济宁商业技术学校项目方案设计任务书

山东***集团第1页共6页济宁商业技术学校项目济宁商业技术学校项目济宁商业技术学校项目济宁商业技术学校项目方案设计任务书方案设计任务书方案设计任务书方案设计任务书山东山东山东山东************房地产开发有限公司房地产开发有限公司房地产开发有限公司房地产开发有限公司二〇一一年九月三日星期六二〇一一年九月三日星期六二〇一一年九月三日星期六二〇一一年九月三日星期六山东***集团第2页共6页一、一、一、一、项目概况项目概况项目概况项目概况1.项目名称：济宁商业技术学校项目（待定名）2.建设单位：山东***房地产开发有限公司3.设计周期：2011年9月30日前完成项目位置济宁市市中区327国道115号，金宇路以南广电路以西原济宁职业技术学院旧址。规划总用地5.58公顷，其中城市道路用地1.05公顷，规划建设用地4.53公顷，用地性质为商服+住宅用地。现状为净地，宗地土地较为平整，水、电、道路等基础设施较为完善。二、二、二、二、规定性指标规定性指标规定性指标规定性指标宗地共划分为二个地块。(一)A地块为商业用地，规划建设用地1.56公顷。容积率不大于4.6；建筑密度不大于40%。地下车库的顶板标高不得高于相邻城市道路中心线的标高；地下车库建筑面积不小于12000m2，不大于15000m2，层数不超过2层。本案本案本案本案山东***集团第3页共6页(二)B地块为居住用地，其中：�Bl地块规划建设用地2.31公顷。容积率不大于2.8；建筑密度不大于25%，绿地率不小于30%。地下车库的顶板标高不得高于相邻城市道路中心线的标高；地下车库建筑面积不小于12000m2，不大于16000m2，层数为地下1层。�B2地块规划建设用地0.66公顷。主要用于建设回迁房（1.7万平方米）容积率不大于2.8；建筑密度不大于25%，绿地率不小于30%。地下车库的顶板标高不得高于相邻城市道路中心线的标高；地下车库建筑面积不小于2800m2，不大于4000m2，层数为地下1层。城市道路红线要求：城市道路红线要求：城市道路红线要求：城市道路红线要求：1)金宇路为城市主干道，规划道路红线60米，建筑退道路红线不小于25米。2)广电路为城市支路，规划道路红线13米，建筑退道路红线不小于14米。3)规划路为城市支路，规划道路红线13米，建筑退道路红线不小于14米。退让地界要求：退让地界要求：退让地界要求：退让地界要求：4)退让用地南侧地界：多层建筑不小于12.5米，高层建筑不小于18米。5)退让用地西侧地界：多层建筑不小于3米且距现状建筑不小于6米，高层建筑不小于7.5米且距现状建筑不小于15米。建筑间距：建筑间距：建筑间距：建筑间距：6)应满足国家相关规范中关于交通通行及消防安全间距要求，并符合（（济宁市城市规划管理简明技术规定》(2006年版)和《城市居住区规划设计规范GB50180-93》(2002年版)的要求。出入口方位：出入口方位：出入口方位：出入口方位：金宇路、广电路、规划路。配套公建：配套公建：配套公建：配套公建：7)按《城市居住区规划设计规范GB50180-93》（2002年版）规定的相应规模配置居民健身设施（结合绿地设置）、便民店（结合出入口设置）、垃圾收集站、居民存车处、热交换站、变电站、水泵房、公共厕所等公共设施。物业用房面积不低于总建筑面积的3‰，且最少不少于100㎡；城管执法、治安管理等政务管理用房面积不低于50㎡，住宅小区内的社区居民委员会用房，应当按照规划要求进行配套建设；配套公建均应在图纸上明示；物业管理方面相关要求依据《山东省物业管理条例》。停车泊位：停车泊位：停车泊位：停车泊位：山东***集团第4页共6页8)机动车停车位：机动车停车场宜集中布置。公建按不小于其建筑面积的15%配置，其中公共停车位数不小于配建停车位数的25%；住宅按照1:1的标准配置停车位。地下车库设计应满足人防面积要求。9)非机动车：商业建筑因考虑集中布置非机动停车场地，居住建筑非机动车位不少于2个/户。建筑日照标准：建筑日照标准：建筑日照标准：建筑日照标准：10)住宅建筑日照标准应满足（（城市居住区规划设计规范GB50180-93》(2002年版)。住宅建筑之间的建筑间距，应保证受遮挡的居住建筑的居室大寒日满窗日照的有效时间不少于3小时。其它方面：其它方面：其它方面：其它方面：11)商业建筑集中布置，沿主次干道不应建设商住楼，不宜采用商业建筑围合居住区布局形式（本条为规划局的指引性要求）。12)市政设施要求：各种管线宜采用地下敷设方式，力求线型顺直、短捷，减少交叉，排水制度宜采用雨污分流制。13)太阳能热利用技术的实施方案按照省有关文件执行，居住建筑优先考虑分户式挂壁太阳能的应用。14)人防、消防等请按照国家和济宁市的有关法规进行设计。三、三、三、三、设计内容设计内容设计内容设计内容项目的总体规划方案。包括平面、立面、剖面设计，完成亮点、节点大样与设计风格展示，效果图以及鸟瞰图，设计手法用彩图表示。四、四、四、四、设计要求设计要求设计要求设计要求1)产品方向：i.A地块裙楼和写字楼（部分塔楼）倾向作为金融服务中心使用。ii.B1地块做精品住宅使用，突出立面和户型格局的创新，注重附加值的提升。iii.B2地块做回迁居民用房使用，突出房型使用功能上的均好性。2)城市设计要求：建筑物顶部设计应与建筑的整体设计及自然空间环境相协调，全部设备应隐蔽。注重沿金宇路商业建筑立面设计与城市景观的连续性。山东***集团第5页共6页3)建筑风格：建筑形式和园林景观应充分挖掘“中国传统建筑元素”的应用。结合城市的文化背景和项目的周边环境，要打造出一个富有文化内涵的面向中高端消费群体的高品质社区。4)交通规划：住宅区域必须人车分流，减少人车干扰，为居民提供安全、宁静的步行环境，并提供足够的停车空间，车流与人行符合居民的出行和活动。5)居住地块，90平方米以下套型比例不小于70%。住宅标准层层高2.9米。6)户型规划：居住地块以一梯三户为主，一梯四户为辅。B1地块可布置少量一梯二户户型。住宅单体设计应适应现代生活，强调大厅活动空间，尽量做到明厅、明厨、明厕和明卧；住宅主卧室及客厅应尽量安排在南侧；各户型要对住宅门厅及储藏空间充分考虑，尽量做到动静分离、寝食分离、干湿分离和洁污分离；套内设计以起居为中心，室内布置紧凑，减少开向起居室的门洞数量，提高面积的使用率和舒适程度。户型格局应尽量以不超过6种为宜。区域要求与格局备注A地块沿金宇楼裙楼设置商业。裙楼不少于三层，首层层高5米，二层以上层高不少于4.5米。塔楼部分标准层层高不小于3米。裙楼商业业态，应放弃作为大型商超使用。塔楼部分业态,可以安排50%的写字楼和50%商务公寓。B1地块二室二厅一卫75-8925%辅助房型三室二厅一卫100-115㎡60%主力户型三室一厅一卫三室二厅二卫115-125㎡15%辅助房型四室二厅二卫130-140㎡B2地块建筑形态为12+1的小高层,需合理设置储藏室.说明:表内所列户型格局的面积控制标准与90平方米以下套型比例不小于70%的要求存在冲突，为规避70/90条件对户型格局的限制，可以考虑灰色空间在住宅建筑中的应用。山东***集团第6页共6页五、五、五、五、成果要求成果要求成果要求成果要求1.提供设计方案规划总平面图，比例1：1000。2.A3幅面文本（6套），内容应包含：（1）设计说明：描述规划设计构思、设计理念和设计创意等。（2）设计图纸：表达设计意图的透视图、鸟瞰图；主要节点效果图；建筑单体的平面图、立面图、剖面图及效果图；重要地段的街景立面图或城市设计图及鸟瞰图。3.提供展示图一套（3～5张），图纸内容比例与编排由设计单位自定。图纸规格要求为A1(84lmm×594mm)，所有展示图纸必须裱贴在轻质板上。4.介绍方案的电子演示文件。5.提供以上各项内容的电子文件光盘1套。文本文件采用word的doc格式文件；图形文件采用PDF或者JPG格式文件，图形不要旋转。电脑渲染图等图片的电子文件应采用国内通用的应用软件制作。附件1、城市道路红线与规划范围图2、地下空间适建范围控制图3、竖向界限图本任务书的解释权属建设单位，凡任何不详之处请及时与我们联系。山东***房地产开发有限公司二〇一一年九月三日星期六