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1目录第一章申报单位及项目概况.................................................41.1项目申报单位概况...........................................................41.2项目概况............................................................................71.3主要编制依据....................................................................81.4项目建设内容与规模......................................................101.5投资估算与融资方案......................................................111.6主要技术经济指标..........................................................11第二章发展规划、产业政策和行业准入分析...................132.1规划背景分析..................................................................132.2产业政策...........................................................................142.3行业准入分析..................................................................15第三章资源开发及综合利用分析.......................................183.1资源开发方案..................................................................183.2资源利用方案..................................................................183.3资源节约措施..................................................................19第四章节能方案分析...........................................................224.1概述...................................................................................224.2节能规范和用能指标......................................................2324.3能耗状况及指标分析......................................................244.4节能措施及效果分析......................................................25第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析.......................315.1项目选址及用地方案......................................................315.2土地利用合理性分析......................................................325.3移民安置分析..................................................................33第六章工程方案...................................................................346.1工程概况...........................................................................346.2建筑设计指导思想与原则..............................................346.3项目总体规划方案..........................................................356.4景观与绿化......................................................................396.5主体建筑设计..................................................................406.6结构设计...........................................................................416.7给排水系统......................................................................436.8电气系统...........................................................................476.9电梯系统...........................................................................54第七章环境和生态影响分析...............................................637.1环境与生态现状..............................................................637.2生态环境影响分析..........................................................647.3生态环境保护措施..........................................................677.4地质灾害影响分析..........................................................687.5特殊环境影响..................................................................683第八章经济影响分析...........................................................698.1投资估算与融资方案......................................................698.2行业影响分析..................................................................718.3区域经济影响分析..........................................................72第九章社会影响分析.............................错误!未定义书签。4第一章申报单位及项目概况1.1项目申报单位概况1.1.1项目申报单位项目申报单位：河南信合建设投资集团有限公司1.1.2项目概况项目区概况：固始背靠中原，面向华东、华南经济区，区位优势明显，交通便利。既处于信阳、六安、阜阳小经济圈的中心，又处于郑州、武汉、南京、上海大经济圈内腹地。紧靠京九铁路、京珠高速，宁西铁路、沪陕高速、312国道、204省道、216省道穿境而过，阜阳国际交通港近在咫尺，固始逐渐成为豫、皖两省交界区域性中心城市。县城建成区面积35平方公里，人口34万，是“河南省卫生县城”、“河南省创建文明城市工作先进城市”，获得“中国人居环境范例奖”。农村集镇面积71.2平方公里，集镇人口29.8万人。有12个乡（镇）被确定为国家、省、市重点镇或综合改革试点镇。综合实力快速提升。2007年县内生产总值115.6亿元，财政收入2.89亿元，全社会固定资产投资68.75亿元，社会消费品零售总额43.92亿元，金融机构各项存款余额87.56亿元，各项贷款余额43.33亿元，城镇居民人均可支配收入8944元，农民人均纯收入3852元。县域经济基本竞5争力连续五年跻身中部百强县（市）行列。工业发展势头强劲，以县城工业集聚区和史河湾工业集聚区为重点，大力发展园区经济，以援生制药、唯雪啤酒、固始蓼风、三高固始鸡、正和集团等为龙头的重点工业企业发展到137家，其中销售收入超亿元工业企业8家，超5000万元18家。拥有国家级农业产业化重点龙头企业1家，省级7家，市级9家。形成了柳编加工、木材加工、粮油加工、茶叶加工、畜禽水产品加工等五大加工业，培育了劳动密集型、资源加工型、科技创新型和出口创汇型的工业体系。新农村建设步入全国先进行列。全县文明村庄达到127个，沼气示范户12536户,80%农户住上了楼房和砖混房。全县公路通车里程2000多公里，油路1000多公里。光纤网络用户达6万多户，程控电话总量突破16万户，移动电话用户超过18万户，宽带用户突破7000户，均位于全省县区前列。基本实现村村通班车、通油路（水泥路）、通广播电视、通程控电话和移动电话无盲区，被评为“全国社会主义新农村建设示范县”和“全省社会主义新农村建设试点县”。中央党校在全国推广“固始模式”，新农村建设高层论坛也在固始成功召开。社会事业和谐发展。慈济高中、固始一中进入省级示范性高中行列，以永和高中为代表的民办学校发展到171所。近年来，固始县委、县政府实施城市化带动战略，并确立了现代化、生态化和区域性物流中心的城市发展方向，城6市建设快速发展。随着城市人口不断增加，住房需求日益增加；随着城市化水平不断提高，城市人居观念正在发生根本性变化以及现代化城市发展的客观需要，建设“统一规划，合理布局；综合开发，配套建设”的现代化住宅小区已势在必行。项目申报单位概况：河南信合建设投资集团有限公司，原固始信合房地产开发有限公司，成立于1998年9月，注册资本1亿元，经营范围为房地产开发经营，位于固始县城陈元光广场世纪大厦。公司具备房地产开发二级资质，系中国扶贫开发会员单位和信阳市工商联合会会员企业。公司成立以来，一直秉承“品牌、责任、规范、服务、效率、细节”的经营理念，始终坚持以一流的工程，一流的小区奉献社会，以良好的信誉服务于社会，从年开发不足10万平方米的小公司，一跃成为年开发能力达80万平方米的集团公司，综合经济技术实力排名全县第一，房地产开发占据固始县市场60%以上，在固始县房地产项目的筹划、运作、建设等方面具有无可比拟的优势。公司先后在固始、郑州成功开发的踏月寺街现已成为固始县最繁华的中心商业街；2004年开发的22万平方米纯生态、智能化小区香樟苑，是固始县又一亮点；信合集美建材大市场经营品种齐全，成了固始及周边县市最大的专业市场。2005年建设的凤凰新城开发项目，是一个集文化教育、休闲旅游、现代人居、商贸物流、工业园区为一7体的现代化城市新区。2006年建设的湖畔春天小区，占地600亩，总建筑面积53万平方米，已售出房屋1300多套，全部入住可容纳20000余人。于2007年建设的金色阳光住宅小区占地195亩，规划建设面积18万平方米。信合集团开发建设的住宅小区在给固始居民生活方式和人居观念带来巨大变革的同时，也成为固