深圳地铁上盖住宅项目

地铁5号线塘朗车辆段上盖物业规划设计2009.04•项目概况•方案介绍•主要经济技术指标•方案比较规划设计---基地概况规划设计---基地条件分析根据基地特点和结构条件，最终确定住宅区规划采用围合式布局住宅建筑方案评审会确定户型面积比例2008年6月20日，由深圳市国防局主办、深圳市地铁有限公司承办，召开深圳市地铁5号线塘朗山车辆段上盖物业政策性住房建筑设计评审会。确定户型面积比例如下：小三房，90㎡，占25%小两房，50㎡，占50%一房一厅，40㎡，占15%单身公寓，30㎡，占10%2008年7月29日，将再次调整后的住宅方案上报国土房产局，户型面积比例延续6月方案评审的指标，如下：小三房，90㎡，占25%小两房，50㎡，占50%一房一厅，40㎡，占15%单身公寓，30㎡，占10%保障性住房指标调整（国房局）国房局意见：适当降低单房及一房户型面积比例；希望增加主力户型比例；具体调整指标有待确定。方案经调整，形成现阶段户型面积比例如下：小三房，90㎡，占25%（↑↓0）小两房，50㎡，占55%（↑5%）一房一厅，40㎡，占15%（↑↓0）单身公寓，30㎡，占5%（↓5%）现阶段方案户型面积指标与2008年7月方案相比较住宅以13层为主，局部8层建筑单体采用内廊式平面形态住宅全部13层建筑单体采用单廊式平面形态两套方案主要特征方案一方案二方案一8层-13层、内廊式住宅规划设计（方案一）——总平简图住宅规划设计——过程方案住宅规划设计（方案一）——建筑体量高低错落，沿街视线效果好；庭院内部营造个性化空间形态；利于引入东南风向。住宅规划设计（方案一）——建筑体量高低错落，沿街视线效果好；庭院内部营造个性化空间形态；利于引入东南风向。住宅规划设计（方案一）——建筑体量高低错落，沿街视线效果好；庭院内部营造个性化空间形态；利于引入东南风向。住宅规划设计（方案一）——总平面图住宅规划设计（方案一）——交通分析住宅规划设计（方案一）——盖板范围住宅规划设计（方案一）——消防示意主要经济技术指标（方案一）项目指标备注上盖面积（m2）100000总建筑面积（m2）227420计容建筑面积（m2）192360住宅总建筑面积（m2）180320商业（m2）3030配套服务用房（m2）3000幼儿园（m2）3530规模为九班中型幼儿园。设备用房（m2）2430架空层建筑面积（m2）35110核增面积，不计入容积率。总户数（户）3315停车位（辆）1080住宅规划设计（方案一）——户型分布住宅规划设计（方案一）——U形住宅奇数层走廊采光通风条件及视线环境较好，南北向均有开敞部位住宅使用率相对较高住宅规划设计（方案一）——U形住宅偶数层走廊采光通风条件及视线环境较好，南北向均有开敞部位住宅使用率相对较高盖上住宅规划设计方案——日照分析住宅规划设计（方案一）——日照分析日照时间户数（户）比例3小时以上193358.3%2小时以上234570.7%1小时以上243173.3%住宅规划设计方案——横向剖面示意住宅规划设计方案——纵向剖面示意盖上住宅规划设计方案——架空层（停车位布置）方案二13层、单廊式住宅规划设计（方案二）——建筑体量关系整齐，天际线平直，空间呆板；沿街视线效果较差；庭院内部空间相对封闭，较为压抑。住宅规划设计（方案二）——建筑体量关系整齐，天际线平直，空间呆板；沿街视线效果较差；庭院内部空间相对封闭，较为压抑。住宅规划设计（方案二）——建筑体量关系整齐，天际线平直，空间呆板；沿街视线效果较差；庭院内部空间相对封闭，较为压抑。主要经济技术指标（方案二）项目指标备注上盖面积（m2）100000总建筑面积（m2）227620计容建筑面积（m2）192510住宅总建筑面积（m2）180520商业（m2）3030配套服务用房（m2）3000幼儿园（m2）3530规模为九班中型幼儿园。设备用房（m2）2430架空层建筑面积（m2）35110核增面积，不计入容积率。总户数（户）3263停车位（辆）1080住宅规划设计（方案二）——户型分布住宅规划设计（方案二）——L形住宅奇数层住宅走廊采光通风条件好单廊式住宅使用率偏低住宅规划设计（方案二）——L形住宅偶数层住宅走廊采光通风条件好单廊式住宅使用率偏低住宅规划设计（方案二）——外廊局部透视住宅规划设计（方案二）——外廊局部透视住宅规划设计（方案二）——日照分析日照时间户数（户）比例3小时以上210864.60%2小时以上250476.74%1小时以上250978.82%住宅规划设计——方案比较庭院内部营造个性化空间形态；建筑体量高低错落，沿街视线效果好；利于引入东南风向；走廊采光通风条件及视线环境较好，南北向均有开敞部位；住宅使用率相对较高。满足3小时日照户数比相对高6.3%；住宅走廊采光通风条件好。建筑体量整齐，天际线平直，空间呆板；沿街视线效果差；庭院内部空间相对封闭，较为压抑；单廊式住宅使用率偏低。满足3小时日照户数比相对低6.3%。方案一方案二汇报完毕！