柞水县《营盘森林小镇》项目规划方案

柞水县“营盘森林小镇”项目规划方案金生金财富管理集团有限公司2017年项目机遇陕西天利生态科技开发有限公司在营盘四方山有林地35352亩，适合开发森林旅游项目。金生金集团擅长于项目策划与投资管理、私募融资、股权融资、上市服务、互联网项目策划与运营等业务。集团收购了陕西天利生态科技开发有限公司100%股权，开始策划了《营盘森林小镇》项目，开发范围：营盘全域。《营盘森林小镇》名称由来•本公司做了个《四方山森林小镇》策划案，经过柞水县人民政府领导审查，原则同意了金生金集团的《森林小镇》策划理念和产业规划方案，县领导提议将项目名称改为《营盘森林小镇》，得到了各方认可，项目名称正式命名为《营盘森林小镇》。题解---项目名称“营盘”营盘位于陕西省柞水县，国家级特色小镇，90%面积被森林覆盖，风景秀丽,以营盘命名森林小镇，可以成为知名旅游景区。“森林小镇”《国务院关于印发“十三五”旅游业发展规划的通知》（国发〔2016〕70号）指出：“拓展森林旅游发展空间，以森林公园、湿地公园、沙漠公园、国有林场等为重点，完善森林旅游产品和设施，推出一批具备森林游憩、疗养、教育等功能的森林体验基地和森林养生基地。鼓励发展“森林人家”、“森林小镇”，助推精准扶贫。加强森林旅游公益宣传，鼓励举办具有特色的森林旅游宣传推介活动”。我们把营盘镇建设成“森林小镇”，房屋不裸露，房在林草中，林草在房上的设计理念，鸟瞰小镇，与森林浑然一体。项目机遇--十三五期间国家发改委西部大开发重点工程分布图西安至重庆一线，营盘是首站。国家十三五重点工程柞水县营盘镇被国家发改委列入西部大开发陕西首批10个特色小镇之列，主要以休闲旅游为主，营盘镇90%面积为林地，所以开发“森林小镇”是规划创意首选，国家体育总局也将营盘列为陕西唯一体育休闲小镇。项目地交通：1、包茂高速公路，西安至营盘54公路，高速半小时到达。2、西康高速铁路，西安至营盘仅需8分钟。项目地形图项目机遇--十三五期间国家发改委西部大开发重点工程项目机遇--十三五期间国家发改委西部大开发重点工程1、项目公司简介•陕西天利生态科技开发有限公司成立于2012年，注册资金1000万元，注册地址：陕西省商洛市柞水县营盘镇。现是“金生金财富管理集团有限公司”子公司。•公司是一家专业从事秦岭菌（乳酸菌）研发与生产、生态农业开发的专业化企业。公司以农业科普推广为基础，以循环经济为中心，以美丽中国为目标，经过数年奋斗，实现了从绿色有机产品生产到循环经济模式推广的跨越式发展。•公司在柞水县营盘镇拥有林地35352亩，现在营盘镇划为西部大开发特色小镇的旅游休闲小镇，林地开发价值巨大，开发《森林小镇》。•公司的近期目标是把《丝路旅居》《资本市场》、《会员商城》、《共享农场》互联网络平台制作完成上线运营，并把这些互联网平台注册在森林小镇，作为森林小镇主导产业。投资开发和运营森林小镇。公司林权证明细表公司林权证项目地区位优势陕西柞水区位优越，西康铁路、包茂高速和211国道、315省道穿境而过，距西安仅53公里，是陕南离西安最近的县份，已融入西安一小时经济圈。关天经济区规划将柞水作为三级城市定位，西安国际化都市圈和关中先进设备制造业基地规划将柞水纳入其中，成为西安及关中地区城市发展和产业布局的重要组成部分。柞山高速已启动建设，西渝高铁正式获批，柞水有望在商洛率先迈入“高铁时代”西安到营盘仅需10分钟，到柞水仅需15分钟。陕西省柞水县营盘镇营盘镇列入国家西部大开发重点休闲旅游养老养生开发小镇，纳入国家开发计划。14规划理念与产业定位规划原则：1、节约土地、立体设计、绿色生态、环保节能、高产高效。2、城镇化、精准扶贫、服务三农3、不占少占耕地、林地，造地造林。4、小镇智慧化、村庄园林化、农业信息化、农民居民化。产业定位：旅游休闲+互联网（物联网）+金融服务+养老养生+有机农业+教育培训+国际会议等；123产业融合发展。森林小镇建设项目，基本建设总投资约100亿营盘森林小镇项目建设内容：小镇办公大楼、接待中心、员工住宿康复医院（三级）养老养生社区、居民安置社区贵族学校（幼儿园--高中）丝路国际金融学院（知名大学分校）暨国际资本市场写字楼丝路国际会议中心、世界民居博览园、影视文化产业园、中国传统文化产业园、科技创新产业园等项目互联网+xx---总部中心大楼及员工住房小区、互联网项目有机蔬菜、食品种植与加工基地、屋顶农业立体停车场、生态停车场、光伏停车场暨河道整理工程次生林改造工程暨木本油料种植、中药材种植项目热电一体化项目、沼气、垃圾发电项目（污水处理）、农村厕所改造、土地改良。四方山旅游景区暨四方山城堡酒店（国际酒店）小镇规模：常住人口3万--5万。森林小镇办公大楼、接待中心、员工住宿总投资1亿总建筑面积50000平方米，其中：办公30000平方米，接待酒店10000平方米。员工住房10000平方米，每平方米造价3000元（含装修），总投资20000万元人民币（含办公用品）。第四季建筑设计理念康复医院（三级）总建筑面积100000平方米，1000个床位，其中：接待酒店10000平方米。员工住房10000平方米，每平方米造价4000元（含装修），总投资50000万元人民币（含设备）。第四季建筑设计理念养老、养生、休闲社区总建筑面积1000000平方米，每平方米造价3000元（含装修），总投资30亿元人民币（含设备和10000万流动资金）。销售价每平方米9000元，销售额90亿元，毛利润60亿，税收18亿，纯利润42亿。农民安置社区总建筑面积100000平方米，每平方米造价2000元（含装修），总投资20000万元人民币。第四季建筑设计理念贵族学校（幼儿园）总建筑面积10000平方米，设在养老社区里其中员工住房5000平方米，每平方米造价2000元（含装修），总投资2000万元人民币（含设备）。立体绿化的屋顶农业建筑设计理念贵族学校（小学）总建筑面积20000平方米，其中员工住房10000平方米，每平方米造价2000元（含装修），总投资4000万元人民币（含设备）。第四季建筑设计理念贵族学校（中学含初中高中）总建筑面积50000平方米，其中员工住房10000平方米，每平方米造价2000元（含装修），总投资10000万元人民币（含设备）。第四季建筑设计理念丝路国际金融学院总建筑面积100000平方米，含员工住房、学生住宿20000平方米，每平方米造价2500元（含装修），总投资25000万元人民币（含设备）。第四季建筑设计理念国际资本市场、金融街、互联网园区写字楼跨河而建-----第四季建筑设计理念总建筑面积100000平方米，其中员工住房20000平方米，每平方米造价3000元（含装修），金融学院40000平方米总投资40000万元人民币（网络平台）。丝路国际会议中心大酒店第四季建筑设计理念总建筑面积50000平方米平均每平方米4000元投资30000万元人民币（含流动资金）营盘森林小镇----影视文化产业园要建设比横店、青岛、上海等影视基地更大的影视文化产业园，通过影视片宣传推介《营盘森林小镇》品牌，吸引游客。营盘森林小镇----中国传统文化产业园营盘森林小镇中国传统文化产业园，将易经文化、五行文化、儒释道文化等，做成产业，带动旅游业发展，吸引高端客户来营盘学习中国传统文化营盘森林小镇----科技创新产业园公司拟与西安交通大学合作，建设科技创新产业园营盘森林小镇----科技创新产业园森林小镇产业定位：互联网（物联网）+---4个互联网万亿级项目，包括物联网办公大楼（产业园区投资20亿）总投资100亿。1、《资本市场》2、《会员商城》3、《共享农场》4、《丝路旅居》计划打造四个万亿级的上市公司，年利润预计200亿元。1、《国际资本市场》网络系统总投资20亿，年利润50亿。《国际资本市场》，是一个国际金融服务平台，通过互联网（物联网），将国内国际金融机构与项目方、投资者链接起来，为投资者、项目方提供中介服务和资本市场上市服务，打通国际资本市场同国内的链接，拟在国内地级以上城市和国际金融中心城市设立分支机构，为一带一路经济发展提供金融服务。2、《会员商城》互联网项目《会员商城》是集团旗下由陕西一方商务管理的以免费消费为商业模式的大型互联网购物平台，是异业联盟，实行会员制，建立大数据库，资源共享，共同发展，投资创业平台，融资平台总投资20亿元，年利润50亿元。《共享农场》是农业技术服务、产品销售与订购(定制)、农业投资管理、农业旅游观光、美丽乡村旅居、农业金融产品服务、农业众筹、农业123产业融合发展于一体的互联网物联网平台。总投资20亿元，年利润50亿。4、《共享农场》互联网物联网项目有机食品工业园-----蔬菜、食品种植与加工基地、屋顶光伏第四季建筑设计理念总投资5亿元人民币总建筑面积50000平方米平均每平方米1000元投资50000万元人民币（含有机食品加工项目设备与流动资金）毛利润5亿，税收15000万，纯利润35000万。屋顶农业----地下造屋（养老养生休闲用房、丝路旅居项目）建筑面积10万平方米每平方米造价2000元，投资2亿元人民币销售价每平方米6000元，销售额6亿，毛利润4亿税收1.2亿，纯利润2,8亿元，投资回收期1年。河道整理工程----拦河蓄水第四季建筑设计理念总投资1亿元人民币费用摊在建筑面积里河道整理工程，总投资5亿元人民币费用摊在建筑面积里。生态停车场----总投资1亿元人民币年利润2000万，5年收回投资。光伏停车场----总投资1亿元人民币河道上、路上、农田上可装光伏----总投资50亿元人民币，按年利润率40%，计算，毛利润20亿元，税收6亿，纯利润14亿，4年收回投资。光伏路灯、林荫小道次生林改造工程暨木本油料种植、中药材种植项目总投资5亿元人民币种植文冠果、油用牡丹、核桃等经济作物，对退耕还林土地进行次生林改造，让林地发挥更大经济效益，与旅游景观建设融为一体。利润按10计算，10年收回投资。次生林改造工程文冠果种植加工项目生物质沼气、垃圾处理、热电联产项目（屋顶光伏）总投资3亿元人民币利润率20%投资回收期：3.5年，年利润6000万元,税收1800万。沼气热电联产项目（屋顶光伏）营盘旅游景区建设---步道建设---总投资1亿元人民币---营盘旅游景区建设---城堡酒店建设（含直升机停机坪）--总投资5亿元人民币，利润率按20%计算，5年收回投资，年利润1亿元。四方山旅游景区建设---万树千园树屋，建设1000个。建筑面积10万平方米，总投资1亿元人民币，投资利润率按50%计算，年5000万利润，2年收回投资（不计建设期）。森林小镇旅游景区建设---万树千园木屋，建设10000栋，每栋300平方米，每平方米3000元，每栋投资90万元，总投资90亿元人民币，每栋平均销售价500万元，销售额500亿，税收150亿，纯利润350亿。四方山旅游景区建设---万树千园木屋建设四方山万树千园旅游景区--盘山公路（示意图）由陕西天利生态科技开发有限公司。中国国际资本市场协会，共同组建：“四方山森林小镇开发有限公司”总投资3亿元人民币（含步道投资1亿）年均100万人次，门票50元一张，年旅游门票收入，纯利润5000万元。4年收回投资。营盘旅游景区建设---游客接待中心营盘旅游景区建设---风景画面（建设后）四方山旅游景区建设---自然风光四方山旅游景区建设---自然风光四方山旅游景区建设---自然风光四方山旅游景区建设---自然风光（建设后示意图）四方山旅游景区建设---索道建设（建设后），总投资5000万元，年利润3000万元，2年收回投资。四方山旅游景区建设---公路建设总投资1亿元人民币，费用摊销在建筑面积里四方山旅游景区建设---立体公墓建设（包括地下墓园），总建筑面积50万平方米，建设福位1亿个，每平方米造价1000元，总投资5亿元人民币，会员永久免费赠送福位，以次拉动旅游与消费，此公益费用摊在小镇建筑面积里。核心区规划方案•一、从县城到营盘镇驻地----高速公路一线•主要建设居民安置、旅游产品、农产品市场、中