第二章 建设项目投资费用构成

第二章建设项目投资费用构成第一节建筑安装工程费第二节设备及工器具购置费第三节工程建设其他费用第一节建筑安装工程费一、我国建设项目投资构成二建筑安装工程费用的构成建筑安装工程费用——直接发生在建筑安装工程施工生产过程中的费用，施工企业在组织施工过程中间接的为工程支付的费用（来自甲方）以及按照国家规定收取的利润和交纳的税金的总称。建筑安装工程费(又叫建安成本)直接费间接费利润税金直接工程费措施费（11）规费（5）企业管理费（12）人工费材料费机械台班费施工现场的费用企业组织管理的费用建筑安装工程费(又叫建安成本)直接费间接费利润税金直接工程费措施费规费企业管理费人工费材料费机械台班费施工现场的费用企业组织管理的费用直接构成工程实体不构成工程实体，但必不可少可根据定额计算三、直接费•直接费是施工过程中直接构成工程实体和有助于工程实体形成的各种费用•由直接工程费和措施费组成。1．直接工程费直接工程费由人工费,材料费,机械使用费组成㈠人工费---被列入到工程预算定额，是直接从事工程施工的生产工人的开支范围内的所有各项费用。人工费内容（1）生产工人的基本工资、工资性质的津贴（包括副食品补贴、粮煤价差补贴、上下班交通补贴等）（2）生产工人辅助工资：指非施工作业天数的工资（包括职工学习和培训期间的工资，调动工作期间的工资，因气候影响停工的工资，直接交付的婚、丧、病、产以及探亲假期的工资）。（3）生产工人附加费：指国家规定计算的支付生产工人的职工福利基金和工会经费。（4）生产工人劳动保护费：指按国家有关规定标准发放的劳动保护用品的购置费、修理费、保健费、防暑降温费等㈡材料费:是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件和半成品的费用。内容包括：1）材料原价（或供应价格）；2）材料运杂费，是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用；3）运输损耗费，是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗；4）采购及保管费，是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用；包括采购费、仓储费、工地保管费和仓储损耗；5）检验试验费，是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定和检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用；不包括新结构、新材料的试验费，也不包括建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。单位工程量材料费的计算公式为：材料费=Σ（材料消耗量×材料基价）+检验试验费材料基价=[（供应价格+运杂费）×（1+运输损耗率）]×（1+采购保管费率）检验试验费=Σ（单位材料量检验试验费×材料消耗量㈢施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。单位工程量施工机械使用费的计算公式为：施工机械使用费=Σ施工机械台班消耗量×机械台班单价）机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班养路费及车船使用税1）折旧费，指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。其计算公式为：耐用总台班数=折旧年限×年工作台班2）大修理费，指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。耐用总台班数残值率机械预算价格台班折旧费)1(其计算公式如下：3）经常修理费，指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用，包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用，以及机械停滞期间的维护和保养费用等。4）安拆费及场外运费，指施工机械在现场进行安装与折卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场，或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。耐用总台班数大修次数一次大修理费台班大修理费5）人工费，指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日人工费，以及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。6）燃料动力费，指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料（煤、木柴）、液体燃料（汽油、柴油）及水、电等。7）养路费及车船使用税，指施工机械按照国家规定及有关部门规定应缴纳的养路费、年船使用税、保险费及年检费等。定额——[定额示例]砌筑10m3质量合格的M5混合砂浆1砖外墙的定额消耗量？定额编号：工程项目：10m3M5混合砂浆1砖外墙人工消耗：16.640工日材料消耗：标准砖：5.314千块水泥32.5：0.482t中砂：3.607t生石灰：0.185t水：2.280m3（M5混合砂浆：2.280m3)机械消耗：灰浆搅拌机：0.38台班人工费：382.72元/10m3材料费：791.33元/10m3机械费：16.13元/10m3基价:1190.18元/10m3×23元/工日=×110元/千块=×240元/t=×19.53元/t=×75元/t=×2.98元/方=×42.46元/台班=2.措施费措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用，包括：（1）环境保护费,是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。环境保护费=直接工程费×环境保护费费率（2）文明施工费,是指施工现场文明施工所需要的各项费用。文明施工费=直接工程费×文明施工费费率例直接工程费占总造价比全年建安产值本项费用年度平均支出环境保护费费率例直接工程费占总造价比全年建安产值本项费用年度平均支出文明施工费费率（3）安全施工费,是指施工现场安全施工所需要的各项费用。安全施工费=直接工程费×安全施工费费率例直接工程费占总造价比全年建安产值本项费用年度平均支出安全施工费费率（4）临时设施费,是指施工企业为进行建筑安装工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物、仓库、办公室、加工厂以及规定范围内的道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除或摊销费。临时设施费=（周转使用临建费+一次性使用临建费）×（1+其他临时设施所占比例）式中：1）周转使用临建费2）一次性使用临建费一次性使用临建费=Σ临建面积×每平方米造价×（1-残值率）+一次性拆除费3）其他临时设施在临时设施费中所占比例，可由各地区造价管理部门依据典型施工企业的成本资料经分析后综合测定。一次性拆除费天工期利用率使用年限每平方米造价临时面积周转使用临建费)(365（5）夜间施工增加费,是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。（6）二次搬运费,是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用二次搬运费=直接工程费×二次搬运费费率每工日夜间施工费开支平均日工资单价合计直接工程费中的人工费定额工期合同工期夜间施工增加费)1(比例直接工程费占总造价的全年建安产值额年平均二次搬运费开支二次搬运费费率（7）大型机械设备进出场及安拆费,是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用，以及机械在施工现场进行安装和拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费及安装所需的辅助设施的费用。年工作台班年平均安拆次数一次进出场及安拆费费大型机械进出场及安拆（8）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费,是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。模板及支架费=模板摊销量×模板价格+支、拆、运输费摊销量=一次使用量×（1+施工损耗）×[1+（周转次数-1）×补损率/周转次数-（1-补损率）50%/周转次数]租赁费=模板使用量×使用日期×租赁价格+支、拆、运输费（9）脚手架费是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。脚手架搭拆费=脚手架摊销量×脚手架价格+搭、拆、运输费租赁费=脚手架每日租金×搭设周期+搭、拆、运输费一次使用期耐用期残值率单位一次使用量脚手架摊销量)1(（10）已完工程及设备保护费,是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费（11）施工排水、降水费,是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。排水降水期=Σ排水降水机械台班费×排水降水周期+排水降水使用材料费、人工费四、间接费间接费由规费和企业管理费组成1.规费:指政府和有关权利部门规定必须缴纳的费用2.企业管理费:指施工企业为了组织生产和经营管理所需的费用.1.规费•①工程排污费:按规定缴纳的工程排污费•②工程定额测定费:支付造价管理部门的费用•③社会保障费:养老保险费;失业保险费;医疗保险费.•④住房公积金•⑤危险作业意外伤害保险•按规定计算2、企业管理费（1）管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利、劳动保护费等。（非生产工人）（2）办公费：现场管理办公用品、文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和采暖等。（3）差旅交通费：职工因公出差期间差旅费、后勤补助、市内交通和误餐补助费、职工探亲路费、劳动力招募费、职工离退休、退休一次性路费、工伤人员就医路费、工地转移费以及管理部门使用的交通工具的燃料、油料、养路费及牌照费。（4）固定资产使用费：管理及试验部门使用的属于固定资产的设备、仪器等的折旧、大修、维修费或租赁费。（例如办公楼）（5）工具用具使用费：非固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销。(施工管理人员使用的水准仪)（6）劳动保险费：退休金、安家费、抚恤金（7）工会经费（8）职工教育经费（9）财产保险费（10）财务费用（是指企业为筹集资金而发生的各项费用）（11）税金（房产税、印花税、土地税、车船使用税）（12）其他费用（技术出让和开发、业务招待、绿化、广告、顾问咨询、法律顾问等费用）企业管理费费率计算公式①以直接费为计算基础②以人工费和机械费合计为计算基础③以人工费为计算基础人工费占直接费比例人工单价年有效施工天数生产工人年平均管理费企业管理费费率%100)(每一工日机械使用费人工单价年有效施工天数生产工人年平均管理费企业管理费费率%100人工单价年有效施工天数生产工人年平均管理费企业管理费费率企业管理费的计算企业管理费=计算基数×企业管理费率五、利润是指施工企业按照国家有关规定，在承建工程中向建设单位收取的利润。又叫计划利润（非实际利润）六.税金税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。营业税的税额为营业额的3%。城乡维护建设税的纳税人所在地为市区的，按营业税的7%征收；所在地为县镇的，按营业税的5%征收；所在地为农村的，按营业税的1%征收。教育费附加为营业税的3%。计算公式为：税金=（直接费+间接费+利润）×税率（1）纳税地点在市区的企业%41.31%)3%3(%)7%3(%311税率（2）纳税地点在县城、镇的企业（3）纳税地点不在市区、县城、镇的企业%35.31%)3%3(%)5%3(%311税率%22.31%)3%3(%)1%3(%311税率公式：营业税、城市维护建设税、教育费附加工程所在地市区县、城镇不在市区、县、城镇不含税工程造价的综合税率（％）以前3.433.363.24现在3.413.353.22税金=（直接费+间接费+利润+材料价差+其他造价调整+规费）×综合税率七.建筑安装工程费用计价程序发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法，其计价程序如下。1、工料单价法计价程序工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承