碧水兰天项目申请报告

潍坊三陆置业有限公司碧水兰天项目申请报告有限公司二○一三年四月目录第一章总论...............................................1第一节项目名称及承办单位.....................................1第二节报告编制单位...........................................1第三节工作依据与研究范围.....................................1第四节报告简要结论...........................................2第二章项目申报单位情况.....................................5第三章项目概况.............................................6第一节项目建设背景...........................................6第二节项目建设的必要性.......................................7第三节项目市场需求分析......................................10第四节工程建设规划..........................................14第五节总图运输.............................................15第六节建筑工程设计..........................................18第七节公用辅助工程..........................................20第八节物业管理.............................................28第九节实施计划.............................................29第十节项目招标.............................................30第十一节投资估算...........................................32第十二节资金筹措...........................................34第四章发展规划、产业政策和行业准入分析.....................35第一节发展规划分析..........................................35第二节产业政策分析..........................................36第三节行业准入分析..........................................36第五章资源开发及综合利用分析...............................38第六章节能方案分析.........................................40第一节用能标准和节能规范....................................40第二节能耗状况和能耗指标分析................................41第三节节能措施和节能效果分析................................45第四节节能建议.............................................47第五节结论.................................................48第七章建设用地和征地拆迁分析...............................50第一节项目选址及用地方案....................................50第二节土地利用合理性分析....................................50第三节征地拆迁和移民安置规划方案............................51第八章环境和生态影响分析...................................52第一节设计依据及标准........................................52第二节场区周围环境质量现状..................................52第三节设计原则.............................................52第四节生态环境影响治理措施..................................53第五节生态环境影响分析......................................57第六节生态环境影响结论......................................57第九章经济影响分析.........................................58第一节经济效益分析..........................................58第二节行业影响分析..........................................63第十章社会影响分析.........................................65第一节社会影响效果分析......................................65第二节社会适应性分析........................................65第三节社会风险及对策分析....................................66第十一章结论和建议.........................................67第一节结论.................................................67第二节建议.................................................67附件附图1、山东省建设项目招标方案2、企业法人营业执照3、土地证明材料4、资金证明材料5、区域位置图1第一章总论第一节项目名称及建设单位1、项目名称：碧水兰天项目2、项目建设性质：新建3、项目建设单位：潍坊三陆置业有限公司法定代表人：杨立志通讯地址：潍坊市奎文区行政街52号邮编：261000联系方式：18805313366第二节报告编制单位咨询有限公司法定代表人:工程咨询资格等级：乙级证书编号:工咨乙发证机关：国家发展和改革委员会第三节工作依据与研究范围一、工作依据1、潍坊三陆置业有限公司与咨询有限公司签订的工程咨询委托书与合同书2、《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制办法》、《城市居住区规划设计规范》3、《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》24、《潍坊市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》5、《潍坊市城市总体规划》、《潍坊市城市规划管理办法》6、《潍坊服务业发展规划纲要》7、《房地产开发项目可行性研究与经济评价》8、《建设项目经济评价方法与参数》、《投资项目可行性研究指南》9、项目用地范围内现状及周围环境等基础资料10、有关部门提供的证明和资料等二、研究范围1、项目申报单位概况2、项目概况3、发展规划、产业政策和行业准入分析4、资源开发及综合利用分析5、节能方案分析6、建设用地和征地拆迁分析7、环境和生态影响分析8、经济影响分析9、社会影响分析第四节报告简要结论1、建设地址碧水兰天项目位于潍坊市奎文区东风街以南，虞河路以东，南面紧邻涨湎河，西邻桃花修竹，环境优美。项目总用地面积26272平方米，净用地面积14923平方米。该地块市政配套服务设施齐全，交通、通讯十分方便，是开发建设综合商住社区的理想地段。2、建设规模碧水兰天项目总用地面积26272平方米，净用地面积14923平方米。规划新建30F商务综合楼1栋（1-3层为商业，4-30层为商务综合楼），32F商住楼1栋（1-3层为商业，4-32层为住宅），33F住宅楼2栋（局部329层），5F办公楼1栋。项目总建筑面积为173764平方米。地上总建筑面积129244平方米，其中住宅建筑面积80852平方米，商务综合楼建筑面积38862平方米，底层商业建筑面积6780平方米，办公楼建筑面积2750平方米；地下建筑面积（地下四层）44520平方米，其中储藏室建筑面积13253平方米，停车位建筑面积31267平方米。项目居住户数602户，停车位851个。容积率8.8，建筑密度为30.9%，绿地率为31%。3、物业管理该项目建成后，通过招标择优选择一家物业管理公司负责进行物业管理，中标公司应严格按照建设部颁发的《物业管理条例》及山东省人民政府发布的《山东省物业管理条例》等有关规定为住户提供多层次、全方位、细致周到的物业管理服务。4、实施计划碧水兰天项目建设期2年，计划于2012年12月份开工建设，预计2014年11月工程全部竣工。5、投资估算该项目建设总投资为47384万元，其中建安工程费33144.64万元，区内配套工程费1014.34万元，其他费用6266.94万元，预备费1970.58万元，银行贷款利息4987.5万元。项目资本金17384万元，占项目总投资的36.7%。6、资金筹措⑴项目建设资金中，申请银行贷款30000万元，占总投资的63.3%。⑵其余17384万元，占项目总投资的36.7%。7、经济和社会效益分析该项目的开发建设符合国家产业政策和潍坊市城市发展规划，对于改善城市面貌，加快城市化进程具有积极的作用，且能够提高和改善当地居民的居住环境条件，同时可带动当地建材工业和第三产业的发展，具有良4好的经济效益和社会效益。8、项目主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项目单位数量备注1总用地面积平方米262722道路用地面积平方米113493可规划用地面积平方米149234总建筑面积平方米173764⑴地上建筑面积平方米129244其中住宅建筑面积平方米80852商务综合楼建筑面积平方米38862底层商业建筑面积平方米6780办公楼建筑面积平方米2750⑵地下建筑面积平方米13253不计容其中储藏室平方米13253停车位平方米312675容积率8.666建筑密度%30.97绿地率%318居住户数户6029停车位个851⑴地上停车位个35⑵地下停车位个81610建设期年211总投资万元4738412销售收入万元74874.713销售税金及附加万元3294.514利润总额万元12397.915所得税万元3099.516税后利润万元9298.417投资利润率%26.1618投资利税率%44.3319所得税后内部收益率%58.3520财务净现值(Ic=12%)万元569121资本金净利润率%53.5第二章项目申报单位情况潍坊三陆置业有限公司成立于二零零九年十二月二十四日，注册地址：潍坊市奎文区行政街52号。法定代表人杨立志，注册资金1000万元，经营范围：房地产开发、销售。公司设立有财务部、工程部、销售部和综合部四大部门，共有员工30余人，其中拥有中、高职称和大学专科以上学历的人员占80%以上，具有雄厚的资金实力和高度专业化的项目开发管理能力，是山东省房地产界的一支具有强烈的社会责任感和引领房地产科技创新的一支新秀。遵照“和谐、务实、创新、高效”的企业精神，本着“为客户创造生活，为社会创造价值，为员工创造机遇，为股东创造汇报”的企业使命。潍坊三陆置业有限公司将不断加大开发项目的科技含量，以改善城市生态环境和提高居民生活质量为己任，继续探索开发高品质的绿色生态房产，为建设现代化、生态化的旅游城市建设做出更大的贡献。公司自成立以来