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园林水系防水优化案例11售楼部北侧水系防水优化案例1目录1水景类型分析/Waterscapetype2常用做法分析/Acommonpractice3日常使用情况/Everydayuse4整改方案制定/Therectificationplan5水系优化过程/Watersystemoptimizationprocess6水系整改后效果/Wateraftertherectificationeffectcontents前言1水景在园林景观中占的比重越来越大，特别是现代的地产园林往往离不开水景元素，但是在实践中发现很多水景都是摆设，人工景观湖、河道、游泳池、园林景观水系等大部分都有渗漏问题。究其原因是有很多方面的，有当地地质构造、防水构造、防水材料选择、施工工艺、施工质量等各种原因。本文着重介绍宁波公司蝴蝶海项目售楼处北侧人工景观湖的防水施工案例，希望能作为项目的工程经验积累并为各项目公司的防水施工和设计提供参考和借鉴。水景类型分析（1）自然水景充分利用项目地块周边的自然江、河、湖泊的水景资源，进行规划布局，以使更多的住户能观赏到水景，围绕着自然水景展开，充分借外部自然江河水景之光，增强住宅的水景效果。（2）人工水景在小区内开挖各类人工水景，将无水之地创造出特定的水景效果。水景规模有大有小，有的以水景为主体；有的以水景为点缀。（3）自然与人工相结合的水景将周边自然水景引入小区，与小区开挖的人工水体贯通，形成活水，使其更有天然之趣。常用做法分析防水种类典型做法常见使用情况优缺点施工注意事项经济性刚性防水面层渗透型防水结晶或防水涂料250厚钢筋混凝土素砼垫层素土夯实刚性防水较普遍的运用于住宅区庭院、地下车库顶水池。1、刚性防水在刚性防水基础上设防水层，防水效果较好。2、刚性防水由于温差应变，易开裂渗水。3、刚性搭接处不能抵抗原土层人工湖不均匀沉降造成的剪切力以致于造成整个防水体系遭到致命破坏等缺点。1、在原土层上施工，地质基础踏勘很重要，要有断裂层或别的沉降不均匀就要根据位置设置沉降缝。2、根据相应规范施工，确保水泥质量。3、水池过长，过宽，应设置伸缩缝。4、一次性浇筑完毕，并确保两周的养护期。若单独设置结构防水层，结构成本相对较高。柔性防水150厚粘土HDPE防水卷材土工布碎石垫层素土夯实1、比较适合场地不规则、大面积人工湖的操作。2、如对水的防渗要求不高可以考虑柔性防水。1、不会出现、明显的伸缩问题。2、防水卷材质量参差不齐，柔性防水材料拉伸强度高、延伸率大质量轻、施工方便，但操作技术要求较严。耐穿刺性和耐老化性能不如刚性材料，易老化、寿命短。1、首先要保证建筑结构顶板防水不渗漏。2、柔性防水接口处容易漏水，需要把接口处处理好。3、在后期管理中，应确保不被认为损坏防水卷材。建造成本较低，比较经济。工程案例一：（项目案例）刚性防水位置：售楼部入口水景规模：水景面积相对较小防水效果：基本未出现漏水现象，防水效果良好存在问题：水景整体倾斜，流水不均匀，无法形成应有的景观效果。案例总结：1售楼部南侧出口处水景面积不大，施工采用刚性防水（结构防水板+防水卷材），经过两年多的考验，基本上没有出现渗漏情况。但由于项目所在地地质为软土地基，水景叠水平台出现沉降不均匀情况，影响叠水展示效果。对于体量不大的水景，采用刚性防水能够满足使用要求。对于变形有严格要求的叠水平台，建议在基础下设置防止沉降差的松木桩或预制小方桩。工程案例二：（项目案例）柔性防水位置：售楼部北侧水系规模：水面较开阔，水体面积相对较大防水效果：防水效果欠佳，漏水情况严重存在问题：1、自建成后，一直存在漏水问题，经多次修补，未见明显改善。2、施工单位施工工艺不合理。3、地质特殊，易形成不均匀沉降等地质情况。措施：为解决水系漏水问题，保证景观品质，避免公司资产的无形流失，决定对水系进行整改。原因分析：1售楼部北侧人工湖，湖面面积较大，并且较为狭长，原施工方案防水构造采用HDPE防水卷材+150厚粘土防水，面层设置沙石装饰。分析原因如下：由于场地不均匀沉降严重，沉降差在20cm以上，HDPE防水卷材满足不了变形要求。施工工艺中对管道接口处理不当。另外HDPE卷材采用热熔搭接，此种搭接方式对现场操作工艺要求较高，一般施工单位达不到合格要求。在整改拆除过程中发现HDPE防水卷材在沉降变形处北拉裂，部分卷材搭接口脱开，管道周边包裹不严实，且有局部卷材被硬物刺穿。由于原防水体系不能满足使用要求，在使用期间需要每星期补水一次，在公司领导指示下，决定重新考虑防水构造，并将北侧人工湖结合景观改动进行彻底整改。整改方案制定刚性防水刚性防水+柔性防水柔性防水根据经验教训，希望通过刚性防水来解决漏水问题，认为刚性防水的可靠性要比柔性防水好。图纸按照要求也绘制完成，进入审图阶段。能完全保证不漏水吗？面积这么大，如果出现不均匀沉降，拉裂怎么办？论证更可靠方案…………提出在刚性防水的基础上，再加一层防水膜的做法。即使在出现拉裂的情况下，依靠防水膜也能保证不漏水。成本相对较高，付出这么大的成本有没有这个必要？有没有更保险，更经济的方案？再进行论证……了解到全新的防水膜体系，防水衬垫系统。材料特点：对于我们项目容易产生沉降等问题，有一定针对性，经反复论证，决定以此为试点。做法：混凝土垫层无纺布防水衬垫系统无纺布粗沙（或者石材面层）水系优化过程（拆除）对自然水系原有表面装饰层，防水层进行拆除。由于施工区域位于核心位置，周边建设都已完成，施工难度较大。实际操作过程中，采用铺设木板，设置围挡等方法，尽量保护完成区域。合理组织施工路线，在工作量大，工期紧的背景下，快速高效的完成了拆除工作，为后期的顺利推进，提供的支持。水系优化过程（梳理）自然水系现状为封闭式的单一水面，与外界不存在联系。本次优化，希望能与项目一二期水系建立一定的联系，使整个水系形成一个整体，能完成内部循环，因此对现有水系范围进行了一定程度的优化处理。通过开挖、封堵，为水系的整体循环提供了条件。对现状也进行了梳理，平整，把影响下一步工作的不利因数进行了清除，使下一阶段的工作能迅速的推进。水系优化过程（整改）•美的地产宁波公司垫层浇筑80厚的C15素混凝土垫层，为了避免水池底部因水土流失，使坚硬物体对防水膜造成破坏，而导致漏水情况的产生。无纺布铺设混凝土垫层完成养护后，进行无纺布的铺设，目的也是为了保护防水膜。铺设过程中，采用专业胶水，对无纺布进行固定。防水膜铺设采用凡士通防水膜（进口），由专业厂家进行防水膜的铺设，对易产生漏水的点进行重点处理。水系优化过程（整改）注水试验防水膜做完后，对水池进行24小时防水试验，通过多点，长时间观测，确定防水情况。无纺布+侧壁砖砌水清排干净后，再铺设无纺布，避免防水膜在后续的施工过程中被破坏。侧壁砌筑砖砌体，保证侧壁石材能顺利铺贴。铺沙铺设10cm厚粗砂，保护池底防水膜的同时对池底进行美化，避免防水膜的外露。水系优化过程（整改）石材铺贴水池侧壁石材的铺贴，在铺贴过程中，采用木板等保护措施，避免铺贴材料对防水膜的破坏。完工对所有施工步骤及施工内容进行系统的检查，确保所有操作及施工符合设计要求及施工规范。通过景石及水生植物对水系进行点缀。完成整体施工，放水。水系整改后效果水池整改完成后，目前尚未出现渗漏情况，整体效果较为理想。防水构造（以池底为例）做法一（原有做法）100厚粒径30-40碎石200厚粗砂铺设人工湖防漏毯200厚粘土夯实塘渣回填单方造价：约260元/平方米单方造价：约300元/平方米做法二（刚性防水）100厚粗沙20厚1:3水泥砂浆防水层150厚C25钢砼塘渣回填做法三（刚性防水+柔性防水）100厚粗沙土工布（250克）防水毯土工布（250克）150厚C25钢砼100厚C15垫层塘渣回填单方造价：约160元/平方米单方造价：约370元/平方米做法四（柔性防水）（最终防水构造）100厚粗沙无纺布凡士通防水衬垫无纺布80厚C15素砼塘渣回填总结：总结：对于面积不大的水景，采用刚性防水较为可靠，但需考虑不均匀沉降对叠水效果的影响。对于面积较大的水景，采用柔性防水更为可靠和经济，但是柔性防水的构造和防水材料的选择应慎重。必须结合项目的地质情况以及施工工艺进行合理选择。本次自然水系防水优化案例，通过效果与成本的反复比较，确定采用凡士通防水衬垫这一新材料、新工艺，最终达到的效果还是让人满意的，现就使用过程中的一些经验教训总结如下，以便今后更好的使用：优点：1、由专业单位施工，施工质量有保证。2、对场地要求不高，适应性较强。3、防水效果较好，耐久性、安全性有保证。4、适合自然水系及大型景观水景。5、成本相比硬质防水相对较低，可操作性强。缺点：1、交叉施工，施工管理难度较大。2、成本相比常用的柔性防水相对较高。3、对于不规则水系，材料损耗较大。拼搏·务实·高效·尽责Thanks！