浦口区浦欣家园四期保障房项目环境影响报告表

所在行政区南京市浦口区环评编号：审批编号□□□□□□□□□□建设项目环境影响报告表项目名称：浦欣家园四期保障房项目建设单位(盖章)：南京市浦口区房地产开发总公司建设单位排污申报登记号□□□□□□□□□□□□申报日期2016.8南京市环保局制《建设项目环境影响报告表》编制说明《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1、项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。2、建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3、行业类别——按国标填写。4、总投资——指项目投资总额。5、主要环境保护目标——指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6、结论与建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论，同时提出减少环境影响的其他建议。7、预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8、审批意见——由负责该审批该项目的环境保护行政主管部门批复。注释一、本报告表应附以下附件、附图：附件1立项批准文件附件2其它与环评有关的行政管理文件附图1项目地理位置图（应反映行政区划、水系、标明纳污口位置和地形地貌等）附图2项目平面布置图及周边环境示意图二、如果本报告表不能说明项目产生污染及对环境造成的影响，应进行专项评价。根据建设项目的特点和当地环境状况特征，应选下列1-2项进行专项评价。1．大气环境影响专项评价2．水环境影响专项评价（包括地下水和地表水）3．生态环境影响专项评价4．声影响专项评价5．土壤影响专项评价6．固体废物专项评价7．辐射环境影响专项评价（包括电离辐射和电磁辐射）以上专项评价未包括的可列专项，专项评价按照《环境影响评价技术导则》中的要求进行。1建设项目基本情况项目名称浦欣家园四期保障房项目建设单位南京市浦口区房地产开发总公司法人代表田思淼联系人苏平海通讯地址南京市浦口区新马路175号联系电话[phone]邮政编码210000建设地点南京市浦口区新马路西侧立项审批部门浦口区发改局备案号-建设性质新建行业类别及代码房地产开发经营（K7010）占地面积(平方米)58351.9建筑面积(平方米)185050.57总投资(万元)61000其中：环保投资(万元)910环保投资占总投资比例1.5%评价经费(万元)-施工期限24个月原辅材料消耗（年使用量）及主要设施规格、数量(包括锅炉、发电机等)：一、原辅材料消耗该工程为非生产性项目，营运期基本不需原辅材料。其施工期原辅材料主要为砖、钢筋混凝土、水泥、沙石等建筑材料和装修材料。二、主要设施：1、施工期的各类施工机械，推土机、打桩机、吊塔等；2、营运期的加压水泵、强弱电接口及消防设施等。水及能源消耗量名称消耗量名称消耗量水（吨/年）188342.8燃油（吨/年）/电（万千瓦时/年）/天然气（万Nm3/年）13.94燃煤（吨/年）/其它/废水（工业废水、生活废水√）排水量及排放去向：项目实施雨污分流，雨水经收集后排入市政雨水管网。建设项目无工业废水产生，生活污水接管经桥北污水处理厂处理达《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）一级标准A标准的要求后，排入长江。放射性同位素和伴有电磁辐射的设施的使用情况：无2工程内容及规模：(不够时可附另页)1.项目概况南京市浦口区房地产开发总公司为南京市浦口区康居集团下属公司，南京浦口康居建设集团有限公司（以下简称“康居集团”）于2014年5月成立，12月中旬正式筹备运作。根据区委常委会会议决定，整合原隶属街道、部门及平台下的保障房公司、经济适用房开发中心、浦惠危旧房改造公司、谒民城镇建设开发公司、浦口房地产开发总公司、宁浦房地产公司以及民康房地产公司、桥林开发建设公司和石桥村镇开发中心共9家房地产企业组建设立，新设立的康居集团是经浦口区政府批准成立的大型国有独资集团公司，由区国资办代表区政府履行出资人职责，注册资本18.15亿元。南京市浦口区房地产开发总公司主要从事房地产开发，销售。房地产开发建设项目有，东门铁桥小区、浦东路4号住宅片区、新马路5号片区、浦欣家园经济适用房项目、大新华府拆迁安置房项目、兰桥雅居二期拆迁安置房项目、六合清香雅苑等项目，累积建筑面积数百万平方米。作为国有房地产开发公司，承担着南京浦口康居集团有限公司下达的保障性住房开发建设任务，为政府分忧，为社会住房困难群体解难，肩负着重要的社会责任。2015年年底，康居集团正式启动浦欣家园四期保障房项目前期拆迁调查摸底工作，对该项目内所有实际居民和企业状况进行摸底，充分了对辖区内的人员、土地等相关信息，2016年年初，南京市浦口区房地产开发总公司拟投资61000万元人民币建设浦欣家园四期保障房项目，该项目位于南京市浦口区泰山街道新马路西侧。本项目地处江苏省南京市浦口区泰山街道新马路西侧。规划建设用地面积约58351.90平方米区内地势平坦，道路通达，交通便利。基地北边现状为农田，东边为新马路，南边为浦新家园三期，西边为铁路。小区不计容面积38879.28，计容建筑面积145179.5平方米，容积率约2.49，包括住宅127905.84平方米，14504.66平方米的商业，5260.03平方米的幼儿园。建设项目地块包含三部分内容，东侧沿新马路为商业用房用地，为2栋4层商业楼，东南角为配建15班幼儿园，内侧为9栋27层住宅楼。根据中华人民共和国[2016]第48号主席令《中华人民共和国环境影响评价法》、国务院第253号令《建设项目环境保护管理条例》等有关规定，南京市浦口区房地产开发总公司委托我单位对该项目进行环境影响评价。我单位在现场踏勘、资料收集的基础上，通过对有关资料的整理、分析和计算，编制了本项目的环境影响评价报告。32.与产业政策和用地规划的相符性以及对商业用房的定位要求①产业政策相符性建设项目不属于《产业结构调整指导目录》(2011年本)（2013年修正）、《江苏省工业和信息产业结构调整指导目录》（2012年本）（2013年修正）鼓励类、限制类和淘汰类项目，亦不属于《限制用地项目目录（2012年本）》、《禁止用地项目目录（2012年本）》中所列项目，亦不属于其它相关法律法规要求淘汰和限制的产业，符合国家和地方产业政策。②规划相符性项目位于国家级新区——江北新区，浦口区泰山街道，与扬子江隧道相邻，可直达市区，与鼓楼滨江隔江相望，交通便利。《南京江北新区NJJBc030单元控制性详细规划》于2015年12月30日公布了成果草案公众意见征询。规划区四至范围：东起长江大桥—浦东路—横江大道，西至沿山大道，南至定向河路，北至兴浦路—浦珠路。规划总面积约为14.27平方公里。根据该片区控详的土地利用规划图，项目所在地块为居住用地，符合用地规划的要求，详见附图2。规划结构图项目选址不在《南京市生态红线区域保护规划》(宁政发〔2014〕74号)中的一级管控区和二级管控区内，建设项目所在地生态红线区域保护规划见附图5。4③商业用房的功能定位为方便本项目地块内居民的日常生活，建设项目配套建有少量商业用房，商业用房沿地块的东侧新马路沿线设置。建设项目所处浦口老城区域，区域设有大型购物超市和各色餐饮、娱乐、购物场所，周边配套设施相对比较完善。根据项目规划设计要点要求，并结合建设项目周边的商业服务资源，建设项目商业用房主要以方便本项目地块内居民的日常生活为主，设置便利店、服装店、花店、玩具店、数码店、书报亭、文具店、邮政储蓄、银行、彩票销售点、房屋中介、母婴店、家政服务网点等。由于建设项目待入驻的商业类别待定，无法确定其具体的商业类别，但不宜设置可能对建设项目内部居民生活环境产生不利影响的服务设施；若商业用房内开设理发店、美容店等可能产生堵塞污水管道的门面店，须根据要求设置毛发阻留设施，并根据需要另行办理环保审批手续。商业用房距离住宅距离为28米，均能满足《饮食业环境保护技术规范（HJ554-2010）》、《江苏省大气污染防治条例》、《南京市大气污染防治条例》中的相关要求，但其餐饮区域的风机和烟道排口等产生噪音的设备需设置在东侧，以确保离居民住宅的最近距离不得小于30m。同时餐饮用房必须在设计建设过程中设置内置式油烟专用管道、预留油烟净化装置及隔油池位置，隔油设施不应设在厨房、饮食制作间及其他有卫生要求的空间内，同时餐饮专用烟道的排放口高度和位置的设置不得影响周围居民生活。本项目商业用房待售出后，新的投资方必须到环保部门办理新上项目的相关环保手续，同时做好临近居民的公众参与工作。3.建设内容项目名称：浦欣家园四期保障房项目；建设单位：南京市浦口区房地产开发总公司；行业类别：房地产开发经营（K7010）；项目性质：新建项目；建设地点：南京市浦口区泰山街道新马路西侧；投资总额:总投资61000万元人民币；占地面积：58351.9平方米；⑴建设规模及主要建设内容项目定位为结合地块位置，地理条件及设计要点（容积率、限高及建筑密度等），顺应当前住宅市场发展趋势。5本项目地处江苏省南京市浦口区泰山街道新马路西侧。规划建设用地面积约58351.90平方米区内地势平坦，道路通达，交通便利。基地北边现状为农田，东边为新马路，南边为浦新家园三期，西边为铁路。小区不计容面积38879.28，计容建筑面积145179.5平方米，容积率约2.49，包括住宅127905.84平方米，14504.66平方米的商业，5260.03平方米的幼儿园。建设项目地块包含三部分内容，东侧沿新马路为商业用房用地，为2栋4层商业楼，东南角为配建15班幼儿园，内侧为9栋27层住宅楼。平面布置详见附图4。项目总平图6项目区位图⑵项目周边环境概况及基地现状项目位于国家级新区——江北新区，浦口老区域，与杨子江隧道相邻，可直达市区，与鼓楼滨江隔江相望，交通便利。基地为江浦老城区域，周边超市、菜场等生活配套设施较为齐全。项目南侧为前期浦欣家园小区，东侧为新马路，马路对面为红公馆和万江共和新城小区，西侧为珍珠雅苑小区，北侧为4s店，具体项目周边环境示意图详见附图3。地块现状：地块基本呈正方形，地块内比较平整，目前基本处于空地状态，有少量当地居民自己打理的菜地，具有较好的自然环境。目前地块内民宅的拆迁安置工作已基本结束。7地块现状照片4.规划设计1）设计原则人本——充分考虑浦口区城市总体规划对本用地的要求，同时体现人们的现代生活方式，形成一种绿意盎然、自然和谐、健康高雅的生态居住环境。自然——贯彻“尊重自然”与“可持续发展”的思想，在充分保持原有地形地貌的前提下，贯彻生态原则、文化原则与效益原则，力求塑造一个具有优雅环境、丰富8文化内涵、经济效益显著和个性鲜明的居住空间。将大自然的环境空间最大限度地引入住区环境。经济——作为住宅区，道路、建设等都应充分考虑地形因素，尽量减小土方建设量，利用高差进行整体设计。文化——体现浦口区特有的文化底蕴，发展地域文化，使之与现代生活进行充分融合。既具有传统遗风，又有现代开放的人文气息。融合——讲求人与环境的融合、建筑与整体规划布局的融合、居住行为与商业、游憩行为融合，建筑与绿化的融合。科技——强调高科技在建设、管理和生活中的运用，以科技为向导，加强市政基础设施的合理规划，注重物业管理。安全——针对不同出行设置道路及出入口，避免交叉干扰。加强物业管理，确保居住的安全性。2）建筑设计建筑单体设计对住宅户型设计、立面设计、公建设计等做重点研究，设计出功能合理，实用，立面美观，节能环保的住宅产品。◇控制户型面积及户型比例，研究各种户型使用者的家庭结构和生活需要，对户型功能做精细化设计。◇结合结构及精装设计，杜绝因功能布局不合理造成二次装修的浪费。◇解决户型良好的通风和日照要求，尽可能南北通风。◇建筑立面具有时代感和地域特征。为积极落实国家宏观调控政策，依据当地安置要求，本次户型设计以120平米以下的小面积户型为主。合理分配各