经济开发区建工新城项目

昆明经济技术开发区建工新城超市招商介绍云南及昆明•云南战略：2011-2015年，建设成为面向东南亚、南亚经济区的“桥头堡”战略，已列入国家战略。•昆明目标：2011-2015年，建设成为面向东南亚、南亚的区域性国际城市、区域性金融中心。昆明经济技术开发区昆明经济技术开发区始建于1992年，位于昆明主城区东南部，2000年经国务院批准为国家级的经济技术开发区，总体托管面积156.6平方公里。•区位优势：三城中心•昆明经开区，地处昆明主城、新城及昆明新机场的三角区域的中心区。•是连接中国-东盟自由贸易区和泛珠江经济合作区两个经济圈的关键联结点。•经开区已发展成为昆明经济核心区域。昆明经济技术开发区新昆明重点建设：主城东南方向的呈贡新城、经开区、新机场。呈黄公路北侧：15分钟到达中国第四大门户机场-昆明新机场呈黄公路南侧：8分钟到达昆明市政府新行政中心建工新城经开区管委会行政中心昆石-石安公路：25分钟到达昆明主城•交通便捷：8-15分钟到达新机场、新市政府•距昆明新市政府约10公里，约8分钟车程。•距昆明国际新机场20公里，约15分钟车程。•距昆明市主城区15公里，约25分钟车程。•2条机场高速，12大城市干道，轻轨1号、4号线贯通这里，形成主城-新城-经开区-新机场的一体化格局。•经过19年的发展，经开区已成为云南省工业集聚度最高、产业配套最完善的地区之一。•吸引了来自美国、英国、德国、比利时、日本、新加坡、马来西亚、菲律宾、泰国、中国香港、台湾等22个国家或地区及国内客商的投资。•形成了以烟草制品及配套、机械制造、光电子技术、食品饮料、生物医药、有色金属加工、现代物流等为主的产业群体。主要经济指标年平均增长均保持两位数以上。2010年经开区主要经济指标：•完成营业收入469.6亿元；•实现工业总产值190亿元；•实现工业增加值68.7亿元；•完成全社会固定资产投资80亿元；•实现地方财政总收入20.6亿元；•实际利用外资2.32亿美元；•实际引进市外资金141.8亿元；•进出口总额4亿美元截止2010年底，全区工业产值超过1亿元的企业有45家。主要经济指标在中西部16个国家级开发区中居于中上地位。部分进驻经开区的企业：（1000-20000人以上的大型企业）•云南建工集团•云南省烟草烟叶公司•云南省工投集团•昆明统一企业食品有限公司•昆明顶津食品有限公司•云南锡业锡材有限公司•云南昆钢重型装备制造集团有限公司•云南CY集团有限公司•昆明聚仁兴橡胶有限公司•云南白药集团健康产品有限公司•云南天达光伏科技股份有限公司•云南天威保变股份有限公司•海归创业园：预计进驻1000家企业•南天电子信息产业股份有限公司•诺仕达集团：七彩云南、庆沛祥茶厂•云南航天工业总公司•昆明红塔木业有限公司•昆岭薄膜工业有限公司•昆船集团（第一机械.第二机械.第三机械有限公司）•优惠政策：非用地类项目：注册资金在100万元以上或者年增值税、营业税及企业所得税形成开发区地方税收部分在4万元以上的，不占用经开区土地类的项目，企业上缴的增值税、营业税及企业所得税留存在经开区的部分，以企业发展资金形式扶持企业发展，此政策自企业登记注册年度起执行三年，期满后另行制定，具体比例如下：一、房地产类项目：给予30%。二、商贸、服务类项目：给予40%。三、工业生产类项目（包括科技开发类）：给予50%。用地类项目：指在经开区购买土地新办固定资产投资3000万元以上非公工业企业的项目（房地产项目除外）。一、增值税“两免三减半”优惠政策：企业实际缴纳的增值税留成在经开区的部分前两年全额扶持企业发展，后三年减半扶持企业发展；二、企业所得税“五免五减半”优惠政策：企业实际缴纳的所得税留成在经开区的部分前五年全额扶持企业发展，后五年减半扶持企业发展；三、营业税优惠政策：企业缴纳的营业税留存在经开区的部分，以上一年为基数，第一年将增量部分的50%、第二年将增量部分的60%、第三年将增量部分的70%以企业发展资金形式扶持企业发展，此政策自企业登记注册年度起执行三年，期满后另行制定。商业项目•企业缴纳的增值税、企业所得税、营业税形成的经开区地方财政收入部分，以上一年为基数，第一年将增量部分的40%、第二年将增量部分的50%、第三年将增量部分的60%扶持企业发展，此政策自企业登记注册起执行三年。建工新城项目位置：•三城之心：位于昆石高速与东绕城线交汇处的信息产业基地内。•2个政务中心，1个新机场：距离经开区管委会行政中心仅300米，2012呈黄公路竣工后，8分钟即达昆明市政府新行政中心、15分钟即达新机场。•CBD商务核心区：这里是经开区的区域发展中心和CBD商务核心区。信息产业基地建工新城经开区管委会昆明市政府新行政中心昆明新机场至昆明新机场至昆明新市政府至昆明主城区东绕城线-广福路昆石高速-主城区呈黄公路石安公路-主城区林溪路春漫大道经开区管委会建工新城75万平米商住区项目交通：项目特色：新昆明第一个公园大城•项目毗邻投资1.5亿元马料河公园、128亩城市公园。•周边5公里半径，还有大冲水库、园博园、果林水库、周罗锅山、祭虫山、宝象河等6大公园。马料河湿地公园实景拍摄项目功能：HOPSCA城市综合体•总用地：1067.43亩•总建筑面积：182.85万㎡，商业面积10.41万平米。Hotel酒店—Office写字楼—Park生态公园—Shoppingmall购物中心—Club高级会所—Apartment公寓及住宅。锦绣园（集团职工住宅）邻里商业中心公园住宅区建工集团总部大楼半山别墅区/高级会所大冲社区（回迁安置）超市-百货-公寓-酒店-办公幼儿园-小学-中学写字楼/娱乐休闲美食步行街-购物中心-电影院•建工新城，距离昆明经开区管委会行政中心，仅300米。•经开区管委会，已于2011年2月迁入信息产业基地内。•2011年底，昆明长水机场开始运营-中国第四大门户机场。项目价值：毗邻2大行政中心，1个新机场。昆明市政府昆明新机场昆明经开区管委会周边半径5公里内：商业辐射人口总量昆明主城区呈贡新城昆明新市政府建工新城信息产业基地•人口总量：3-5年内，以上片区人口总量约为1610386人。人口类别统计数量人口数量数据来源街道办事处（含城中村）2个街道办事处176869人经开区第六次人口普查统计大中型企业-个体工商户11585家363382人经开区投资促进局经开区事业单位73家11913人经开区事业单位网站已建-在建地产项目37家344807人动力恒通经纪市调部未来规划地产项目——685016人昆明市用地规划电子图建工新城自身人口1家28399人通泰置业有限公司合计：1610386人•辐射半径：以建工新城为中心点，周边5公里半径内。•辐射区域：经开区7大片区及新螺蛳湾片区、大新册片区。（信息产业基地、进出口加工区、清水生物医药产业园、大冲机械装备产业园、王家营物流产业园、牛街庄鸣泉起步区）•官渡区：商务部官网显示，2010年，预计官渡区城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达20928元、8870元。•呈贡新区：商务部官网显示，2010年，预计呈贡新区城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达19313元，7600元。•经开区人均可支配收入—估算：根据咨询经开区经济发展局，此项信息暂未公开；综合两区城镇居民人均可支配收入的“平均值”进行估算，预计昆明经开区城镇居民人均可支配收入约为20120元，农民人均纯收入约为8235元;•截至2010年8月20日，昆明市的机动车保有量达到145.0319万辆，驾驶人达到171.4525万人。•昆明市第六次全国人口普查，总人口为6432212人，由此计算：6432212/1450319=4.43人/车；由此推算，每4.43人平均拥有一辆机动车。•经开区私家车拥有量—估算：•经开区现有人口：约925370（不包含未来规划地产项目）；若4.43人/车，则机动车拥有量约为208887辆。•3-5年内经开区人口：约1610386人（含未来规划地产项目）；若4.43人/车，机动车拥有量将增至约363518辆。•街道办事处（含城中村）：约176869人根据昆明经济技术开发区统计局全国第六次人口普查数据资料：普查区域：阿拉街道（含昆船、航天、昌宏路社区）和洛羊街道办事处人口数据：流动人口42055人；常住人口134814人（见下表）地区别常住总人口家庭户集体户人口数家庭户人口占总人口比重(%)平均家庭户规模(人/户)户数人数经开区13481437001946884012670.242.56阿拉街道办事处9724027397682522898870.192.49洛羊街道办事处375749604264361113870.362.75•企业人口数量：约363382人。数据来源：根据经开区投资促进局提供数据的估算。现状企业规模企业数量人口总数总计建成投产1000人以上超大型企业11家约13000人计38家，约225041人400人以上大型企业3家约1300人100—400人中型企业9家约1620人100人以下小企业15家约780人注册、在建按20人/家估算6100家约122000人计11547家，约138341人个体工商户按3人/家估算约5447家约16341人•事业单位人口数量：约11913人单位数量职工数量家庭规模（按每户家庭3人计算）学校36个821人2463人医院5个约300人左右900人银行5个约150人左右450人行政单位27个约2700人左右8100人共计73个约3971人11913人数据来源：根据经开区各个事业单位网络信息的估算。•已建/在建地产项目：约344807人区域项目名称建筑面积单位：㎡户数单位：户信息产业基地新建成项目思兰雅苑122594300世林国际别墅/254岭东紫郡150000700都市高尔夫30057480果林溪谷1期/400果林溪谷2期53445314果林金谷77127623蓝苑静园108163864壹湖御景园/36在建项目东信中心城1600001392建工新城/8617大冲429亩/6000世纪创富11200024756-1-3-4号地块2000002000项目状态建成项目金呈东泰小区/2800云大知城2775903422第三城丹槿园2700002034在建项目中铁百年印象/2000国际银座2670001500世纪浩鸿/1100第三城财富中心97000按20平米/人，计4850人天森金海国际40000按20平米/人，计2000人国际汽车城260000按100平米/人，计2600人国际珠宝城160000按50平米/人，计3200人骏信国际汽配城327000按100平米/人，计3270人紫云青鸟341000按50平米/人，计6820人东盟传媒谷/2000户•已建/在建地产项目：进出口加工区新螺蛳湾商贸城一二期/3000户新亚洲欢乐城/6000户西亚山庄800户新螺蛳湾商贸城三期300000015000户水源小区4500户邦盛地产2000户广厦投资1000户大新册城中村改造项目/9536户新螺蛳湾小商品生产加工基地12000009600户耀兴枫丹白露5600003500户已建项目在建项目•地产项目人口户数：92019户*3.5人/户=322067人•商业项目人口数：22740人•合计：约为344807人•数据来源：动力恒通房地产经纪公司市调部•根据最新《昆明市用地规划电子图》丈量，半径5公里范围内，待开发规划居住面积7828757㎡；•容积率不低于2.5，居住建筑面积约合19571892㎡。•若按100㎡/3.5人计算：•19571892㎡/100㎡*3.5人=685016人•未来规划地产项目：约685016人•建工新城自身人口：约28399人8114户*3.5人/户=28399人锦绣园（集团职工住宅）邻里商业中心公园住宅区建工集团总部大楼半山别墅区/高级会所大冲社区（回迁安置）超市-百货-公寓-酒店-办公幼儿园-小学-中学写字楼/娱乐休闲美食步行街-购物中心-电影院•最新业态布局图：超市规划位置•超市平面图：超市规划位置：53