昭阳街道寨子村片区棚户区改造项目

前言受微山九星隆泰实业有限公司委托，山东天昊工程项目管理有限公司编制了《微山九星隆泰实业有限公司微山县昭阳街道寨子村片区棚户区改造项目申请报告》。在编制过程中得到了建设单位的大力支持与帮助，在此表示感谢。由于水平有限，编制时间紧促，本申请报告难免有不当之处，请予指正。申请报告编写组二○一五年五月山东天昊工程项目管理有限公司I目录第一章项目申报单位及项目概况...........................................................1第一节项目申请单位概况........................................................................................1第二节项目概况........................................................................................................2第三节项目建设方案..............................................................................................23第四节投资估算与资金筹措..................................................................................50第二章发展规划、产业政策和行业准入分析.....................................56第一节发展规划分析..............................................................................................56第二节产业政策分析..............................................................................................58第三节行业准入分析..............................................................................................61第三章资源开发及综合利用分析.........................................................63第一节资源开发方案..............................................................................................63第二节资源利用方案..............................................................................................63第三节资源节约措施..............................................................................................64第四章节能分析.....................................................................................68第一节节能政策与设计依据..................................................................................68第二节能耗状况和能耗指标分析..........................................................................72第三节节能措施和节能效果分析..........................................................................74第四节节能效果分析..............................................................................................80第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析.....................................81第一节项目选址及用地方案..................................................................................81第二节土地利用合理性分析..................................................................................83第三节征地拆迁和移民安置规划方案..................................................................84第六章环境保护与生态影响分析.........................................................88第一节设计标准与环境现状..................................................................................88第二节施工期环境影响分析..................................................................................89第三节运行期环境影响分析..................................................................................93山东天昊工程项目管理有限公司II第四节地质灾害及特殊环境影响分析..................................................................95第五节生态影响评价..............................................................................................95第六节特殊环境影响分析......................................................................................96第七章经济影响分析.............................................................................97第一节经济费用效益分析......................................................................................97第二节行业影响分析..............................................................................................97第三节区域经济影响分析......................................................................................98第八章社会效益分析...........................................................................102第一节社会影响效益分析....................................................................................102第二节社会适应性分析........................................................................................103第三节社会风险及对策分析................................................................................104附件：1、委托书2、关于《微山九星隆泰实业有限公司微山县昭阳街道寨子村片区棚户区改造项目》的真实性承诺3、山东省建设项目招标方案4、固定资产投资项目节能登记表微山县昭阳街道寨子村片区棚户区改造项目——申请报告山东天昊工程项目管理有限公司1第一章项目申报单位及项目概况第一节项目申请单位概况一、项目申请单位及概况1、项目名称：微山县昭阳街道寨子村片区棚户区改造项目2、单位名称：微山九星隆泰实业有限公司3、单位简介：微山九星隆泰实业有限公司位于微山县夏镇东风东路53号，于2011年4月8日在济宁工商局注册成立，公司是集房地产开发、物业管理、水路运输等于一体的综合经营型的实业公司。公司经过几年稳健发展，具有丰富地产运营的管理模式，愿在“市场创新，融入科技，产品升华，服务社会”的企业文化指导下，更具有战略眼光打造品牌影响，在未来事业的高速扩展道路上赢来更好的信任和回报。二、申请报告编制单位1、单位名称：山东天昊工程项目管理有限公司2、工程咨询资格证书编号：工咨乙118200900133、资格等级：乙级微山县昭阳街道寨子村片区棚户区改造项目——申请报告山东天昊工程项目管理有限公司24、发证机关：国家发展和改革委员会三、申请报告编制的依据1、国家及省有关政策、法规和规定；2、现行有关技术规范、规定；3、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；4、国家发改委《产业结构调整指导目录（2011年本）》2013修订版；5、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；6、《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》(国发〔2013〕25号)；7、山东省住建、发改、财政、国土资源等四部门印发《关于分解落实2014年城市棚户区改造任务的通知》；8、《微山县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；9、《微山县城市总体规划（2009-2030年）》；10、《济宁市城市规划管理技术规定》；11、《住宅建筑规范》（GB50386-2005）；12、微山县土地、市政、电业、公用事业、交通、商贸等相关部门提供的场区情况资料；13、项目单位提供的有关基础资料及相关承诺证明等。第二节项目概况微山县昭阳街道寨子村片区棚户区改造项目——申请报告山东天昊工程项目管理有限公司3一、建设项目概述1、项目名称：微山县昭阳街道寨子村片区棚户区改造项目2、项目性质：新建3、建设单位：微山九星隆泰实业有限公司4、建设地址：位于微山县昭阳街道红荷路南侧、南阳湖路北侧、红菱街西侧、金寨子一期工程东侧。5、建设周期：12个月。6、建设规模及内容:本项目为微山县昭阳街道寨子村片区棚户区改造项目，项目拆迁面积13353.7平方米，拆迁建筑面积37205平方米，其中拆迁住宅面积27800平方米，拆迁厂房及其他9405平方米，拆迁户数267户，拆迁涉及人数861人。根据微山县城市规划要求和地块的实际情况，微山县昭阳街道寨子村片区棚户区改造项目规划总用地面积19808.4平方米，规划建设用地面积13353.7平方米，总建筑面积36364.8平方米，其中：①住宅建筑面积31251.0平方米；②社区综合管理用房2573.0平方米；③社区服务中心2427.8平方米；④门卫及配房113.0平方米。小区内配套