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xxx项目商场内精装修工程合同工程名称：xxx项目项目商场内精装修工程工程地点：唐山市新华西道88号建设单位：xxx(唐山)房地产开发有限公司施工单位：北京xxx建筑装饰工程有限公司1合同编号：BSC-BH-20120524(工程类)第53号xxx项目商场内精装修工程合同建设单位：xxx(唐山)房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）施工单位：北京xxx建筑装饰工程有限公司（以下简称“乙方”）依照《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲、乙双方就“xxx项目”项目商场内精装修工程事项协商一致，订立本合同。第一条工程概况1、工程名称：“xxx项目”项目购物中心内精装修工程；2、工程地点：xx市新华西道88号；3、承包范围：1)土建部分：楼地面20mm水泥砂浆找平层及面层装饰、墙面及柱子装饰、天棚吊顶、三、四层白色软膜天花造型二次设计部分、中厅栏板、楼梯扶手、一层玻璃门、二层木装饰门等制作安装，均按1-4层精装修土建施工蓝图及变更蓝图中的工作内容（不包括阴影部分）与专业交界收口（北立面主入口、西立面次入口外装、消防控制室与监控室防静电地板由专业厂家安装）；2)电气部分施工范围：为1-4层精装修强弱电气图纸中的工作内容（不包括阴影部分），工程图号为xxx项目购物中心饰电施01-15，xxx项目购物中心弱电施01-05，不包括图纸中的强弱电线槽桥架制作安装、配电箱及配电箱之间干线电缆（或电线）配管2的安装；不包括弱电部分穿线；不包括所有商场疏散楼梯和设备间的照明插座和商场内的应急、疏散灯和安全出口；3)上水：室内一次截门接口至洁具；下水：洁具接口、卫生洁具；4)精装修设计单位及精装修施工单位必须加强与智能弱电、消防、空调等施工单位的沟通，提前告知这些施工单位对消防烟感、喷淋、空调送风口、新风换风口、监控摄像头、音响设备、布线等，位置、安装方式与精装整体效果配合的意见。精装修施工单位对全部精装工程项目的整体质量、效果负全部责任；注：施工内容以施工图设计及招标期间的变更（变更目录见附件三）为准，包括但不限于上述内容。4、承包方式：包工、包料、包质量、包工期、包安全文明施工、包成品保护。第二条合同工期1、开工日期：2012年6月1日，竣工日期：2012年9月10日，合同工期：100日历天；2、除本合同另有约定外，因甲方原因或因不可抗力的自然灾害（如台风、水灾、自然原因发生的火灾、地震等）致使本工程不能按期开工或施工现场不具备开工条件及不能按期竣工的，可以延期开工，工期相应顺延，并用书面形式确定顺延期限。第三条产品技术要求、质量标准及精装修交付的施工界面一般要求：各专业技术要求的统一说明1、各专业的技术要求与设计图纸有矛盾时，以本招标书中各专业的技术要求为准；2、各专业的技术要求未涉及部分仍按设计图纸要求执行；3、设计图纸中无明确要求时，按有关规范的要求执行；4、乙方采用的材料、设备和操作工艺应符合图纸、招标文件或合同所规定的相应品牌和类级，并符合甲方及监理方指令要求；5、乙方应随时按甲方及监理方的要求，在制造、加工或制配地点，或在现场进行检验；为了对材料或设备进行检查量测和检验，乙方应提供一切正常需要的手段，并应在用于工程之前，提供材料样品，按照甲方及监理方的选择和要求进行检验。应当遵守的一般标准和技术规范31、依据设计施工图纸和技术文件要求，本工程项目的材料、设备、施工必须达到现行中华人民共和国、行业及及河北省及唐山市的一切有关标准、技术规范的要求，如上述标准及规范要求有出入则以较严格者为准；2、若经乙方确认的各专业材料设备供应商提供的专业施工规程或验收标准要求高于规范要求，应以较严格要求者为准进行施工。装饰工程技术要求1、基本要求1)所有材料均按施工图设计公司提供的样板进行报价，包括墙面、地面、天花、洁具、龙头配件、房门、把手、固定家具、固定装饰、灯具等材料；同时乙方应在回标前七天送样给甲方确认所选择的样板；如不提供，即按甲方提供的样板施工，经乙方确认后施工；2)主要的装饰材料应有厂家的生产资质证书、产品合格证和质量保证书；另外装饰材料应符合国家的环保规定，应提供产品的有关试验数据，及相关管理部门的认可证书，并应满足甲方提出的环保技术要求；为满足以上要求而产生的材料送检费用由乙方支付，材料经甲方确认后方可使用；3)按装修图要求，完成室内所有水、电工程及相应的土建修改和恢复，包括材料、设备、器具的预埋及安装；4)所有固定家具、门、及木装饰物等应在工厂加工制作现场安装；5)装修标准按高级精装修有关国家及行业规定进行检查验收；6)施工组织设计中应包括各道装修施工工序的详细做法和要求、文明施工的措施等；如无此项内容，甲方则认定此投标无效；7)招标图纸及文件中已明确，但乙方漏报或缺项的内容，乙方必须按图纸及设计文件要求施工，达到设计要求的效果；8)乙方的报价必须达到设计图要求的效果，甲方有权在产品档次相同的前提下更换产品的厂商和品牌，乙方不得借此提出增加工程造价，若产品档次高于或低于原定产品，则工程造价应做相应调整，具体可通过双方协商解决；9)所有材料在施工前均应向甲方送样，经甲方确认后方可施工。2、主要技术要求1)定位放线技术要求：(1)平面图纸（必须在图纸会审中确认的）进行计量、测定、编制坐标定位；4(2)以立面图的分格及造型设计在施工立面以实际发生的尺寸分配定位；(3)天花跌级造型的定位，以地面中线坐标定位后,将天花跌级造型投影在地面上进行线造型。2)天花工程技术要求：首先确认施工部位，测量设计标高与实际高是否相符，受到其它设施的影响，即提交技术组负责人落实解决；接着根据确认下来的标高，准确地在墙上1M高四周弹水平线，且按如下的步骤进行严格的施工；(1)熟识图纸，了解天棚上的灯具、空调口、喷淋头、消防探头的具体位置；(2)主龙骨吊点间必须保证1平方米内有一吊杆，吊杆应为不小于8MM的吊杆，如不够长需焊接时，必须焊固，不存在虚焊，同时做防锈处理；拉爆螺丝应完全拉紧，不得有松动；(3)主龙骨的型号必须满足承受吊顶荷截的要求，主龙骨的间距应在900~1200之间，次龙骨的间距不得大于400×600mm；(4)轻钢龙骨在施工中应有起拱高度，且应不小于房间短向跨度的起拱不小于房间短向跨度的1/200，跨度越大起拱随之增大；(5)全面校正主次龙骨的位置及水平度，其它各专业工种也必须紧密地配合，做好各自的隐蔽工程，以便隐蔽验收后，才能进行石膏板封闭；(6)接到天棚隐蔽工程记录认可表后，开始石膏板的安装，石膏板宜竖向铺设，安装时自攻螺，钉与板边距离应为10~15mm，螺钉间距以150~170mm为宜，均匀固定；钉头嵌入板面深度以0.5~1mm为宜，板与板之间缝隙应在3~5mm左右，固定时应从一块板的中间向板的四边固定，不得多点同时操作；(7)凡用夹板造型的跌级天棚，应在地面上开线弹墨定位，再用悬垂挂线定出吊装跌造型为准确位置；安装好吊装装的支撑铁件或吊杆，试吊后临时挂起，通线后调平，再把跌级造型件紧固；所用的木方，夹板均要进行防火涂料处理及防虫处理；（防白蚁基层处理由甲方指定的其他施工单位负责，但由乙方具体通知协调并对防治质量负监督和连带责任）；(8)吊顶石膏板应采用12MM板，要错缝布置；石膏板螺钉眼应先刷防锈漆，再用石膏腻子点补，缝隙在填满后必须用纱布封闭，然后根据面层的装饰材料，做好板面的平整和防潮处理；(9)吊顶通过较大风管时，应增加“U”型型钢吊架；5(10)工程质量允许偏差：（用2m拿尺和锲形塞形尺检查）石膏板：表面平整3mm，接缝高低1mm；胶合板：表面平整2mm，立面垂直3mm，接缝高底0.5mm。3、木作、木结构、木饰面板的施工技术要求：首先熟识图纸，测量实际尺寸是否相符，如出入太大，需经设计师修改设计后，方能施工，同时对新、老图纸应分开，无另外通知均以新图为准；然后定出基准线，并注意如下事项：1)选用的木料必须干燥木材，含水率应小于15%，无裂痕、无柱腐，夹板3~18mm均按设计要求选用进口或国产一级品，如天棚有吸顶灯的部位用9mm，贴镜部位用9mm，跌级造型天花制作采用12mm~18mm夹板，弧形面采用3~5mm夹板，木龙骨采用30×40（企凹方），支撑悬吊木方每平方四个点；2)木材内面必须除上防火涂料，木结构靠外墙或靠卫生间的墙面应做防潮处理，预埋于墙体中的木材应作防腐处理；3)木地板含水率应为14—15%，木地板与石材地面平接缝不加铜压条，留3mm缝隙，用近色硅胶填充；4)封顶前必须请有关部门进行隐蔽工程检查，得到认可后才能进行；5)饰面板表面不能有缺陷，在一完整的饰面上不能在纹理的垂直方向出现接口，平行方向的接缝也要拼密，其它偏差范围应严控在有关规定范围之内；6)安装饰面板时，应注意逐块将该处的照明、弱电等导线拉出，出线孔的位置，标高应符合装修设计要求；7)饰面板拼接“回字”花纹时；接口紧密无隙、木纹的排列应纵横连贯一致；安装时尽开能用针形气枪紧固、减少钉孔的明显度；8)木饰线收边时应周边平外一致，连接紧密均匀；9)木装饰花线应为干燥木材制作；无裂痕、无缺口、无毛边、头尾平直均匀、尺寸、规格、型号统一；长短视乎装饰件的要求合理挑选，减少浪费；木装饰花线在安装前按设计图纸选型加工，并得到有关单位认可，才大批量中工。4、油漆的施工技术要求：1)基本要求(1)在施工前根据图纸要求，应先做一块不少于300×300mm的饰面板进行油漆；样品制好后，待设计师及发标方认可方能大面积施工；6(2)所有用于油漆的工具排笔都必须是清洁、干净、无异物、包括喷漆的压缩机、管道和喷枪都干净；(3)所有装饰件的油漆施工都应该是在干净的环境中进行，油漆作业时，严禁在封闭的地方进行，为了减少气体积聚密度，一定要通风透气；(4)油漆的材料：所选用的颜色和油漆种类一定要按设计要求和确认样品后才能使用，所有油漆材料必须有产品合格证及商检测试报告，以及符合环保标准；并在储存有效期内使用。2)工艺程序要求：(1)所有油漆的木饰面板表面均用砂布先打磨光滑并清除粉尘；(2)非原本色的油漆（手扫漆）表面要先补灰、补灰腻子的材料必须适应油漆的附着，避免脱层现象；灰层厚度适当，待干透后再进行反复打磨，直至光滑平整无缺陷、不出现裂口为止；还应注意报据使用部位，基层材料底涂料和面涂料的不同性能，合理地选用腻子的配合比；(3)清漆油漆的施工需分层次进行；不同的漆类进行的次数均不相同，严禁一次性完成，对本色清漆的装饰面，选进行清漆封闭处理，刷漆二遍（防止饰面受污染）再进行加工成型后补钉孔，补灰缝，打砂纸，去粉尘后，喷漆二遍（不能有流泪痕迹，不能有发白现象，不能有微细气泡等缺陷，做完的油漆面应平滑，手感丰满；(4)不管是油刷还是喷射施工，对不该油的部位应先保护起来，严禁有油漆占上后再铲除的处理方式；(5)在整套工序完成后，油漆层完全自然干透后，再进行保护处理；(6)遇上天气湿度大，油漆未干时，不能强行用太阳灯管进行加热烘干的错误做法时行作业，会引起火灾；油漆期间，绝对严禁吸烟、生火；(7)油料应单独堆放和储存在四周砖结构的仓库；库门口放一定数量的灭火器及砂箱，油漆库内不能放道其它易燃物品；领取油漆不能在仓库内进行油漆稀释调配；完剩的油漆应加盖密封好或用板加盖好，不应随意乱放；(8)洗手、洗刷、洗喷枪向前进剩余的残油及抹布不能乱扔乱倒，慎防火灾。5、石材工程施工技术要求：1)地面石材施工技术要求：(1)选料：石材的选型要按设计图纸选出样品300X300mm规格，并经业主认可才进行采购，大批量加工要派人到加工厂检查质量；磨光板面要平滑，磨光度符合要求，纹理7排列要统一，所有板块外边缘切口要直，不能崩角崩边，平面不能有裂纹；厚度要基本一致，长、宽度尺寸要准确，角线差误不超0.5MM；(2)施工要求：首生要检查地面的平整度，清洗地面，高差较大的要先用素混凝土找平，高出部位要打低至地平要求，当即要施工的地面应先扫水泥浆一遍；拌好水泥砂浆（1：3）拌料，水份标准应是手抓成团，轻放又能散开为宜，把拌好的料找平压实，厚度与结合层相当；水泥砂