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房贷业务将收缩银行资金有望流入实体经济领域上海楼市新政执行首日，多家银行上海分行信贷部及个金部相关人士告诉记者，银行自29日起以网签时间为准严格按照房贷新政要求执行相关贷款发放工作，预计沪上银行发放住房贷款量将收缩。伴随热点城市房地产去杠杆加速，银行资金将有望流入实体经济领域。进入“认房认贷”时代“现在沪上银行房贷发放要既认房又认贷，网签时间在11月28日(含)以前的按照旧政策执行，29日开始按照新政策执行。”多位银行人士表示。一家房地产中介人士则对记者表示：“当天收到房贷新政调整消息后，迅速回单位加班至晚上11点多办理网签工作。29日的成交量有所下降。”28日晚间，上海发布房贷新政。算上3月25日的新沪九条和10月9日的沪六条，这已是年内上海针对房地产市场出台的第三次调控政策。“此次的楼市调控聚焦信贷政策，目的在于收紧金融杠杆、防范市场风险。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示。中信证券（600030）分析师陈聪认为，本轮调控政策是采用渐进的政策来逐渐稳定市场预期。这次上海房贷新政有两个地方最为严格。首先，首套首付比例由30%提高到35%，与国内最为严格的城市保持一致，即使对于首次置业者来说，购房门槛也在提高；其次，首套认定标准由此前的“认房”调整为“认房认贷认贷款记录”，尤其是贷款记录的认定标准，大幅提高了改善型购房者的首付比例，换房的链条被打断，市场预期降温，交易量下降甚至短期小幅度的价格调整都有可能出现。引导资金流入实体经济方正证券（601901）研报显示，近年房地产市场居民加杠杆快速上升，居民加杠杆和首付比例的大幅下调有关。一段时间以来，热点城市房地产交易活跃令个人住房按揭贷款持续扩张。央行数据显示，前三季度个人住房按揭贷款增加3.63万亿元，同比多增1.8万亿元。其中，9月份新增4759亿元，同比多增2055亿元。“居民住房按揭贷款增长过快，有的地区按揭贷款规模比去年末翻倍，也有地区按揭贷款占新增贷款的90%。”一位资深业内人士指出。此次楼市新政意在通过降杠杆抑制房地产投资及投机行为。值得注意的是，房贷新政对于刚需的公积金贷款用户仍保留了通道。据上海住房公积金网显示，如果认定为首套房且未使用公积金贷款的，差别化信贷政策保持不变。中国社科院金融所银行研究室主任曾刚对记者表示，在当前优质资产难寻的背景下，银行将大量信贷投放到违约率较低的个人住房贷款上是可以理解的。但随着需求下降、银行收缩房贷授信规模，预计未来个人房贷会出现明显下降。此前沪上银行已经加强了房贷真实性审核要求，对于贷款发放量有所调控。“未来，银行会降低对按揭房贷的依赖度。在贷款投向上，银行会青睐大中型国有企业及重点行业的长期贷款。”一位沪上银行信贷风险管理人士告诉记者。“银行资产组合将进行调整。”曾刚指出，10月份数据显示，实体经济正在探底回升，企业贷款需求提升。优质企业贷款、消费信贷、基础设施建设等，将会成为银行配置的方向。三亚豪华游艇一日游完！转载请注明出处，谢谢！