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泽星大厦建设项目竣工环境保护验收报告表建设项目竣工环境保护验收监测报告表建设单位：陕西泽星房地产开发有限公司编制单位：陕西宝荣科技发展有限公司2017年11月泽星大厦建设项目竣工环境保护验收报告表建设单位：陕西泽星房地产开发有限公司法人代表：卫玉让编制单位：陕西宝荣科技发展有限公司法人代表：刘军龙项目负责人：范锐锋建设单位：陕西泽星房地产开发有限公司编制单位：陕西宝荣科技发展有限公司电话：13359259678电话：029-85369671传真：/传真：029-85369671邮编：710061邮编：710000地址：西安市未央区朱宏路9号地址：西安市雁塔区雁翔路99号交大科技园博源科技广场C座10层1007室泽星大厦建设项目竣工环境保护验收报告表1表1验收监测表建设项目名称泽星大厦建设项目建设单位名称陕西泽星房地产开发有限公司建设项目性质新建■改扩建□技改□迁建□主要建设内容一栋28F商住楼，底商四层，地下室建两层环评时间2012年12月开工时间2013年9月建成时间2017年8月现场监测时间2017年10月环评报告表审批部门西安市环境保护局未央分局环评报告表编制单位西安冶园环境工程有限公司投资总概算（万元）17778环保投资概算（万元）165比例（%）0.93实际总投资（万元）17778环保投资163比例（%）0.92验收依据1、《中华人民共和国环境保护法》，2015年1月1日；2、中华人民共和国国务院《建设项目环境保护管理条例》，2017年10月01日；3、国家环境保护总局《建设项目竣工环境保护验收管理办法》，2002年2月1日；4、中华人民共和国国环境保护部办公厅关于公开征求《建设项目竣工环境保护验收技术指南污染影响类（征求意见稿）》意见的通知（环办环评函[2017]1529号）；5、《陕西泽星房地产开发有限公司泽星大厦建设项目环境影响报告表》（西安冶园环境工程有限公司，2012年12月）；6、《西安市环境保护局未央分局关于陕西泽星房地产开发有限公司泽星大厦建设项目环境影响报告表的批复》（西安市环境保护局未央分局，市环未批复[2012]33号）；7、《关于规范建设单位自主开展建设项目竣工环境保护验收的通知（征求意见稿）》（环办环评函[2017]1235号）8、陕西泽星房地产开发有限公司提供的其他资料。泽星大厦建设项目竣工环境保护验收报告表2验收监测标准、级别根据该项目环境影响报告表及西安市环境保护局未央分局关于该项目环境影响报告表的批复，该工程验收执行以下标准：1、废气执行《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）表2中二级标准；2、根据陕西省环境保护厅关于执行《黄河流域（陕西段）污水综合排放标准》有关问题的复函（陕环函〔2011〕1091号），本项目废水执行《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级标准（氨氮指标执行CJ343-2010《污水排入城镇下水道水质标准》B等级标准）；3、厂界噪声执行《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）中的2类及4类标准（由于项目西侧边界距离朱宏路中心线约30m，因此西侧厂界噪声执行《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）4类标准）；4、生活垃圾执行《生活垃圾填埋污染控制标准》（GB16889-2008）的相关要求。泽星大厦建设项目竣工环境保护验收报告表3表2项目由来随着我国经济的快速发展，西部大开发的深入进行，基础设施建设和改善人民生活建设的投入也随之大幅增加，人们对住宅的需求已从单纯扩大生存空间转向扩大空间、提高空间质量和增加功能并重，改善住房条件、提高生活质量的需求越来越迫切。为此，陕西泽星房地产开发有限公司在西安市未央区朱宏路9号投资建设泽星大厦项目。本项目由陕西泽星房地产开发有限公司于2012年11月18日委托西安冶园环境工程有限公司承担“泽星大厦建设项目”的环境影响评价工作，并编制了报告表；2012年12月西安市环境保护局未央分局对该项目环境影响报告表进行了审批。该项目于2013年9月开工建设，2017年8月建成投产，2017年10月进行竣工验收。本项目目前入住率约40%，各项环保设施运行正常，具备建设项目竣工环境保护验收条件。该项目属于西安市环境保护局未央分局审批项目，根据2017年7月16日《国务院关于修改〈建设项目环境保护管理条例〉的决定》修订）（国务院令[2017]第682号）、国家环境保护总局《建设项目竣工环境保护验收管理办法》（国家环境保护总局令[2001]第13号）中的有关规定，陕西泽星房地产开发有限公司委托陕西宝荣科技发展有限公司对该项目实施竣工环境保护验收监测。我公司工作人员于2017年10月10日到现场察勘，查阅相关技术资料，并在此基础上编制项目竣工环境保护验收监测方案，并组织人员于2017年10月18日至2017年10月19日该项目污水、噪声进行环境保护验收监测，根据监测结果，编制了该项目竣工环境保护验收监测报告表。泽星大厦建设项目竣工环境保护验收报告表4表3工程概况、主要污染物及防治措施一、地理位置该项目建设地点位于西安市朱宏路与龙首北路十字东北侧，北距京昆高速（G5）7km，西距西三环6km，地理位置优越，交通十分便利。项目地理位置位置见图3-1。二、项目（工程）建设概况1、项目概况项目名称：泽星大厦建设项目项目性质：新建投资总额：17778万元占地面积：3266.37m2建设地点：西安市未央区朱宏路9号2、项目建设规模本项目规划用地面积为3266.37m2（约4.9亩），项目总建筑面积为35645.24m2，其中地上建筑面积为29129m2（规划住宅建筑面积34613.08m2，配套建筑面积480m2，商业建筑面积4835.92m2），地下建筑面积6516.24m2。项目建设一栋28F商住楼，底商四层，地下室建两层。建筑四周设有绿化带、道路、景观，停车场为地下两层立体停车场。泽星大厦建设项目竣工环境保护验收报告表5项目所在地图3-1项目地理位置图泽星大厦建设项目竣工环境保护验收报告表63、项目组成与建设内容项目实际建设内容与环评批复的建设的内容一致，项目组成和建设内容见表3-1。表3-1项目组成及主要建设内容一览表项目组成主要建设内容备注名称建筑面积（m2）层数及高度其它主体工程商住楼住宅22613.085F~28层，高76.8m钢混结构，总高95.8m廉租房1200商业4835.921F~4F，高19m辅助工程配套建筑480m2；地下设备用房、人防等建筑面积1251.49m2公用工程给水设环状供水管网由市政管网集中供给排水设雨、污分流排水系统项目生活污水经化粪池处理后达到GB8978-1996《污水综合排放标准》三级标准（氨氮指标执行CJ343-2010《污水排入城镇下水道水质标准》B等级标准）后经市政污水管网排入西安市第四污水处理厂。供电设配电室，备用发电机配备1台800kVA变压器，一组P600型应急自启动柴油电机。制冷制冷设备由用户自备分体式电空调。设计预留空调位置供热供热系统采用集中供热。热源来自西安市热力总公司停车场项目设地下两层立体停车位248个，地下车库总建筑面积5264.75m2，地下一层建筑面积3258.12m2，地下二层建筑面积2006.63m2。本项目设两个地下停车场，分别设在地下一层、地下二层。地下一层设停车位149个，地下二层设停车位99个，地下室层高均为4.8m。消防系统室内消火栓系统50m3/次，贮存在地下消防贮水池内。室外消防用水直接由市政给水管网供水，不贮入水池内。环保工程废气居民油烟废气、天然气燃烧烟气经竖向专用烟道于建筑楼顶集中排放；废水生活污水、商业污水设化粪池；噪声高噪声设备设减振、隔声装置及隔声墙处理；固废绿地、道路、广场，设环卫垃圾箱桶等；绿化项目绿化面积960m2，绿化率30%。泽星大厦建设项目竣工环境保护验收报告表74、项目平面布置及四邻关系本项目场地平面基本呈四边形，在小区西北角和东南角各设置一个入口，住宅楼位于场地中间，项目化粪池位于场地东南角，项目平面布置图见图3-2。项目东侧100m为陕西省特殊教育职业技术学院，南临10m为馨鑫嘉园小区，西邻朱宏路，西侧道路对面为朱宏路机电市场，东北侧为九月华城小区。具体四邻关系见图3-3。5、项目综合经济技术指标项目主要技术指标见表3-2。表3-2建设项目综合经济技术指标序号项目单位数量备注1规划用地面积m23266.37约4.9亩2总建筑面积m235645.24/2.1地上建筑面积m229129/2.1.1其中住宅建筑面积m2//2.1.2廉租房建筑面积m2//2.1.3配套建筑面积m2//2.1.4商业面积m2//本项目九月华城小区馨鑫嘉园陕西省特殊教育职业技术学院朱宏路机电市场图3-3项目四邻关系图泽星大厦建设项目竣工环境保护验收报告表83地下建筑面积m26516.24/4建筑基地面积m21328.98/4绿化面积m2960/5绿地率%30%/7容积率/9.1/8建筑密度/41%/9总户数/人数户/人264/845每户3.2人6、水源及水平衡项目运营期用水由市政管网供给，主要是住户的生活用水、商铺及社区服务用水等，场区绿化用水及道路洒水回用中水。目前项目入住率为40%，根据建设单位缴纳水费的情况，估算出项目入住率达到100%时，用水量约58700m3/a。项目水平衡图见图3-4。居民生活用水商业用水公建用水1.70.8化粪池西安市第四污水处理厂外排新鲜水162.8118.338.73.894.6313.0128.623.7128.62.01.0绿化用水道路洒水1.01.01.0图3-4项目水平衡图单位：m3/d泽星大厦建设项目竣工环境保护验收报告表97、环保投资表3-3项目环保投资一览表治理项目设施名称估算价值（万元）施工期建设期扬尘施工围栏、地面硬化及洒水等设施2建设期废水临时沉砂池及临时化粪池2营运期废水化粪池20废气厨房烟气专用烟道30地下车库通风排气装置4噪声橡胶减震垫、隔声门窗等80固废生活垃圾存放设施5其它绿化20总投资1638、项目变动情况本项目实际建设情况与环评批复情况一致，无变动。泽星大厦建设项目竣工环境保护验收报告表10三、项目运营期污染物产出流程营运期流程及产污环节框图见图3-4。图3-4营运期产污环节框图城市垃圾清运系统项目营运住户商业天然气燃烧烟气天然气、水、电供应油烟废气备用发电机废气、地下停车场废气设备噪声化粪池垃圾收集隔声减振西安市第四污水处理厂城市污水管网生活垃圾填埋场通风排气排气筒排放生活污水生活垃圾、商业垃圾厨房排烟道排放泽星大厦建设项目竣工环境保护验收报告表11四、主要污染源、污染物处理和防治措施项目运营过程中产生的废气、废水、噪声、固废等污染物会对周围环境造成一定的影响，主要的污染源及污染防治措施如下：1、废气本项目运营期，废气主要是地下停车场废气、居民炊事燃料废气、油烟废气以及备用发电机废气。其主要污染物见表3-4。表3-4废气来源及处理方式废气名称主要污染因子排放方式处理措施及去向汽车尾气氮氧化物、碳氢化合物持续通风换气、以无组织形式排放燃料废气持续专用排烟道、楼顶排放备用发电机废气间歇通风换气、以无组织形式排放油烟废气油烟间歇专用排烟道、楼顶排放地下停车场设置排烟口，车辆废气通过排烟口排放；项目所使用的燃料天然气属于清洁能源，废气经集中式排烟道直接排出楼顶排放；居民生活炊事油烟废气由各住户自行安装抽油烟机将油烟通过住宅楼预留的排烟竖井从楼顶排放；项目备用发电机位于住宅楼地下室，备用发电机烟气经住宅楼排烟口排放。2、废水本项目运营期产生的废水主要是居民生活污水，废水产生量约128.6m3/d，其主要污染物见表3-5。表3-5废水来源及处理方式废水名称主要污染因子排放方式治理设施排放去向生活污水pH、COD、BOD5、SS、氨氮、动植物油连续化粪池（230m3）西安市第四污水厂处理项目废水经化粪池处理后，各项指标满足GB8978-1996《污水综合排放标准》三级标准（氨氮执行CJ343-2010《污水排入城镇下水道水质标准》B