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建设项目环境影响报告表项目名称：水景雅居小区一期建设项目建设单位：山东明天置业有限公司（盖章）编制日期：2016年2月17日国家环境保护部制《建设项目环境影响报告表》编制说明《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价的工作资质的单位编制。1、项目名称——指项目立项批复项时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。2、建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3、行业类别——按国标填写。4、总投资——指项目投资总额。5、主要环境保护目标——指项目周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距边界距离等。6、结论和建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其它建议。7、预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门，可不填。8、审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。-1-一、建设项目基本情况项目名称水景雅居小区一期建设项目建设单位山东明天置业有限公司法人代表杨杰联系人杨杰通讯地址汶上县郭楼镇政府驻地联系电话13854798888传真邮编272500建设地点汶上县中都大街以东，明星路以西，新世纪大道以南，二环路以北立项审批部门批准文号建设性质新建√改扩建技改行业类别及代码K7010房地产开发经营占地面积（平方米）71001绿化面积（平方米）24950总投资（万元）63510其中：环保投资（万元）500环保投资占总投资比例0.79%评价经费（万元）预期投产日期2018年01月工程内容及规模：一、项目建设背景随着城市化进程的加快，城市人口增多，人们对住宅的需求量相应的增多，住宅土地资源紧张，过去低矮的住房以及人均居住面积的不足已远不能满足居民的居住需求，纷纷要求购买新户型、舒适型的住宅。因此，房产项目发展势头良好。鉴于项目房产市场前景较好，且拟建项目的建设有利于改善周围居民的居住环境，同时，拟建项目的建设能为公司带来一定的经济效益，还对当地的经济发展起到推进作用。因此，山东明天置业有限公司在汶上县中都大街以东，明星路以西，新世纪大道以南，二环路以北开发建设水景雅居小区一期建设项目。根据《中华人民共和国环境保护法》和国务院令第253号文《建设项目环境保护管理条例》的要求，本项目应办理环境影响评价手续。山东明天置业有限公司委托山东天雅环境影响评价有限公司承担此项目的环境影响评价工作。我公司在接受委托后，对厂址周围环境状况进行了实地调查，收集了当地有关环境资料，在工程分析的基础上编制完成了该项目的环境影响报告表，为主管部门审查和决策、设计部门设计和项目的环境-2-管理提供依据。(委托书见附件)。二、建设地点本项目位于汶上县中都大街以东，明星路以西，新世纪大道以南，二环路以北。地理位置优越，有着较好的商业氛围和发展前景，交通便捷，环境适宜。项目用地范围内现状为平整的净地。项目区内目前没有明显的废气、废水排放源，周围环境良好，地块地势平坦，交通便利。（见附图1：项目所在地地理位置图）。三、建设内容及建筑规模本项目规划总用地面积71001平方米（约106.50亩），总建筑面积232945.58平方米。其中，地上建筑面积174533.56平方米，地下建筑面积58412.02平方米。其中，C1区占地面积33704平方米，总建筑面积107871.41平方米，地上建筑面积80189.76平方米，其中住宅面积75747.49平方米，商业面积3442.27平方米（根据本项目设计方案：商业内容主要为便利店、服装店、花店、玩具店、数码店等，不设KTV等高噪声娱乐或餐饮设施），公建面积1000平方米，地下建筑面积27681.65平方米。建筑由1栋5+1层、6栋18层、3栋11层组成。绿化面积11860平方米。可入住户数650户，入住人口1820人。本项目建筑密度19.30％，容积率2.38，绿化率35.2％。停车位670个，其中，地下停车位585个，地上停车位85个。B1区总占地面积为37297平方米，总建筑面积125074.17平方米，其中，地上建筑面积94343.8平方米，住宅面积88052.38平方米，商业面积6291.42平方米（根据本项目设计方案：商业内容主要为便利店、服装店、花店、玩具店、数码店等，不设KTV等高噪声娱乐或餐饮设施），地下建筑面积30730.37平方米。建筑由8栋18层、3栋11层组成。绿化面积13090平方米。可入住户数768户，入住人口2151人。本项目建筑密度19.53％，容积率2.53，绿化率35.1％。停车位808个，其中，地下停车位688个，地上停车位120个。主要经济技术指标见下表1-1，表1-2。B1区和C1区各栋楼建筑面积见表1-3。表1-1项目主要经济技术指标（B1区）序号指标数值1规划总用地面积（平方米）372972总建筑面积（平方米）125074.172.1地上建筑面积（平方米）94343.82.1.1住宅建筑面积（平方米）88052.38-3-2.1.2商业建筑面积（平方米）6291.422.2地下建筑面积（平方米）30730.373建筑物占地面积（平方米）72854道路及停车场等硬化面积（平方米）169225绿化面积（平方米）130906入住户数（户）7687入住人口（人）21518建筑密度19.53%9容积率2.5310绿地率35.1%11停车位（辆）80811.1地下停车位（辆）68811.2地上停车位（辆）12012总投资（万元）表1-2项目主要经济技术指标（C1区）序号指标数值1规划总用地面积（平方米）337042总建筑面积（平方米）107871.412.1地上建筑面积（平方米）80189.762.1.1住宅建筑面积（平方米）75747.492.1.2商业建筑面积（平方米）3442.272.1.3公建建筑面积（平方米）10002.2地下建筑面积（平方米）27681.653建筑物占地面积（平方米）65044道路及停车场等硬化面积（平方米）153405绿化面积（平方米）118606入住户数（户）6507入住人口（人）18208建筑密度19.30%9容积率2.3810绿地率35.2%11停车位（辆）67011.1地下停车位（辆）58511.2地上停车位（辆）8512总投资（万元）-4-表1-3B1区和C1区每栋楼建筑面积一览表名称使用功能层数户数建筑高度(室外地平面至檐口)建筑面积(平方米)地下部分地上部分总面积B区6#楼住宅18F9653.751287.1413038.5614325.70B区7#楼住宅18F7252.35854.8881609014.88B区8#楼住宅18F7252.35807.27683.178490.37B区9#楼住宅18F7252.35807.27683.178490.37B区10#楼住宅11F4032.05438.795330.915769.70B区11#楼住宅18F9653.751287.1413330.9614618.10B区12#楼住宅18F7252.35948.728861.629810.34B区13#楼住宅18F7252.35948.728861.629810.34B区14#楼住宅18F7252.35948.728861.629810.34B区15#楼住宅11F4432.05438.795089.35528.09B区16#楼住宅11F6032.05645.787442.878088.65B区合计7689413.0894343.8103756.88C区7#楼住宅18F7252.35938.328745.059683.37C区8#楼住宅18F7252.35854.888103.538958.41C区9#楼住宅18F7252.35854.8881609014.88C区10#楼住宅18F7252.35854.888103.538958.41C区11#楼住宅11F3632.05436.635889.66326.23C区12#楼住宅18F10852.351414.8613197.8114612.67C区13#楼住宅5F+13016.3403773.583773.58C区14#楼住宅18F10852.351295.7812234.8113530.59C区15#楼住宅11F4432.05438.795089.35528.09C区16#楼住宅11F3632.05436.635892.556329.18C区综合服务用房公建3F13.1535710001357.00C区合计6507882.6580189.7688072.41-5-四、项目总体规划方案1、总体构思总体规划布局是建立在用地的综合评价、周边环境的分析之上的，综合考虑绿化、交通、竖向需求的关系，同时也考虑人的生理和心理需求，努力创造科学、合理的生态住区。针对前述场地分析及规划设计要求，规划立足于以下几个关键点：（1）入口归属感的营造——社区中心，它是社区生活方式会聚点，是人们从事娱乐、休闲活动的集散地；（2）建筑布局成组成团、错落有致差变化，建造，道路顺应竖向，人工环境与自然有机融合；（3）巧妙解决竖向及消防问题，利用高生态的半地下停车场，实现局部人车分流；（4）将地域特色文化融入社区景观环境；2、规划分析（1）结构分析“一轴”即从小区北侧主入口到小区内部形成的核心景观轴线。“一带”即小区内部由楼座围合形成一个从东到西的景观带，串联组团院落景观及核心景观。（2）道路交通系统分析本区道路系统实行人车分流的交通组织模式。简洁、高效的内部环状路与贯穿南北的景观步行路的有机结合，组成了完整、有序的交通网络；机动车辆在出入口处直接进入地下车库，小区内部为完全人行，同时道路考虑消防车的通行。规划步行系统与小区中心绿地结合，联系主次出入口、公共绿地等。为居民提供一个安全、安静、舒适的环境。景观主入口设置于小区的北侧，并作为小区的主出入口，在南侧设次要出入口，西侧设置消防出入口。停车方式为地下停车和地面停车相结合。（3）景观系统分析规划把生态景观设计的概念引入设计之中，通过对现有环境及场地的改造与设计，以期把良好的绿化环境与宜人的景观环境引入到本区之中。通过对宏观绿化景观与微观绿化景观的协调，创造出一个景观良好，居住适宜的住区环境。-6-小区的公共绿化带贯穿整个小区南北中轴线，使得中心绿地景观均匀的渗透到小区的每一个角落，同时，每个组团又有相对独立的组团绿地，每个组团绿地有其相应的景观主题，使得组团绿地的个性与中心绿地的共性相互融合。（4）竖向分析竖向规划的目的是将用地的一些主要的控制标高加以综合考虑，使建筑、道路、排水的标高互相协调。小区竖向规划标高采用1956年黄海高程系，整个小区较为平坦，竖向规划结合自然地形，力求最小的土方量和尽可能就地平衡。为满足排水要求，小区道路广场均采用＞0.2％坡度，绿地坡度＞0.4％。道路纵坡不小于0.3％，不大于0.8％。小区的入口广场和中心绿化带采用仿自然的波动性动感走向。根据道路的现状标高，确定规划标高，按照地形及交通要求，定出主要排水方向、地块设计标高，确定建筑底层地坪标高。一般道路标高比其他周围场地标高低10-20厘米，半地下室内外高差为1.0-1.2米，公建室内外高差为0.45-0.6米。五、公用工程1、给排水（1）给水项目用水由汶上县市政供水管网供给，供水量充足，供水水质、供水水压、供水设施完全能够满足用水需求。1）住宅区用水本项目居住人口3971人，根据《建筑给水排水设计规范》，生活用水量按每人100L/d计算，则用水量为397.1m3/d，共144941.5m3/a。2）公建区域用水社区服务中心物业管理人员共30人，用水量以50L/人·d计，用水量为1.5m3/d，每年工作天数按300d计，合450m3/a；3）商业用水商业建筑面积为9733.69m2，根据《建筑给水排水设计规范》用水量按0.005m3/m2·d估算，则用水量为48