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1格力智能装备产业园（武汉）项目项目策划书项目组编2016年3月28日2目录目录一工程项目概况┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄31.1工程概况1.2项目组理念二项目范围及目标┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄42.1项目组范围2.2项目组目标三项目组织机构┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄5四项目组工作制度┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄74．1会议制度4.2计划制度4.3报告制度4.4审批制度4.5图纸管理制度4.5.1图纸发放4.6工程设计变更制度4、7甲供材管理制度五进度安排及保证措施┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄95.1进度控制的原则、程序35.2工程施工阶段的进度管理的方法和措施5.3进度管理的保证措施六项目成本控制┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄146.1项目成本目标6.2施工阶段投资控制措施6.3保证成本目标实现的技术组织措施七质量控制及保证┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄157.1项目质量目标和控制原则7.2项目质量管理体系架构7.3里程碑工程的质量管理控制程序7.4项目各阶段质量控制要点及措施7.5项目关键工序、关键部位质量控制措施及质量通病防治八安全保证┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄268.1安全生产管理体系8.2安全保证措施8.3施工平面图布置九文明施工┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄29十合同管理┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄3010.1合同管理的原则10.2合同管理的内容410.3同管理的程序10.4工程变更的基本程序10.5违约处理基本程序10.6合同管理的主要措施10.7合同变更管理10.8索赔管理10.9工程延期10.11违约处理十一收尾管理┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄3611.1项目移交内容11.2项目移交状态11.3项目回访与保修管理1工程项目概况1.1引言为明确公司基建工程项目管理流程，制定基建工程各管理流程控制标准，进一步提高基建工程项目管理的工作质量，特制订本策划书。51.2工程概况（1）工程名称：智能装备产业园（2）工程地点:蔡甸区常福（3）工程规模：（4）建设单位：格力智能装备有限公司（5）设计单位：（6）施工单位：1.3项目管理理念1、管理理念明确自身定位，以现代项目组模式为手段，以整体目标为指导，从全局角度出发，以目标驱动为核心组织项目建设管理，整合各方优势资源，建立高效管理平台；协调和统一项目各方面管理，实施项目全面管理，以项目总体利益最大化为目标，为公司创造最大价值。2、明确项目组的任务、目标在项目总体目标框架内，将项目实际条件、特殊背景与项目组管理理念有机结合，构建由项目进度管理、质量管理、安全管理、成本管理等板块组成的管理平台，组织协调各承包商、供应商、设计单位、监理单位构成管理平台，整合各方目标，制定项目组规则，坚持以合同规定项目各方的责、权、利，以此为基础建立科学、高效的项目组管理模式，保证项目过程各阶段的顺利实施。2工作范围及目标2.1项目组工作范围从项目组范围来看，本项目组任务涵盖开工前准备工作（报建、设计）、开工、工程施工、验收、竣工、工程结算、移交、保修等项目建设全过程。主要管理工作包括但不限于以下内容：1、质量管理。质量管理应围绕质量目标，制定相应的质量目标和措施，落实到相应的责任单位和责任人。质量管理重点在于组成由甲方、监理公司、施工单位共同参加的质量保证体系，通过监督监理、施工单位的工作质量及对各重点施工工序、部位的检查，加强质量预控，确保质量目标的实现。此外，建设工程档案资料的管理也是质量管理的重要一环。2、进度管理。进度管理也称施工进度计划的管理。首先，组织各参建单位建立以项目进度总体控制计划为基础的三级进度计划体系。甲方编制的进度计划为一级进度计划，施工单位编制的二级进度网络计划水平是评标的重要指标。分包单位编制的进度计划为三级进度计划，一、二、三级计划一环扣一环，将进度计划目标落实到每一天、每一个责任单位。其次，计划的检查和改进、每周工程6例会和每月进度计划检查，是分析进度滞后环节和关键影响因素的重要手段。对进度问题的管理办法和手段应纳入相应的合同中，使项目进度措施有据可依。3、安全管理。组织各参建单位认真贯彻执行国家颁布的建筑工程安全法规、条例，在工程全过程管理中，坚持“安全第一，预防为主”的方针，全面履行各参建单位职责，坚持每周进行安全大检查，及时整改完成现场安全隐患，做好本项目的安全生产和消防保卫管理工作。4、绿色建筑管理。前期设计依据国家、武汉市绿色建筑法规规定，积极联系设计单位，要求设计与遵循因地制宜的原则，结合建筑所在地域武汉市的气候、环境、资源、经济及文化等特点，对建筑全寿命期内节能、节地、节水、节材、保护环境等性能进行设计评价，并在设计文件中体现绿色建筑具体要求，根据设计文件对本项目实施绿色建筑管理，创建武汉市三星绿色建筑工程。5、整体工程竣工验收。工程竣工验收是对工程设计、施工、资料质量的一次重大的综合考评。项目组组织成立工程验收小组，由项目组、设计、监理、施工等单位人员参加，组织对各专业各部位的系统性检查验收，发现问题落实整改措施和期限并进行复验，只有各方初验合格才可报请质检站参加竣工验收备案。根据以往经验，整体工程验收中绝不可忽视专项验收和资料问题，整体工程验收的重点在于组织落实。6、竣工结算。竣工结算不仅是对项目部成本管理目标完成情况的考核，更是对项目组工作质量的重要考核。项目组应提前要求各单位做好相应的结算资料，并编制细致的竣工结算计划。结算审核应坚持有理有据、公平合理的原则，各单位编制的结算经监理单位和项目组初审后，最终报造价审定。7、工程保修。自工程整体竣工验收移交之日起，即进入工程保修期。项目组负责组织落实保修中的质量责任分析和整改。2.2项目组工作目标1、工期进度管理目标本工程于开工，工期为个月。为确保按时完工，各工期节点按时完成率达98%以上，力争工程提前完工。2、质量管理目标按照质量标准进行管理，加强全面质量管理，严格按照质量体系落实质量目标，落实质量措施，在本工程的建设中，要求全体人员都要牢固树立“质量第一”的意识，以“严格要求、事前控制”的指导思想，严格每个施工工序、施工环节的施工，争创武汉市结构优质工程和黄鹤杯。3、安全文明施工管理目标严格执行国家、省、市的有关安全质量生产法规、施工安全规则，杜绝工伤死亡，火灾事故，重伤频率控制在0.03%以内，轻伤频率控制在1.0%以内，创安全达标优秀工地，创文明施工样板工地。4、环保（绿色建筑）管理目标创建武汉市三星级绿色建筑工程标示。3项目组组织机构设置7本工程成立以项目组长为首的施工现场管理机构，并实行项目负责人责任制。项目组长为甲方在该项目上的全权代表，执行质量方针，贯彻国家和地方有关法律、法规和政策，对工程的质量、安全、工期、文明施工全面负责。项目其他技术及管理人员对项目组长负责。1、项目组主要管理人员配备及工作职责1、项目组长作为项目现场全面工作的主持者，对本工程的质量、工期、成本、文明施工负责。2、项目组层人员根据项目组的有关规定及现有管理人员情况，组成项目现场管理班子。工程管理：对工程质量、现场安全、文明施工、技术方案、施工进度等进行管理，解决图纸及设计上的问题，审批单项施工方案或施工技术,对施工范围内的工程质量进行监督控制、评定，审批、调整进度计划。对监理、施工单位工程管理人员进行指导监督，负责质量检查、验收，提供质量、安全文明现场情况，并及时按管理流程进行审批。项目组织机构总流程图工序验收，办理资料质量评定事先控制事中控制项目目标控制84项目组工作制度4．1会议制度4．1.1项目组例会制度（1）项目组成立后，每周召开一次由项目组全体成员参加的工作例会。（2）项目组周例会的主要内容①检查项目组各成员上周工作计划的完成情况；②安排本周项目组各成员的工作任务；③解决项目组各成员在工作中遇到的问题；④促进项目组各成员工作上的协作与沟通；⑤通报项目的实施情况和各种信息；⑥提出对项目组成员下一步工作的具体要求。4.1.2工程例会制度1在项目正式开工后，与监理例会合并，由监理主持，项目组参加。2工程例会的主要内容①检查上周施工单位的计划完成情况；②安排下周的施工计划；③解决施工单位在施工中遇到的各种问题,如设计问题、资金问题、周边单位协调等；4.1.3专题会议制度对涉及前期手续办理、设计、招投标、施工等实施过程中遇到的具体问题，在必要时召开专题会议，由项目组组织，相关人员参加。4.2计划制度1、工程实施总控进度计划；2、资金使用计划；3、招投标计划；4、材料设备（甲供材）采购计划。施工项目管理目标方案实施或施工工序检查验收技术方案审批或现场施工工序94.3报告制度1、口头汇报。日常工作情况及时向公司领导汇报；2、书面汇报。包括项目组月报，专题报告等。4.4审批制度重要事项，由项目组草拟，报公司领导审定后执行，主要有：1、总进度计划审批；2、资金使用计划的审批；3、款项支付的审批；4、工程设计变更审批；5、报告审批。4.5工程文件管理制度4.5.1图纸审查制度设计院出具初步设计图纸后，项目组牵头组织开展对初步设计图纸的内部审核，根据工程管理办法，项目使用单位、工艺主管部门参与设计图审查，负责对不满足使用要求的设计提出审图意见，内部审核单位由工艺部门、使用部门联合参加图纸审核，其中工艺部门协助项目组对设计院的水、电、气、配套设备等专业工程图纸审核，使用部门负责对设计院的工艺规划设计进行审核，并提出审核意见，项目组汇总后发放设计院，设计院进行答复，并进行图纸修改，修改后的图纸经第二次审查后如有意见再次进行反馈设计修改，如无意见，各审查单位签字确认审查图纸，项目组联系设计院出具确认后的施工图纸。4.5.2工程文件发放制度1.工程文件统一由工程资料员收、发，工程资料员对签审手续不齐、份数不全或印章不清晰、不全、资料不整洁等不符合文件管理要求的均不予接收，立即退回对方。2.涉及经济的工程资料（如工程支付证书、工程支付申请、工程签证、工作联系单、甲供材申请表、工程结算、竣工验收汇总资料、竣工图等）必须由施工单位项目经理、监理项目总监/签字盖章，一式伍份，不涉及经济的一式叁份（工作联系单、工作报告、来函等）。资料超过一页的需监理单位加盖骑缝章。3.资料员进行签收资料时统一加盖当日收文日期（盖一份即可），工程施工过程资料各项目负责人不得私自接收，由过程跟踪管理员向各工程师或项目负责人发放，各项目负责人或工程师必须签收并注明签收日期，核批后应第一时间返回并注明返回时间，过程跟踪管理员根据其文件审批要求进行下一道工序的核批发放手续，资料核批完成移交资料员进行发放、存档。4.因各种原因退回再重新提交的施工资料要求附其原件，并在原记录上做好“重新提交”字样，再履行以上手续进行收转。5.监理来文含工程师通知单、监理专题会议纪要、例会纪要、月报收文时需同10时附电子文档。6.工程图纸提供的同时需设计院提交图纸发放目录表供核对无误后方可转交项目负责人。4.5.3设计交底制度施工图发放给各单位后,各单位应及时组织有关技术人员进行图纸自审。设计交底由项目组组织，设计、监理、施工单位及其他有关单位参加。先由设计单位介绍设计意图、结构特点、施工要求、技术措施和有关注意事项，然后由施工及其他单位提出图纸中存在问题和需解决的技术难题，由设计人员与各单位协商解决。会后由施工单位整理交底记录，各方签字后发各与会单位。4.6工程设计变更、工程洽商制度4.6.1施工方提出的工程变更施工单位根据工程中存在的问题，提出工程变更申请，交监理单位审核后，报项目组，项目组应事前对项目各方面的要求考虑周全，严格控制随意变更，如果确实在施工过程中，需要变更，要对变更的合理性进行分析，如果确实需要，进行经济、工期分析后，项目组审定同意后，报造价进行审核价格，确定变更费用，按变更金额审批权限报公司相应的级别领导审批，审批同意后交设计单位根据设计要求进行确认，若可行则签字认可或出具设计变更文件，交施工单位进行实施；若不可行则返回不予以变更或维