滨江花园二期房产开发项目可行性研究

学校代码10530学号201002120411分类号F275密级硕士学位论文滨江花园二期房产开发项目可行性研究学位申请人陈徐侠指导教师傅太平教授学院名称商学院学科专业工商管理（MBA）研究方向二○一三年四月二十日FeasibilitystudyofBinjianggardentworealestatedevelopmentprojectCandidateChenxuxiaSupervisorFutaipingCollegeBusinessSchoolProgramMBASpecializationDegreemasterUniversityXiangtanUniversityDate2013-4-20湘潭大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除了文中特别加以标注引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。作者签名：日期：年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权湘潭大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。涉密论文按学校规定处理。作者签名：日期：年月日导师签名：日期：年月日I摘要可行性研究是指在项目决策之前，对与项目有关的市场、资源、经济、社会等问题进行全面、系统的分析、论证和评价，从而判断项目在技术上是否先进、经济上是否合理、建设上是否可行等。引入可行性研究，有助于实现项目决策的科学化、民主化和程序化，降低或避免投资决策的失误，为项目的开发建设和有效控制提供的科学依据或参考。论文运用现代可行性研究的基本理论和基本方法，结合国内外相关研究文献与资料，对长沙滨江花园二期房产项目进行开发可行性研究与评价，以期能对项目的投资决策有所启迪和帮助。论文主要内容包括：首先，提出问题，构建房地产开发项目可行性研究的基本体系，并对滨江花园二期项目的基本情况、特点进行了分析；其次，立足长沙实际，进行项目开发的投资环境分析与市场分析，寻找项目的比较竞争优势；第三，根据项目特点，拟定开发方案，规划生产与销售进程，制定市场营销策略；第四，根据拟定的开发方案，用两章的篇幅，重点预测和估算项目的总投资与销售收入、税金，计算相关财务指标，进行财务经济效益评价和不确定性分析；最后，从环境、社会影响和风险三个方面进行项目社会综合评价与分析，判断项目抗风险的能力，并提出相关的对策建议。论文研究表明，在现有宏观经济背景下，滨江花园二期项目的开发建设，具备良好的经济和社会效益，建议公司抓住当前机会，尽快完成项目报批和规划设计，力争尽早投入开发和推向市场。关键词：可行性研究、开发设计、营销规划、财务评价、社会评价IIAbstractThefeasibilitystudyreferstotheprojectdecision-making,therelatedmarket,resources,economy,socialissuessuchascomprehensive,systemanalysis,argumentationandevaluation,todeterminewhethertheprojectisadvancedintechnique,economyisreasonable,theconstructionisfeasible.Feasibilitystudyonintroducing,contributetothescientific,democraticandprogrammingofprojectdecision-making,reduceoravoidinvestmentmistakesindecision-making,toprovideforthesmoothimplementationandeffectivecontroloftheproject'sscientificbasisorreference.Thebasictheoryofmodernfeasibilitystudyusingpaperandbasicmethods,combinedwiththerelatedliteratureanddataathomeandabroad,researchandevaluationofthefeasibilityofChangshaBinjianggardentworealestateprojects,inprojectinvestmentdecisionofenlightenmentandhelp.Themaincontentofthisthesisincludes:thefirstquestion,thebasicsystemconstruction,realestatedevelopmentprojectfeasibilitystudy,andthebasicsituationofBinjianggarden,thetwophaseoftheproject'scharacteristicsareanalyzed.Secondly,basedontherealityofChangsha,andanalysisofthemarketenvironmentanalysisofinvestmentprojectdevelopment,morecompetitionfortheadvantagesoftheproject.Third,accordingtothecharacteristicsoftheproject,makedevelopmentplan,planningproductionandsalesprocess,todevelopmarketingstrategies.Fourth,accordingtothedevelopmentplan,withtwochapters,mainlypredictandestimatetheproject'stotalinvestmentandsalesincome,taxes,calculationoftherelevantfinancialindicators,evaluationoffinancialbenefitanduncertaintyanalysis.Finally,foracomprehensiveevaluationandanalysisofsocialprojectfromthreeaspectsofenvironmental,socialimpactsandrisks,determinetheabilitytoresistrisks,andputsforwardrelevantcountermeasuresandsuggestions.Thisresearchindicatedthat,inthecurrentmacro-economicbackground,economic,socialbenefitssignificantly,greaterabilitytoresistrisks,suggestionsrelevantformalitiesassoonaspossible,assoonaspossibletocompleteplanninganddesign,developmentandconstruction.KeyWords:Thefeasibilitystudy,design,marketingplanning,financialevaluation,socialassessmentIII目录摘要.........................................................................................................................IABSTRACT.............................................................................................................II第1章绪论............................................................................................................11.1选题背景与意义..............................................................................................11.2国内外相关研究综述......................................................................................21.3论文研究内容与研究方法..............................................................................8第2章项目投资环境与市场分析.........................................................................112.1项目概述........................................................................................................112.2长沙市社会经济发展状况............................................................................152.3长沙市房地产发展状况................................................................................192.4项目SWOT分析..........................................................................................23第3章项目开发设计与营销规划........................................................................263.1项目设计构思与布局....................................................................................263.2项目开发进度...............................................................................................283.3项目销售预测...............................................................................................283.4项目营销策略...............................................................................................29第4章项目投融资估算............................................................