星河园一期项目环境影响评价报告表(公示版)

建设项目环境影响报告表(公示版)项目名称：星河园（一期）建设单位（盖章）：桂林星河房地产开发有限公司编制日期：2017年7月《建设项目环境影响报告表》编制说明《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1．项目名称――指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。2．建设地点――指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3．行业类别――按国标填写。4．总投资――指项目投资总额。5．主要环境保护目标――指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距场界距离等。6．结论与建议――确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7．预审意见――由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8．审批意见――由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。目录建设项目基本概况........................................................................................................................1建设项目所在地自然环境概况....................................................................................................9环境质量状况..............................................................................................................................12评价适用标准..............................................................................................................................15建设项目工程分析......................................................................................................................16项目主要污染物产生及预计排放情况......................................................................................33环境影响分析..............................................................................................................................36建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果..........................................................................55结论与建议..................................................................................................................................58附图附图1项目地理位置示意图附图2总平面布置图附图3周边关系、敏感点及监测布点示意图附图4项目周边环境现状图附图5灵川县城市总体规划图附图6灵川县城市道路交通规划图附图7灵川县中心城区排水专项规划图附件附件1委托书附件2项目备案附件3营业执照附件4监测报告附件5监测单位资质附件6业主确认函附表建设项目环评审批基础信息表1建设项目基本概况项目名称星河园（一期）建设单位桂林星河房地产开发有限公司法人代表联系人通信地址联系电话传真——邮编建设地点桂黄公路西面灵川县城城北路东（灵川县灵北路延长线）立项审批部门灵川县发展和改革局批准文号灵发改登字〔2017〕49号建设性质新建√改扩建□技改□行业类别及代码房地产开发经营K7010建筑面积（m2）77406.83（一期）绿化面积（m2）6555.41总投资（万元）29503其中：环保投资（万元）215环保投资占总投资比例（%）0.73评价经费（元）48000预期投产日期2020年工程内容及规模：1、项目由来灵川县随着城镇建设步伐的加快，城镇活力的增强，城镇的经济综合实力，也在不断加强。进城经商办实业的人口不断增加，城镇的流动人口也越来越多，对住房的需求也在不断增加。经济向前发展，人们的生活不断改善，对居住条件的需要也在提高，住房理念也在更新，仅在原有私房的基础上重建或搭盖是难以满足人们新的住房需求。为了更好地推进城镇的发展，桂林星河房地产开发有限公司将开展星河园项目，规划建设以商住为主题，融合城市商业、居住、娱乐、文化等多种功能。项目规划设计充分体现―以人为本‖的内涵，注重建筑功能和环境美化相互协调，创造人性化的活动空间。星河园（一期）项目总投资约29503万元，项目一期规划总用地面积17618.44m2，总建筑面积为77406.83m2。根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》和《建设项目环境影响评价分类管理名录》（环境保护部令第33号）的相关规定，本项目属于《建设项目环境影响评价分类管理名录》（环境保护部令第33号）中―三十六、房地产-106房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等——建筑面积5万平方米以上‖类应编制环境影响报告表。因此，桂林星河房地产开发有限公司委托我公司对该项目进行该项目的环境影响评价工作，我公司接受2委托后即派有关技术人员踏勘现场，收集资料，在此基础上编制该项目环境影响报告表。2、项目概况（1）项目名称：星河园（一期）（2）建设性质：新建（3）建设单位：桂林星河房地产开发有限公司（4）建设地址：桂黄公路西面灵川县城城北路东，蒋家村西南面，建设地点中心坐标东经110°32′92.13″，北纬25°15′6.66″。项目建设地点具体位置可见附图1；（5）主要建设内容及规模：项目总规划占地面积33333.34m2，本次评价内容为项目一期工程，建设内容为A地块，占地面积17618.44m2，建筑面积77406.83m2。具体经济技术指标详见表1。具体详见附图2：总平面布置图。（6）项目投资及资金来源项目一期工程总投资29503万元，项目资金来源为企业自筹。（7）项目周边关系：项目场界东面距国道G322约700m，东面100m处、东面50m处为蒋家村居民区；场界南面距甘棠江约1000m，南面500m处为灵北液压垃圾中转站，南面150m处、西南面200m处为福园区居民区；西面临近灵北路延长线，场界西面距湘桂铁道线约350m；北面临近市政规划道路（现已修建完毕），西面及北面现状为旱地；项目西北面100m处为新平居民区，项目周边关系图见附图3。3、技术经济指标项目一期工程经济技术指标详见表1和表2。3表1A地块技术经济指标项目名称计量单位数值备注总用地面积m217618.44总建筑面积m277406.83计算容积率面积m259967其中1.商业建筑面积m26321.332.住宅建筑面积m250726.563.物管用房面积m22394.社区服务用房面积m2200不计容积率面积m221091.62其中架空建筑面积m21960.44地下室建筑面积m217960.39负一、二层户数户454建筑占地面积m26998.66建筑密度%39.72容积率/4.152绿地密度%37.216555.41m2机动车位个650其中地面车位77辆非机动车停车位个1218位于一层架空层、室外地面4、项目建设工程内容及规模成项目一期，主要建设10栋楼，其中，A地块1#、3#、4#、5#、6#、7#、8#住宅楼，2#为4层商业楼，每号楼均设置2层地下室，本项目各号栋建设内容详见表2，项目总平面布置图见附图2。4表2项目一期建设内容一览表项目名称建设内容备注主体工程住宅区A地块1#1单元、2单元18层，H=52.45m；3单元11层，H=32.99m底层架空3#1、2单元均为6层，H=19.70m4#17层，H=51.70m5#26层，H=77.80m6#28层，H=83.60m7#29层，H=88.40m底层架空消防通道8#17层，H=53.30m第二层社区服务用房、第一层商业商业区A地块商业楼2#商业楼，4层，H=14.60m；连接7#与8#的楼裙，第一层。2849.88m2，屋顶绿化负一层商业区A地块西侧、南侧至东侧沿边设置顺序为8#→7#→5#→4#→3#→2#；3131.24m2辅助工程物业管理用房连接7#与8#的楼裙，第二层239m2社区服务中心8#楼，第二层200m2地下室包括地下车库、负一层商业区、设备用房等负一、负二层地下车库A地块：17960.39m2；负一、负二层公共厕所2#商业楼（8个）；负一层商业区（4个）；物管用房（1个）；社区服务中心（1个）。单个建筑面积15m2规划道路A和B地块之间、A和C地块之间宽10m、长度约200m公用工程给水从市政给水管网引入生活、消防用水；地下室配有加压水泵若干排水采用雨污分流管网供电从市政电网引入至地下室变配电室；地下室负一层配有应急柴油发电机消防室内消火栓系统、室外消火栓系统和自动喷水系统；楼号间留有消防扑救场地照明一般照明、事故和疏散照明、装饰照明空调负一层商业区、2#商业楼及7#与8#楼间的楼裙“安装多联机空调系统”；其他住宅楼设置分体空调，由业主自行安装。安防住宅入口、小区道路、商业区设置闭路电视监控系统；住宅设置可视对讲系统环保工程废水地埋式化粪池，处理规模设计≥338m3/d废气楼体内置烟道；地下室设通风机；地面设置若干竖井。噪声消声、吸声、隔声等降噪设施固体废弃物设置垃圾收集点：A地块8#楼东侧一处、1#楼东北侧一处；绿化/A地块绿化面积6555.41m2；/5（1）主体工程①住宅区本项目共有7栋多层住宅楼，1栋商业楼。其中，1#楼1单元、2单元均为18层建筑、3单元为11层建筑；3#楼2个单元均为6层建筑；4#和8#均为17层建筑；5#楼为26层、6#楼为28层、7#楼为29层建筑。总体上楼体高度自北向南依次增高，规划上主要使住宅在采光和通风上有很大的优势。②商业区A地块设置2#楼为4层商业楼面积2563.08m2，负一层商业区面积3131.34m2，总的商业建筑面积共6321.33m2。本环评建议在商业楼及负一层商业区内分别设置内置烟道，可接入内置烟道的商铺方可入驻餐饮类商铺，入驻餐饮类商铺需至当地环保局办理相关手续。（2）辅助工程项目辅助工程主要包括物业管理用房、社区服务中心、地下车库及公共卫生间等。①物业管理用房物业管理用房位于项目北端，连接7#与8#的楼裙第二层，建筑面积：239m2。②社区服务中心社区服务中心共，位于8#楼第二层，建筑面积：200m2。②地下室及地下车库每个地块均有2层地下室。A地块地下室建筑面积：21091.62m2，地下车库占地面积约17960.39m2，层高3.75m，A地块地下可安排机动车停车位573个，地面停车位77个，非机动车车库可安排车位1218个。地下室设置设备房、风机房，主要包括中水处理机房、消防水泵房、生活水泵房、备用发电机房、变配电室等；风机房根据实际情况需要地下室四周设置，设备用房上方不正对建筑。④公共卫生间项目设置14个公共卫生间，A地块负一层商业区西面和南面设置男、女厕各1个共4个；2#商业楼各楼层男、女厕各1个共8个，物管用房内设置1个，社区服务中心用房内设置1个。单个建筑面积15m2，总建筑面积210m2。⑤规划道路规