沈阳华强城项目推广提报

一座城,改变一座城市中心2012年沈阳华强城整合传播提报“每座城市都需要城市综合体，带领城市步入国际化”——建筑大师勒·柯布西耶二期一期三期五星级酒店商业综合体华强城站（地下连接华强地下商场）商业正良站2011年，华强地产110万城市综合体，启动金廊北1号地青年置业调性拉动、地铁上盖物业单一价值轰炸、9折价格战、现场导示包装混乱、大户型销售受阻……4个月，实力品牌、龙头区位与强势体量下的市场表现：面对2012年，新一轮7万平销售重任，喜山意识到，所有亟待解决的难题，最后都归结为一个简单的方法论——大盘制胜，赢在战略，攻在战术战略高度问题——清晰品牌价值，明确项目高度战术执行问题——形象洗脑，临路截留，渠道对位解决办法2个定位，3个方面执行定位篇1、品牌占位2、项目定位推广篇1、形象2、包装3、渠道定位篇NO.1品牌占位NO.2项目定位推动大盘长线销售，项目拥有品牌是充要条件。——品牌占位·沈阳华强广场——东北信息产业高端服务业基地·沈阳华强文化科技产业基地——国内最大中国版“迪斯尼”乐园·沈阳华强电子商务服务基地——最强仓储、加工企业，为东北最大电商物流基地目前，华强品牌价值输出——“华强四大业态、领创城市新境”品牌实力，局限沈阳，格局较小；综合体项目，缺乏联动性保利溪湖林语100万平人杰水岸50万平龙湖项目80万碧桂园太阳城150万华强城108万平汇置尚都87万平季景沁园15万新湖项目19万雅居乐花园112万平道义板块品牌项目地图——大盘大品牌，连片开发，群雄集结各大品牌项目市场占位——华强城品牌势必向高端市场进发汇置、龙湖中铁、唐轩等保利、碧桂园等高端市场——6500-7500元/平，洋房、联排中端市场——5500-6500元/平，洋房、多层、高层低端市场——4500-5500元/平，多层、高层高端市场——跻身者寥寥无几，汇置尚都是目前板块市场产品形象较高的品牌项目；中端市场——中铁人杰水岸以中端性价比成为板块连续两年的销量冠军，市场份额可观；低端市场——保利溪湖林语与碧桂园太阳城以大盘跑量策略，占位低价市场，销量较好板块价高项目代表——汇置尚都品牌动作分解4月7日沈日、辽沈、华商4月12、14日沈日、华商4月19、21日辽沈、沈日2011年4月，品牌报广高频次在主流媒体集中投放2010年1月地产盛典十大城市新地标2011年7月14号示范中心开放2011年9月10号样板间开放2011年9月16号开始接受预定2011年9月24号公开认购6小时便劲销2.2亿2011年12月2011新浪乐居创新峰会颁奖典2011最佳人气高端住区母品牌先行示范中心样板开放开盘成功2010.1-3.1北行品牌广告牌，沈阳晚报、沈阳日报品牌报广2010.4.22皇姑销售中心开放2010.5.18中铁置业沙盘亮相沈阳建筑大学博物馆2010.7现场售楼处及示范区开放2010.6.13/27中铁会成员活动2010.8.15中国中铁置业人杰水岸贵宾选房盛典每有一组客户选房成功，中铁出100元给灾区2010.9.17-192010中国沈阳丁香湖中铁置业杯全国帆板赛排名赛丁香湖举行板块量高项目代表——中铁人杰水岸品牌动作分解2010.3.25中铁置业人杰水岸在春季房交会以最大展馆面积盛大亮相，独立设立品牌展区2010.10.19中铁置业全国项目行成都站2010.12.18一期业主入住，截止12.1396%入住率2011.5.26倡导低碳生活践行中铁央企责任“蓝丝带绿色行动”沈阳世博园白领千人步行日2011.7.222011中铁置业品牌巡展联合国人居署全球人居环境最佳范例奖颁奖2011.10.21中铁置业全国项目行，西安游结束回沈阳品牌先行外展接待示范区售楼处开放中铁会活动品牌公益活动品牌回馈活动借势母品牌，实力共荣借势母品牌，特质嫁接物业服务体验前置，外展、景观示范、样板到位板块品牌项目占位指标1、母品牌实力补课2、综合体品牌实力嫁接3、外展、景观示范、样板到位华强城品牌占位工作高科技产业主导，32年实力国企华强集团1979年成立，是真正依托深圳特区经济成长起来的实力国企，其站在南中国改革前沿的资深战略眼光，32年高科技产业领先国际的雄厚实力，以高科技电子制造业、文化科技产业、电子专业市场、制糖造纸业为主导的多元化产业格局，都需要在国企情结浓厚的东北大书特书。工作1——华强城母品牌实力补课华强北，中国电子市场第一街北有中关村，南有华强北。作为享誉全国的电子市场第一街，华强北是深圳最传统、最具人气的商业旺地之一。它不仅标志华强在全国电子商业界举足轻重的龙头地位，更在日益发展中确立华强对多业种、多业态、综合功能齐全商业集合体的吸纳与管理能力。工作1——华强城母品牌实力补课方特欢乐世界——中国人自己的“迪士尼”作为走向世界的高科技主题公园代表，方特欢乐世界已经在中国四个城市落户。2011年，方特欢乐世界作为华强科技文化产业基地一期项目落户沈阳，真正吸引了广大沈阳市民眼球，可感可体验的品牌联动价值不可忽缺。工作1——华强城母品牌实力补课32年高科技产业主导国企中国高科技主题公园代表中国电子市场聚合体龙头32年中国科技文化产业航母母品牌实力推广语——华强集团专筑具有华强特色的城市综合体项目，商业物业持有及管理经验丰富。“华强新城市发展有限公司自2005年成立，一直致力于“城市综合体”与“生态主题地产”的特色开发运营，通过地产与文化科技、电子动漫、电子信息高端服务业结合，积极塑造“华强广场”、“华强城市广场”核心品牌。以人居、自然、和谐为理念，以国际一流的设计开发团队，倾力打造高端住宅小区和大型文化社区“华强城”核心品牌。”工作2——华强城母品牌特质嫁接石家庄华强广场深圳华强广场济南华强广场芜湖华强城第一类，以华强北、沈阳三好街华强广场为代表的电子产业综合体模式第二类，以安阳华强城、沈阳华强城为代表的文化科技休闲城居体模式所谓“华强特色综合体”模式安阳“华强城”项目占地794亩，建筑面积约160万㎡，总户数约10008户，纯粹西班牙风情社区，为目前安阳地区规模最大住宅项目，涵盖商业文化科技广场、五星级酒店及高档住宅区，项目总投资约50亿元。目前安阳华强城文化商业广场已完成签约，拟建成以高科技旅游、文化休闲娱乐、购物为主体的大型消费旅游公园，辅以商务公寓、写字楼、高档酒店的综合性中心商业区。华强电子产业综合体华强科技文化休闲城居体华强综合体，改变每一座城市新中心借势母品牌特质挖掘——·主城区外展重点选择，集中人流聚集地，如黄河大街乐购附近或北行·样板间、景观示范区工程逐步到位，品质与特色做到片区影响力·重塑物业服务形象，将接待服务作为品牌服务的前置动作工作3——外展、景观示范区、样板工程到位外展场建议地点：北行（沈阳市皇姑区长江街）商铺地址长江街地段繁华新商铺两层一共300平米左右两层承租价65w/年一层承租价40w/年联系人：吴经理电话：[phone]地点：北行（沈阳市皇姑区长江街）巨酷商场商铺通过商场招商人员询问该商铺120.7平米年租金50w（涵盖物业费据说价格好商量）联系方式：遇宝忠电话：[phone]商铺地址地点：北行（沈阳市皇姑区长江街）巨酷商场商铺通过商场招商人员询问该商铺455.1平米年租金100w上两层下一层联系方式：遇宝忠电话：[phone]商铺地址丽阳国际饭店地理位置图：一楼大堂右侧二楼大厅黄河大街同泰山路交界：选址位置中铁位置面积约600平，唐轩位置较小，比较合适品牌洗脑区建议赢得量化与溢价预期，占位高度与广度是当务之需。——项目定位项目定位产品市场消费者项目定位产品分析市场消费者本案价值分析位置：道义大街1号地，北金廊门户（有利好）体量：总建面74万平，一期23万平；容积2.75（无排他性）建筑:ARTDECO风格立面，33层标注城市天际线（无排他性）规划：外高内低，中央低密，组团化；全人车分流（无排他性）户型：40-50平公寓，65-105平中小住宅、87-152平景观大宅；百平多一室、多一卫；户户多露台、阳台空间（有利好）配套：自有：32万平商业配套（MALL城、大型商超、内外商街、五星级酒店）、重点幼儿园（有利好）外有：华润超市（步阳）、苏宁电器、麦当劳（唐轩）（可共享）景观：高品质生态规划理念，三个超大中央景观，多个超大间距组团景观，局部下沉花园，建筑内空中花园（可增加利好）物业服务：华强自有物业公司（可增加利好）已输出价值机会价值未知价值72.5㎡两室两厅一卫两梯三户，便捷享受；动静分区；户户有露台/阳台赠送；整体空间功能精致实用65.1㎡两室两厅一卫101.3㎡三室两厅两卫105.8㎡三室两厅两卫两梯三户，便捷享受；动静分区；多一室多一卫设计；整体空间适合真正三代居，功能全面实用严谨、精致、实用、情趣“精密型”产品本案价值小结——产品机会商配机会物业、景观机会位置机会满足全生命周期的面积区间全面功能极致化的户型设计全面丰富完善的高端生活配套综合体价值底盘上全系精密住宅产品项目定位产品市场分析消费者道义先导区板块市场龙湖香醍漫步沈北路蒲河路道义大街沈北新区界华强城站地铁二号线延长线汇置尚都华强城东北总部基地荣盛·盛京绿洲学校周边配套周边项目太湖国际花园中铁人杰水岸皇家御湾明发锦绣华城翰林水郡江南甲第龙腾碧玉湾城建美庭雷明雅阁二期沈阳雅居乐花园三盛颐景蓝湾三盛颐景园中央大学城明华香峪兰溪七星九龙湾唐轩公馆淘乐新天地沈阳航空航天大学辽宁美术职业学院辽宁大学沈阳师范大学辽宁工程学院沈阳广告学院盛京医院新北站方特欢乐世界碧桂园太阳城福瑞佳购物中心积家购物中心华强城商业中心商圈瑞赛居圣苑占地产品类型面积区间均价产品利益销售情况(剩余/总量)步阳江南甲第占地32建面60多层（6层）小高层（18层）一期：多层：85-116高层：39-116二期：多层：80-90高层：55-86一期现房均价6000二期：多层：6000高层：58001交通便利;2配套设施;3发展前景大;4教育环境好;5景观雅致；6性价比高一期：多层:128/541高层:86/512二期：多层:214/756高层303/1315三四期未建唐轩公馆占地11建面40高层/商业高层：61-85商业：200洋房：120-170高层：6500商业:25500洋房：7800-85001配套设施完善；2交通，地铁；3教育环境优良；4升值空间大；5户型配比较优。洋房:193/224高层565/1708三期未建瑞赛·居圣苑（皇姑区）占地6建面1511栋小高（17层）4栋多层（6层）5栋洋房（5层）小高2梯6：61-103洋房1梯2：88-148整盘60-100为主高层：5500洋房：6300一次性97折、贷款9.85折1户型跨度大；2价格低；3大学城洋房:115/149高层:149/844保利溪湖林语（皇姑区）占地52建面100高层（18层）多层（6层）二期小高1梯2:48-140均价52001、珠江五校2、15万平商配、12万平公园一期:71/1353二期:多层:324/630高层:304/723板块内产品类型以多层和高层为主，以正良商圈、大学城为置业看点；片区暂缺乏高端产品，集中百平以下供应，同质性竞争严重；项目因位置、配套等因素影响而在价格和去化速度上有所不同大学城板块占地产品类型面积区间均价产品利益销售情况(剩余/总量)中铁人杰水岸占地26建面49洋房/电梯洋房/高层/小高层/别墅高层：43-90洋房：75-125，电梯：100-120小高层:100-240高层：4500洋房：5500小高层：55001、环境2、质量3、户型4、价格5、区位6、品牌7、物业8、建筑月均去化50套二期:洋房:633/887电梯:302/357小高:302/357雅居乐花园占地53建面111高层/洋房户型面积调整中未售1规模；2建筑风格；3地铁,公交线路；4配套，5品牌开发商，质量，进度快未售太湖国际花园占地35建面64洋房/高层高层：81－140洋房：63－130洋房：5800高层：52001、园林景观2、性价比高3公交地铁洋房：只剩一套高层：12/182汇置尚都占地53建面88