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海南海航民生项目1海口“望海国际广场”简介九洲远景2011年1月海南海航民生项目目前，九洲远景零售地产及城市综合体服务业务已覆盖全国，并在华南、华东和华北地区处于领先地位HeilongjiangJininInnerMongoliaXinjiangNingxiaShanxiGansuShanghaiZhejiangFujianYunanGuizhouHunanHenanWuhanHainanTibetQinghaiTaiwanShanxiSichuanChongqingGuangxiJiangsuLiaoningShandongTianjinJiangxiBeijingHebeiGuangdong•华北区：服务项目20个，服务面积超过200万m2Anhui•华东区：服务项目43个，服务面积超过500万m2•华南区：服务项目28个，服务面积超过300万m2•西南区：服务项目10个，面积超过100万m2资料来源：九洲远景2长沙步步高商业华润万象城商业苏州金鸡湖商业山东银座商业海南海航民生项目九洲远景是全国商业地产领域最为领先的管理及运营公司全国领先的商业地产管理及运营专家1对零售行业和品牌的深刻理解2资料来源：九洲远景3具有行业背景的、高度专业化的管理团队4对酒店/服务式公寓/写字楼的深刻理解3海南海航民生项目根据百货公司品牌组合和价格水平分为四类奢侈品牌高档品牌中档品牌低档品牌品牌举例平均单价品牌举例平均单价品牌举例平均单价品牌举例化妆品类男装女装CD,SKII400RMBAupres150~400RMBOlay50~150RMB小护士50RMBHugoBossArmani1,500RMBPoloRalphLauren500-1,500RMBTonywear200-500RMBXiong200RMBGucci,Prada1,500RMBPorts,Lilly500-1,500RMBEspirit,Only200-500RMBFanny200RMB平均单价美美、连卡佛第五大道银泰、金鹰百货等太平洋、广百、百盛、天虹……九洲远景合作伙伴举例资料来源：九洲远景分析4海南海航民生项目海秀商圈是海口形成时间最早，规模体量最大，业态、品牌最为丰富的商圈，在海南省的商业格局中具有最高的影响力海口市未来规划商圈简述•受民生百货影响，海秀商圈形成于九十年代中期，是海口最早的商圈之一•海秀商圈达到10000㎡以上的规模商业总体量约32万㎡，是海口各商圈中体量规模最大的商圈•海秀商圈内业态丰富，品牌配置齐全，是海口及海南省最具影响力的商圈海秀商圈望海国际广场海口市主城区5海南海航民生项目“望海国际广场”做为海秀商圈的核心，属于海南省核心城市的核心位置，具备引领海口甚至海南省商业格局衍变的能力•海秀商业广场主要由望海楼﹑民生百货（原第一百货）和停车场地块组成。为提升项目的空间价值﹑树立海口商业形象，特对其进行改造，将原望海楼拆除，设置具有城市“人性化”的生态广场，同时保留民生百货，并在原停车场上打造集商场百货﹑酒店公寓为一体的商业项目。海秀商业广场将再次占据海南商业的制高点，成为海南最上档次、最具规模、最旺人气和最多品牌的顶级商业中心之一。=楼盘&id=50望海国际广场未来规划：•海秀商业广场项目地处海口市海秀路中心位置（现民生百货及望海楼），是海口市乃至海南区域人流量最大的繁华商业区，具有绝对优势的商业氛围，周边基础设施完善，商业﹑金融﹑文化﹑娱乐和市政配套应有尽有。地理位置处于金融中心﹑行政腹地﹑商业心脏，多种经济体制交汇之处，是海口商业经济新纪元的象征。6海南海航民生项目77望海国际广场的商圈将以辐射全海口，直至全海南省的新型商业中心，市场定位为“国际岛顶级时尚百货”项目类型：城市中心—“国际岛顶级时尚百货”•主题概念：国际岛、高品位、新时尚•客户群体：海口及海南省的中高端客群•功能描述：以高品味（Topfashion）、多元素、新时尚（Nichefashion）为核心驱动；通过望海国际广场中的2个精品楼，打造“百货”与“购物中心租赁模式”的契合性，既保持了百货业态的品质性、品味性，也为民生百货向未来望海国际广场的提升奠定了基础•情感描述：“曾经时代的思念，而今现代的品味”怀念：延续15万以上中高端会员和海口市、海南省中高端客群对老民生百货的情感线品味：以品味烘托未来Topfashion，通过定位、规划、营销、管理达到品味管理时尚：通过国际顶级时尚品牌的聚合，打造高端时尚性，保持对海南商业格局的引领亲情：通过中高客群年龄的特征性，推动具有家庭消费概念的融入，增加各品类的消费机会全新：以全新商业形态、业态、品类、品牌的集体亮相，烘托新的消费点，进而引领海南项目价值：海口市至海南岛首家顶级时尚百货海南海航民生项目8本项目以全品类时尚购物（FullFashion）为商业核心理念，辅以家庭娱乐与特色餐饮的有机组合，营造交互式体验购物环境国际岛多元素、新时尚女性客群家庭客群顶级时尚聚集多元素、新时尚延续老情感海南海航民生项目未来“望海国际广场”的客群将由家庭年收入在25万元以上的消费客群构成未来“望海国际广场”客群构成海航集团的客群构成海航集团客群（4.5万航空业、地产业、酒店业等各事业部）海航集团及下属各单位、事业部的各合作单位与海航集团相关联的各协作企事业单位望海国际广场（现民生百货）客群构成民生百货现有的15万会员（普通会员准入标准：3999元/次）民生百货的认知客群（调研显示家庭年收入多维持在25万以上）海南省各地级县、市的高端客群来自市场的高端客群支撑9来自特殊市场的高端客群海南海航民生项目1010高端消费品品质消费品传统消费品男性客群女性客群年轻时尚客群随机旅游客群低价消费品顶级奢侈品目标消费人群定位根据不同的客群特征，“望海国际广场”将以“顶级奢侈品”至“品质消费品”做为吸引不同客群前往消费的市场定位注：本项目目标消费群定位海南海航民生项目11多元素、新时尚（面积：6.3万平米）NicheFashion设计时尚•以女性为代表的服装服饰类市场•通过Nichefashion风格的融入，组成差异化定位TopFashion顶级时尚•女装、男装、钟表品类中的代表主力品牌•化妆护肤品类将以顶级时尚品牌组团的形式出现BasicFashion基础时尚•运动休闲品类的主要体现因素•各服装服饰品类商品中的非主流构成望海国际广场将围绕Topfashion、Nichefashion、Fastfashion与Basicfashion四个方面诠释本项目的核心价值FastFashion快速时尚•快速时尚品多的集中在对年轻客群的吸引•休闲、女装是FastFashion品牌的关注点海南海航民生项目12核心卖点将在“顶级奢侈品”至“品质消费品”之间突出女性元素，融入品味元素和多主题元素，形成客群对顶级奢侈品的品味追求•通过女性服饰、化妆护肤、黄金珠宝的品类聚集，打造女性品味元素–女装细分，打造仕女服饰主导下的Topfashion与Nichefashion聚合新元素–通过化妆护肤品牌影响力，以海口现品牌为起点，提升品类品牌聚合效应，辅助档次定位提升–在以上基础下，配以黄金、白金镶嵌、珠宝翡翠的品类细分元素，加强女性消费视点的聚合女性元素•通过精品超市、儿童、餐饮、休闲娱乐的多元素聚合效应，融入品味氛围之中–“精品超市”主题驱动项目品味客群对进口食品、精品百货、包装生鲜品的消费–餐饮主题的加入将催生品味尊享空间的多样化–高端休闲娱乐主题增加客群滞客时间的延长与客群的享乐空间多主题元素•品味元素的打造将以品牌感召力、氛围因素进行打造–通过国际一线或二线品牌组合的感召力营造项目品味、差异化定位–通过各品类中主力品牌打造，辅佐项目整体品味定位打造–通过建筑、定位、规划的契合，营造具有现代时尚的品味元素品味元素核心卖点——品味元素/女性元素/多主题元素下的家庭氛围海南海航民生项目13USP独特卖点-1（业态）引海岛潮流享全时尚风•topfashion/fastfashion/nichefashion/basicfashion•集中汇聚，引领城市时尚潮流，开启旅游新热点海南海航民生项目USP独特卖点-2（品味）时尚衬尊贵高端显品味14海南海航民生项目15USP独特卖点-3（广场）碧波激情昂运动休闲廊•“水の主题”——与海浪亲密接触•Sea,Sunshine,Sand,Smile……阳光沙滩，拥抱海洋海南海航民生项目目前已进驻海口市场的劳力士、欧米茄、纪梵希、Guess等国际品牌已为未来“望海国际广场”的高端市场定位奠定了基础已经进驻海口的国际品牌•OMEGA•ROLEX•HUGOBOSS•Dunhill•GIVENCHY•Miamia•Elizabetharden•LACOSTE•CalvinKlein•Guess•AIGNER16注1：紫荆百货以买货为主，款式花色更新缓慢，目前销售状况一般国际顶级品牌举例（排列未分先后）海南海航民生项目17望海国际广场8万余㎡的体量将承载海南省的品味时尚新风，引领海南省商业的跨越式发展16.11%15.31%16.48%14.83%14.85%14.69%7.73%1F2F3F4F5F6F7F项目各主题馆占比[%]楼层说明楼层主题1F靓丽名品馆&青春活力厅2F国际精品馆&青春活力厅3F靓丽女装馆4F绅士名品馆5F活力休闲馆&家居儿童馆6F生活品味馆&Outlets7F奢享天地5F6F7F1F2F3F4F海南海航民生项目以首层为例，各层布局如下：1F：精品馆：国际一线品牌民生：国际二线及女性名品配饰一期：青春休闲&快餐、休闲餐2F：精品馆：国际一线品牌民生：国际一、二线品牌&黄金珠宝一期：活力休闲服饰、数码&餐饮3F：民生：女装成熟品牌一期：女装少淑品牌&服饰、配饰4F：民生：男装商务正装&休闲装一期：男性服饰、配饰&箱包鞋帽5F：民生：运动、户外&休闲、牛仔一期：儿童服饰、玩具、用品&休闲娱乐厅6F：民生：名品Outlets厅一期：生活家居针纺、生活精品家电&精品超市7F：民生：顶级餐饮品牌一期：望海楼餐饮海南海航民生项目1F受商业氛围和建筑规划，将以靓丽名品馆&青春活力厅两个部分予以展现靓丽名品馆&青春活力厅靓丽名品馆：国际顶级化妆护肤品牌&国际名表、女包女鞋青春活力厅：快速时尚品牌+基础时尚名品+•国际顶级化妆护肤品牌以香奈儿、迪奥、水芝澳、雅诗兰黛等直营品牌构成•女包女鞋的入驻品牌有BALLY、暇步士、百丽旗下等品牌…•快速时尚品牌将以H&M、优衣库、ZARA等品牌做为代表•基础时尚名品将以休闲时尚品牌做为快速时尚品牌的衬辅民生百货概念——1F靓丽名品馆&青春活力厅19海南海航民生项目2F国际精品馆将以国际顶级奢侈品牌组团的形式出现，打造海南成熟商业内的独有性国际精品馆&青春活力厅国际精品区：国际顶级奢侈品牌青春活力厅：高端数码+青春活力主题•国际精品区的构成有二个部分，第一个部分为楼前2个精品楼；第二个部分为2F层•品牌示例：劳力士、欧米茄、杰尼亚、阿玛尼等品牌构成•高端数码的组成将由苹果数码店、索尼数码店组成•青春活力主题的构成将由知名国际品牌快餐、休闲餐与服装服饰构成+民生百货概念——2F国际精品馆20海南海航民生项目3F将重点延续民生百货的原有女装品牌，契合国内一线品牌，同时通过女性内睡衣、女包配件的融合，打造整体靓丽仕女馆靓丽女装馆靓丽女装：高端名品女装时尚内睡衣、女包配件：+•靓丽女装品牌如：MaxMara、宝姿、杰西卡品牌进行主力品牌组团•次主力组团以诗篇、玛斯菲尔、欧时力等品牌构成•时尚内睡衣以华歌尔、安莉芳、黛安芬等品牌构成•女包品牌将着力打造FENDI等品牌的入驻民生百货概念——3F靓丽女装馆21海南海航民生项目4F绅士名品馆将突出国际二线品牌+国内一线品牌组团的优势予以展现绅士名品馆民生百货概念——4F绅士名品馆22绅士服饰区：绅士西装、商务休闲绅士内衣、箱包及配饰区：+•绅士西