示范园。汽车6S街区建设稳步推进。高效农业综合效益初步显现。北部商圈、南湖片区、省府新区等重点板块活力彰显，经济开发区成为“两型”产业发展示范区，大托机场搬迁取得实质进展，沿江沿路发展格局初步形成。五年共腾地3800亩，建成高端商务楼宇54栋，一批城市综合体加快建设，全区承载投资和产业的平台更加坚实。天心区是长沙市的商业大区，三产业占GDP比重达64.3%。长沙市的名老字号大部分集中于此