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玉带河环境综合整治项目建议书有限公司二〇一一年一月目录一项目概述..........................................11.项目承建单位简介...............................12.项目用地状况...................................13.项目主要建设条件...............................2二项目背景及建设必要性..............................21.项目背景.......................................22.项目建设必要性.................................3三项目实施方案......................................41.总体设计方案...................................42.征地拆迁方案...................................63.建设方案.......................................8四项目投资估算......................................91建设费用.......................................92拆迁费用.......................................93其他费用......................................10五环境影响.........................................101.对环境不利影响................................102.对环境的改善..................................11六经济评价.........................................111.概论..........................................112.社会效益评价..................................11七结论与建议.......................................12八附件.............................................13附表：1.项目建设费用预算表2.红砂路拓宽费用预算表3.单位建房拆迁费用预算表4.居民住宅拆迁费用预算表5.范围内附属物拆迁费用预算表6.农科院拆迁费用预算表附图：1.玉带河拓宽示意图2.红砂路拓宽示意图3.玉带河南岸滨河风光带规划图1玉带河南岸环境综合整治项目建议书一项目概述项目名称：玉带河南岸环境综合整治工程承建单位：建设范围：投资总额：37573万元建设期限：3年项目负责人：项目联系人：联系地址：联系电话：邮政编码：1项目承建单位简介承建单位，经济实力雄厚，技术力量强大。2项目用地状况该项目位于南极南路以东、瀛洲路以西、玉带河以南、红砂路以北，项目范围内玉带河东西全长为2850米，龙尾河南北全长约580米，土地总面积约为936亩，其中市农委用地约为34亩，农科院用地约为160亩，浦南小区用地约为66亩，振兴花卉城用地约为600亩，浦南分公司用地约为76亩，具体情况见表1。2玉带河南岸环境综合整治项目建议书表1项目范围内土地情况区段土地归属面积备注南极南路-通灌南路（248亩）浦南分公司54亩建筑面积690m2、大棚1600m2、围墙369m、厕所1座农委34亩建筑面积370m2、栅栏20m、晒场450m2、硬化地面250m、田间渠道570m农科院160亩工地房5000m2、园艺房700m2、营业房700m2、大棚1200m2、仓库1900m2、栅栏1630m、晒场900m2、水渠1370m、泵站1座、围墙90m、苗木260棵通灌南路-郁州南路段（368亩）浦南分公司22亩房屋5768m2，晒场1500m2，泵站1座，围墙207m，厕所1座、变压器2台浦南小区66亩住户165户，房屋53190m2振兴花卉园280亩科技馆、组培楼、智能温室、冷库等郁州南路-瀛州南路段(320亩）振兴国际花卉城320亩河堤270m2、泵站2座红砂路浦南小区/居民13户、房屋2905m2振兴花卉园/房屋76m2许庄/房屋503m2、围墙154m3项目主要建设条件（1）沿岸征地拆迁的问题已有基本的了解，总规模已有控制。（2）项目前期工作如地形图测量和地质勘察已局部展开并取得一定的资料。（3）项目景观建设设计方案已完成。二项目背景及建设必要性1项目背景连云港作为亚欧大陆桥东桥头堡，是我国首批沿海开放城市，重要的港口城市。随着《江苏沿海开发总体规划》的实施和《连云港市3玉带河南岸环境综合整治项目建议书城市总体发展规划（2008-2030）》出台，连云港市城市建设迎来了历史性的发展机遇，规划明确提出连云港要建设成为国际性的海滨城市和山海相拥的知名旅游城市。玉带河作为我市城区一条重要的自然河流，历史悠久，地理位置重要，它东通运盐河，西接蔷薇河，是贯穿我市新老城区的主要水系动脉，为我市经济文化的发展做出了重大的贡献。但随着城市化进程的加快，玉带河沿岸环境明显呈现脏乱差。沿岸土地利用缺乏规划，过量违章建筑失控建设，店面、住宅紧贴河岸而建，甚至侵蚀河道；大小船只、码头杂乱无章；绿化和交通道路严重匮乏。种种弊端导致整个沿江两岸景观残旧不堪，与城市的总体规划极不相符。为了贯彻落实《江苏沿海地区发展规划》，进一步加快国际性海滨城市建设步伐，2010年市政府启动了玉带河沿线环境综合整治工作，并列入2011年市委市政府督察管理重大事项（连政发[2011]1号文件）。根据要求，振兴集团承担了此次玉带河南岸（南极南路至瀛洲路）的环境整治和景观建设工作。2项目建设必要性（1）提升城市品位和形象，建设国际性海滨城市的需要。随着以连云港为龙头的江苏沿海开发上升为国家战略，国家对连云港城市规划也提出了新的更高要求，连云港要建设成为国际性海滨城市。这就要求城市建设要旧貌换新颜，改变脏乱差，通过玉带河南岸的环境整治和景观绿化带建设，来改善城市形象，提高城市品位。将玉带河南岸打造成休闲娱乐、健身康体、花卉观光为主高品位新型4玉带河南岸环境综合整治项目建议书城市绿地，为国际海滨城市建设做出垂先示范。（2）改善城市生态环境，建设生态宜居城市的需要。随着经济发展、社会进步，人民对生活环境改善的要求越来越迫切，同时，随着生活节奏的加快和工作等多方面压力的增加，更多的市民向往大自然，人们对生态绿地需求正日益增长。玉带河南岸的环境景观建设就是为市民打造一条开放城市河滨生态走廊。为城市居民提供一个环境优美、空气清新、水质洁净、游憩休闲需要的空间和人民安居乐业的小康环境。这对于促进我市社会可持续发展，建设生态宜居城市都具有重要的意义。（3）完善玉带河水资源功能，保障河道畅通的需要玉带河是连接我市新老城区的主要水上通道，它环绕我市大部分城区，除担负着城区防洪作用外，还具有水资源的功能。通过玉带河南岸河滨绿化工程的实施，玉带河将更具有亲水性和可游性、让濒临绝迹的鱼种、鸟类、昆虫又重新回归到自然河道，使玉带河的水资源功能得到最大的发挥。通过河道拓宽和河内淤泥清理的综合整治，使河道畅通，保障其排涝抗洪重要作用。三项目实施方案项目范围内土地，能用于开发建设约有170亩，考虑到绿化带建设，可用于建设用地的土地面积约为90亩。1总体设计方案（1）设计定位5玉带河南岸环境综合整治项目建议书因地制宜，在符合城市整体发展规划的前提下，突出绿色、生态主题，将玉带河建设成为以休闲娱乐、花卉观光、健身康体为主导功能，兼具海港文化的现代城市休闲廊道，提升了城市的品位与形象、改善城市的生态环境，从而实现生态效益与社会效益的完美统一，创造一个人与自然和谐相处的水岸生态环境。（2）设计目标①环新城中心营造一处大型城市公共开放空进，为市民提供一处活动休闲场所，造福于民。②顺应城市发展战略，提升周边土体价值。打造城市建设发展高地，建设聚集人气的滨水环境。③保护生态环境营造一处人与动植物和谐相处的美丽家园。④营造城市门户概念，打造连云港的城市形象，使玉带河成为城市地标性河流。⑤完善城市绿地系统生态网络，将城市生态和滨生态系统有效连接，打造玉带河生态走廊，擎领整个城市生态网络。（3）设计主题：海港形象，多彩玉带（4）功能分区“多元”玉带之滨：健身、游览、散步休闲，用地13.1公顷。“开放”海港印象：娱乐、健身、休闲，用地21.3公顷。“活力”邻里街区：休闲购物、邻里交流，用地8.8公顷。“缤纷”花卉长廊：花卉认知、采摘、游览、花卉交易，6玉带河南岸环境综合整治项目建议书用地48.5公顷。2征地拆迁方案（1）拆迁范围根据规划方案和2010年市长办公会议纪要第31号文件指示，项目组确定拆迁范围。①南极南路-通灌南路段：市农科院160亩内设施需全部拆迁。②通灌南路至郁州南路段：红砂路拓宽30米、玉带河拓宽56米红线范围内的房屋应予以拆迁；浦南分公司的范围内设施应全部拆迁。对振兴花卉园内设施予以保留；此外对浦南小区内不影响交通和景观的质量较好房屋，考虑保留。③郁州路至瀛洲路段：沿玉带河堤的房屋应予以拆迁。（2）拆迁面积及分类根据上述拆迁范围，本项目拆迁总面积约为18933平方米，包括单位建房10354平方米、居民建房8579平方米和树木2838棵。①单位建房主要包括六部分，详见表2。表2单位建房情况表序号房产单位名称建筑面积（平方米）1浦南公司，6902浦南职工宿舍57683浦南鸡厂1264花卉园1005农委夹心板房3707玉带河南岸环境综合整治项目建议书6农科院3300合计10354②居民建房主要包括浦南小区沿红砂路及玉带河南岸边的居民房屋。按照连云港市连政发[2004]85号文件《连云港市城市房屋拆迁管理规定》和连政发[2009]96号文件《连云港市城市房屋拆迁评估技术规范》的相关文件精神，结合本项目实际情况，将须拆迁的居民住宅分为三类：具体见表3。表3房屋拆迁情况房产类别户数房产面积补偿方式95年前且有房产证345826m295年前有航摄图为鉴95-2005年有房产证31503m2估价来进行货币补偿无房产证但有航摄图2005后新建房屋有房产证31250m2采用评估价来进行货币补偿2005后新建房屋无房产证重置价进行货币补偿③项目拆迁共涉及范围内树木2838棵。其中振兴集团所属树木500棵，其他单位和个人所属2338棵。（3）拆迁补偿及安置本项目对于拆迁房屋将实行货币补偿和产权调换两种补偿方式。货币补偿，由振兴集团将拆迁费用总额的40%汇至市拆迁办指定账户；产权调换，由振兴集团提供50%的符合国家质量验收合格标准的安置房，供被拆迁人自行选择。此产权调换将采用同地域置换的形式。8玉带河南岸环境综合整治项目建议书3建设方案建设方案主要分为括：玉带河南岸项目开发，河道清淤及驳岸工程建设和红砂路拓建。（1）玉带河南岸项目开发①南极南路至通灌南路段该地块考虑两个建设方案，由振兴集团按照规划方案开发，也可由农科院自行开发建设。②通灌南路至郁州南路段在浦南分公司公房原址上，修建21000m2的浦南生活广场；按照设计要求在色彩上对浦南小区的外立面进行改造，使其符合玉带河整体方案。振兴花卉园的采摘园、科技馆、组培楼，以及智能温室、冷库等花卉生产用房予以保留，建设沿河景观带和水街建筑。③郁州南路至瀛州南路段重点建设振兴国际花卉城项目，同时拟在沿郁州路配套建设面积为25000m2的休闲广场，人工湖和560m2的振兴花卉城会所。（2）河道清淤及驳岸工程建设对项目范围内的2850m的玉带河，580m龙尾河进行河道清淤和河水清污工程，涉及水体面积47600m2，土方142800m3；对驳岸用30㎝厚的毛石进行护坡处理，修葺30o河道坡，护坡1600m2。（3