杭州优质小户型住宅项目户型点评简析

2011年杭州优质小户型户型点评简析一、优质90方平层华元爱丁郡灵动户型爱丁郡项目全部为多层电梯公寓；项目规划相当部分的90方“灵动户型”在改善性客户聚集的西溪板块，打造90方左右刚需户型，项目属于“不走寻常路”；90方轻松实现宽绰三房，充分考虑刚需的现实性要求；下面对90方“灵动户型”进行90方2房2厅2卫（原）双房超南赠送13平米储藏室，4平米电梯厅，飘窗和一半阳台，赠送后得房率超过100%，电梯厅直接入户，豪宅元素体现双卫生间，90方左右户型比较少见主卧套房设计13平米储藏室可改造为多种功能空间，户型实惠所在只有一个阳台，室内到户外延展性不够户型呈长条状，南北通透性差，且有暗卫赠送空间层高2.2米，略显压抑实打实13方赠送空间，为本户型优势之灵魂，90方宽绰实现完全三房功能和达城将将实现三房目标，原有空间舒适度提升项目右侧6幢高层为住宅部分，左侧的高层和退台式建筑为商业和酒店式公寓；项目整体规模不大，总平及景观规划对户型影响较小；90方户型主要有两种85方和89方，主要是项目住宅部分的中间套；下面重点分析其85方和89方户型优劣85方2房2厅1卫（原）飘窗、空中花园、阳台赠送共计12平米，赠送率为14.11%室内动静分区混杂户型方正，客厅和主卧朝南，主、次卧尺度正常规划，带飘窗客厅带大尺度阳台，实现室内南北通透赠送空中花园改作小卧室或书房，与主卧套房设计入户门直冲主卧门，犯忌讳实现多一房，主功能室舒适度提升明显85方89方2房2厅1卫（原）飘窗、空中花园、阳台赠送共计10-13平米，赠送率为11.2-14.6%室内动静完全区隔户型方正，客厅和主卧朝南，主、次卧尺度正常规划，带飘窗偶数层客厅带露台，奇数层卧室带露台，部分户型通透性差赠送空中花园改作小卧室和书房89方实现多一房，主功能室舒适度提升明显金帝·海珀项目户型规划有“88-115㎡实用系列、125-138㎡舒适系列，156-200㎡尊贵系列”三大类；社区采用半围合式的规划手法，达到各个户型景观的均好目的；项目南侧房源有河流景观，户型明显放大，中小户型主要位于北侧，户型整体布置体现景观效益和楼盘效益的最大化；本次分析的88方户型位于8#8#兼顾舒适和紧凑的88方88房2房2厅1卫（原）赠送户内阳台，室外露台，飘窗，合计面积约12方户型方正，南北通透，客厅和双卧超南，动静区隔主卧带飘窗，部分客厅和次卧带阳台户型赠送阳台部分可设计为一个10平米卧室，实现真正的三房；厕所居于户型中央，犯忌讳赠送空间利用率高，实现真正的紧凑三房88方东田·擎天半岛项目的产品规划是高层和排屋；高层的户型面积80-200㎡，以90㎡为主；排屋户型面积在200-300㎡；其90方左右的二房可变户型成为明星产品受到了市场追捧下面分析其86方、88方、89方三个可变户型多个90方可变户型86方86方2房2厅1卫（原）赠送设备平台，飘窗、南向阳台双房朝南，主卧带飘窗，客厅带阳台，南北通透室内动静分区混杂次卧布局存在明显缺点，需借用客厅过道，造成对客厅空间的结构性破坏和卧室私密性不好赠送的设备平台可设计为一个7-8平米的封闭空间，可作儿童房或书房，将将实现二房变三房把设备阳台设计为书房或儿童房，将将实现户型二房变三房，但是次卧的布局对客厅造成了结构性破坏88方88方2房2厅1卫（原）赠送露台、户内阳台室内动静完全区隔厨房空间被严重挤压，造成实际使用的不便利双房朝南，主次双阳台，体现高舒适度北向客厅带大露台赠送的户内阳台可设计为一个6-7平米左右的空间，基本可做储藏室、书房、儿童房，做可卧或成人卧室显得太小对户内阳台的改造名义上实现三房目标，主次卧均带阳台，实现居住的高舒适度89方89方3房2厅1卫（原）赠送户内露台、室外阳台、飘窗户型动静分区混杂主次卧双房朝南主卧和书房带飘窗，次卧带阳台，体现居住和使用的高舒适度厨房空间被严重挤压，造成实际使用的不便利客厅带一个9平米的露台，如果将此空间设计为卧室，则严重影响客厅的采光、造成客厅空间整体性破坏以，不利于室内通透，故本户型虽然赠送空间多，各功能室有较高的舒适度，但不能实现二房变三房室内露台空间不宜进行封闭化处理，89房已经紧凑三房，无需”画蛇添足“再多一房亿丰蔚蓝郡主力户型是86-130方的平层户型，还有少量的150方跃层户型；90方以下的户型多赠送空间争取达到三房布局或直接布局为紧凑三房，90以上的户型同样多重附赠空间体现大气舒适；86方共有3个紧凑型三房户型，分别是A、B、H户型，主要位于1#和9#紧凑三房或具备可成长空间的90方86方A户型86方2房2厅2卫（原）赠送户外露台、户内工作阳台、飘窗90方以内2个卫生间较为少见入户玄关客厅带大露台、主次卧带飘窗，舒适化处理主卧套房设计次卧的衣帽间布局造成内部空间狭小厨房空间被严重挤压，造成实际使用的不便利赠送户内工作阳台可设计为书房或一个小卧室，实现三房目标户型南北通透性差双卫、主卧套房设计、可生长空间，90方户型紧凑和实用的典范86方B户型86方2房2厅1卫，中间套（原）赠送户外露台、户内工作阳台、飘窗入户玄关户型方正，南北通透室内动静完全区隔双卧和客厅朝南客厅和次卧共享大露台，主次卧带飘窗，主次卧均进行室内空间延展，提高舒适度，但次卧的私密性受到影响大卫生间和厨房，非常实用赠送户内工作阳台可设计为书房或一个小卧室，实现三房目标实现三房目标，各功能空间规划体现高舒适度86方H户型86方3房2厅1卫（原）赠送户外露台、飘窗入户玄关户型南北通透性差客厅仅带一个设备阳台，舒适度差双卧朝南，次卧带大露台和飘窗，室内有效空间延展和居住高舒适化，在此次卧“喧宾夺主”北向小书房，不通过空间赠送和延展，直接实现“小三房”户型厨房空间被严重挤压，造成实际使用的不便利次卧“喧宾夺主”，86方直接布局为“小三房”绿都·金域兰庭项目主力户型为85方、90方、128方，为刚需、首次置业者、首次改善型客户定制；项目南侧有河景资源，社区中央规划有不大的中央景观花园，对户型来说，并不能达到景观资源的均好性，南侧的房源景观资源明显好于北区；85方舒适两房，90方通过赠送可变为紧凑三房90方小三房，85房宽绰两房85方85方2房2厅1卫（原）赠送南向户外大露台客厅和主卧朝南，全明户型户型基本南北通透客厅和主卧带南向大露台，主卧面宽达3.6米，居住和生活舒适度高各功能区宽绰，实用性比较高备注：示意户型基本格局相同，细节小尺寸有异高舒适度的宽绰两房89方89方2房2厅2卫（原）赠送飘窗、露台、生长空间89方做双卫、主卧套房设计在90方户型中较为少见双卧朝南，主卧带飘窗、次卧带露台，客厅带飘窗，各功能室生活居住舒适度不错生长空间可变为约12方的卧室，真正三房户型南北不通透，有暗卫厨房居中，为本户型最大的瑕疵赠送空间等于多一个次卧，套房设计，双卫，90方小三房的特点全部具备耀达·金鼎阳光项目规划一字排开，每幢楼均沿河，每个户型具备河景的均好性；各功能室的户外赠送充分考虑项目可享资源项目户型82-110方，赠送面积增长率在20%-40%之间；通过对立面和建筑的处理，每个户型均有增长空间；90方左右的户型有83方和94方；对立面的有效处理，可以达到室外自用充分利用和室内空间合理分配的效果83方83方1房2厅1卫（原）户内景观阳台和生活阳台是可变空间，赠送户外阳台和主卧飘窗户型方正，客厅带大阳台，南北通透主卧带飘窗全明户型动静完全区隔通过户内两个阳台的处理，可增加两个次卧或一个次卧和一个书房各功能区尺度掌握合理空间格局合理，90方内轻松实现三房94方94方2房1厅1卫（原）景观阳台、入户花园为可变空间，赠送露台和飘窗合计增长空间面积22方，增长率23.25%全明户型，南北通透性差主卧和客厅带270度转角大露台，视野开阔，这样的边套非常适宜享受河景资源次卧带飘窗通过对两个可变空间的处理可多出餐厅和一个11方的书房或卧室室外资源的高度享受，室内空间的高效使用同城印象荣园容园是同城印象的一个组团，项目规划有7幢高层和31幢排屋；从总平规划看，河景资源被排屋占有，高层部分并没有特别突出的外部资源；高层的户型面积72-120方，其中主力户型是80-120方的二、三房；每种户型均有可生长空间；本次只分析其90方左右的户型多一房目标勉强实现82方82方2房1厅1卫（原）赠送户内阳台和户外露台双卧和客厅朝南，主卧带大露台入户玄关户型方正南北通透户内阳台为可生长空间，可改为一个7平米左右的书房或卧室全明户型，其中厨房、卫生间、可变空间通过天井采光次卧的布局造成对客厅空间的破坏，同时主卧的空间面积超过客厅，造成户型“头重脚轻”实现多一房，但对主卧和次卧的“空间迁就”严重降低了客厅在户型的地位88方2房1厅1卫（原）赠送户内外阳台动静分区明显主卧带大阳台，居住高舒适度大厨房长条户型，南北不通透暗卫户内阳台为可生长空间，可改为6.5方的书房或小卧室88方多一房目标勉强实现，客厅的重要性同样没有得到体现90方90方2房1厅1卫（原）赠送户内外阳台和花池入户玄关动静分区明显客厅带大阳台和花池大厨房长条户型，南北不通透主次卧布局”规矩“，无亮点暗卫户内阳台为可生长空间，可改为6.5方的书房或小卧室多一房空间实用性不强，客厅的地位明显提升天阳九筑“一心多点”的景观布局，使得社区每个户型都可以较为均衡的享受园区景观；项目户型包括74-131方平层和少量的90方和131方的跃层；多重赠送空间和户型创新一直是天阳的招牌，该项目90方户型在室内空间规划方面已经做到极致居住舒适度很高的小三房92方92方3房2厅1卫（原），室内空间规划到极致赠送阳台、露台、南北飘窗，总赠送面积14方双卧朝南客厅带阳台、主卧带大露台、次卧带飘窗，书房带阳台，主要的功能区重点体现其舒适性动静分区明显各功能区动线规划合理大厨房设计，使用方便“天生的小三房”具备很高的居住舒适体验89方A户型89方3房2厅1卫（原），典型小三房布置赠送阳台、露台、南北飘窗，总赠送面积14.8方户型方正，客厅、主卧朝南客厅和餐厅带阳台，南北通透，主次卧书房带飘窗，各个功能区重点体现其舒适性主卧阔绰面宽3.6米动静分区稍显杂乱餐厅和客厅均带阳台，该户型是南北通透化处理的样板89方B户型89方3房2厅1卫（原），典型小三房布置赠送户内阳台、挑高阳台、飘窗，总赠送面积14.65方户型方正，大面宽，南北通透性较差双卧朝南客厅带阳台、主卧带飘窗、次卧阳台，主要的功能区重点体现其舒适性主卧阔绰面宽3.6米大厨房设计，使用方便，但位置居于户型中央是该户型各功能区布置的瑕疵大面宽小三房德意·空港国际项目规划4个组团，近50000平方米景观散布于4大景观组团，每个组团均有超过10000平方米景观视野；户型包括89-172方，各种户型均含可生长空间；其90方左右户型，不仅实现了多一房目标，更有高舒适度、朝南三开间、大面宽、电梯独门入户、入户花园等设置特征90方小三房同样“追求”高舒适度89方户型89方2房2厅1卫（原）赠送设备平台、飘窗、大露台电梯入门入户入户花园，并可通过赠送空间得到进一步拓展户型方正，10.4米面宽南北通透客厅、双卧朝南客厅带大露台、主卧带270度转角飘窗，次卧带飘窗，卫生间带飘窗，空间舒适性和视野得到有效改进客厅空间整体性破坏严重设备平台可改为一个约9方的小卧室或书房，实现户型三房目标在实现三房的前提下，朝南三开间、大面宽、电梯独门入户、入户花园等设置成为区别于其他项目90方户型的较为明显的特征华盛达·阅城项目规划为高层、小高层、花园洋房和酒店式公寓，其中住宅部分位于项目西侧，东侧是两幢酒店式公寓；住宅部分高层89-130平方