某市农贸市场建设项目可行性研究报告123

徐州市XX区XX农贸市场项目可行性研究报告徐州市XX工程咨询中心二〇一〇年三月徐州市工程咨询中心中心负责人：项目编制人：项目复核人：项目审核人：项目审定人：XX办事处项目可行性研究报告徐州XX市工程咨询中心1目录第一章项目总论........................................1第一节项目概况.......................................1第二节建设单位概况...................................1第三节项目研究依据和范围.............................2第四节主要技术经济指标...............................3第二章项目提出的背景及必要性..........................5第一节项目提出的背景.................................5第二节项目建设的必要性...............................6第三章建设条件........................................8第一节拟建地址及土地条件.............................8第二节交通条件.......................................8第三节自然条件.......................................8第四节市政管网配套条件...............................9第五节周边环境条件..................................10第四章项目建设目标、规模及内容.......................11第一节项目建设目标及建设规模........................11第二节项目建设内容..................................11第五章建设方案.......................................12第一节总平面布局....................................12XX办事处项目可行性研究报告徐州XX市工程咨询中心2第二节建筑设计......................................12第三节结构设计......................................13第四节电气设计......................................14第五节弱电设计......................................15第六节给排水设计....................................16第七节消防设计......................................17第八节通风系统......................................18第六章环境保护.......................................20第一节设计依据......................................20第二节编制原则......................................20第三节环境影响因素分析..............................20第四节环境影响保护措施..............................23第七章安全卫生.......................................30第一节设计依据......................................30第二节不安全及不卫生因素分析........................30第三节安全与卫生防范措施............................31第八章节能...........................................33第一节节能标准和规范................................33第二节主要原辅材料及能耗平衡........................33第三节节能措施......................................35第九章项目管理及实施进度.............................38第一节项目管理......................................38XX办事处项目可行性研究报告徐州XX市工程咨询中心3第二节项目实施进度计划..............................40第十章投资估算及资金筹措.............................41第一节投资估算......................................41第二节资金筹措......................................43第十一章财务评价......................................44第一节评价说明......................................44第二节财务效益与费用估算............................44第三节盈利能力分析..................................47第十二章工程招投标...................................49第一节编制依据.......................................49第二节招标的基本情况................................49第三节招标初步方案..................................50第十二章结论与建议...................................52第一节结论..........................................52第二节建议..........................................52附相关附件XX农贸市场项目项目可行性研究报告项目编号：ZX1-10-03-Z2-徐州市XX工程咨询中心-1-第一章项目总论第一节项目概况一、项目名称XX区XX农贸市场项目二、建设地点徐州市XX区XX公路南侧（详见后附图1，2）三、建设规模总用地面积20.55亩，总建筑面积30000平方米四、建设内容1.土建工程：新建1栋6层临街市场综合楼，1栋3层市场交易厅；2.配套设施建设：消防系统、电气系统及给排水系统等。四、项目总投资4891.46万元五、建设期12个月六、建设单位徐州市XX区XX办事处七、项目联系人及联系电话第二节建设单位概况一、名称XX农贸市场项目项目可行性研究报告项目编号：ZX1-10-03-Z2-徐州市XX工程咨询中心-2-徐州市XX区XX办事处二、概况XX区XX街道办事处位于徐州西部，东靠三环西路，西通河南、安徽，北临故黄河，310、311国道及徐州西绕城高速穿境而过，交通便利，信息广阔、资源丰富，区位优势明显，素有徐州“西大门”称号。办事处下辖4个行政村，5个社区居委会，是典型的城乡结合部。人口5.2万，面积12.5平方公里。辖区内有多家省部属大中型企事业单位，各类工业企业400余家，个体经营业主1300余家，2009年一般预算收入达1635万元。仅拟建农贸市场所在的卧牛村截止2010年2月28日资产总额超过1.2亿元，年总收入超过1210余万元。XX区XX街道办事处作为本项目的承办单位，具有独立承担法律责任的能力。承办单位对项目的策划、资金筹措、工程实施、债务偿还实行全过程负责。该单位人员素质、项目经营管理能力，满足项目管理和技术上的要求，符合国务院国办发[1999]16号《国务院办公厅关于加强基础设施工程质量管理的通知》和徐政发[1999]162号《徐州市人民政府关于加强基础设施工程质量管理的通知》中有关对建设项目法人责任制的要求。第三节项目研究依据和范围一、研究依据1、徐州市城市总体规划（2007-2020年）;2、《建设项目经济评价方法与参数》第三版；3、徐州市发展和改革委员会《关于集中办理三环东路高架快速路等66项城建重点工程项目建议书的批复》徐发改行政许可服务审XX农贸市场项目项目可行性研究报告项目编号：ZX1-10-03-Z2-徐州市XX工程咨询中心-3-字[2010]3号；4、徐州市规划局《关于徐州市XX区XX农贸市场建设项目选址意见书》选字第320300201001043号；5、徐州市环境保护局《关于对XX区XX街道办事处卧牛村民委员会XX农贸市场建设项目环境影响报告表的审批意见》徐环项表[2010]128号；6、徐州市国土资源局徐土国用（）字第号；7、徐州市商贸局《关于确认列入2010年度城建重点工程的农贸市场的通知》XX贸发[2010]6号；8、XX区XX街道办事处与我中心签订的项目编制委托任务书；9、XX区XX街道办事处提供的有关资料和数据。二、研究范围主要从以下几点对项目进行分析论证：1、项目提出的背景及必要性；2、项目建设条件；3、项目建设规模及内容；4、项目建设方案;5、环境保护及安全卫生；6、项目节能7、项目实施进度计划；8、投资估算及资金筹措；9、工程招投标。第四节主要技术经济指标本项目经初步测算，主要技术经济指标如表1-1所示：XX农贸市场项目项目可行性研究报告项目编号：ZX1-10-03-Z2-徐州市XX工程咨询中心-4-表1-1项目主要技术经济指标表序号指标名称数值单位备注1总用地面积20.55平方米2总建筑面积30000平方米3层数3、6层4建设期12月5总投资4891.46万元XX农贸市场项目项目可行性研究报告项目编号：ZX1-10-03-Z2-徐州市XX工程咨询中心-5-第二章项目提出的背景及必要性第一节项目提出的背景《中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》（中发[2010]1号）提出，实施新一轮菜篮子工程建设。健全农产品市场体系。支持重点农产品批发市场建设和升级改造，落实农产品批发市场用地等扶持政策，发展农产品大市场大流通。加大力度建设粮棉油糖等大宗农产品仓储设施，完善鲜活农产品冷链物流体系，支持大型涉农企业投资建设农产品物流设施。完善全国鲜活农产品绿色通道政策。《商务部关于贯彻落实2010年中央1号文件的意见》商建发【2010】号74号提出，加快构建农产品现代流通体系。支持大型鲜活农产品批发市场建设和升级改造，完善冷链系统、质量安全可追溯系统、分拣包装及加工配送等设施，支持县乡农贸市场经营设施进行标准化改造。加快农产品批发市场立法进程，完善农产品批发市场规划布局。农贸市场是市场体系的基础，农副产品交换的场所。随着农产品流通体制改革的深入和“菜篮子”工程的实施，在各级政府的政策引导和资金支持下，我国农产品流通设施建设有了较快的发展，基本形成了以市场为中心，城乡农贸市场为基础，直销配送和连销超市为补充，产区、销区、集散地市场相结合的农产品市场体系，初步形成了全国大流通格局。但XX办事处辖区内农产品流通设施建设仍然滞后，不能完全适应农业生产发展的需要，无法满足周围居民的生活需要。主要表现在：现有农贸市场过于分散，容量太小，XX农贸市场项目项目可行性研究报告项目编号：ZX1-10-03-Z2-徐州市XX工程咨询中心-6-产地批发市场建设相对滞后，批发市场建设缺乏统一规划，功能不完善，加之没有很好的管理服务体系，农产品储藏、加工、运销能力严重不足，农产品流通的中介组织发展滞后，流通的组织化程度较低，这些因素制约了市场发展和农产品流