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一座城的光荣与梦想2010年新阳光品牌及项目推广构想非常道广告·武汉从人居蓝图到绿色住区，非常道是见证者；从危机求速到转机求利，非常道是驱动者。片区销冠，只是铭刻昨天一切的光荣，我们必须放眼未来共铸一座城的梦想！这座城，不只是巢上城，因为新阳光有太多梦想即将兑现。这座城，更不仅仅是盘龙城，因为新阳光的梦想不再是片区标杆所能承载。Chapter.1企业品牌及项目品牌构想巢上城是一个56万方的大城意味着未来还将面临5-8年开发周期。也意味着推广上需要有两条线索。项目线实现营销指标品牌线打造项目品牌推广线今天再谈企业品牌，目的是为2010年巢上城项目品牌的提升奠定基础和机遇！巢上城物理定位：绿色住区但这个名词，在传播中过于生硬！需要一段时间的软性铺垫和预热……回顾新阳光企业品牌以前一直断断续续做过很多工作但是，一）缺乏与项目推广的互动二）没有持之以恒的落地这次项目品牌提升对企业而言正是一次双赢的机遇！当我们从企业角度来炒作绿色住区就具备了很多炒作话题但这种炒作必须满足以下要求：一）长期持续，二）权威媒体，三）控制成本，四）第三方证言……因此最适合的莫过于电视栏目，例如冠名《家园》，进行系列专访与炒作！2010年新阳光品牌及项目推广沟通本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。page10PR.《新阳光·家园》系列专访主题：开启一个绿能时代嘉宾：新阳光柯总、两型社会及发改委领导房地产协会领导、五合国际代表等话题：房地产企业的社会责任感、使命感话题1：新阳光的企业使命与愿景绿色住区的先行者邀约城市规划局和建筑设计院的领导与新阳光柯总参与讨论。绿色住区是城市发展的趋势都市主义依赖中心开发田园主义城市郊区化扩张新都市主义城郊一体综合发展昨天今天明天绿色住区是社会发展的趋势以国为本改革开放型社会以物为本经济增长型社会以人为本资源节约型社会昨天今天明天绿色住区是建筑发展的趋势可持续建筑降低负荷、环境融合节能建筑低能耗低排放技术绿色建筑资源与能源的平衡昨天今天明天话题2：绿色住区是一种人居开发标准。不是所有住宅，都能称为绿色住区！邀约两型社会专班领导、新阳光柯总参与讨论。绿色象征着生态平衡、文化的繁荣、资源的可持续性循环！而绿色住区则是同步国际人居最高水平的开发标准！缔造绿色人居的七大标竿！从规划篇；质量篇；生态篇；环保篇；能源篇；循环篇；智能篇等七大角度定义绿色人居标准……《规划篇》为打造没有遗憾的作品1000次测算与修改也在所不惜涉及楼间距、绿化率、容积率、密度；日照时间、朝向、功能分区的合理；是否充分发挥建筑力学性能；是否考虑各类资源（水电气）消费后的回收循环利用等……《质量篇》对于三代人而言，70年建筑标准还远远不够！地基基础、框架结构、墙体砌筑、内部粉刷、外墙装饰、抗震性能、地面散水、屋面防漏、门窗安装、空调设施等要求必须符合可持续发展的要求与年限。《环境篇》100年前，工业文明改善了生活条件100年后，人居文明改善了生活环境建筑密度不高于25％，绿化率不低于40％，草地、灌木、乔木和花卉比例合适。自然生态因素要丰富（山、水、土、石、绿色、阳光、空气），必须足够的活动与运动场所等。《环保篇》殚精竭虑地加大研发成本只为降低每个家庭的生活成本建筑材料的采用上要求为再生资源与现代科技开发出质轻、隔热、美观、耐用而健康的材质。同时，门、窗、墙面和玻璃足够隔热、隔音、节能。《能源篇》有限资源上投入一分即是浪费无限资源上耗费百万亦为贡献生活能源清洁化，包括地热能、风能、水能、太阳能等设备。尤其是太阳能的应用，在国际上已经成为共同趋势，不仅节能、节省材料，更经济美观。国内一线城市的住宅和公共配套建设目前已经率先开展应用。《循环篇》消费的权利人人皆有绿色消费的专利却难得一见绿色住区的物业管理，将肩负更多社会责任与使命——包括建立绿色教育、绿色奖励制度，规范绿色消费、绿色回收制度。例如垃圾分类处理回收系统，中水、雨水回收系统等等。《智能篇》有思想的建筑，会说话的房子智能住宅和宽带社区，目前已经成为国际人居标准。如美国“互联网家庭智能系统”，集成了水、电、气、网、安防、门禁等综合管理功能，大大提升了工作生活效率、能源消耗和交通压力，成为了绿色住区和可持续发展的关键目标之一。话题3：绿色住区带给生活六大巨变绿色住区为何风靡江城邀约房地产协会领导与主流报刊地产专版主编、新阳光柯总参与探讨。其实绿色住区感动生活远不止五大理由恒温恒湿恒氧低噪适光绿色住区环保从零开始零能耗、零排放、零缺陷如果增加生活成本代表一种奢侈，那么这种奢侈的代价是道德沦丧！节能科技守恒恒温、恒湿、恒氧如果增加资源消耗代表一种排场，那么这种排场的代价是人格颠覆！话题4：只因肩负更多责任感与使命感为了绿色住区，代价再大又何妨邀约新阳光地产柯总、行业专家探讨。2010年新阳光品牌及项目推广沟通本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。page292190个日夜，新阳光地产每一次苛求，只为5000个家庭的点滴感动专家点评：新阳光地产如何引领绿色建筑静电喷塑扶栏、真空浸压防腐木、百叶中空玻璃门窗2010年新阳光品牌及项目推广沟通本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。page3032项专利，新阳光地产每一次创新，只为5000个家庭的点滴感动专家点评：新阳光5年来，研发并注册了几十项专利发明，包括隐形梁柱、创新户型等。2010年新阳光品牌及项目推广沟通本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。page31如果生活品质以健康为代价，建筑的使命将不复存在专家点评：新阳光地产，没有因追求利润而降低建筑成本反而处处细节体现出对健康、舒适的关爱！2010年新阳光品牌及项目推广沟通本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。page32如果生活舒适以能源为代价，建筑的责任将荡然无存专家点评：新阳光地产，不仅采用夹心复合墙外保温、交互式节能新风系统等先进环保节能技术，同时考虑了市场对成本的接受度测试与控制！VISION如果说，绿色住区是企业和项目的价值核心！那么，巢上城背后的精神核心是什么呢？一定与项目息息相关！1精神核心2010年新阳光品牌及项目推广沟通本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。page451）苛求零缺陷！只为带给业主没有遗憾的愉悦2）让室内四季如春！只为带给家人舒适宜人的愉悦3）节能与建筑同寿命！只为三代人值得信赖的愉悦4）一座阳光公园！只为一家人身心健康的愉悦5）贴心物业管家！只为业主生活后顾无忧的愉悦6）空间N种变化！只为业主意料之外的惊喜……可以说，巢上城每一个项目卖点都揭示着开发者良苦用心和初衷——给居者愉悦和惊喜的生活感受！一定与产品密不可分！2精神核心巢上城整体产品七成为90平以下产品，同时叠拼纳入巢nest产品线，二组团八成为90平以下产品。未来2-5年巢上城都将以刚性需求的客群为绝对受众！针对青年客群的产品研发，更多关注和偏向他们的生活所需。1）更低门槛；2）更多赠送空间；3）更超值的品质；4）更灵活的空间；……这些产品研发和创新只为一个目的：带给青年客群一个更愉悦的生活方式！一定与客群内心一脉相承！3精神核心客群分析盘龙城客群巢上城客群客观收入有限主观渴望向上价廉高性价比被动式置业主动式置业悲观妥协乐观进取内心写照年轻，即便父母买房，但依然是留给孩子的一份礼物。乐观，即便是在盘龙城，也要选择最好的！向上，在生活品质上不去和盘龙城低端楼盘比较，而是比照市区高品质楼盘，在盘龙城寻找不相上下的生活！主动，所以能够在有限的经济情况下，做出一点高攀，努力将自己的生活最大程度的调剂好！他们这群人，像极了热播的一部电视剧！攒钱的速度永远赶不上涨价的速度8000块你还想明年结婚？！没门！用30天的紧张换一天的松弛，残酷！这种痛叫“被拒绝”拥有物质就会拥有精神吗？女人有了自己的家，就是嫁里子伤了无所谓，面子丢了就完了……2010年新阳光品牌及项目推广沟通本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。page56这部广受瞩目，好评如潮，甚至被封杀的电视剧，为什么与80后形成极大共鸣？因为它坦然道出了80后生活现状的残酷性！2010年新阳光品牌及项目推广沟通本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。page57既然社会是残酷的客观，那么为何不能追求理想的主观！？即便是渺小的我，也有伟大的骄傲，再平凡的生活，也有不凡的目标，再自卑的内心，也有自豪的向往……2010年新阳光品牌及项目推广沟通本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。page58这些青年的群体一如《蜗居》而他们的个体就像巢上城的业主之一：韩露。再残酷的现实下，她也能调剂自己的心情和生活，更阳光、更积极、更乐观面对……如果用一个词来概括这群人，那一定是：悦活族2010年新阳光品牌及项目推广沟通本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。page59残酷生活考验下的80后自勉/自尊/自信/自豪喜悦表情脱颖而出的精英悦活的外在姿态悦活内在心态喜悦心情项目规划：描绘愉悦的生活产品设计：打造愉悦的生活客群内心：渴望愉悦的生活整合三个层面123一个崇尚喜悦的社区巢上城品牌DNA关键词喜悦巢上城产品的确取得了市场认知与认同：65万方、国际标准、绿色住区、别墅级品质、节能科技、阳光公园、生态环境、音乐会所、商业街区……但其内在需要一种持之以恒的价值观和人生信念！比如肉体需要灵魂，外在才会更具丰富多彩的活力、魅力。SLOGAN分享一座城的喜悦分享一座城的喜悦1）一座城：是这个项目最大的物理价值与精神载体2）分享：是所有业主汇聚于此的生活信念与主张3）喜悦：是项目、产品、客群最内在的共性和共鸣分享卖点65万方零缺陷绿色住区75-140㎡全龄通透户型巢NEST原班打造别墅品质节能与建筑同寿命与世界同步的臻选工艺节能科技大奖、精工户型专利3万㎡阳光公园即刻畅游依山傍水三重唯美景观底层架空休闲庭院360°星级物管贴身周至公交始发站、轨道路网八面玲珑3万㎡社区商街、幼儿园、会所乐享优选阔景舒心喜悦演绎喜悦人非生而完美，所以追求零缺陷品质乐于接受所有挑战，比如让室内四季如春坚守信念，例如坚持节能与建筑同寿命不攀比，因为已经拥有整座阳光公园诚实、善良而富有正义感，就像贴心管家答案并非只有一个，如同空间有N种可能……你的生活哲学你的阳光法案形象创作1巢上城楼书《悦活wonderfullife》喜悦·分享·成就形象创作2巢上城客户会《喜乐会》阳光法案：规范制度、物业条例、便民措施等公布处以爱筑巢：绿色住区的标准，零缺陷的内涵卖点等悦活剧场：撷取生活中人性化细节，以剧场形式表现置业专家：从如何购房、装修、交通等话题喜乐会：客户俱乐部专区我有话说：客户意见、投诉处理中心形象创作3软文炒作（对比方式）《幸福的建筑》德波顿著第一次让建