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通州运河核心区---华业新北京中心项目概况选择北京城市未来华业通州项目区位“新北京中心”设计理念目录“新北京中心”盈利前景历史悠久的运河文化，独具魅力的水运城市，熠熠生辉的国际新城，通州这座古老而充满活力的新城。选择北京城市未来选择北京城市未来通州，位于首都北京东部，地处长安街轴线与东部发展带节点，是环渤海经济圈人流、物流、信息流交汇的中心地带。面积906平方公里，全区常住人口以超过130万，距CBD13公里。选择北京城市未来历史古韵选择北京城市未来始建于西汉初年，距今已有2200年历史是久负盛誉的水陆都会和盛极一时的皇家码头京杭大运河、乾隆御道碑、燃灯佛舍利塔等名胜古迹众多世界闻名的中国宋庄聚集了4000位知名当代原创艺术家深厚的历史文化，为现代化国际新城注入了独特的城市灵魂与内涵运河文化选择北京城市未来通州蕴含历史悠久的运河文化，是独具魅力的水运城市坐享北方城市罕有的水资源，千年运河穿城而过与拥有“六园十八景”的万亩滨河森里公园水绿交融，构成了现代化国际新城独有的城市景观便捷交通通州,拥有密集的公路路网、便捷的轨道交通重要的铁路大动脉和优越的航空优势。八条轻轨直达通州，建成后，将是北京交通路网最密集的区域选择北京城市未来规划扶持选择北京城市未来北京发展至今，出现：人口密集、交通拥堵、环境恶化等多种都市弊病通州在北京市政府大力扶持下作为“北京城市未来”规划定位突出商务、文化教育、医疗以及行政办公等城市综合服务功能成为“北京城市未来”的重要承载地选择通州，就是选择了北京的未来。运河核心区范围通州新城运河核心区规划范围西起新华南北街，东临大运河，北到源头岛南至玉带河大街，总用地面积约300公顷。运河核心区以多功能混合为主，具体包括商业金融、办公、娱乐、休闲、文化、体育等，同时结合市、区级保护文物建设大面积城市绿色开放空间，提升综合服务能力，强力打造北京新商务中心区。项目区位用地位置项目位于运河核心区内，北至永顺北街，南临通惠河河道北边线，西至新华东路，东临北关大道。Ⅳ-03和Ⅳ-09地块之间设置城市交通枢纽，是S6、R1两条地铁线路的交汇点，环绕核心区的地下交通隧道传地块中央而过，区位优势明显。一体化设计助力——最大限度的利用城市资源的范例建筑规模用地性质商业综合地块土地面积M²土地用途建筑面积M²总用地面积108878M²IV211024办公楼60786总建筑占地面积57166M²商业26343总建筑面积716037M²IV316194超高办公楼148000地上建筑面积515198M²商业9361地下建筑面积200839M²IV58949办公楼60942代征道路用地46839M²商业23403容积率9.01IV812109公寓53992建筑密度58.60%办公楼29843停车位3349个商业16413建筑高度275MIV98890公寓74466绿化率3.20%商业11649总计57166地上总面积515198建筑高度：275米建筑高度：200米建筑高度：180米裙房建筑高度：24米“新北京中心”设计理念结合新城市主义的思想和地理位置华业将着力打造城市综合体――“新北京中心”三“新北京中心”设计理念“新北京中心”设计理念精密高效的一体化设计，强调交通的无缝连接高效的立体交通体系——建设规划三维立体交通系统：地铁最底，其次是位于地下2层的市政道路所有停车区均可直达道路和建筑物。“新北京中心”设计理念人性化的地面步行——坡道将地下交通系统与地面道路系统连接起来道路围合区域，作为内部道路。可在任意时段内进行封闭，将地面空间留给行人及自行车精密高效的一体化设计，强调交通的无缝连接“新北京中心”设计理念清晰合理的布局——提供清晰的方位感。行人可以自由走动而不会与车辆交通形成冲突精密高效的一体化设计，强调交通的无缝连接“新北京中心”设计理念畅达的商业规划——充分利用地铁商机，项目整个地下一层为商业区，设有通道连接建筑、相邻用地、以及地铁站。精密高效的一体化设计，强调交通的无缝连接“新北京中心”设计理念设计立面和历史相交，承传有序通州燃灯塔，建筑群中高达300米的北京塔和燃灯佛塔遥相呼应将新旧北京上下几百年的历史通过建筑有机的结合在一起“新北京中心”设计理念时尚现代作为未来使用者和消费者，我们面对的是——80后，迈进三十而立，社会的中坚力量，未来的十年，比肩世界，是新世纪掌门人。他们是具有传统记忆和现代生活的特殊一代。他们需要的生活是这样的——功能完备且外观时尚，用极简演绎现代的设计美感；崇尚创新、科技，互联网数字时代的遨游；向往自然、倡导低碳、环保、可持续的宜居舒适主义；独处的思考和奔放的热情，热衷一站式便捷的国际繁华；永远拥护中国传统文化，也接受现代元素的交融和对话。“新北京中心”设计理念时尚现代“新北京中心”设计理念时尚现代玻璃幕墙“新北京中心”设计理念时尚现代·商业部分体验式社交空间“新北京中心”设计理念体验式社交空间别具一格的生活体验和社交空间时尚现代·商业部分“新北京中心”设计理念体验式社交空间营造出充满活力的商业氛围时尚现代·商业部分“新北京中心”设计理念高端品牌的豪华酒店不远的将来，国际知名的酒店品牌即将落户通州华业地标时尚现代·酒店部分“新北京中心”设计理念理念超前的写字楼群个性化设置、完善的硬件设施及使用面积划分时尚现代·写字楼部分“新北京中心”设计理念设施高档的宜居公寓站在居住理念的前瞻，将单一空间多功能化，带给客户更多的品质生活感受时尚现代·高档公寓部分“新北京中心”设计理念绿色长廊连廊将步道环绕整个项目，延长步行道路长度“新北京中心”设计理念绿色长廊立体绿化。将东面大运河及通惠河、西海子公园纳入景观结合本项目通过连廊将步道环绕，地上、地下、屋顶等实现三维四层立体绿化延长步行道路长度，增加座椅和景观小品，满足休憩、观景、步行健身等需要“新北京中心”盈利前景项目整体规划面积约71.6万平米，包括地上51.5万平米包括：商务公寓12.8万平米、写字楼32万平米、地上商业6.6万平米；地下商业7.1万。四“新北京中心”盈利前景地块土地用途建筑面积M²投资额销售或租赁单价销售收入年租赁收入IV2办公楼6078616.46亿2.5万/平米151965商业263433元/天/平米2884.5585IV3超高办公楼14800029.21亿8元/天/平米29200商业93613元/天/平米1025.0295IV5办公楼6094210.79亿2.5万/平米152355商业234033元/天/平米2562.6285IV8公寓5399222.32亿3.5万/平米188972办公楼298433万/平米89529商业164134万/平米65652IV9公寓7446610.68亿4万/平米297864商业116494万/平米46596地下商业710002元/天/平米5183车位3349个300元/月/个1004.789.48亿99293341859项目目前进度做为通州新城的标志性建筑之一，本项目已经列入了北京市的绿通项目。充分整合了在前期规划中充分整合了各个领域知名的专业公司的专业经验，特别在前期设计中参考大型商业品牌运营商的运营管理经验进行设计。2012年2月，设计方案已经上报规划局，正在审批过程中。•建筑设计：GMP\清华•景观设计：SWA•商业顾问：同昌\技联•公寓及写字楼顾问：中原•标识设计：GK•酒店运营顾问：浩华酒店管理顾问公司正在动工的M6线项目地块图华业地产期待与您一起共创通州商业市场的新天地