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汇尊国际项目报告目录•公司简介•项目简介•安亭简介•酒店简介•市场简介公司简介上海舜亭房地产开发有限公司创建于2005年5月，注册资金达3000万。上海舜亭房地产开发有限公司作为项目公司，致力于发展安亭地区市场，其母公司上海彤海实业有限公司，开发房地产行业10余年，具有非常丰富的房地产开发经验。项目简介•本案总占地面积17302平方米，总建筑面积63736平方米。由1幢22层的玛丽蒂姆·汇尊国际酒店和1幢24层的汇尊国际中心双子星组成，并均配置独立的商业裙房。•容积率：3.05•绿化率：30%•汇尊国际中心总层数24层，规划面积50－80平方米。格局方正舒适,可以自由分割，可办公﹑居住﹑商务﹑展示空间多种用途。•装修标准：约1500元/平米•得房率：76%•标准层高3米•大堂酒店式豪华装修，挑高10.2米项目简介汇尊国际项目位于安亭泽普路新源路口，东距上海市区人民广场32公里、虹桥机场20公里、浦东机场65公里。紧邻国道曹安公路、沪宁高速、312国道、郊环线高速A30,地段优势无可比拟。项目周边拥有新源路美食街和墨玉路金融街相辅相成，新源路拥有众多大型餐饮业和充裕的停车位。作为安亭金融行政一条街的墨玉路，不仅是镇政府所在地，另设有工行、建行、农行等众多银行网点。项目周边高尔夫球场和中心公园是汽车城规划的另一亮点，高尔夫球场占地面积1800亩，规划建成18洞标准赛道，集会所等配套设施，可举办国际性赛事。中心公园占地面积1150亩，将建成以汽车为主题,在具备自然生态、绿化、水体为特点的自然风公园，同时,与汽车博览展示功能相结合,形成具有会展业态功能的综合性博览场馆群,对提升汽车城总体形象将产生巨大的促进作用。上海国际赛车场，位于上海市嘉定区汽车城内，是上海国际汽车城主要项目之一。由德国惕克公司设计，是世界上设施最先进的赛车场。目前，世界顶级赛事——F1中国大奖赛、MotoGP中国大奖赛、A1世界杯汽车大奖赛等国际顶级赛事以及各种级别赛事的成功举办，使上赛场名扬海内外，同时，上赛场也为国际国内车队、车商训练、测试、展示，为汽车服务、汽车博览、大型活动、旅游会展等提供了综合性的平台.沪宁城际铁路，作为世博会前竣工通车的政府重点工程，将会在安亭设立停车站点，作为上海与江苏的中转站，将会聚集大量商务人流。本项目位置是上海与江苏的中心点，成为上海与周边城市相接的中转枢纽，轨道交通11号线到本项目步行5分钟，积聚大量的人气。京沪高速在紧邻项目的花桥CBD内设有站点，并可直达虹桥交通枢纽中心。安亭简介安亭镇位于上海市西北郊，处于长江三角洲的核心。是以汽车工业和汽车生产配套工业为主的现代化综合性工业城，也是上海西部的中心城镇。南濒吴淞江，西接江苏省花桥CBD，北归嘉定区，为嘉定、昆山、青浦三地之交界。安亭镇，处于长江三角洲的核心，这里拥有中国最大的城市群和消费群，是目前中国经济总量最大，经济发展和对外贸易最具活力的地区。安亭拥有快速、便捷的交通网络。沪宁铁路横贯安亭境内7.1公里，312国道横贯中西，连接上海与江苏。蕴藻浜、顾浦河、安亭泾直通吴淞江。公路四通八达，水路纵横交错。沪宁铁路、沪通铁路设安亭站，高速公路在安亭设立交叉口。全方位立体交通拉近城市距离一个枢纽：虹桥交通枢纽港一条轨道：轨道交通11号线即将开通一个高架：嘉闵高架（在建）二大空港：虹桥国际机场，浦东国际机场八大高速：A5、A9、A11、A12、A13（规划中）、A17（在建）、A20、A30安亭规划概述安亭作为上海的汽车城，随着“汽车嘉定”的概念加速崛起，“集聚”这两个字成为嘉定谋划未来汽车发展的关键词。集聚研发机构和人才，集聚汽车贸易，集聚汽车文化产业，集聚三大基地，这些最终将集聚成一座鸟语花香、现代化的汽车城市。“汽车嘉定”迅速崛起和未来使嘉定“汽车城市”的蓝图已经清晰，到2015年，全面建成龙头企业和产业集群优势突出、产品特色明显、自主创新能力较强的汽车产业发展体系，打造在自主研发、新能源汽车和核心零部件制造领域占据明显优势，具有国际水平，集汽车制造、研发、贸易、服务、娱乐等功能于一体的综合性汽车产业基地。在上海国际汽车城，市政基础设施和社会事业配套完善，公共服务功能齐全，人口进一步集聚，服务业发达，居民安居乐业，城市化水平超过95%。详见安亭国际汽车城远景规划安亭房产市场发展动态从以上数据可以看出：在不到四年的时间里安亭住宅价格增长180%，办公楼价格增长237%，而办公楼价格的涨幅是住宅的1.3倍；比较住宅与办公的价格我们可以看出，两者之间的差价从06年的1000元/m2，到目前办公楼价格已高出住宅价格将近4000元/m2；由此可见安亭作为上海西北部重点经济城区商业地产的价值潜力，体现商业地产的投资价值大于住宅。所属板块2003年办公房成交均价2009年办公房成交均价(1-7月)陆家嘴710038500长风生态商务区634321000金桥542914000上海办公产品典型板块价格变动本项目毗邻花桥商务区，作为江苏省唯一以现代服务业为主导产业的省级开发区，根据功能策划和总体定位，着力打造服务外包基地和国家级金融服务外包示范区，大力发展四大产业：一是服务外包，包括跨国公司、国内大型企业集团的IT服务、客户服务等外移外包。二是金融机构后台处理中心，包括银行、证券、保险等大型金融机构的财务结算中心、信用卡服务和客户呼叫中心等。三是制造业企业的区域性总部，包括运营中心、研发中心、采购中心、营销中心、管理服务中心等。四是物流采购中心，以及与之相配套的酒店、商业、文化和居住等项目，力争通过5—10年的努力，基本形成拥有30万商务和服务业人口、1000万平方米建筑面积的城市构架，建设成为上海国际大都市的卫星商务城。花桥CBD简介酒店简介玛丽蒂姆·汇尊大酒店由德国著名的酒店管理公司--玛丽蒂姆（MARITIM）统一经营管理，玛丽蒂姆成立于1969年，在全球拥有53家酒店(德国、中国、埃及、突尼斯、西班牙、土耳其等国家)。玛丽蒂姆拥有国际化、专业的中央预订系统以及全面质量管理，始终走在酒店管理业前沿，在全球多个国家开设连锁酒店。玛丽蒂姆·汇尊是安亭现有稀有的五星级标准酒店，在酒店行业中处于领先地位，并且力争于世博会前正式对外营业。MARITIM关键词源自德国40年品牌经营150000间客房53家洲际酒店350000位客户玛丽蒂姆·汇尊酒店集团目前已拥有53家酒店、超过15,000间客房。绝佳的中心地理位置是玛丽蒂姆酒店的选址法则。无论是在大都会或是度假地，每家玛丽蒂姆酒店都能提供独立的会议与活动服务，更配备了丰富多彩的休闲娱乐项目：会议结束之后，客人们可以在水疗馆内尽情放松身心，越野行走、山地自行车或高尔夫、美酒佳肴以及精彩的文化活动则是玛丽蒂姆酒店周末与假日活动安排的精彩组成部分。MARITIM的40年关于MARITIM经营理念：酒店和会议的完美结合全球拥有53家酒店德国•北京/中国沙姆沙伊赫&卢克索/埃及马耳他•毛里求斯•里加/拉脱维亚，马约卡,特纳尼非&埃斯特，佩尼亚/西班牙,哈曼梅，特立尼西亚•阿兰亚,博雷克,玛玛日斯/土耳其德国的度假酒店Koenigswinter滴滴湖Braunlage源自德国的MARITIM关于MARITIM世界各地的城市会议酒店土耳其贝雷克埃及沙姆沙伊赫中国北京MARITIM酒店MARITIM中央预定中心„Columbus“转接服务供应商„Wizcom“AmadeusGalileoSabreWorldspan350.000名客户(主要为旅游代理及旅游公司)全球销售网络玛丽蒂姆与汇尊国际的邂逅作为国际顶级品牌的玛丽蒂姆为何将迈进上海市场的第一步着眼于安亭，更将第一个合作对象选择于汇尊国际的缘由是什么？•安亭汽车城内聚集的大量德籍中高层管理人员；•安亭新镇作为中国首家以德式理念打造的生态、节能、环保居住社区；•18洞颖奕高尔夫球场，中国唯一F1方程式赛车的所在地、车展及贸易洽谈会所带来的大量高质素商务人群。•对于汇尊国际高质量建筑品质的信任•由此可见，玛丽蒂姆青睐于安亭，慧眼于汇尊国际的原因其实很简单，他们被安亭充满德式元素的文化居住氛围所吸引，更对安亭日益增长中的商务人士酒店市场所期盼，这就是玛丽蒂姆钟情于汇尊国际的源动力。前景篇2010年的世博会将上海成为全世界瞩目的焦点，为期半年时间的世博会使上海的经济和酒店业以阶梯速度迅速发展，对于商务、旅游、休闲人士的需求供不应求，作为安亭的地标性酒店，玛丽蒂姆的租赁前景值得期待。上海拥有33000多家外资企业，570000多家民营企业，140000常驻外商人口，每年6650000商旅人次，但是三、四、五星级宾馆共351家，客房总数仅有56839间，以现有的酒店客房数远远无法满足市场的需求；未来，酒店的建设速度肯定赶不上发展速度。一房难求局面仍将持续，掘金良机就在眼前。市场简介开盘一周售罄=380套=2亿银座印象项目区位：上海曹安板块销售价格：14000元/平方米项目形态：精装修酒店式公寓项目卖点：①产品：精装修LOFT酒店式公寓②升值空间：区域未来升值空间客户构成：50%自住客+50%投资客开盘1个月销售50套=3500万太平洋商业广场项目地址：花桥板块销售价格：15000元/平方米项目形态：集休闲购物、商务办公为一体的综合性商业广场项目卖点：①产品：层高5.5米的LOFT写字楼②优惠：入驻企业的税收优惠政策③回报：十年98%的高额回报率④升值空间：区域未来升值空间客户构成：上海投资客项目名称效果图建筑面积产品形态项目卖点产品面积销售均价可售量嘉正国际大厦43806平方米办公楼+酒店产品、交通、板块升值力、低总价60-100平方米11300元83套绿地嘉创国际34658平方米酒店、办公楼、商业街交通、板块升值力、低单价55-230平方米12000元138套项目名称开盘时间已售套数销售周期月均销售4月至今近期均价（元/平方米）报价嘉正国际大厦2006年12月353套3011.8套19套1130016000（酒店）绿地嘉创国际2009年6月19套119套19套1180012000安亭酒店市场情况•入住情况良好，市场需求旺盛；•从需求情况来看，区域酒店的入住情况保持良好，标准房入住率约在70%以上。而等级较高的（安亭新镇公寓酒店）的经营情况更为良好，入住率约为80%。•项目在受到宏观调控的情况下销售依然良好，一定程度上显示出区域内真正有投资价值的酒店类产品供应依旧能够得到投资性需求的追捧。THEEND