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宝龙城市广场项目推介诚信谦恭诚实守信项目简介宝龙集团（盐城）置业发展有限公司第一部分宝龙集团简介中国十大商业地产运营商2006年中国房地产百强企业2006年房地产项目品牌价值TOP10宝龙集团发展有限公司是由全国政协委员、澳门著名爱国实业家许健康先生创办，始于20世纪80年代，中国总部设在厦门。宝龙集团至今已发展成为拥有房地产业、酒店旅游业、信息产业、新能源工业和商业为一体的多元化大型外资企业集团。宝龙集团概述品牌地产业信息产业酒店旅游业特色商业科技工业宝龙集团五大产业宝龙集团概述自80年代宝龙集团投资房地产业以来,已经在海外和中国大陆成功开发了多个房地产项目。从项目规划、设计到建造、营销、物业管理，积累了丰富的经验，形成系统化的开发、经营和管理模式。宝龙集团房地产业始终致力于创新和品质，引领城市生活，成为中国许多城市最受欢迎的房地产商之一。宝龙集团概述自2001年厦门宝龙大酒店成功开业以后，宝龙集团即将酒店旅游业列入其战略发展目标。从2005年起的三年内，宝龙集团在中国主要城市还有5间酒店投入运营；此外，宝龙酒店旅游业还经营娱乐、餐饮、游乐以及景区开发。宝龙酒店旅游业正在快速发展，逐渐形成规模化的知名品牌。与美国喜达屋酒店集团成为战略合作伙伴关系厦门宝龙大酒店是宝龙旅游产业第一家五星际酒店，也是厦门城市中心首家五星级酒店。自2001年开业起，酒店就一直以国际酒店管理标准管理，于2004年10月被国家旅游局评为五星级旅游饭店。宝龙集团概述宝龙信息产业发展有限公司成立于1995年，是中国办公通信自动化设备代理商之一。在中国17个主要城市设有分公司。建立了庞大的营销网络和售后服务平台。现在，宝龙信息产业是“中国现代办公设备协会”副会长单位。在中国OA业内具有很高的地位和影响力。世界知名品牌代理宝龙信息产业与国际主要OA产品生产商建立了广泛和紧密的商务关系，是夏普、松下、东芝、佳能、联想等国内、外知名品牌OA产品的全国或区域授权代理商，在中国OA业内具有很高的地位和影响力。宝龙集团概述宝龙工业股份有限公司于1998年成立，由宝龙集团和厦华电子合资。专业从事聚合物鋰离子电池等新能源产品的研发、生产和销售，是国家计委、信息产业部、科技部立项的高科技项目。公司生产基地位于厦门集美北部工业区，占地面积5万平方米。中国第一条具有自主知识产权的锂离子生产线宝龙集团概述宝龙商业是继房地产业、酒店旅游业、信息产业、新能源工业之后，又一集团多元化产业结构的新亮点。宝龙商业依托宝龙集团多年的商业地产经验，在大型购物中心的项目定位、业态规划、招商实施、经营管理、策划推广等专业领域形成了系统化的运营模式，并拥有自主投资的连锁百货——康城百货、Nicole名品概念店、宝龙威秀影院、宝龙乐园大型游乐项目、宝龙美食世界餐饮连锁店、运动休闲等大中型商业项目。专业特色,颇具特色的宝龙商业宝龙集团概述宝龙集团战略联盟伙伴宝龙集团概述宝龙集团项目推介宝龙集团全国地产版图第二部分盐城简介•盐城地处苏北平原中部，东临黄海，西襟淮扬，南与南通市、泰州市接壤，北与连云港市毗邻，市区建成区面积29.3平方公里。市境东部沿海海岸线长582公里，占江苏省海岸线总长度的56%左右。沿海滩涂面积680多万亩，占全省滩涂面积的75%，每年还以4-5万亩的成陆速度向大海淤长。1983年由地区改市，实行市管县体制，下辖东台、大丰2个县级市和建湖、射阳、阜宁、滨海、响水5个县，市区下设盐都、亭湖两个区和盐城开发区2004年底，总人口798.28万人。2008年底，总人口815万人。盐城风貌•盐城有始建于唐代的永宁禅寺、南宋丞相陆秀夫祠堂、明末著名书法家宋曹故居、《水浒传》作者施耐庵和现代名人胡乔木、乔冠华的故里；境内新四军重建军部纪念馆是全国爱国主义教育基地；市郊有独居一格的卞仓枯枝牡丹园，大纵湖和九龙口风景区水天一色，令人心旷神怡；沿海丹顶鹤、麋鹿两个自然保护区分别是联合国和中国人与自然生物圈网络成员，为国内外旅游界关注的综合生态旅游区。盐城经济•盐城是一座具有2100多年历史的沿海开放城市，全市总人口815万人，总面积1.7万平方公里，是江苏土地面积第一、人口第二的市。盐城正在全面融入长三角经济圈，并处在工业化、城镇化的加速期。全市形成了汽车、纺织、机械、化工、能源、造船等一批支柱产业，规模以上工业增加值占全市工业增加值的比重达到85.4%。2008年，全市完成地区生产总值1600亿元，人均首次超过3000美元；财政总收入达到216亿元，同比增长了45.7%；全社会固定资产投资1120亿元，同比增长了35.6%，实际利用外资突破10亿美元，列苏北第一，外贸出口总额达到21.7亿元，增长幅度列全省第三位。盐城经济指数①119013681600020040060080010001200140016001800200006年07年08年盐城全年地区生产总值（亿元）主要年份06年07年08年全年地区生产总值（亿元）119013681600同比增长14.9%15%16.9%盐城经济指数②37.80%38.50%0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%50%06年07年盐城市区居民恩格尔系数41.60%32.80%0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%50%08年1-5月份09年1-5月份盐城经济指数③1205013857158620200040006000800010000120001400016000180002000006年07年08年盐城城市居民人均可支配收入(元）主要年份06年07年08年盐城城市居民人均可支配收入（元）125051385715862增长幅度13.9%15%14.5%盐城重点产业•盐城是一座新兴工商业城市和对外开放城市。全市现已形成了纺织、机械、汽车、食品等支柱产业。悦达集团是中国520家、江苏省20家重点企业之一，森达集团是世界上最大的单个皮鞋生产厂家，东风悦达起亚汽车公司年内可形成13万辆轿车生产能力。目前，盐城已与128个国家和地区建立了贸易关系，韩国现代起亚、德国黛安芬、法国家乐福、意大利马佐里等一批跨国公司先后落户盐城。江苏省沿海开发总体规划•2007年8月，《江苏省沿海开发总体规划》闪亮出台：江苏将利用10年时间，完成固定资产投资3万亿元。依托沿海大港建设，打造以新能源、海洋特色产业、现代物流业、临港大型石化产业为重点的沿海产业带，加速形成新型工业化基地和现代农业基地。按照规划，江苏在近千公里长的海岸线上，自北向南建设以连云港港为龙头，包括灌河口海港组和中山港的北部港口群；以大丰港为龙头，包括射阳的中部港口群；以南通港为龙头，包括吕四港和洋口港的南部港口群。“推进江苏沿海开发不是战术行动，也不是战役行动，而是战略行动。”国家发改委副主任杜鹰提出，搞好江苏沿海地区的战略规划，必须从更高的层次和全国发展的大局来把握。盐城规划第三部分盐城宝龙城市广场概况规划目标与构思功能分析图交通分析图第四部分项目周边情况•城区楼盘分布集中在六大板块：南城区、盐渎、西环路、老城区、北城区、“浦东”板块，项目所在为盐渎板块。•盐渎板块最大的特征是大型居住与大型商业项目较多，如住宅项目钱江方舟、公园道1号等。商业项目国飞尚城，还有规划中的本案、盐镇水街等。该板块近年来实现了从学区房到品质房的迅速转变，城市“腰部”的崛起是伴随周边配套成熟而进行的。无论是子女就学还是商业娱乐，盐渎板块将超越老城区。本区域的房价在各板块中居首，但吸引了很多区域外的购买。城市新中心交通通达性、商业辐射好•青年路：宝龙地块北面，双向6车道，沟通主城区东西向，直达盐城市的火车站与汽车站。•迎宾路：宝龙地块西面，双向4车道，南北向的主通道，沟通老市中心与新市中心，直达市政府。右图红色大框内为：宝龙项目周边半径1.5公里内范围蓝色大框内为：宝龙项目周边半径3公里内范围亮黄色框内为：项目周边未开发地块其中：红色填充部分规划为商业金融业用地；棕色填充部分为工业用地；绿色填充部分为住宅；紫色填充部分为教育用地项目周边人口项目周边主要街道社区位置人口黄海街道项目1.5公里范围内中心位置5万五星街道项目3公里范围东北部5万文峰街道项目3公里范围西北部15万张庄街道项目3公里范围西部4万潘黄镇项目3公里范围西南部4.5万新都街道项目3公里范围南部6.4万新河社区项目3公里范围东南部1.1万•总计：项目1.5公里内总人口约6.5万；项目3公里范围内总人口约20万•备注：根据《江苏省沿海开发总体规划》结合盐城的发展规划，预计在未来10年内盐城市区人口将达到150万，而作为人口最大增长幅度点的新城区，将达到80万。项目周边在建楼盘在建楼盘名称住宅概况位置国飞尚城：占地面积6万㎡，建筑面积10万㎡1期共800户，共5万㎡，销售率90%2期7到8月开盘，明年年底交房，共10万㎡。规划600多户，销售率100%绿化率20%，起价4100，均价4400迎宾南路和青年路交界处迎宾路83号公园道1号（住宅部分）：占地280亩建筑面积40万㎡1，2期结束，共计500户。10月到12月交房，完成98%3期出土，共计500户。2011年8月交房。销售率50%1-7期总规划3700多户绿化率41%，起价3800—3900均价4400东进路和人民南路交界处钱江方舟：占地500亩建筑面积61万㎡南区07年7月开盘，完成98%，共计1168户，基本结束6月30前全部交房，总规划3300户北区09年5月开盘的是4幢高层住宅，其余还未动工。解放南路与东进路交界东北处文华名城：占地91000㎡，建筑面积16万㎡1期07年上半年已全部交房；2期09年8、9月份交房；3期2010年12月交房。总规划1068户。人民路和鹿鸣路交汇处世纪嘉园：占地120亩建筑面积8万㎡1，2，3期完成销售已交房，共432户，已有部分入住，均价4250明年6月交房，总规划672户开元路和西环路交界紫金花园：占地4万㎡建筑面积8万㎡1，2期基本售完，总共3期于明年8月前交房，总规划932户，绿化率40%盐城市第一小学东门正对面清华名居：占地面积60亩建筑面积10万㎡1期9栋4300-450007年10月开盘08年10月底交房，共468户入住30-40%2期6月12号开盘，明年下半年交房，规划210户起价4050-4450最高5200双元路和盐马路交界处汇景新城：占地12万建筑16.8万㎡1期13栋基本售空07年6月开盘09底交房2期待定，2010年交房，起价3900均价420090-140㎡，总规划800多户解放南路与世纪大道交界处建筑面积总计：169.8㎡户数总计：12982户备注：城市广场在未来2年内周边人口预计将增加近5万项目周边住宅情况•区域均价•4400元/平方米左右，在各板块中居首。•客群特征•客群来源：老城区为主，其他区域占有较大比例；•职业范围：较广，包含市区公务员，教师，银行及水电气等垄断行业职工，悦达起亚的中高层管理者、高级技术人员，其他企业主，个体户等；•购买目的：改善居住条件为主，二次置业，主要看重学区、区域居住环境、产品品质及未来的升值潜力。高品质的新城市中心配套，对老市中心及周边的集聚效应明显•盐城实验小学、盐城中学对项目的住宅拉动效应显著。•盐渎公园对项目的商业地标性与人气聚集等效应显著。•市政府等行政机关单位对项目的酒店、商务会议的拉动效应显著。项目周边商业情况项目规模（万㎡）现状定位商业规划国飞尚城5在建，2009年10月开业以购物为主，满足日常生活消费大型超市（沃尔玛）+影院+生活配套中远世纪城2.5筹建，2010年开业以购物为主，满足日常生活消费大卖场+商业街时代购物中心3在营以购物为主，满足日常生活消费时代超市+生活配套华润苏果1.8在营日常生活消费超市缤纷亚洲7在营休闲、餐饮洗浴中心+KTV+餐饮盐城现有大卖场基本数据统计名称位置营业面积（万㎡）营业额（亿/年）时代超市①店盐城市解放中路1号（盐城饭店正对面）1.31.5时代超市②店解放南路与青年路交汇处1.21苏果超市盐城市解放南路购物广场（体育馆一楼）1