白金海岸项目销售统一口径

白金海岸项目销售统一口径一、市场情况1、地理位置2、交通3、商业4、生活机能（附图）1）银行交通银行：10分钟车程；光大银行：10分钟车程；建设银行：10分钟车程；中国银行：9分钟车程；工商银行：9分钟车程；2）医院3）超市、百货、便利店4）体育、健身、休闲、娱乐5）教育6）邮电7）周边相邻酒店8）风景旅游区二、产品介绍1、技术指标承重结构：建筑类别：抗震类别：基地面积：住宅占地：住宅总建筑面积：地下室面积：物业管理中心面积：建筑覆盖率：绿化面积：集中绿化：架空层面积：容积率：得房率：绿化率：停车位：总户数：开工日期：交房日期：2、建材标准1）住宅单位内装修标准精装修标准：内墙：天花：地面：窗户：门：厨房：卫生间：电气配置：2）公共部分装修标准A、外墙：B、大堂：C、单元入口:C、走廊及侯梯厅:E、楼梯:F、信报箱:G、空调机位：3）电梯：3）给水：4）下水：5）风道：6）燃气：7）水电表：8）排污系统：10）供水：双水源供水。11）供电：双回路供电，每户设独立电表10-60A，带漏电保护装置，配有备用柴油发电机，公用部位分配有应急灯。12）通讯：每户预留电话接口、中国电信宽带入户。13）电视：有线电视入户，厅、卧预留接口。14）安保系统：A、B、C、15）智能化：A、B、C、16）消防系统：。17）通讯系统：3、会所配套设施4、参与单位开发商：设计单位：全程营销：营销支持：物业公司：施工单位：监理公司：环境设计：5、环境设计特色：6、房型：总可售户数：137套1）、房型配比：2）、房型面积：3）、房型图：7、物业管理情况：1）、物业管理公司：2）、收费标准：3）、服务项目：三、优劣势分析1、优势：1）、先天的环境素质2）、度假概念渐受青睐三个法定长假，国外企业的年休假制度，老年人的异地养老计划。3）、交通便利4）、项目的独特性，5）、购买者的投资热情。2、劣势四、购房须知1、流程2、法务咨询1）、房屋销售管理办法2）、客户购房产生的其它费用3）、商业性贷款A、额度与期限：B、条件C、申请人所需提供的资料4）、贷款万元还款表5）、付款方式：共两种：A、一次性付款折B、银行按揭折五、答客问1、“白金海岸”目前的售价是多少？答：目前的售价为元/M2，一房一价。2、“白金海岸”的购房付款方式？答：付款方式有两种：一次性、银行按揭。3：为“白金海岸”提供个人住房贷款的银行有哪几家？答：4、购买“白金海岸”可提供的房地产抵押贷款有几种类型？答：抵押贷款有公积金贷款、纯商业贷款及组合贷款三种，海南以外的客户只能采用纯商业贷款。5、现行个人住房商业性贷款利率为多少？答：6、有关客户贷款手续如何办理？答：7、购房客户个人住房贷款的最高额度和最长年数为多少？答：最高按揭额度为，年限年。8、外省市人士购买“白金海岸”是否可以按揭？按揭额度及年限为多少？答：可以，最高按揭额度为60%，年限25年。9、港、澳、台人士是否可以购买“白金海岸”？答：可以。10、单位企业是否可以购买“白金海岸”？答：可以。11、单位、企业购房是否可以申请住房贷款？答：不可以。12、办理个人房产证需缴纳多少费用？答：办理个产证需交纳契税、交易费、测绘费、公证费等，在购房总款项交清后，房屋综合验收后3个月内办完。13、客户是否可以委托开发商办理个人房地产权证？答：可以，但客户须出具委托公证书。14、购房人的合同署名能否二人以上？答：能，我国法律法规对物业的权利全体未做量限制。15、“白金海岸”的物业管理费是多少？是哪家物业公司？答：16、“白金海岸”周围的交通线路如何？答：17、“白金海岸”是否有幼儿园？答：18、“白金海岸”附近有什么小学、中学？答：19、“白金海岸”是什么性质的商品房？可以注册办公吗？答：20、“白金海岸”有没有会所？包括哪些内容？答：21、“白金海岸”的车位如何？仃车费如何收取？答：22、“白金海岸”的房型如何？答：23、“白金海岸”绿化率多少？容积率多少？答：24、“白金海岸”总建筑面积是多少?总户数是多少?答：25、“白金海岸”是哪家公司开发的？答：26、“白金海岸”物业类型？答：27、“白金海岸”是装修房还是毛坯房？交房标准如何？答：“28、“白金海岸”的交房日期是什么时候？答：29、每户电表容量是多少？供水系统如何？答：30、栋距如何？答：31、房间层高几米、层数几层？答：32、建筑的外立面如何？答：33、环境设计由哪家公司做？其以往业绩如何？答：34、本项目的地理优势在于哪里?答：35、开发商背景如何？答：36、小区住宅共有几层？有无复式？在几层？答37、除了房款外还需交哪些费用？答：还需交纳入户费和确权交接费。入户费包含水、电开通费、有线电视费和楼宇可视对讲机的费用等相关费用。38、厨房、卫生的排气如何解决？排气管的位置在哪里？答：39、小区垃圾如何处理？答：由业主放至指定位置，由物业公司集中收集处理。40、小区靠海边，地质如何？基础怎样做？答：41、每栋楼设几部电梯、用什么品种，载容量多少？答：42、物业公司是否提供代租、代清洁？答：43、小区内交通线路如何设计？能否人车分流。答：注：另行增加一定的答客问，将问题简化和明了，不要过于复杂。房地产E网-房地产物业管理资料库资料均来源于网上，房地产E网只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力！九、附件商品房销售管理办法2001年10月13日（2001年3月14日经建设部第38次部常务会议审议通过，建设部部长俞正声4月4日签署88号部令发布，自2001年6月1日起施行。）第一章总则第一条为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。第四条房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。第二章销售条件第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管房地产E网-房地产物业管理资料库资料均来源于网上，房地产E网只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力！理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。第九条房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。第十条房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。第十二条商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。第十三条商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。第三章广告与合同第十四条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资房地产E网-房地产物业管理资料库资料均来源于网上，房地产E网只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力！料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。第十七条商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。第十九条按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约房地产E网-房地产物业管理资料库资料均来源于网上，房地产E网只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力！定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双