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由于进深较大，因此建议将核心筒作成一个狭长形状的，布置在中间，这样周边的进深可以控制在9米左右总体布局住宅产权写字楼概念设计方案二：在原规划控制线内进行局部的调整根据日照分析，项目可以统一作成61米，按首层4.5米，标准层3米计算，可以做到19层。住宅产权写字楼概念设计日照分析作到19层，层高3米，加大塔楼之间的间距（平均间距可以到10米左右）总体布局住宅产权写字楼概念设计统一作到16层，塔楼间无间距，标准层层高统一作到3.6米标准层层高部分为3米，部分为6米。住宅产权写字楼概念设计总体布局优势劣势方案一改动较小，利于报批办公空间的内部不太灵活整体的形象不够有气势产品的特色较少方案二整体的形象比较完整产品有一定的特色改动相对较大住宅产权写字楼概念设计方案比较分析•每150平米地上建筑面积提供一个地下车位的标准确定地下车库的大小，合计应提供大约314个车位•集中式管理交通系统住宅产权写字楼概念设计住宅产权写字楼概念设计总体布局空中花园住宅产权写字楼概念设计大堂住宅产权写字楼概念设计组合产品概念设计整栋、半栋、整层、半层的销售可能性的预留•单幢规模在10000平方米左右•多电梯间、保证体量相对独立•电梯分高低区布置•体量交接处加“凹槽”处理•在局部采光较差的地方布置单独卫生间•电梯应该分区布置•每个体量拥有独立的大堂，可考虑设置空中大堂•上下两个部分也可作相对独立的体量和形象•电梯间分开，兼顾整层和半层的相对的独立性独立形象完整的体量两个两连的相对独立的体量架剪力墙的结构形式（如住邦2000的设计，核心筒置于北侧），基本上按照标准写字楼设计，办公间内仅预留厨卫的管道，房间的隔墙不做或仅做可拆除型隔墙，厨房可以考虑电厨房转角加凹槽强化体量独立感住宅产权写字楼概念设计独立形象住宅产权写字楼概念设计住宅产权写字楼概念设计单体平面示意住邦2000•按照标准写字楼设计•框架剪力墙的结构•偏筒或做成“筒中筒”式•办公间内仅预留厨卫的管道，房间的隔墙不做或仅做可拆除型隔墙•厨房可以考虑电厨房•可以设置空中花园标准层住宅产权写字楼概念设计新起点家园•标准层面积在800~1,200平方米之间•以相邻塔楼的交通核为第二疏散口住宅产权写字楼概念设计标准层•灵活划分的单元住宅产权写字楼概念设计标准层•平面灵活的划分，以中小公司为主，兼顾大公司，最小的单元为50平方米•可采用核心筒式的布局，设置空中花园•标准层面积在800~1,200平方米之间，为保证平面使用的经济性，各塔楼只设一组交通疏散核，并以相邻塔楼的交通核为第二疏散口，增加可出售面积，减少交通所占面积比例•独立卫生间的考虑住宅产权写字楼概念设计标准层•办公标准层净高不小于2.4米，争取做到2.6米•层高应满足3米，可做侧喷淋系统；如有可能标准层以作到3.6米为宜•部分办公空间可以做到6米高的“超标准层”，销售时按一层面积计算，预留夹层的可能，给客户增加自用面积及“DIY”的可能性住宅产权写字楼概念设计剖面•双层电梯住宅产权写字楼概念设计垂直交通•超标准层双层电梯住宅产权写字楼概念设计垂直交通•“双层电梯”概念•电梯分层：高区电梯和低区电梯分开，这样可以节省高区电梯筒部分的面积。住宅产权写字楼概念设计垂直交通共享大堂住宅产权写字楼概念设计塔楼之间的灰空间住宅产权写字楼概念设计设备建议住宅产权写字楼概念设计空调：户式中央空调电梯：初步按每万平米办公面积2部计，每个塔楼不少于3部（含消防梯）智能化：综合布线，电话、网络预留语音和数据点，预留电视接口消防：按消防要求设置烟感与喷淋设备（可考虑侧喷淋以降低层高）组合产品概念设计组合产品概念设计•总体规划用地布局交通环境•单体设计住宅产权写字楼酒店式服务公寓商业组合产品概念设计方案1：原规划基本不做调整，层数都不变，首层层高为4.5米，标准层层高改为3米此方案酒店式服务公寓部分的进深过大，对于户型的设计不利用地布局方案2：将酒店式服务公寓部分的进深变小，同时写字楼部分可以分为两个相对独立的塔楼组合产品概念设计用地布局方案3：都作到19层，将酒店式服务公寓部分中间做出一个中庭组合产品概念设计用地布局优势劣势方案1改动较小，利于报批形象不够有气势办公空间的内部不太灵活，产品的特色较少公寓部分进深太大，户型设计会比较困难。方案2整体的形象比较完整办公部分有一定的独立形象或者超标准层办公空间公寓部分体量完整，形象好，同时进深变小，利于户型设计改动相对较大，单向采光、单向通风的东西向的公寓户型比较多方案3整体的形象比较完整，办公部分有一定的独立形象或者超标准层办公空间公寓部分的进深变小，利于户型设计，同时引入中庭空间，对提高档次有帮助改动大，公寓部分的造价相对提高组合产品概念设计交通组合产品概念设计组合产品概念设计单体——住宅产权写字楼参见前文住宅产权写字楼部分的产品定位，下文仅列出扼要的部分及不同的部分会议用房：设置150（250）人大会议室1个展览展示：可考虑利用首层的共享大厅，300~500平方米餐饮设施：员工餐厅的面积为800~1000（1000~1500）平方米。中高档餐厅约1000~1500（300~400）平方米，咖啡厅或茶室200~300（100~150）平方米配套办公设施：商务中心、邮局和银行康体设施：总面积约600~1000（500~800）平方米，主要为健身器材、乒乓球等面积小，投资小但客户需求大的内容车位：由314——255个独立塔楼：由3~4栋——2栋组合产品概念设计单体——公寓式酒店公寓式酒店平面——进深缩小公寓式酒店平面——中庭组合产品概念设计单体——公寓式酒店建议不同户型面积表户型一居室二居室三居室四居及以上建筑面积（m2）80120160200以上配比25%50%20%5%组合产品概念设计户型建议单体——公寓式酒店每2层有1个走廊：跃层的上下两层的面宽一样大，两居户型的套内建筑面积在100平米左右可节省公共交通面积能够提升居住趣味性和舒适度（整个户型是双面通透的）各个户型也可在水平方向上组合及垂直方向上组合组合产品概念设计单体——公寓式酒店每2层有1个走廊：跃层的上下两层的面宽不一样大，两居户型套内建筑面积在80平米左右组合产品概念设计单体——公寓式酒店每3层有1个走廊：一部分向上层跃层，另一部分向下层跃层。两居户型的套内建筑面积在90平米左右组合产品概念设计单体——公寓式酒店业种组合单位面积（m2）数量（个）总面积（m2）大型中式餐饮500~100021000~2000西式茶餐2001200咖啡厅1001100精品超市100011000西饼屋80180地上商业西式快餐2001200小计2580m2~3580m2酒吧1001100商务中心2001200健身俱乐部150011500洗衣店70170美容美发店2001200娱乐200012000邮局50150口腔美容300~5001300~500茶艺馆150~2001150~200书店、书吧150~2001150~200音像1001100电信通讯100~2001100~200地下商业精品店、特色店150~2004600~800小计5520m2~6120m2总计8100m2~9700m2组合产品概念设计单体——商业地下商业价值挖掘首层抬高地下一层有直接采光各层商业外廊组合产品概念设计单体——商业地下商业价值挖掘首层抬高地下一层有直接采光各层商业外廊组合产品概念设计单体——商业首层及二层商业价值的挖掘超高层高预留增加隔层的可能性DIY组合产品概念设计单体——商业东侧沿街商业价值的挖掘组合产品概念设计单体——商业