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华东MALL项目资料1、项目背景2、科学定位与概念设计3、项目介绍4、管理理念5、合作方式华东MALL周边规划项目背景城市化进程外商投资昆山商业布局地理位置与交通昆山华东MALL上海蘇州無錫南京常州40km40km地处中国最具活力的长江三角洲，完全融入大上海经济圈地理位置沪宁高速公路沪宁铁路沪苏机场路318国道312国道华东MALL具有便利的交通外部环境昆嘉路339省道华东MALL在建项目环城快速路在建路段2005年开通昆太路环城快速路已贯通路段至上海40KM至苏州40KM苏州绕城路在建2005年通车建设中已建成苏昆太高速2005年底通车同江--三亚高速苏沪高速公路2005年底通车沿江高速外部交通昆山开发区六纵七横的主干道网黄浦江路南—北长江路南--北昆太路西—东柏庐路南—北朝阳路西—东前进路西—东震川路西—东青阳路南—北华东MALL在建项目环城快速路在建路段2005年底开通沪宁高速出口与环城路连接项目在建，2005年底开通沪宁高速至太仓6KM太仓洞庭湖路南—北夏架河路南—北2006年开通昆嘉路西—东至老城区6KM同丰路西—东景王路西—东城市交通主要商业项目及特色街区分布建设中已建成好家居超华商贸城欧尚超市（在建）亿丰装饰城港龙建材市场小商品市场中山路娱乐一条街昆山商厦人民路商业街黄河路餐饮街百润发超市易初莲花华东MALL2007年开业吉田广场2007建成协亨广场餐饮娱乐街2007年建成商业布局沃尔玛•现有主要零售业态：•百货公司1家24000m2（昆山商厦）•大卖场2家30000m2（百润发、易初莲花）•商业街1条150000m2（人民路，全长800米）•特色街区：•娱乐、酒吧一条街（中山北路，全长200米）•餐饮一条街（黄河路，全长600米）•批发市场(另计)：•好家居建材市场（60000m2）•港龙建材市场（20000m2）•亿丰装饰城（80000m2）•超华商贸城（30000m2）•小商品市场（30000m2）昆山商业现状与本地经济发展极不相称數據來源：现场勘察数据商业布局规划建设项目：數據來源：开发区规划局昆山城区2007年前建成开业商业项目开发项目及业态规划建筑面积（万平方米）开业时间沃尔玛（大卖场）3.52007年华东MALL（综合Mall）28.52007年协亨广场（餐饮娱乐街）52007年欧尚42007年吉田广场（封闭式购物中心）52007年合计46商业布局•人均商业面积对比参考數據來源：高纬宏腾2003年2007年（预计数）商业规模（万㎡）城市人口（万人）人均面积（㎡/人）商业规模（万㎡）城市人口（万人）人均面积（㎡/人）28.866（总人口120万）0.447588（总人口150万）0.85以上数据表明：昆山具有巨大的商业发展潜力商业布局3500企業群落縂投資200億美元1億美元：22个3千萬美元：357个1千萬美元：784个其他投資10.48億美元5.19%臺灣投資120億美元60%歐美投資38.8億美元19.4%韓國投資5.16億美元2.58%日本投資25.56億美元12.78%昆山招商引资数据及比例数据来源：昆山市招商局外商投资全球500强企业在昆山投资规模（欧美等）排序500强企业英文名称500强企业中文名称在昆山投资企业名称投资总额万美元来源合计269151IndustriesPPG工业必成玻璃纤维（昆山）有限公司12100美国2TycoInternational泰科国际泰科电子（昆山）有限公司1850美国3CATERPILLAR卡特彼乐利星行机械（昆山）有限公司1350美国4Texaco德士古公司德士古气化服务有限公司60美国5HURST赫斯特梅塞尔切割焊接(昆山)有限公司240德国6Alcatel阿尔卡特昆山凯特通信设备有限公司1750法国7Neste耐斯迪耐斯迪聚脂（昆山）有限公司150芬兰8TotalFinaElf菲纳式玛卡龙涂料（昆山）有限公司515荷兰9Novartis偌华偌华农化（江苏）有限公司3000瑞士10Sandoz山德士先正达（苏州）作物保护有限公司3000瑞士11HYUNDAI现代汽车金刚化工（昆山）有限公司2500韩国12LGLG昆山乐金微永电脑有限公司250韩国13HYUNDAI现代汽车苏派特金属（昆山）有限公司150韩国数据来源：昆山市统计局外商投资全球500强企业在昆山投资规模（日本）排序500强企业英文名称500强企业中文名称在昆山投资企业名称投资金额万美元来源合计557471SeikoInstruments日本精工（原）昆山恩斯克有限公司14800日本2Marubeni丸红株式会社昆山华成织染有限公司12500日本3Suntory三得利株式会社三得利啤酒（昆山）有限公司7085日本4TOYOTA丰田通商丰田工业（昆山）有限公司3000日本5TOYOTA丰田通商丰田工业汽车配件（昆山）有限公司2998日本6Itochu伊藤忠株式会社星光树脂制品(昆山)有限公司2500日本7Itochu伊藤忠株式会社昆山司达福纺织有限公司2413日本8TOYOTA丰田通商昆山六丰机械工业有限公司2300日本9TOYOTA丰田通商丰和机械（昆山）有限公司1500日本10Toshiba东芝哈利盛东芝照明（昆山）有限公司1096日本11Mitsui三井物业株式会社昆山高日汽车内饰件有限公司1040日本12Sumitomo住友商事原野随车起重机（昆山）有限公司1000日本13Mitsubishi三菱集团商菱铝业(昆山)有限公司705日本14Itochu伊藤忠株式会社昆山自重堂时装有限公司700日本15Itochu伊藤忠株式会社昆山恩锦时装有限公司600日本16Itochu伊藤忠株式会社昆山福莱克斯纺织有限公司500日本17Nichimen日绵商社大隆棉业（苏州）有限公司383日本18Marubeni丸红株式会社昆山新富达服装有限公司280日本19Itochu伊藤忠株式会社昆山约克斯服饰有限公司220日本20Sumitomo住友商事大宏机电（昆山）有限公司127日本数据来源：昆山市统计局外商投资开发区部分全球500强企业分布日本三得利啤酒韩国LG电子日本丰田三井物业法国阿尔卡特日本精工德国赫斯特日本三菱瑞士偌华美国卡特彼乐华东MALL日绵商社美国德士古数据来源：昆山市招商局外商投资投资额超过1亿美元的企业Ⅰ编号企业英文名称企业中文名称在昆山投资企业名称投资金额万美元来源合计3346891ChengShin-Toyo正新—东洋正新橡胶(中国)有限公司31500台日合资2浩腾电子浩腾电子科技(昆山)有限公司30000台湾3Nanya南亚集团南亚电路板(昆山)有限公司17300台湾4Lilifeng台湾六和集团昆山六丰机械工业有限公司16789台湾5Kenda台湾建大集团建大橡胶(中国)有限公司16500台湾6COXONPRECISEINDUSTRIAL谷崧精密工业谷崧工业(昆山)有限公司15000台湾7佶鴻電子股份有限公司佶鸿电子科技(昆山)有限公司15000台湾8SeikoInstruments日本精工（原）昆山恩斯克有限公司14800日本9Nanya南亚集团南亚热电(昆山)有限公司14700台湾10CFG台玻台玻长江玻璃有限公司14600台湾11Nanya南亚集团南亚化学纤维(昆山)有限公司14000台湾数据来源：昆山市招商局外商投资投资额超过1亿美元的企业Ⅱ编号企业英文名称企业中文名称在昆山投资企业名称投资金额万美元来源12Nanya南亚集团南亚加工丝(昆山)有限公司14000台湾13Nanya南亚集团南亚聚酯长纤(昆山)有限公司14000台湾14台湾沪铼光电昆山沪铼光电科技有限公司13600台湾15Nanya南亚集团南亚织布染整(昆山)有限公司13000台湾16Makita牧田工业牧田(中国)有限公司12800日本17Marubeni丸红株式会社昆山华成织染有限公司12500日本18APP浙江金光集团亚龙纸制品(昆山)有限公司12500昆山19IndustriesPPG工业必成玻璃纤维（昆山）有限公司12100美国20Nanya南亚集团南亚铜箔(昆山)有限公司10000台湾21Giant台湾巨大捷安特(中国)有限公司10000台湾22Sanmina-SCI鹰讯科技四海电子(昆山)有限公司10000新加坡数据来源：昆山市招商局外商投资年份1984年1994年2003年2007年城区面积（平方公里）4.216.5112150城区人口（万人）412.56688居民支配年收入（美元）97.95802.051570.362299GDP（百万美元）950120051808150社会消费品总额（百万美元）352977201133數據來源：2003年前昆山统计局统计年鉴2007年数据按前三年增幅预测城市化进程2004年中央电视台（CCTV）评比“中国十大魅力城市”之一昆山城市化进程图华东MALL在建项目1984年昆山城区4.2平方公里1994年昆山城区16.5平方公里2003年昆山城区112平方公里2007年昆山城区150平方公里1984年1994年2003年2007年城市发展规划數據來源：昆山市规划局城市化进程城市面积发展进程0204060801001201401601984年1994年2003年2007年15011216.54.2城区面积（平方公里）數據來源：昆山市规划局城市化进程昆山人口增长状况进程昆山外来人口不断进入19992000200120022003本地人口外来人口指数(外来人口)2004200620052007每年新增10万移民人口（主要以技术工人、年轻白领人群为主）數據來源：2003年前昆山统计局统计年鉴2004年数据按前三年增幅预测160万150万140万130万120万110万100万80万70万019992000200120022003200420062005200701000002000003000004000005000006000007000008000009000001000000城市化进程居民可支配收入增长050010001500200025001984年1994年2003年2007年22991570.36802.0597.95居民可支配收入（美元）數據來源：2004年昆山统计局统计年鉴城市化进程开发区其他有关数据昆山外资企业3000余家开发区外资企业1100家，占1/3开发区外资企业已投产546家开发区投产外资企业员工人数18.5万人三年内新投产企业预估带入20万员工；其中：龙腾光电TFT-LCD项目投资119亿美元导入4万员工；2005年一期完工投产三一股份昆山项目基地导入2万员工，2005年一期完工投产數據來源：昆山开发区招商局城市化进程昆山东部城市副中心：依托国家级外向型产业园，规划建设为包括行政中心、商业中心、医疗中心、体育中心、水上公园、文化教育、天主教堂、大型社区……综合一体的现代化宜居新城。----昆山开发区规划局Oct7,2004《昆山日报》周边规划ⓐⓓⓔⓕⓗⓘⓖⓝⓜⓄ水景公园华东Mall城市新行政中心海洋世界现代工业园区大型住宅区通沪宁高速公路通往老城区投资额达119亿美元的TFT-LCD项目大型住宅区大型住宅区ⓚⓙⓒⓛ总部经济园三一股份ⓟⓖⓑ周边规划周边项目发展态势现化工业园已投产规划建设中夏架园住宅项目已建成20万平方总部经济园2007年建成华东MALL2007年开业三一重工投资额达119亿美元TFT-LCD项目华敏集团2007年建成2007年建成开发区行政大楼项目2006年建成晨曦园住宅项目65万平方米,已建成40万平方數據來源：昆山市规划局ⓘⓝⓜⓖⓒⓑⓔⓓⓕⓗⓐⓛⓚⓖⓙ海洋世界ⓑ体育中心周边规划周边项目规模及进度项目用地规划建筑规模万㎡完工时间导入人口万人备注总计37.4ⓐ天盛国际新城住宅1002008年3.3分期开发ⓑ海洋世界公建100（占地）规划中0.3初步预计ⓒLCD项目工业80（占地）2008年4分期开发ⓓ中小企业园（一期）工业67（占地）已投产1ⓔ中小企业园（二期）工业134（占地）2007年2ⓕ现代工业园