修建性详细规划方案设计文本

修建性详细规划方案设计文本修建性详细规划方案设计文本———说明书————————目录————一计划背景……………………………………2二计划范围及区位……………………………2三计划依据及建立完善管理中心和技术服务中心。六、计划结构：小区分为两个功效区：商业功效区、居住功效区。商业功效区沿广青路部署，在经济效益上增加了沿街商铺经济价值和经济活力，也大大方便了居住区内部居民生活和消费，并能受周围经济带动共同发展，商业建筑设计中心是营造特有商业气氛，带动区域物流经济发展。居住功效区在商业带内部形成丰富居住形式。七、计划布局：人类居住活动集约化是未来城市居住建筑发展趋势，本方案以此为前提，将住宅、小区生活服务设施合适地集中，在满足大家社会交往、现代生活多个高标准同时，有效控制建筑密度，让绿化环境成为居住空间真正专题。1、住宅布局此次计划结构为“一心、一带、四片区”空间布局模式。“一心”是由小区服务中心、老年公寓、幼稚园结合中心绿地组成公共活动中心。“一带”为和公共中心结合景观绿化带，形成凤墩小区景观轴线。“四片区”为由道路、景观带等分隔而成四个居住片区。2、小区公共服务设施布局区位性和方便性小区公共服务设施设置，结合整个居住小区建设情况，以符合居民活动规律和日常使用为标准，以适应家务劳动社会化趋势和市场需求。同时，所配置内容也避免和周围地域设施无须要反复，兼顾其经营管理合理性和经济性。考虑现有地块商业价值及居民使用便利性，在小区中心部署小区服务中心，在小区服务中心内设有老年文体活动站、医务室、警务室、等功效，从而使小区公建配置能最大程度地为全区服务。小区垃圾实施袋装化管理，住宅组团设垃圾搜集点，其设置充足考虑了环境原因及便捷标准。八、道路系统计划：小区交通组织整体性和景观性结合地形特点和空间布局，在加强各组团相互贯连并便利内外交通同时，发明合理道路系统。道路设计和住区内城镇设计相结合，强调对景和转折，以形成步移景异空间改变，共同发明良好内外部空间景观。整体道路交通系统以车行系统和步行系统为框架，同时，宅间道路和步行道路有机结合，使二者自成体系。计划注意协调机动车、自行车、人行三种交通方法关系。依据居民出行方向及外围城镇道路妥善设置小区出入口。小区道路分三级：小区级主路（宽8米），小区级次路（宽5米），宅间路（4.5米），区内道路顺而不穿、通而不畅，能够杜绝穿越性交通。小区车行道路格局为一站式。步行则关键经过小区内部步行轴线进入各住宅组团，居民沿可就近通达居住地，确保居民生活宁静和舒适。在入口处计划设置残疾人坡道，实现小区无障碍设计。小区内道路及铺装依据不一样功效选择不一样材质。如小区内关键车行道为沥青路面；人行道、住宅院落内车行道采取彩色混凝土地砖，室外停车场采取植草砖，以丰富小区景观。九、绿化景观系统计划：总体设计思想：系统性和生态性结合整体布局和组群计划，本计划以步行绿化主轴为设计关键，以带状绿化为关键部署形式，结合步行系统计划，有机联络各组群绿地，使各个组群绿化连为一体，增强户外空间连续性。将中心绿地、宅间绿地和沿街绿地相结合，使之成为统一绿化系统。绿化环境设计在强调组团空间个性化塑造同时，更为注意整体意境，将小区户外环境书写成一首充满诗情画意诗篇。绿地系统：本小区面积适中，人口适中，在小区西侧修建一个凤凰中心商务区，为小区居民在劳作之余提供一个休闲活动、放松身心场所。充足利用白马河、吉利河水资源丰富优势，在小区游园内设置贯通水系。同时每个片区又有属于自己公共活动场地。利用小区内建筑部署形式营造小区中心主景观轴。主景观轴结合休闲广场，古亭及硬质铺地、绿化形成界面丰富而连贯景观带，同时由主景观轴向小区各组团中心延伸，形成各组团中心次景观关键。各组团轴之间形成，或种植形态优美大型乔木，绿楔和主轴交汇处形成新景观节点，深入强化了主景观轴。组团内部各院落绿化以朴实、自然为标准，种植多样地方树种，乔、灌木、地被相结合，形成各组团院落绿色景观特色。十、建筑设计1.住宅户型住宅采取大面宽，小进深户型，争取良好通风采光条件，客厅和餐厅全部有大面积采光窗，100以上户型全部有双阳台。2.商业建筑结构部署上考虑可灵活分隔，方便业主，立面材料关键为花岗岩和落地玻璃相结合，统一安排广告位，在营造商业气氛同时不失高雅品位。3.建筑造型形象上给人以强烈时代感和现代气息，充足反应了其开拓进取，和时俱进领先品质。同时，在阳台、凸窗、檐口等细部处理上也力图做到亲切生动，营造自然居家风格。总体上给人以细腻、精巧、优雅感觉。使建筑形式清新典雅而又符合现代城镇气氛，建筑造型表现出一个自由韵律，增强亲切感和生活气氛。建筑风格统一而又不千篇一律，共同友好相处使小区必将含有浓郁地域风景及强烈可识别性。十一、新型技术利用太阳能热水系统节能型保温外墙涂料内隔墙使用新型轻质墙体生态设计观念和方法：良好小区通风和户型通风，降低纯硬地，采取植草砖；拥有充沛日照。全部住宅采取无障碍设计，环境全部设导盲石和无障碍坡道。十二、环卫计划和消防计划在每个居住组团按60米服务半径，部署垃圾搜集点；车行路和宅前道路设置，和人行步道可确保消防车能够直接抵达每个住宅单元。一期单体楼效果图二期单体楼效果图一期商业步行街计划图二期商业步行街计划图小区服务中心鸟瞰图户型图1户型图2户型图3户型图4户型图5户型图6三期鸟瞰图十、技术经济指标（1）用地平衡表（2）技术经济指标项目面积(亩)比重(%)计划总用地65居住用地40100%a住宅用地25.4863.7%b公建用地3.889.7%c公共绿地4.611.5%d道路用地6.0415.1%预留发展用地25项目指标居住用地40亩总建筑面积56353.09m2住宅总建筑面积41864.71m2储藏室建筑面积6400m2小区公建面积14488.38m2总户数523户总人口1628人建筑密度21.3%容积率1.2绿地率36.8%日照间距系数1.5