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惹目简介——中国房地产全案服务专家——专长于房地产本土化实战营销——着力于“服务系统+策略系统”的并举研究“专注于中国地产进步之优秀思潮，全案解决中国地产发展之道”——惹目6年，公司拥有实战团队百余人——主创设计师10名，资深策划师15名，营销职业经理人15名——专业架构涉及市场研究、项目定位、概念设计、营销策划、CI设计、包装策划、广告策略、销售代理、商业招商等方面。我们拥有卓越的团队…惹目六年——6年时间，惹目顾问共服务完成地产项目达80余个——国际城、路劲·蓝郡、荣盛·阿尔卡迪亚、春江花月、天山·水榭花都——北郡、和平时光、华林国际、嘉实·栖园、安联·朗润园、名门华都、…华北高度+本土战略=机动化品牌战车惹目现在服务项目——惹目现同时服务地产项目18个——全案类项目10个：振头·中环国际、SOHO前程、百富英伦、百度空间、闻喜小区、新大院、城市中坚、奥林花园（山西阳泉）、壹条（阳泉）、领秀清城（清河）、——策划推广类项目8个：北郡、和平时光、华林国际、同祥城（同祥控股）、大澳城（中辰集团-霸州）、天鹭·清林雅筑（旭阳集团-邢台）、天地荣域、世纪名都（邢台）——商业服务项目：振头·中环国际、百度空间、八度空间、华林国际战斗力血拼华北地产振头·中环国际(友谊大街与槐安西路交口）服务类型：全案顾问（全程策划+代理销售/招商）项目定位：世界级城市生活多元体推广背景：2008年4月份正式与我司合作。该项目为振头二街城中村改造重点工程，总建面积150万㎡，其中住宅100万㎡、商务22万㎡、商业18万㎡。合作时间：2008年4月—至今前期策划：自我司2008年4月份合作后，项目组重点针对商业定位，多次对全国多个城市商业进行实地考察，为项目前期策划提供了丰富的市场依据和经验。招商进度：招商部自2008年9月份正式进场，接触了市内外大量商家资源，包括全国各大知名百货、大型超市、专业市场等。案名：华林国际（中华北大街与柏林路交口）服务类型：全案顾问服务背景：该项目为三年大变样改造工程，旧址为原柏林锅炉厂，我司与2009年7月25日正式介入项目，服务项目的前期策划、营销指导及品牌推广。针对开发商年前9300万的回款任务，无形中大大增强了我司的工作强度，为此，我司抽调精兵强将投入攻坚战。项目定位：省会首席新派欧式住区推广定位：中华大街/新派欧式住区合作时间：2009年7月—至今推广效果：我司在短短5个月时间，高标准完成了项目的一系列工作，为项目的销售提供了强大的支撑，成功将项目打造成新华区优质品牌项目，项目开盘当日销售房源400余套，使开发商迅速、高效的回笼了资金，同时成功塑造了项目和企业品牌，现该项目均价实现5200元/㎡。百度空间案名：百度空间开发商：河北海天房地产开发有限公司服务类型：全案顾问合作时间：2008年8月1日前期任务背景：项目原址为湘君府桥西店旧址，由于开发商初次进入房地产开发，启动资金非常有限，因此，对前期销售回款提出了较高的要求，即项目拆迁前1个半月时间完成实际回款2000万元。项目定位：益友商圈精装小户型商务公寓推广定位：益友商圈贵智商务运作策略：1、针对项目前期2000万的实际回款要求，以及没有任何工程形象的现状，我司结合项目的地块区位特质，摒弃了开发商前期的商务定位，给予项目“精装小户型商务公寓”的全新定位，并对产品进行了全新调整。2、前期销售策略：主要采用了目标大客户团购策略+公司客户资源库3、后期销售策略：随着项目施工进度及楼体形象的建立，我司及时对项目的定位及营销推广策略进行了调整，后期更偏重于商务。运作成果：1、我司仅用30天时间提前完成了前期2000万的销售任务。2、4个月的主销售期消化项目的85%，完成销售额1.8亿。兆亿·新大院案名：兆亿·新大院开发商：河北兆亿房地产开发有限公司服务类型：全案顾问合作时间：2009年12月10日合作契机：开发商对我司策划思路高度认可，加之对我司服务项目及团队的考察，最终双方正式签约，惹目成为新大院项目的独家代理商。惹目任务：甲方要求我司在2010年2月1日前完成销售回款3000万。任务背景：项目为石家庄市第一毛纺厂，厂区大部分已租赁给超市等单位，拆迁有一定困难，计划2010年1月15日开始局部拆迁，因此，对销售回款提出了更高的要求。项目定位：省会首席新院落文化主题社区推广定位：献给赵钱孙李的新院落生活运作成果：1、我司自12月10日正式合作，至12月25日，仅用15天时间快速完成自项目定位、产品设计、包装推广、营销策略等前期工作。2、自12月25日销售进场，至2010年1月19日，我司仅用25天时间完成销售回款3100万，提前完成销售任务。【惹目商业资源展示】百货主力店：太平洋百货香港新世界百盛华润万家北人集团卜蜂莲花沃尔玛保龙仓……家居饰品店：特百惠东明居然之家卓尔挂表龙士达家庭用品居美馨彩线家居……品牌服饰店：利郎ITAT乔丹香榭丽舍法国金酷郎秀色七匹狼adidasBATA思加图……餐饮店：德克士肯德基麦当劳土大力豪客来仙踪林迪欧咖啡……干洗店：尤萨干洗福奈特阿仕德干洗……摄影名店：盘子·女人·坊金世诺专业戏曲摄影惠惠专业儿童摄影名店蓝冰视觉摄影苏州麦卡尔婚纱礼服有限公司东宇公主嫁衣雅姿摄影索菲亚尊皇馆格林童趣儿童摄影向上摄影……另外涉及影院、健身中心、母婴用品、美容、美体、足道、鲜花礼品、水吧、电器……等多种商业资源，为招商代理服务提供多方位、高质量的业态资源支持！【小马村项目定位思路沟通】RMpowerCommunicationGroupViewsoftheOrientationThoughtsofXiaoMaProject2010.9惹目地产顾问机构石家庄城市房地产市场面临巨大的机遇和挑战，供应量的激增，一线品牌地产商的登陆，带来前所未有的竞争现实；如何实现项目准确的定位体系，为项目运作打下良好基础，是目前急需解决的问题……自身区域准确的市场定位科学的整体规划消费市场的支持商业资源的圈定超越单纯模仿城市差异化竞争CATALOG目录城市解读区域价值定位体系石家庄商务板块市场概览中华大街板块广安板块石家庄写字楼主要集中于中华大街和广安大街区域，其他区域写字楼开发不存在集群优势。军创、裕园广场、庄家金融大厦、中华商务、尚德国际、中振美爵等美东国际、凯嘉大厦、先天下、丽迪亚、西美大厦、中宏银泰国际等铁路泛桥西区泛桥东西区本案金马商圈万达商圈怀特商圈区域市场区域市场项目遍布高端社区，良好的区域形象吸纳全市范围需求，为项目住宅部分提供充足的客群基础，而商业则处于较为复杂的市场环境中：万达国际城西美第五大道路劲蓝郡世纪花园联邦国际城西美第五大道路劲蓝郡万达广场世纪花园联邦东方明珠竞品分析目前市场上写字楼/公寓项目，根据区位、品质不同，销售价格差距较大。项目档次价格产品亮点万达广场高端预计1万多5A级写字楼金源商务广场高端预计1万多5A级写字楼，玻璃幕墙，中空镀膜玻璃、中央空调、8部品牌电梯。财库国际商务港高端8000元/平米5A级写字楼，中央空调、新风系统、蒂森克虏伯电梯长安公馆中低端5500元/平米精装修、整层多功能配套、户型自由分割城市第三极周边商业情况复杂未来的CBD核心区我们如何定位高端？低端？项目自身分析S1地理位置优势突出；S2交通便捷；S3地块周边环境良好；S4临街面较大。W1周边缺乏商业物业配套；W2槐安路为城市快速路，在带来一定其他区域客源同时，对项目整体形象有不利影响。W3周边高端产品林立，竞争压力大优势劣势商业商业住宅写字楼写字楼公寓住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅良好的区位优势，竞争激烈的区域环境具备特色的形象亮点是项目面世的关键K：KIND，亲和，体现项目独特商业魅力形象内核时尚布鲁克街区布鲁克源自英文BLOCK，含义延展：B：BUSINESS，商务，代表项目自身商务领航的形象L：LIVING，生活，涵盖项目住宅物业O：OPEN，开放，开放式街区概念，具备多元演绎空间C：CROWD，人群，描述未来人声鼎沸、商贸繁荣的前景城市第三极新生态时尚办公领地花园的？生态的？人性化的？自由的？城市未来的CBD中心，万达口号：一座万达广场，一个城市中心，我们借势而为之新生态：与现在倡导的低碳、生态相符时尚：与案名相符写字楼/公寓部分——新生态时尚办公领地商业部分——绿色时尚生态街区在街区环境营造上体现生态商业的理念，营造绿色生态的街区环境，契合城市规划发展方向。绿色街区将成为区域乃至城市商业样板。建筑和户型已经确定城市多维，与项目整体调性相符时尚与案名相符住宅部分——城市多维时尚公馆推广设计方案一方案二方案三【演示完毕感谢聆听】RMpowerCommunicationGroupThanks!2010.6.17惹目地产顾问机构