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股票简称：步步高股票代码：002251公告编号：2011-005步步高商业连锁股份有限公司关于变更部分募集资金投资项目的公告本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。经中国证券监督管理委员会核准，步步高商业连锁股份有限公司（以下简称“公司”）首次公共发行股票3,500万股，发行价格为26.08元/股，募集资金净额人民币86,939.482万元，开元信德会计师事务所有限公司已于2008年6月12日对公司首次公开发行股票募集资金到位情况进行了审验，并出具了“开元信德湘验字（2008）第027号”验资报告。一、项目变更情况截至2011年2月28日，公司募集资金项目物流配送中心续建项目，累计投入额为2,514.06万元，累计投入的金额仅占计划投入总金额的18.93%，剩余募集资金10,771.78万元；信息系统升级改造项目，累计投入额为2,624.94万元，累计投入的金额仅占计划投入总金额的43.04%，剩余募集资金为3,475.06万元。在本着股东利益最大化的原则，公司拟将物流配送中心续建项目和信息系统升级改造项目剩余的募集资金优先用于公司的新开门店建设，物流配送中心续建项目和信息系统升级改造项目的资金今后公司将以自有资金投入。具体新开门店的情况如下：1、长沙望城项目该项目由公司子公司长沙步步高商业连锁有限责任公司承作。项目概况：本项目属于大卖场业态，位于望城县的核心商圈。商圈分析：项目位于望城县郭亮路与取忠路的东南角，处于望城的核心商圈。项目现址：项目位于郭亮路与取忠路的东南角。我公司租赁范围为1-4层，总面积19000㎡。建设内容：装修及经营设备设施，主要包括：中央空调、地板、电梯、消防及室内电力系统。项目实施进度：本项目的建设期约为6个月。投资规模：项目投资规模3,030万元，其中：工程设备投入2,580万元，流动资金450万元。财务效益分析：经估算，本项目10年的总营业收入为207,155万元、总成本费用合计为200,906万元、税后利润合计为3,883万元。项目全部投资财务内部收益率税后为16.55%、财务净现值（I=10%）税后为1,007万元、静态投资回收期税后为4.91年、静态平均投资利润率17.09%、投资利税率31.73%。2、长沙喜乐地项目：该项目由公司子公司长沙步步高商业连锁有限责任公司承作。项目概况：本项目属于大卖场定位，位于长沙市雨花区万家丽路与木莲冲路的交汇处东南角商圈分析：项目目前属于长沙市重点发展区域,紧邻武广车站，周边开发小区楼盘众多,发展潜力巨大。项目为独立的商业项目,拥有较大的广场及良好的形象展示面,内部结构非常符合我司的商场规划要求。项目场址：公司租赁范围为项目南边两层，总面积约为10000㎡。建设内容：项目新增设施主要为经营设备设施，主要包括：中央空调、地面铺设、商用消防、室内电力系统。项目实施进度：本项目的建设期约为3个月。投资规模：项目投资规模1,830万，其中工程设备1,480万，流动资金350万。财务效益分析：经估算，本项目10年的总营业收入为123,694万元、总成本费用合计为119,555万元,税后利润合计为2,590万元。项目全部投资财务内部收益率税后为16.56%、财务净现值（I=10%）税后为660万元、静态投资回收期税后为5.25年、静态平均投资利润率18.87%、投资利税率33.43%。3、益阳桥南商贸城项目该项目由公司子公司湖南步步高连锁超市益阳有限责任公司承作。项目定位：本项目属于超市定位，位于益阳老城区的核心商业区。商圈分析：项目位于益阳老城区的核心商业区，该地区车流、人流大，经济发达。项目现址：项目位于益阳市桃花仑西路1276号(桃花仑西路与金山路交汇处)。公司租赁范围为该项目第2层物业，总面积约2635平方米。建设内容：装修及经营设备设施，主要包括：中央空调、地板、电梯、消防及室内电力系统。项目实施进度：本项目的建设期约为2个月。投资规模：项目投资规模500万元，其中：工程设备投入430万元，流动资金70万元。财务效益分析：经估算，本项目10年的总营业收入为36,444万元、总成本费用合计为35,375万元、税后利润合计为660万元。项目全部投资财务内部收益率税后为17.31%、财务净现值（I=10%）税后为183万元、静态投资回收期税后为4.73年、静态平均投资利润率17.60%、投资利税率33.21%。4、永州江永项目该项目由公司子公司永州步步高商业连锁有限责任公司承作。项目概况：本项目属于大卖场定位，项目位于永州市江永县劳动路。商圈分析：项目位于江永县核心商圈，项目周边商铺、宾馆、餐饮云集，车流、人流量大，可辐射整个城区及城区周边乡镇。项目场址：项目位于永州市江永县劳动路，公司租赁范围为负一楼整体共计约3800平方米。建设内容：项目新增设施主要为经营设备设施。主要包括：中央空调、地面铺设、室内电力系统、商用消防、自动扶梯、货梯等。项目实施进度：本项目建设期约为5个月。投资规模：项目投资规模810万元，其中：工程设备投入710万元，流动资金100万元。财务效益分析：经估算，本项目10年的总营业收入为47,301万元、总成本费用合计为45,350万元、税后利润合计为1,280万元。项目全部投资财务内部收益率税后为20.77%、财务净现值（I=10%）税后为436万元、静态投资回收期税后为4.16年、静态平均投资利润率21.06%、投资利税率33.58%。5、永州宁远项目该项目由公司子公司永州步步高商业连锁有限责任公司承作。项目概况：本项目属于大卖场定位，项目位于宁远县汽车站对面。商圈分析：项目位于宁远县核心商圈，项目周边商铺、宾馆、餐饮云集，车流、人流量大，可辐射整个城区及城区周边乡镇。项目场址：项目位于永州市宁远县汽车站对面，公司租赁范围为一楼、二楼、三楼、四楼，总面积约14400㎡。建设内容：项目新增设施主要为经营设备设施。主要包括：中央空调、地面铺设、室内电力系统、商用消防、自动扶梯、货梯等。项目实施进度：本项目建设期约为5个月。投资规模：项目投资规模2,220万元，其中：工程设备投入1,830万元，流动资金390万元。财务效益分析：经估算，本项目10年的总营业收入为140,487万元、总成本费用合计为135,222万元、税后利润合计为3,404万元。项目全部投资财务内部收益率税后为19.45%、财务净现值（I=10%）税后为1,082万元、静态投资回收期税后为4.48年、静态平均投资利润率20.44%、投资利税率34.00%。6、耒阳国贸项目该项目由公司子公司耒阳步步高商业连锁有限责任公司承作。项目概况：本项目属于百货加大卖场定位，项目位于耒阳市劳动路。商圈分析：项目位于耒阳市核心商圈，项目周边商铺、宾馆、餐饮云集，车流、人流量大，可辐射整个城区及城区周边乡镇。项目场址：项目位于衡阳市耒阳市劳动路，公司租赁范围为负一楼、一楼、二楼、三楼、四楼，总面积约为27000㎡。建设内容：项目新增设施主要为经营设备设施。主要包括：中央空调、地面铺设、室内电力系统、商用消防、自动扶梯、货梯等。项目实施进度：本项目建设期约为6个月。投资规模：项目投资规模3,100万元，其中：工程设备投入2,700万元，流动资金400万元。财务效益分析：经估算，本项目10年的总营业收入为228,035万元、总成本费用合计为220,113万元、税后利润合计为5,123万元。项目全部投资财务内部收益率税后为19.09%、财务净现值（I=10%）税后为1,578万元、静态投资回收期税后为4.94年、静态平均投资利润率22.03%、投资利税率37.78%。7、浏阳礼花路项目该项目由公司子公司长沙步步高商业连锁有限责任公司承作。项目定位：大卖场。商圈分析：项目位于浏阳市新老城区结合处，周边开发小区楼盘众多，未来发展潜力巨大。项目现址：项目位于浏阳市北正路与礼花路交汇处，公司租赁范围为该项目1-3层物业，总面积约8041平方米。建设内容：装修及经营设备设施，主要包括：中央空调、地板、电梯、消防及室内电力系统。项目实施进度：3个月。投资规模：项目投资规模1,440万元，其中：工程设备投入1,120万元，流动资金320万元。财务效益分析：经估算，本项目10年的总营业收入为92,810万元、总成本费用合计为89,430万元、税后利润合计为2,148万元。项目全部投资财务内部收益率税后为17.25%、财务净现值（I=10%）税后为581万元、静态投资回收期税后为5.18年、静态平均投资利润率19.89%、投资利税率33.78%。8、永州江华项目该项目由公司子公司永州步步高商业连锁有限责任公司承作。项目概况：本项目属于大卖场定位，项目位于永州市江华县萌诸路和阳华路交叉十字路口。商圈分析：项目位于江华县核心商圈，项目周边商铺、宾馆、餐饮云集，车流、人流量大，可辐射整个城区及城区周边乡镇。项目场址：项目位于永州市江华县劳动路，公司租赁范围为负一楼整体共计约6800㎡。建设内容：项目新增设施主要为经营设备设施。主要包括：中央空调、地面铺设、室内电力系统、商用消防、自动扶梯、货梯等。项目实施进度：本项目建设期约为4个月。投资规模：项目投资规模1,200万元，其中：工程设备投入1020万元，流动资金180万元。财务效益分析：经估算，本项目10年的总营业收入为66,341万元、总成本费用合计为63,724万元、税后利润合计为1,688万元。项目全部投资财务内部收益率税后为15.76%、财务净现值（I=10%）税后为364万元、静态投资回收期税后为5.35年、静态平均投资利润率18.75%、投资利税率30.60%。9、永州双牌项目该项目由公司子公司永州步步高商业连锁有限公司承作。项目概况：本项目属于超市业态，项目位于永州市双牌县紫金中路。商圈分析：位于永州市双牌县核心商圈，该地区车流、人流大，经济发达。可辐射整个城区及城区周边乡镇。项目现址：项目位于永州市双牌县紫金中路（紫金国际）。我公司租赁该物业步行街商城一层约2200㎡、二层约2300㎡及负一层1200㎡，共计面积约5700㎡。建设内容：装修及经营设备设施，主要包括：中央空调、地板、电梯、消防及室内电力系统。项目实施进度：本项目的建设期约为3个月。投资规模：项目投资规模430万元，其中：工程设备投入340万元，流动资金90万元。财务效益分析：经估算，本项目10年的总营业收入为37,558万元、总成本费用合计为36,137万元、税后利润合计为920万元。项目全部投资财务内部收益率税后为24.54%、财务净现值（I=10%）税后为351万元、静态投资回收期税后为3.96年、静态平均投资利润率28.52%、投资利税率47.24%。以上九个新店项目共需要资金14,560.00万元，截至2011年2月28日，公司物流配送中心续建项目和信息系统升级改造项目共剩余14,246.84万元。公司拟将14,246.84万元全部用于以上九个新店的开发，不足的部分公司将以自有资金投入。物流配送中心续建项目的常温仓库已顺利竣工并交付使用，并已完成竣工验收，取得了房屋所有权证。该项目原计划建设的冷冻、冷藏仓库等项目所需土地位于湘潭市岳塘区荷塘乡107国道与上瑞高速路入口连接处。随着芙蓉大道建成，湘潭五大桥、东二环的开工建设，“两型社会”的战略实施，长株潭一体化建设的深入，该地块将存在巨大的潜在商业价值。因此，公司拟将原计划建于该地块的冷冻、冷藏仓库等改建于紧靠物流中心一期配送仓库旁的土地上（目前，该土地使用权的出让手续正在办理中），生鲜物流在我国尚无成熟可借鉴的模式，因此也延缓了公司生鲜物流规划的整体制定，未来公司将综合参考国际先进经验，审慎、稳妥地推进该项目的建设，预计该项目的后续投入资金约为5000万元（不含土地成本），公司将以自有资金投入。信息系统升级改造项目已完成数据灾备、网络安全等基础项目，原计划2010年建立财务业务一体ERP平台，对各业态进行集成整合，并在此基础上建立统一的BI分析系统，但由于2010年全面实