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皇都项目情况•项目四至•地块历史渊源•周边商业、交通配套•项目规划条件•前期工作进展•市政条件•特殊说明事项文物还建地下人防通道还建拆迁遗留问题•设计理念及现阶段设计方案【项目四至】皇都艺术中心项目位于五四大街与王府井大街路口的西南角，项目北侧是五四大街，隔街为城市绿地，城市绿地西侧为中国美术馆；项目东侧为王府井大街，与华侨大厦隔街相望；南侧为新翠花胡同，隔街为社科院考古研究所；项目西侧是平房，分别为民房和社科院考古研究所办公用房。•元代：翠花胡同就已存在•明代:保大坊，是东厂所在地，曾经是大太监魏忠贤的遗园•清代:明史馆所在地、也曾为三位宰相瑞麟、沈桂芬、荣禄的府第•民国：黎元洪的官邸、国民党北京市党部•日伪时期：日本文化事业总委员会•抗战后：北京大学文科研究所，胡适、傅斯年、范文澜、吕叔湘、罗常培、梁思成、郭沫若、季羡林等名家都曾在这里工作、生活过。•建国后：中科院图书馆。【地块历史渊源】【周边设施、交通配套】商业设施隆福寺商业区——步行三分钟王府井商业区——步行八分钟宾馆设施华侨大厦、王府井大饭店——步行一分钟国际艺苑、皇冠饭店、天伦王朝——步行五分钟王府半岛、台湾饭店、希尔顿酒店、和平宾馆——步行十分钟丽晶酒店、励骏酒店、东方君悦、北京饭店——步行十五分钟历史文化设施中国美术馆、外语书店——步行一分钟首都剧院、人艺、三联书店、商务印书馆——步行三分钟王府井天主教堂、北大红楼、皇城根遗址公园——步行五分钟故宫、景山——步行十分钟得天独厚的地铁资源地铁6号线、8号线美术馆东街站出口紧邻用地步行5分钟可到达地铁5号线丰富的公交资源用地附近17条公交线路步行3分钟可到达民航班车出发点便利的道路交通项目北侧是五四大街、东侧为王府井大街、南侧（西侧）为规划中新翠花胡同，计划在新翠花胡同路由修建7.5m宽临时道路。【项目规划条件】•用地性质：综合；•土地使用年限：50年。•总占地面积：6315.02平米。•建设用地面积：6315.02平米。•代征地面积：4000平米。•净地容积率：6.08。•建筑密度：0.71。•建筑高度：33.6米。•建筑面积：60338平米。•地上面积：38338平米。•地下面积：22000平米。•层数：地上9层，地下4层。•建筑退线：西侧和南侧退线3米；东侧退线5米；北侧退线10米。•绿化率：20%。•停车位175个。•2009年6月取得《市建委牵头负责的市政府扩大内重大项目绿色审批通道确认表》。•2009年7月取得《规划意见书》及1998年取得《建设用地规划许可证》；•现已完成拆迁并办理了《拆迁结案表》；全额缴纳了土地出让金，取得了《国有土地使用权证》；•已完成详勘和现场订桩工作。•设计方案已通过十位专家的审核认可，并取得市领导的肯定。•已通过招标确定了地质勘察单位——北京地质勘察院，设计单位——北京市设计院，招标代理及造价咨询单位——北京京城招，监理单位——北京双圆监理。•已完成热力的报装，其它市政专业已完成咨询。•已完成现场遗留地上建筑物的拆除。•已完成旧翠花胡同所有管线拆除、迁移的手续、设计方案和施工委托，已完成新翠花胡同临时道路的设计，具备施工条件。•土护降方案招标及评审、总承包单位招标正在进行。【前期工作进展】《绿色审批通道确认表》《规划意见书》《规划意见书》附图建设用地规划许可证建设用地规划许可证附图2007年国有土地使用权证北京市宗地登记表北京市城市房屋拆迁结案表详勘报告定桩成果一定桩成果二方案专家意见热力报装手续翠花胡同歌华有线拆改合同翠花胡同电力配迁合同翠花胡同自来水管线关止手续翠花胡同网通管线迁移合同翠花胡同雨污水管线迁移合同新翠花胡同管线综合和道路详图【市政条件】•给水：临时用水现可从皇都项目现状内社科院二层楼旁一水表接出使用；•正式给水路由从五四大街及王府井大街现状给水管线开口两路分别•接入建筑物内。•供电：现场已预留临时电接口电井，土护降施工所需临电可从电井内接出；正式供电方案是由隆福寺开闭站和新东安开闭站双路引出横穿王府井大街做管线接入到建筑物配电室。•燃气：由新规划翠花胡同现状燃气管线开口接出并做管线接入到建筑物外调压箱，再由调压箱接入到建筑物内燃气系统。•热力：由王府井大街上（华侨大厦对面）热力小室接出并做管线到新规划翠花胡同，再由新规划翠花胡同做管线接入建筑物热力站。•有线电视：由王府井大街上现状歌华电视管线开口接入到建筑物弱电小室。•排水：路由从现状翠花胡同与新规划翠花胡同交接处做管线沿新规划翠花胡同接王府井大街现状排水沟。•电信：从现状翠花胡同与新规划翠花胡同交接处做管线沿新规划翠花胡同接入。大市政测绘图【特殊说明事项】—文物还建2007年5月，北京皇都房地产开发有限公司在拆迁过程中，误将位于东城区王府井大街27号院内的一栋近代建筑图书楼（面积约2000平米）拆除，后得知此建筑属文物普查登记项目。东城区文委已发函同意我司还建，中科院也发函同意另外提供建设用地供我司还建。相关资料附后。27号院范围、图书楼原位置【特殊说明事项】—文物还建文物局文件【特殊说明事项】—文物还建拟还建位置现状房屋的产权证中国科学院文献情报中心证明函【特殊说明事项】—文物还建【特殊说明事项】—文物还建还建位置图东城区文委下发的函【特殊说明事项】—地下人防通道还建现场东侧有一条地下人防通道，建于60年代，侵入红线30米。已征得民防局同意，可先拆除，后还建。测绘图、批示文件、还建图纸附后。人防通道测绘【特殊说明事项】—地下人防通道还建人防通道坐标【特殊说明事项】—地下人防通道还建【特殊说明事项】—地下人防通道还建人防拆除许可人防通道还建图【特殊说明事项】—地下人防通道还建【特殊说明事项】—拆迁遗留问题•在用地红线西北角有约50平米的现状院落和平房未拆迁，因在建筑退线范围内，对建筑无影响。位置见附图•现场还有10余棵树木需伐移，现正在办理手续。【特殊说明事项】—拆迁遗留问题【设计理念及现阶段设计方案】消失的建筑【设计理念及现阶段设计方案】含蓄、内敛、富于力量对于北京800年的城区，皇都项目以现代的语言表达对北京城的尊重与理解【设计理念及现阶段设计方案】【设计理念及现阶段设计方案】【设计理念及现阶段设计方案】【设计理念及现阶段设计方案】【设计理念及现阶段设计方案】【设计理念及现阶段设计方案】【设计理念及现阶段设计方案】