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建设项目环境影响报告表项目名称：汕头市合乐商业城建设项目建设单位（盖章）：汕头市合乐投资管理有限公司编制时间：2017年7月国家环境保护总局制1建设项目基本情况项目名称汕头市合乐商业城建设项目建设单位汕头市合乐投资管理有限公司法人代表肖跃聪联系人林陈和联系电话13902747485邮政编码515000通讯地址汕头市龙湖区榕江路11号友谊大厦101房建设地点汕头市龙湖区榕江路与华山南路交界处立项审批部门/批准文号/建设性质■新建□改扩建□技改行业类别及代码K7090其它房地产业占地面积（平方米）14801绿化面积（平方米）/总投资（万元）****其中：环保投资(万元)**环保投资占总投资比例1.8%评价经费（万元）2预期投产日期2018年1月工程内容及规模：1、项目概况汕头市合乐投资管理有限公司拟在汕头市龙湖区榕江路与华山南路交界处建设开发汕头市合乐商业城建设项目，其中心地理坐标为23°22′16″N，116°42′44″E，项目位置见附图1。项目场址北侧为金谷庄，西侧为金谷路，东侧为华山南路，南侧为榕江路，项目四至图见附图2。根据广东省汕头警备区《警备区友谊大厦改造工程情况说明》，本项目原友谊大厦为普通写字楼，由于年代久远，大厦破旧不堪，故自2014年8月起，友谊大厦开始实施整体改造，由原来建筑面积4536㎡，增加改建了26108㎡，共建成建筑物30644㎡。根据《汕头市人民政府办公室文件呈批表》该项目原属于汕头警备区物业，启动之前，经查核总规，该项目符合商业服务业设施用地的性质；根据汕头发展和改革局《关于第五届粤东侨博会签约项目及签约文本有关事项的通知》，该项目被列入2013年粤东侨博会重点项目，并由汕头警备区与广东华茂实业有限公司进行签约，详细见附件。因要满足项目启动仪式需要，时间紧迫，尚未办妥相关手续遂先动工建设，现工程已于2016年4月整体改造竣工完成，并于2016年4月5日向市政府上报《关于申请办理警备区友谊大厦改造工程验收事》，于2016年7月14日，市政府批复。于2017年9月进行内部装修配套，预计2018年1月全体竣工完成。2根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》、《建设项目环境影响评价分类管理名录》及当地地方政策的有关规定，该项目应编制环境影响评价报告表。由于原友谊大厦未有环评文件，故汕头市合乐投资管理有限公司托广州环发环保工程有限公司（国环评证乙字第2854号）编制该项目环境影响评价报告表，评价单位接受委托后即组织进行现场勘查、资料收集及其他相关工作，最终完成了本报告表的编制，供建设单位报环保主管部门审批和作为污染防治设施建设的依据。2、投资情况项目建设总投资****万元，其中环保投资约**万元，其中：施工期环保投资约为***万元，运营期生活污水处理费用为***万元，通风排气处理费用约为***万元，噪声治理费用约为***万元，固体废物处理费用约为**万元。环保投资一览表见表1-1。表1-1环保投资一览表项目内容投资（万元）施工期废气治理建隔离墙、物料覆盖、施工场地出口设置浅水池、安装冲洗运输车辆车轮冲洗装置**废水治理建沉淀池、隔油池处理设施噪声治理设置临时隔声屏障，施工机械配套减振、消声等降噪设施固体废物治理建筑垃圾收集、清运施工期环境监理、监测噪声、废气、废水运营期废水治理三级化粪池、隔油隔渣池、排污管道建设**废气治理各餐厅厨房预留通楼顶专用排烟道**噪声治理各种电机设备噪声的治理**固体废物治理日常生活垃圾分类回收及收集清运**合计**环保投资按施工期和营运期污染治理设施费用、项目绿化费用以及环境管理方案的制定与实施，共需**万元，占总投资****万元的1.8%。3、项目基本情况（1）项目概要3项目名称：汕头市合乐商业城建设项目建设地点：汕头市龙湖区榕江路与华山南路交界处建设性质：新建建设单位：汕头市合乐投资管理有限公司（2）建设规模项目总用地面积为14801㎡，总建筑面积为30644㎡。（3）工程建设内容项目在原友谊大厦基础上实施整体改造，由原来建筑面积4536㎡，增加改建了26108㎡，共建成建筑物30644㎡，项目总用地面积为14801㎡，项目共7层楼，规划设置酒店、电影院、KTV、餐厅若干、商铺、咖啡厅及酒吧。现本项目已大体完成商业城整体建筑，但内部装修及配套设施暂未进行，内部暂时处于设计阶段。根据《汕头市人民政府办公室文件呈批表》，项目总规划指标见下表。表1-2项目总规划指标项目数量单位实用地面积14801㎡总建筑面积30644㎡其中酒店面积（原友谊大厦1-7楼及部分新楼）8252.68㎡电影院面积（新楼5-7楼）8242.65㎡KTV面积（新楼4楼）3528.15㎡餐厅面积（新楼3楼）3528.15㎡餐厅面积（新楼2楼）3514.62㎡大堂、商铺、酒吧、咖啡厅面积（新楼1楼）3050.03㎡架空层停车场面积1100㎡建筑密度≤50%停车率≥20%绿地率≥20㎡建筑间距西侧建筑单方退距≥10.2m北侧与已建住宅建筑物退距≥19m环形消防通道，通道净宽度与净高度均不应小于4m退道路红线≥6m44、项目总平面布置项目小区规划用地面积为14801㎡，项目位于汕头市龙湖区榕江路和华山南路交界处。项目拟建1栋7层高的商业楼，在原友谊大厦基础上进行改建，原建筑面积4536㎡，改扩建了26108㎡，总建筑面积为30644㎡。商业楼内部分两部分进行建设，一部分为商业楼原建筑面积，设计为酒店，该酒店共7层，占地面积约1013㎡，层高约3米。另一部分为改扩建的建筑面积，一层设有大堂、商铺、咖啡厅及酒吧，二层及三层设为特色餐厅，四层为KTV，五至七层为电影院，层高约4.5米。本项目商业楼西北侧首层有部分架空，占地面积约1100㎡，层高约5米，该架空层作为停车场；且项目还配套有发电机房、变配电房、消防电梯、消防中心。项目商业城于一楼、二楼及电影院楼层均设有男女公厕，公厕布局涵盖整个商业城，能有效服务于购物人群。由于本项目商业楼东侧相邻有一垃圾转运站，故本项目不配套垃圾收集间，而是在各楼层设置若干个垃圾桶，方便收集垃圾。商业城底层配套各设备位置见表1-3。表1-3商业城配套各设备位置项目名称位置商业楼变配电房位于底层底层水池消房中心底层泵房发电机房5、配套公用工程情况（1）给排水工程给水工程：项目生活用水由市政给水管网直接供水。排水工程：项目排水采用雨、污分流。雨水收集后，就近排入市政雨水管网。项目商业城内部采用污、废合流制管道系统，其中餐饮废水经隔油设备处理后排入室外污水管道，与商业废水、公厕废水、酒店废水等一同汇入化粪池及隔油隔渣池处理达到广东省地方标准《水污染物排放限值》（DB44/26-2001）中第二时段三级标准后排入市政污水管网，后排入汕头龙珠水质净化厂进行处理。出水水质满足《城5镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）基本控制项目最高允许排放浓度中的二级标准，最终排入汕头港。（2）电力系统本项目拟在底层设置1个变配电房及发电机房，由项目附近电力局接入10kv电力电缆沟，进入变配电房，再将至降压供于各用电设施。除了日常的供电设备外，本项目还制备了一台800kW的备用柴油发电机，备用柴油发电机设置在项目商业城底层的发电机房内，燃料为轻质柴油。（3）空调、通风、排烟系统本项目酒店、KTV、电影院、商铺、咖啡厅、餐厅及酒吧均采用多连分体式空调，冷凝水管同时设计施工；餐厅厨房油烟废气、公厕废气分开排放。6、主要建筑材料及用量根据建设单位提供的资料，项目预计钢筋用量约0.1万吨，水泥耗用量约3万吨，砂耗用量约3万立方米，石耗用量约2万立方米。项目所用钢材、水泥、块材、土料、木材等建材均由本地销售代理商供应。工程建设过程所需成品混凝土由销售厂家直接通过专用混凝土运输车辆从拌合站运送至本工地，不在工地现场进行混凝土搅拌。7、施工期限由于本项目商业城整体建筑已建好，内部装修尚未开始动工，故项目装修阶段施工期约3个月，项目整体工程开发建设期为25个月，预计于2018年1月完工。8、临时堆场项目内拟设施工材料堆场于场址北侧，约100平方米。不设固定的弃土临时堆场，临时堆土场随施工进度沿基坑开挖位置设置，基础工程完工后，剩余弃土及时运走。9、施工人员规模、施工营地项目施工高峰期拟聘施工人员30人。项目不设施工营地，施工人员均为本地居民，吃住均自行解决。施工期间所需水、电从现有市政供水、供电系统接入。与本项目有关的原有污染情况及主要的环境问题：根据现场勘查，项目为原友谊大厦改建，周围不存在居民拆迁及安置问题，无环境遗留问题。项目四周周围环境状况良好，不存在工业污染源。6建设项目所在地自然环境简况自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等)：1、地理位置汕头市位于广东省东部，韩江三角洲南端，是全国经济特区、沿海开放港口城市和著名侨乡，也是全国25个国家级主要港口和全国45个公路主枢纽城市之一，全市总面积2064.4平方公里。东北接潮州市饶平县，北邻潮州市潮安县，西邻揭阳普宁市，西南接揭阳市惠来县，东南濒临南海。全境位于东经116°14′40″—117°19′35″和北纬23°02′33″—23°38′50″之间。市区距香港187海里，距台湾高雄180海里，历来是粤东、赣南、闽西南一带的重要交通枢纽、进出口岸和商品集散地，素有“华南之要冲，粤东之门户”的美称。2、气象条件汕头市属南亚热带海洋性气候，北回归线穿过汕头市区，具有雨量充沛、光照充足和受台风影响多等特点。冬季暖和有阵寒，夏季高温无酷暑。根据近20年气象统计，汕头市年平均气温为21.3℃，极端高温38.6℃，极端低温0.4℃；雨量充沛，年均降雨量为1560.1mm，年最大降雨量2420.4mm，年最小降雨量923.9mm，最大日降雨量384mm，4月~10月雨量占全年的80%；年均相对湿度为82%；日照充足，年均日照时数在2057~2260小时之间。多年平均风速2.7m/s，常年主导风向为东北东风、风频18%，累年平均风速2.7m/s，实测最大风速34m/s，逆温年均频率61%。夏季受西南季风影响，盛行偏南风；冬季主要受冷高压控制，以东北季风为主。汕头市一年四季都可能出现干旱，影响较大的是春旱和秋旱，一般将1~3月视为枯水期，4~9月视为丰水期，10~12月视为平水期。汕头市受台风影响时间较长，一般出现在5-11月间，其中7、8、9月份的台风最多，是我国受台风影响最频繁的地区之一。3、地质地貌汕头市地处潮汕平原南缘，倚山临海，地势自西北向东南倾斜。境内地层主要有上三叠统艮口群、第四系地层，地质构造以北北东、北东向规模巨大的压扭性断裂带为主体，与区域北西向张扭性构造互为配套，呈“多”字形展布。境内以燕山期花岗岩的分布最为广泛，地貌呈丘陵与平原相间分布，丘陵表现为低山丘陵，平原以河口冲积土壤为主。74、河流水文特征外砂河位于项目东侧，属韩江水网一级汊河，韩江西溪下段的别称。因经外砂镇得名。北起韩江西溪大衙，至坝头南港口入海。长15公里，宽600—800米。最大排洪量4200立方米/秒。可航行50吨级以下船只。是韩江三角洲灌溉、排洪、航运、供水的主要河道之一。1959年建成外砂桥闸，2013年外砂桥闸上游最高水位4.90-5.34米，最低水位3.19-4.39米；外砂桥闸下游最高水位3.47-5.43米，最低水位0.98-1.27米；外砂桥闸上下游水位差3.40-3.72米；月断流天数2.5-31日，其中一月、二月、三月、十月、十一月断流天数均超过28天。5、土壤植被汕头市土壤类型复杂多样，其中以赤红壤为主，其次为黄壤、红壤、冲积土、水稻土、盐渍土等。由于地处高温多雨的南亚热带地区，土壤受雨水沐浴多，土壤中碱金属和碱土金属元素的流失程度较高，土壤普遍呈酸性。汕头市沿海平原、阶地和坡谷地主要土壤为砂壤层“水稻土”，表层已经人工耕作熟化。丘陵地以砂质中层花岗岩赤红壤为代表，土层瘠薄。新津河和梅溪河之间为潮沙泥土。滨海地带以砂土为主，表层经旱耕成为砂壤土，土层较厚，通透