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本报告是严格保密的。专业+服务创造地产新价值本报告是严格保密的。深圳合正汇一城项目价值分析本报告是严格保密的。区域价值项目价值营销中心规划、交通、配套交通、配套、规划、园林户型、智能系统光电营销中心体验结构本报告是严格保密的。区域分析本报告是严格保密的。《深圳市城市总体规划（2007-2020）》草案规划中提出：未来深圳整体在城市空间布局结构上将呈现“三轴两带多中心”的组团结构，并建立起三级城市中心体系——2个城市中心、5个城市副中心、8个组团中心。其中，两个城市中心便是福田中心和前海中心。前海中心，包括前海、后海和宝安中心区，主要发展区域功能的生产性服务业与总部经济。福田中心，包括福田中心区、罗湖中心区，主要发展市级行政、文化、商业、商务职能。2007，前海华丽转身——深圳新城市中心深圳进入“双核时代”本报告是严格保密的。深圳市城市总体规划》将前海定位为生产性服务中心《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》政策指引粤港合作《深圳市综合配套改革总体方案》前海脱颖而出《关于推进前海港深现代服务业合作的意向书》中，前海成为示范区……前海也被业内形象地称为“特区中的特区”、被粤港官员视为深圳的“曼哈顿”前海深港现代服务业合作区定位为未来整个珠三角的“曼哈顿”。本报告是严格保密的。前海片区现状——开发板块化,产业亟待调整片区升级1、物流、能源、汽配等产业经济给片区的环境带来一定的负面影响，成为目前片区的“硬伤”2、一方面损害片区的城市形象，虽然前海地处关内，但社会一直把它和关外的一些镇区相提并论，甚至不如关外3、另一方面削弱片区的地段价值，前海的“硬伤”是片区房价“洼地”的根源所在。前海的开发呈现明显的板块化物流、能源、汽配三大产业经济集中在月亮湾大道以西，其中，南段为物流园区，中段为能源用地，北段为汽配用地住宅区集中在月亮湾大道以东，房地产开发由北向南渗透，其中，深南大道-月亮湾大道-沿湖路-前海路所围合的区域的地产开发已经接近尾声，各种生活配套逐渐到位，拥有良好的居家氛围，目前的地产开发主要集中在南段荔湾路沿线。本报告是严格保密的。前海区域交通——港粤联系中转站,为区域发展提速陆路枢纽：月亮湾大道、深南大道、北环大道、南坪快速等多条市级主干道和桃园路、桂庙路、前海路等区域主干道共同编织了四通八达的市级陆路交通枢纽。地下枢纽：地铁1号线、5号线在前海湾站实现换乘，5号线南延接驳2号线，前海成为深圳地铁的一个地下交通枢纽站。城际枢纽：深港机场联络线拟定主线路由深圳宝安机场至香港国际机场，经停前海湾站，并分设一条支线抵至新界西北洪水桥，连通港西铁，全程50公里。再加上沿江高速与西部通道的接驳，使得前海成为港粤联系的一个中转站。本报告是严格保密的。前海区域配套——配套升级逐步完善片区内大型商业配套有人人乐（两家）、太子批发市场、大新前海商业中心（建设中）等，另外，片区北部的住宅区内有海量的临街商业，业态广泛，可满足日常购物需要。片区的教育配套有幼儿园、北大附中南山分校、大新小学、前海小学、前海中学、阳光小学、南园小学、南山实验学校荔林中学部、深达附中等。以东滨路为界，片区南、北不分的配套差异明显，大致呈北好南差的局面，上述配套设施绝大部分分布在东滨路以北地区，主要是由于地区城市建设水平不同造成的，东滨路以北地区的房地产开发已经接近尾声，一个现代化的都是居住区基本成形，居住人口急速增加，客观要求与之适应的配套设施；南段目前正进入房地产开发高潮，随着新开发小区的陆续入伙，预计南段的配套设施也将逐步完善。本报告是严格保密的。总结：前海中心未来反正潜力巨大政策决心产业城市战略片区定位版图区域战略前海中心规划提升到国家战略层面前海中心是未来珠三角的服务业中心前海是深圳三大战略发展区之一西部发展轴轴心提升片区形象城市版图扩容进一步提升地位两大区先启动为发展趋势政策决心产业城市战略片区定位版图区域战略本报告是严格保密的。产品分析本报告是严格保密的。指标数据指标数据物业类别城市综合体建筑类别塔楼商圈西乡容积率4.95户数1571绿化率25%占地面积57000建筑面积331520商业面积8万代理商中原地址宝安西乡大道与新湖路开发商深圳市银星房地产开发有限公司项目基本数据合正汇一城19日新推中央园景楼王单位，户型涵盖120、140余平米两种户型，非双拼单位售价21000-25000元/平米，双拼单位售价19000-22000元/平米。本报告是严格保密的。项目交通：西北临悦和路，北部为规划建设的公交枢纽站，东北部隔路面向西乡旧城区，东南为深圳城市主干道之一的西乡大道，西南临宝安新城的中心大道“新湖路”，深圳地铁一号线在项目内穿行，并在地下直接有地铁站连通本项目。另外区域内轨道交通5号线。未来五年宝安交通规划实施三大战略战略一：大区域交通战略：双港齐飞，高快并举战略二：公交都市营建战略：双道引领，低碳践行战略三：多元交通塑城战略：交通支撑，高效发展项目交通本报告是严格保密的。教育配套海湾中学：广东省一级学校，广东省绿色学校，深圳市教育科学十五规划总店课题主持单位中英公学：英国英中教育协会的成员学校，集幼儿园、小学部、初中部、国际部一体化的多功能民办学校医疗配套恒生医院：按国家三甲医院标准建造，集医疗、教学、科研、康复和预防保健于一体的现代综合性医院。西乡人民医院：国家二级甲等医院，爱婴医院，广东省百家文明医院、广东医学研究生培训基地。休闲配套碧海湾公园、碧海湾高尔夫、宝安体育馆等周边配套本报告是严格保密的。住宅商务公寓商业汇一城业态分类为：商业、住宅、商务公寓。产品方面，栋与栋、户与户之间绝少视线干扰，拥有1万平米法式风情园林景观。园区内设立了入口广场、小区泳池、儿童嬉戏广场及运动休闲广场，及宝安首创室内恒温泳池和车库大堂。充分考虑绝大多数的户型有好的朝向、好的景观的规划布局。在总平面的布置上园区内住宅多以南北向为主，保证大的户型有好的位置、好的朝向、好的景观，同时兼顾小户型。项目规划本报告是严格保密的。双泳池社区心理的诉求融合在社区的环境设计中，配置双泳池，以独特的恒温设计，让家成为舒适生活并温暖人心的奇妙空间，无论是夏日还是冬天，业主尽兴在碧波中畅游。珍稀绿植国际元素，重金移植珍稀树木，如世界级知名的树种加那利海枣，花期长达5个月的银海枣等，兼具柔美与气魄的樱花木棉……当中点缀水景、叠石、雕塑等小品，集聚10000平方米法式园林。项目园林本报告是严格保密的。顶配阳台：4大阳台四重阳台，根据特定位置，以人性化设计，纯南朝向，多重对景，以便更好利用法式园林景观资源。超高赠送率深度拓展2大更能房，呈现空间质感，畅想赠送空间，更加阔掉的景观视野和采光通风。16.3M面宽，36㎡主卧设计提升空间尺度，最大化实现南北通风采光，享受法式园林景观资源独立衣帽间+独立工人房多功能空间，每一处功能的划分，演化为豪宅殿堂，实现品质的体现户型特点本报告是严格保密的。智能停车场车位智能引导系统和反向寻车系统，业主无须停车读卡即可自由进出社区。网络型数字家居系统主要由集成可视对讲的室内数字终端，通过选配应用功能，可将家居中灯光、窗帘、通讯、电器和保安装置等设备一线互联，实现室内各电器集中式控制全智能密码锁海贝斯SM3020感应密码门锁，具备感应钥匙卡和数字密码等多种开启功能。智能信报箱轻松实现信报箱的自动开启以及与门禁系统同步的“一卡通”服务。智能系统本报告是严格保密的。项目现场照片本报告是严格保密的。项目现场照片本报告是严格保密的。项目总结1、项目所在区域未来城市规划“曼哈顿”2、项目交通，地铁之上（轨道交通1号线）3、项目周边配套成熟4、项目法式风情园林5、项目自身8万平方米商业6、项目智能系统1、价格相对较高；2、属于旧改项目，部分户型会分给拆迁户；3、楼盘正面的道路车流量较大，部分靠近马路的户型会有一定的噪音影响；4、项目旁边的二手房楼盘商业街出租情况不理想，一定程度上反映出该区域人气不足的问题；5、周边存在一些农民房。项目核心价值：项目不足点：本报告是严格保密的。营销中心本报告是严格保密的。光电营销：19万个光纤水母灯设计师：邱春瑞主要用材：灯泡、不锈钢球、镀铬球、乒乓球、不锈钢板、石材、饰面板、灰镜现场感受：整个空间，一个个球形玻璃灯泡整齐地嵌于墙壁和天花，像是一群水中的鱼儿在呼吸时所吐出来的泡泡，晶莹剔透......本报告是严格保密的。接待中心模型展示区销控台销售大厅VIP洽谈区展示区吧台3D大厅水景区智能展示区本报告是严格保密的。智能科技展示增加现场科技感最吸引人的智能停车系统智能停车系统，在进入停车库时，会显示还有多少个空车位及哪个方向有空位。每间卧室配有新风系统房子内24小时置换纯洁空气，独立呼吸循环智能密码锁SM3020感觉密码门锁，具备感应钥匙卡、数字密码，智能中文语音操作系统及多重智能安保科技本报告是严格保密的。180度立体弧幕影厅本报告是严格保密的。TheEnd.