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阿署达乡村休闲度假旅游区总体策划成都来也旅游策划管理有限责任公司北京来也旅游规划咨询有限责任公司四川大学中国休闲与旅游研究中心前期工作回顾•6月18日开始对西昌、攀枝花、成都旅游市场进行问卷调查与旅行社访谈，历时12个工作日；•6月23日项目组10余人进行现场踏勘，对现场状况进行全面考察与研究，历时6天。在此期间，公司专家组：董事长杨振之教授，国家一级建筑师张文聪教授，美学专家邓廷良教授，经济学专家叶红教授，共同参与考察并制定出初步思路。•6月27日，公司专家组及项目组成员就本项目的初步思路向贵方相关领导进行了汇报和交流，并达成了初步共识。•7月22日，规划课题组多次组织专家对本项目进行讨论与研究，在多次修改之后形成景区总体规划的大纲思路,并获得贵方认可。大纲思路框架资源分析市场分析总体定位战略分析开发策略功能布局开发条件分析基础分析部分发展方向部分产品策划部分项目策划项目开发条件分析攀枝花市位于金沙江畔，处于川西高原山区的南缘，云贵高原的西北部。攀枝花是四川通往华南、东南亚沿边、沿海口岸的最近点，是四川与云南交界处重要的区域性枢纽城市攀枝花属于四川新五大旅游区中的大香格里拉生态旅游区和攀西阳光旅游度假区，是这两大旅游区的交汇点。攀枝花处于南丝绸之路的要经，自古就是区域重要交通节点。攀枝花市区位分析攀枝花市外部交通分析公路国道108线，省道214、216、310线可连接成都、昆明、西昌。成都－西昌－攀枝花－昆明高速公路即将通车，攀枝花未来将成为成都到昆明、丽江，昆明、丽江到泸沽湖最便捷的旅游通道。铁路成昆铁路贯通全境，可直达成都、重庆、昆明、北京等地，是攀枝花最主要的对外交通途径。航空攀枝花机场于2003年建成，现开通了至成都、重庆、昆明的航班，可起降波音737、A319等机型景区区位阿署达旅游景区位于攀枝花市东区银江镇，北接渡金线，南连机场路，距市区仅8公里。本项目是距离攀枝花市中区最近的乡村生态旅游地，将与城市融为一体，属于大城市边的民族乡村。项目地与城市的关系弄弄沟阿署达综合现状策划面积19平方公里。攀西大裂谷中段的U型宽谷。海拔与地形特点形成四个层级，高山带、缓坡带、丘陵带、平缓区。村落入口尾矿坝弄弄沟综合现状策划面积8.5平方公里。纵深狭长，高差大，观景效果好。可建设用地较少，局部有地质灾害，应减少规模化建设，以简易建筑为主。阿署达村社会经济现状阿署达村辖4个农业合作社，总人口1247人，其中彝族占85％，耕地面积1050亩，户均有果树200株村民人均年收入5012元，其中农业生产占60％，外出务工35％，其它5％。农业生产中以粮食、蔬菜、芒果种植为主。大面积热带果林的立体分布，为乡村旅游开发提供了农业产业基础。农业生产以粗放型为主，产量低，单位利用率差。现有乡村酒店一处，农家乐五处，总体经营状况一般，且档次较低，特色不明显。元旦－春节期间，接待10万人次，单个农家乐收入3－6万。所属气候区划南亚热带岛状干热河谷气候季节分配类型四季不明显，以干雨两季为主立体气候，垂直差异明显6－10月为雨季，11－次年5月为旱季全年天气分配晴天240天，雨天60天，阴天65天太阳辐射状况年平均太阳总辐射约632100焦瓦/平方厘米平均气温20℃年平均相对湿度59%最热月极端温度5－6月，20－35℃最冷月极端温度12－1月，平均气温13－20℃主导风向东南风，风速1.5米/秒年降雨量700－1000毫米总体评价攀枝花市是全省平均气温和总热量最高的地区，冬季月平均气温比成都、重庆、昆明、乐山、丽江和大理高7—13℃。与同为攀西阳光度假区的西昌相比，最高气温低于西昌，最低气温高于西昌，更适宜于休闲度假。全年日照强烈，旱季炎热干燥，需要大面积庇荫树木以适应游客需要。独特的气候特点使得攀枝花种植业和植物培育上具有得天独厚的优势，一方面易形成具有区域特色的热带水果种植产业，另一方面使得花卉、园林、高大庇荫乔木的培育更加容易与快捷。气候垂直差异明显，因此中、高山地区适于夏季避暑，低山谷口地带适合冬季疗养。气候天象地形地貌平均海拔1536米最高海拔1900米最低海拔1173米山地名称攀西大裂谷中段面积24.3平方公里山势走向南高北低地貌特点U型宽敞谷地地质现象□剥蚀；□侵蚀；□断陷盆地接受沉积总体评价•总体上地形起伏较大，形成多条沟谷，层次感强，景观效果佳；•谷地开敞适合大面积农林产业发展；•U型谷口部分，平整用地较多，具有规模建设的基础条件，适宜作为项目的集中建设区。•可根据海拔不同垂直分布各色果园民俗文化本地彝族属格苏濮支系，由云南楚雄迁入。攀枝花自古处于川滇交通要道，进入农耕时代较早，吸收大量汉文化元素，但仍保持了一定的原文化，经过旅游项目开发，当地彝族文化将获得恢复和复苏。现有彝族元素主要体现在建筑和民俗两方面。建筑方面，现有三处较为集中的村落，建筑外观古朴、院巷空间灵动、院落空间合理，具有较大的游览价值，在保持现有空间结构的基础上进行文化恢复、功能改造与服务升级，将形成具有较大吸引力的彝族民俗村落。民俗方面，彝族在服饰、装饰、自然崇拜等方面特色明显，拥有广受游客欢迎的火把节。饮食方面有坨坨肉、杆杆酒、糯米肠、全羊汤、甘生、香肚等等。现有民俗元素保留较少，需要进行挖掘与恢复。旅游资源评价按照《旅游资源分类、调查和评价》中的标准，规划组通过调查，对项目地的旅游资源进行定性、定量的评价评价方法采用特尔菲法，按照旅游资源赋分的国家标准，规划组成员对旅游资源进行专家打分，最后取专家评分的平均值作为该项旅游资源的最终得分。评价标准五级旅游资源，具有珍贵、独特、世界遗产价值和意义，有世界级吸引力；四级旅游资源，具有国家重点保护价值和国家代表性作用，具有全国吸引力；三级旅游资源，具有省级重点保护价值和地方代表性作用，在省内具有吸引力；二级旅游资源，具有一定价值和游线辅助作用，有市县级保护价值和相关地区的吸引力；一级旅游资源，具有一般价值和构景作用，有本景区或当地的吸引力。其中五级资源为特品级旅游资源，五级、四级、三级资源统称为优良级旅游资源。资源评价资源品级名称定性评价五级旅游资源－－四级旅游资源气候冬季避寒对川、渝及西北地区具有较大吸引力，特色性明显三级旅游资源热带水果在四川省内具有垄断性和唯一性二级旅游资源乡土建筑保存较好，空间格局生动彝族风情比较优势差，开发价值大田园风光景观效果佳，没形成产品，需与水果结合地形地貌背山面水，风水好，地貌生动水体水塘、水库与周边地形、农作物结合良好，但面积和数量不足一级旅游资源故事传说知名度低，独特性不强遗迹遗存太少，文物价值低尾矿湖轻度污染，景观差，开发价值低按照《旅游资源分类、调查和评价》中的标准，规划组通过调查，并组织专家组对项目资源等级作出以下定性定量评价：旅游资源定量评价市场分析61010241561010241535712857914101341060%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%CategoryACategoryBCategoryCCategoryDCategoryE供给市场分析区域旅游资源资源状况星级农家乐东区阿署达半开发状态，有农家乐接待，娱乐设施少一级一家，二级五家苏铁公园市政公园，人较少竹湖园市政公园，人多西区金沙江漂流、苏铁林娱乐性差，游客不多三级八家仁和鑫岛游乐城设施陈旧，半荒废特级二家，一级九家，水果丰富，农家乐较多大黑山森林公园普通农家乐，距离攀枝花市区较远，娱乐简单盐边二滩电站、格萨拉生态区、红格温泉、仙人洞、青龙洞、箐河瀑布距离市区较远，产品更新慢，著名的二滩对游客吸引力渐失特级农家乐五家，一级三家，二级三家米易龙潭溶洞、农家乐距离攀枝花市区较远特级一家，三级四家1.旅游供给市场现状外地人来攀枝花看什么？外地人普遍认为攀枝花没看头，城市形象是钢铁城市但却没有形成知名的钢铁旅游产品；二滩电站只能看生硬的大坝，放水虽壮观但却可遇不可求；攀枝花夜间休闲娱乐产品较为缺乏，吸引力不强。攀西地区的城市休闲产品主要集中在西昌，攀枝花竞争力不强，难以成为区域旅游目的地攀枝花作为一个过境地，其旅游配套设施较差，不能吸引游客停留。攀枝花人玩什么？攀枝花城市空间局促而狭长，缺少休闲空间和休闲项目，具有一定开敞空间的低级旅游产品就能吸引到大量本地游客。攀枝花距离周边旅游城市较远，交通成本高，因此对本地旅游产品的需求量较大，且重游率高。攀枝花市政公园是市民主要休闲集中区，但是园区空间普遍较小，缺乏娱乐项目。农家乐目前处于初级发展阶段，未形成规模效应，主要集中于仁和区。供给分析结论1、需求市场游客现状分析◆外地游客：攀枝花旅游资源较少，很少有游客直接将攀枝花作为旅游目的地，有部分前往云南、西昌、成都等地的游客会路过攀枝花，一般住宿一晚就走，少数会到二滩参观。◆市民远距离度假：攀枝花市民由于本市缺少旅游产品，多前往云南、成都、西昌、北京、上海等地休闲度假。距离攀枝花较近的西昌，有邛海、泸山等景点，其游客有50％来自攀枝花。◆市民近郊休闲：攀枝花的农家乐主要集中于仁和区，为本地市民提供简单的生态体验、喝茶打牌娱乐活动，档次不高，距离较远。一般以家庭出行为主。需求市场分析攀枝花居民消费能力：（万元）居民消费支出类别20052006增长％恩格尔系数农村居民文教服务类711464－34.74攀枝花近年来恩格尔系数40％左右2006年攀枝花城镇居民人均可支配收入为11019.65元，人均消费支出为8513.08元，占77.25%,其中食品支出为3400.47元。食品类1562178414.21衣着类15719524.20居住类374201－46.26城镇居民文教服务类287253834533.49食品类9575110955714.42衣着类191502790445.71居住类22453232653.62由上统计资料可以看出，攀枝花居民消费能力在持续上涨，城镇居民在娱乐消费上花费大于农村居民，呈大幅上涨趋势，旅游消费意愿呈上涨趋势。根据恩格尔系数判断，攀枝花市民生活富裕，消费能力强。攀枝花市民消费能力2、需求市场现状调查分析调查方法：针对本项目特点，项目组以问卷调查、旅行社访谈、资源类比、随机访谈等方法进行了市场研究和分析。问卷调查时共设计三套问卷，在西昌、攀枝花、成都进行了调查。在西昌问卷共发放200份，回收有效问卷117份；攀枝花问卷共发放1200份，目前回收有效问卷850份；在成都问卷共发放150份，目前回收有效问卷128份。旅行社访谈方面主要访谈了西昌市内较具代表性的龙腾旅行社、阳光假日旅行社、华源旅行社、交通旅行社、彝族文化旅行社；在攀枝花与阳光假日旅行社、四方旅行社进行了访谈；在成都主要访谈了红太阳旅行社、康辉旅行社、中青旅行社。攀枝花游客人口统计特征54321Q1829.7％25岁以下36.7%25－35岁26.3%36－45岁25岁以下占29.7％，25－35岁占36.7％，36－45岁占26.3％，45岁以上占14.5％。游客年龄4321Q19游客学历654321Q21游客收入本科或专科占65.6％，中专或高中占25.9％，硕士占2.9％，初中或以下占5.5％。2000元以下占38.3％，2000元以上51.5％。基本为中等收入家庭。65.6％本科或专科25.9％中专或高中38.3％2000元以下30.5％2001－3000元21.0％3001－4000元问卷分析攀枝花游客行为分析选择与家人同行的占28.7％，选择同事朋友的占45.8％，二者占皆可占15.9％。游客结伴方式交通工具选择自己开车或包车占46.0％，选择专线公交车占30.1％，团体组织占12.6％，旅行社占4.7％。另外有些游客选择多种方式。12412313124321Q1328.7％家人出游45.8％同事朋友出游15.9％二者皆可23413412324231413124321Q1446.0％自驾或包车30.1％专线公交车12.6％团体出游频率4321Q174.7％每年5次以内18.7％攀枝花人休闲旅游频率较低，有高达74.7