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按照中国石化与河南省、南阳市战略合作协议的协定，在南阳市建设科研基地和油田新城，科研基地进驻南阳市中心商务区，油田新城在中心服务区，用商品房解决油田边远矿区回迁问题。为确定南阳市油田新城商品房需求，制定本工作方案。基本原则一基本原则一建设规划和房价预测二调查范围及序列三有关情况说明四组织机构和工作安排五1、按照“职工自愿、以需定建、企业统筹、市场运作”的原则进行建设和出售。2、“四供一业”服务按照社会化服务、市场化收费管理和运行的原则，执行南阳市相关标准和规定（由业主与相关服务企业签订合同）。3、购买南阳市油田新城商品房，原已购油田住房按照《内部职工住房管理办法》规定统一退售的原则。4、统一认购，分序列计分，分序列顺序选房的原则。基本原则一基本原则一建设规划和房价预测二调查范围及序列三有关情况说明四组织机构和工作安排五按照油田与南阳城乡一体化示范区签订的《河南油田南阳基地建设项目合作框架协议》，南阳市油田新城商品房的土地先期选址位于白河大道以东、长江路以西、京宛大道以南、信臣北四路以北区域内。1、项目名称：南阳市油田新城住宅项目。N距体育馆约3km距飞机场约6km距规划高铁站约6km（注：以上均为直线距离）用地位置③④⑤②①用地范围90亩108亩71亩50亩49亩类别数量备注规划总用地58.73公顷881亩其中：1住宅用地24.53公顷368亩2市政用地34.20公顷513亩①规划学校用地7.7公顷116亩②规划道路绿地23.9公顷358亩③规划服务用地1.7公顷25.5亩④规划加油站0.7公顷10.5亩⑤规划公共设施0.2公顷3.0亩N卫星地图中的项目位置南阳老区鸟瞰图整体鸟瞰图2、初期建设6000套左右定向商品房；以高层住宅为主。效果展示沿街立面透视图（B地块临长江西路一侧）效果展示沿街立面透视图（智圣一路，左侧为E地块，右侧为D地块）效果展示26F南立面透视屋顶采用深蓝色油毡瓦，上部采用仿面砖型浅红色涂料标准层采用浅黄色涂料底层采用深褐色干挂石材效果展示18F南立面透视18F北立面透视效果展示幼儿园透视效果展示形象标识透视3、户型及面积：主要户型为两室一厅、三室一厅和三室二厅，建筑面积分别为90㎡、120㎡、140㎡（售房面积以实际测量面积为准）。26F户型1两梯三户户型：A1、A2户型面积为120型26F户型2两梯四户户型：E户型面积为140型，F户型面积为90型，G户型面积为140型两梯三户户型：B2、B3户型面积为120型18F户型4、预测均价3200-3500元/㎡左右，最终房价以签订的购房合同为准。层次价格调节：以中间层为均价基准层（总层数为双数的，中间两层为基准层），上下每层增减10元/㎡。5、地下室车位售价预测10万元左右。停车方案：设一层机械地下停车库。约6064辆。机械停车为双层。基本原则一基本原则一建设规划和房价预测二调查范围及序列三有关情况说明四组织机构和工作安排五1、双河区域已购房户；2、“三院”和新疆采油厂的在职已婚职工户；3、棚户区改造二期的已认购户。4、在满足以上三个序列后，先期调查工作单位固定在新疆采油厂、双河、唐河区域的已婚无房户（含劳务派遣工）。以户主工作区域为准。夫妻双方均为职工（劳务派遣工）的，女方为户主；一方为职工,一方为劳务派遣工的，职工方为户主；一方为职工（劳务派遣工），一方为家属的，职工（劳务派遣工）方为户主。基本原则一基本原则一建设规划和房价预测二调查范围及序列三有关情况说明四组织机构和工作安排五1、南阳市油田新城住房建设用地为出让土地，住房性质为商品房；权证办理、税费缴纳等按政府有关政策规定执行。2、申报南阳市油田新城商品房需交纳2万元认购保证金。放弃选房或选到住房后又退房的，所交纳的认购保证金予以沉没；未能选购到住房的，认购保证金（含银行同期活期利息）如数退还认购户。3、南阳市油田新城商品房采取分序列计分排序的方式，顺序选房。4、棚户区改造二期已认购户本次仍然有效，需再次确认；确认户中已退认购保证金的，需再次交纳。若本次不申报南阳市油田新城商品房的，所交纳的认购保证金（含银行同期活期利息）予以退还。5、原则上双河区域已购房户，充分尊重职工个人意愿，可以在南阳市油田新城商品房、魏岗区域腾空住房、唐河基地腾空住房中选房，使双河生活区全部回迁，把双河作为油田的生产基地。6、本工作方案只限于南阳油田新城需求调查，住房分配实施按有关规定执行。基本原则一基本原则一建设规划和房价预测二调查范围及序列三有关情况说明四组织机构和工作安排五（一）成立住房需求调查工作领导小组组长：杨林副组长：肖治民、潘新强成员：樊顺卿、卢万选、柴光磊工作职责：1、负责住房需求调查方案的研究制订；2、负责住房需求调查工作的组织实施和协调。（二）工作分工1、公共事业处负责住房需求调查的组织协调工作。2、房地产管理处负责政策咨询、资料审核、数据统计汇总和组织认购保证金收缴工作。3、双河社区负责双河区域已购房户的住房需求调查；“三院”、新疆采油厂负责本单位在职已婚职工户的住房需求调查；房地产管理处负责棚户区改造二期认购户的住房需求调查；符合调查范围的已婚无房户，由所属单位负责住房需求调查。各相关单位要做好文件宣贯，成立机构，安排专人负责，严格按照通知要求和填表说明组织实施，做到全覆盖、不遗漏、严审核，保质保量按时完成住房需求调查工作。4、局纪委、局工会负责对住房需求调查工作进行全过程监督，对弄虚作假、徇私舞弊的责任人及个人，一经查实，严肃处理。5、局信访办负责住房需求调查的信访稳定工作。（三）工作安排1、10月30日前，各相关单位完成住房需求调查工作，将调查统计表报房地产管理处汇总。双河区域已购房户的住房需求调查分为《双河区域已购房户住房意向调查表》和《南阳市油田新城商品房需求调查表》两种类别。(每户只能选择一类进行填报)2、11月份，房地产管理处与各相关单位共同组织完成认购保证金的收缴工作。3、10月30日前，各单位完成已交纳认购保证金户的信息录入和初审工作，将数据信息报房地产管理处。房地产管理处负责完成信息审核和数据整理。