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March.2011済南水游城项目建筑概念方案建筑方案篇建筑方案篇Here!济南水都済南水游城项目建筑概念方案March2011打造济南新水都！建筑方案篇済南水游城项目建筑概念方案March2011用地分析SITEANALYSIS建筑方案篇済南水游城项目建筑概念方案March2011用地分析SITEANALYSIS现状的商业集聚区在北面2个街区（约300米）的地方，把它的人流引入水游城的手段有两个。西侧正好位于商业集聚区的中央，比较热闹，但是西侧正好是用地的端口，难以形成热点。南侧全部被商业开发区所掩盖，将来可能成为城市副中心，但是道路比较宽阔（60m），不适合作为人流的路线。感官上比成都水游城东北区域的开发还要密集。东侧的公园地下有一个大型超市，超市的入口用红色圆圈标注出来。内部道路林立着有一定树龄的树木。南北的绿化环境（）比东西的绿化环境（树种未知）要好。照片是公园西侧。建筑方案篇済南水游城项目建筑概念方案March2011AABB公园公园项目用地周边照片建筑方案篇済南水游城项目建筑概念方案March2011DCCD公园公园项目用地周边照片建筑方案篇済南水游城项目建筑概念方案March2011景观分析LANDSCAPEPARKAVEMAINStreetMAINStreetimagePARKAVEimageSunkenGardenSunkenGardenimageMAINPlazaMAINPlazaimageMAINStreetPARKAVEPARK医院小学水游城幼儿园养生活动中心精品住宅建筑方案篇地下动线图済南水游城项目建筑概念方案March2011建筑方案篇済南水游城项目建筑概念方案March2011功能分析PROGRAM水游城销售住宅回迁住宅回迁商业酒店酒店式公寓办公楼回迁办公小学幼儿园水游城酒店办公楼回迁办公回迁住宅小学幼儿园销售住宅新天地新天地新天地回迁商业养生活动中心养生活动中心新天地酒店式公寓新天地现有公园现有医院建筑方案篇总平面图済南水游城项目建筑概念方案March2011项目单位方案规划用地面积平方米187507总建筑面积平方米1257660地上计容建筑面积平方米954360地下机动停车位辆5667容积率—5.09基底面积平方米72100建筑密度—38%绿地面积平方米35000绿地率—19%建筑方案篇交通分析图済南水游城项目建筑概念方案March2011建筑方案篇坡道设计済南水游城项目建筑概念方案March2011建筑方案篇高层建筑済南水游城项目建筑概念方案March2011建筑方案篇日照分析済南水游城项目建筑概念方案March2011学校日照住宅日照建筑方案篇地下停车场済南水游城项目建筑概念方案March2011地下1F2,200辆地下2F3,467辆建筑方案篇500m地下街参考案例—１済南水游城项目建筑概念方案March2011梅田地下街（日本大阪）建筑方案篇名古屋地下街（日本爱知）JR名古屋火车站800m名古屋百货店近铁名古屋火车站MIDLAMDSQUARE地下商场地下商场地下商场地下商场済南水游城项目建筑概念方案March2011地下街参考案例—2建筑方案篇娱乐区域１、功能分析PROGRAM２、设计概念CONCEPT３、商业部分功能分区４、商业部分动线５、剖面图６、立面图建筑方案篇済南水游城项目建筑概念方案March2011功能分析PROGRAM水游城销售住宅回迁住宅回迁商业酒店酒店式公寓办公楼回迁办公小学幼儿园水游城酒店酒店式公寓办公楼回迁办公回迁住宅小学幼儿园销售住宅新天地新天地新天地回迁商业养生活动中心养生活动中心新天地建筑方案篇购物商业中心・购买日常生活用品・以超市为中心的购物中心设计概念CONCEPT現有商业中心現有商业中心現有商业中心現有商业中心水游城市街中心时间消费型商业中心・充满绿色，舒适休闲的室外商业mall・有水岸，热闹的室内商业mall・一年365天都举办各项活动娱乐性高的公共空间建筑方案篇商业动线说明済南水游城项目建筑概念方案March2011这次的商业是由流水环绕的购物中心水游城和充满绿色的室外的济南新天地构成。通向商业的主要连接通道都是面线主要道路的大通道。建筑方案篇剖面图办公楼１８０MSunkenGarden水游城水游城水游城酒店AABBBーB剖面图AーA剖面图办公楼地上和地下通过下沉广场和巨大的挑空在视觉上把空间结合起来。在2F的位置用连廊连接水游城和新天地，形成一个整体增加人流的回游性。水游城的上面放置酒店和办公塔楼，方便办公人员和酒店客人对水游城的利用。在水游城前面的交叉路口处，建造180米的办公塔楼和100米的酒店，打造城市的新地标。建筑方案篇立面图ELEVATIONAELEVATIONBAB建筑方案篇办公区域１、功能分析PROGRAM２、设计概念CONCEPT３、A级办公楼构成要素４、A级办公楼参考案例－１５、A级办公楼参考案例－２６、A级办公楼参考案例－３建筑方案篇済南水游城项目建筑概念方案March2011功能分析PROGRAM水游城销售住宅回迁住宅回迁商业酒店酒店式公寓办公楼回迁办公小学幼儿园水游城酒店酒店式公寓办公楼回迁办公回迁住宅小学幼儿园销售住宅新天地新天地新天地回迁商业养生活动中心养生活动中心新天地建筑方案篇设计概念CONCEPT済南水游城项目建筑概念方案March2011办公与购物中心相结合的优点●对于购物中心的优点利用大楼的办公人员用餐结束后购物这一点，容易获得固定的客户群。●对于办公的优点和集餐饮，购物，银行，医疗等多种服务于一体的购物中心相结合，可以提高办公人员的工作效率。1234参考大面积标准层高效率系统办公室参考办公室的公共空间安全防范系统概念图最近，占地面积大，标准层面积大的A级办公楼，特别具有人气。高效率的天花，可活动的地板。保证天花一定的高度是高科技办公系统的基本。办公大楼的门厅和休息空间设有很多人性化设施对于A级办公楼，强化保安是很重要的。建筑方案篇A级办公楼构成要素済南水游城项目建筑概念方案March2011６１ｍ３８ｍ済南水城遊城２２００平方米环球金融中心建筑方案篇A级办公楼参考案例－１済南水游城项目建筑概念方案March2011建筑方案篇A级办公楼参考案例－2済南水游城项目建筑概念方案March2011建筑方案篇A级办公楼参考案例－3済南水游城项目建筑概念方案March2011建筑方案篇生活区域１、功能分析PROGRAM２、设计概念CONCEPT３、平面示意PLAN４、剖面示意SECTIONPROGRAM建筑方案篇済南水游城项目建筑概念方案March2011功能分析PROGRAM水游城销售住宅回迁住宅回迁商业酒店酒店式公寓办公楼回迁办公小学幼儿园水游城酒店酒店式公寓办公楼回迁办公回迁住宅小学幼儿园销售住宅新天地新天地新天地回迁商业养生活动中心养生活动中心新天地建筑方案篇设计概念CONCEPT済南水游城项目建筑概念方案March2011医院幼儿园老爱幼广场在三楼高度通过连廊把道路对面的医院连接起来，给医院患者提供一个方便的通道，来利用老人活动中心，康复中心等设施。西侧的幼儿园在地上部分与老年活动中心连通，设置尊老爱幼广场，促进老人儿童的交流，营造新的和谐社会典范。功能分区的基本概念：短时间利用的功能放在低层，长时间利用的功能放在高层。南侧为中高层老年护理中心，北侧为高层老人公寓，通过屋顶广场把两栋医疗福利建筑连接起来。整个医疗福利设施的低层部分作为老人活动中心使用，北侧是健身房，南侧提供短期护理服务，中间部分是康复中心。屋顶广场设有室外游泳池。医院老人公寓桥屋顶广场幼儿园阳台屋顶花园老人公寓游泳池屋顶花园屋顶广场建筑方案篇平面示意PLAN済南水游城项目建筑概念方案March2011收费护理之家健身房康复中心老人公寓展望餐厅室内游泳池康复中心展望餐厅医院患者陪护人专用住宿设施短期护理之家室内游泳池医院患者陪护人专用住宿设施建筑方案篇剖面示意SECTIONPROGRAM済南水游城项目建筑概念方案March2011建筑方案篇总平面图済南水游城项目建筑概念方案March2011项目单位方案规划用地面积平方米187507总建筑面积平方米1257660地上计容建筑面积平方米954360地下机动停车位辆5667容积率—5.09基底面积平方米72100建筑密度—38%绿地面积平方米35000绿地率—19%建筑方案篇1F平面图済南水游城项目建筑概念方案March2011建筑方案篇2F平面图済南水游城项目建筑概念方案March2011建筑方案篇3F平面图済南水游城项目建筑概念方案March2011建筑方案篇4F平面图済南水游城项目建筑概念方案March2011建筑方案篇5F平面图済南水游城项目建筑概念方案March2011建筑方案篇6F平面图済南水游城项目建筑概念方案March2011建筑方案篇7F平面图済南水游城项目建筑概念方案March2011建筑方案篇地下1F平面图済南水游城项目建筑概念方案March2011建筑方案篇地下2F平面图済南水游城项目建筑概念方案March2011项目单位方案规划用地面积平方米187507总建筑面积平方米1257660地上计容建筑面积平方米954360其中水游城商业平方米118420新天地[商业内街]平方米40710酒店公寓平方米33100销售街铺[门面房]平方米20580酒店平方米36610写字楼平方米78600销售住宅平方米129350老年公寓平方米52220老年活动中心平方米18300还迁商业平方米29500还迁办公平方米118600还迁住宅平方米278370配套用房平方米0地上不计容建筑面积平方米0其中架空层平方米-避难区平方米-避难区中设备管道层平方米-地下建筑面积平方米303300其中水游城【B1】平方米43780新天地【B1】平方米29220政府商业【B1】平方米25000地下机动停车【B1-B2】平方米205300地下非机动停车-【B1-B2】平方米0设备及辅助用房【B1-B2】平方米0地下机动停车位辆5667其中商业,酒店,办公机动停车位辆3217住宅机动停车位辆2450地下非机动停车位辆32649容积率—5.09基底面积—72100建筑密度—38%绿地面积—35000绿地率—19%建筑方案篇经济技术指标商业策划篇済南水游城项目建筑概念方案March2011建筑方案篇済南水游城项目建筑概念方案March2011景观分析LANDSCAPEPARKAVEMAINStreetMAINStreetimagePARKAVEimageSunkenGardenSunkenGardenimageMAINPlazaMAINPlazaimageMAINStreetPARKAVEPARK医院小学水游城幼儿园养生活动中心精品住宅済南水游城项目建筑概念方案March2011済南水游城项目建筑概念方案March2011済南水游城项目建筑概念方案March2011済南水游城项目建筑概念方案March2011済南水游城项目建筑概念方案March2011済南水游城项目建筑概念方案March2011建筑方案篇済南水游城项目建筑概念方案March2011功能分析PROGRAM水游城销售住宅回迁住宅回迁商业酒店酒店式公寓办公楼回迁办公小学幼儿园水游城酒店办公楼回迁办公回迁住宅小学幼儿园销售住宅新天地新天地新天地回迁商业养生活动中心养生活动中心新天地酒店式公寓新天地现有公园现有医院済南水游城项目建筑概念方案March2011済南水游城项目建筑概念方案March2011済南水游城项目建筑概念方案March2011済南水游城项目建筑概念方案March2011谢谢